Решение Совета депутатов городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области от 11 октября 2016 г. N 12/3 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского поселения Томилино" (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области
от 11 октября 2016 г. N 12/3
"О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского поселения Томилино"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 20 декабря 2017 г. N 156/18 настоящее решение признано утратившим силу с 22 декабря 2017 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, Совет депутатов городского поселения Томилино решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского поселения Томилино (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области "Об утверждении Положения о порядке и условиях найма (коммерческого найма) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности поселка Томилино" от 17.11.2006 N 21/2 (в редакции решения Совета депутатов муниципального образования поселок Томилино от 25.06.2010 N 7/6, решения Люберецкого городского суда Московской области от 02.12.2010 по делу N 2-5732/10, определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.02.2011 по делу Nм # 33-2839).

3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 14.12.2007 г. N 13/7 "Об утверждении Порядка расчета размера платы по договорам коммерческого найма".

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Томилинская Новь" и разместить на официальном сайте муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

5. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, муниципальной собственности, транспорта и экологии Ситникова С.Н.

Глава городского поселения Томилино

И.Н. Дворников

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского поселения Томилино

1. Общие положения о коммерческом найме

1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности городского поселения Томилино, для проживания граждан.

Объектом коммерческого найма является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть дома), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 1).

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2).

Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем.

Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.5. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени городского поселения Томилино является администрация городского поселения Томилино. От имени администрации городского поселения Томилино договор заключает уполномоченное должностное лицо.

2.2. Право на первоочередное предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют следующие категории граждан, не обеспеченные жилыми помещениями на территории Люберецкого района Московской области:

- сотрудники муниципальных учреждений и предприятий городского поселения Томилино, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Томилино;

граждане, работающие на территории городского поселения Томилино в социальных сферах;

- государственные служащие территориальных органов государственной службы и органов государственной службы Московской области и Российской Федерации, работающие на территории городского поселения Томилино;

- муниципальные служащие органов местного самоуправления городского поселения Томилино, депутаты, работники аппарата Совета депутатов и администрации муниципального образования городского поселения Томилино.

При отсутствии вышеуказанных граждан право на получение жилых помещений на условиях коммерческого найма имеют следующие категории граждан:

- лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений в администрации городского поселения Томилино;

- молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, являющиеся участниками Подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" долгосрочной целевой программы Московской области "Жилище" в городском поселении Томилино;

- льготные категории граждан, проживающие на территории городского поселения Томилино (многодетные семьи, неработающие пенсионеры, инвалиды, ветераны ВОВ, семьи, имеющие детей-инвалидов, одинокие матери).

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этого условия, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

При заключении договора коммерческого найма на срок менее одного года (краткосрочный наем) правила, предусмотренные настоящим пунктом, не применяются.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма жилого помещения

3.1. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин, имеющий право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Заявитель), представляет в администрацию городского поселения Томилино следующие документы:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- ходатайство от организации работающего гражданина, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;

- копию трудового договора;

- копию трудовой книжки;

- предоставление гражданином и членами его семьи согласия на обработку персональных данных и передачу их третьим лицам.

3.2. Администрация городского поселения Томилино для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма самостоятельно запрашивает выписку (и) из Единого государственного реестра прав собственности о наличии в собственности Заявителя и членов его семьи жилых помещений.

Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.

3.3. После получения документов, указанных в п. 3.1. и 3.2. настоящего Положения, администрация городского поселения Томилино проверяет представленные документы.

3.4. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, Заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений.

3.5. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих распределению по договорам коммерческого найма, специалист администрации городского поселения Томилино подготавливает проект постановления администрации городского поселения Томилино.

3.6. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается уполномоченным должностным лицом администрации городского поселения Томилино в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения Заявителя путем издания постановления.

3.7. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем (в лице уполномоченного должностного лица администрации городского поселения Томилино) и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения.

3.8. После издания постановления администрация городского поселения Томилино в течение 5 (пяти) рабочих дней готовит проект договора коммерческого найма и уведомляет Заявителя о необходимости в установленный срок прибыть в администрацию городского поселения Томилино для его заключения.

Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок, не превышающий 30 (тридцати) дней с момента издания постановления администрации городского поселения Томилино.

В случае отказа Заявителя от подписания договора в указанный срок, постановление администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма подлежит отмене.

3.9. При наличии изменений в ранее предоставленные в администрацию городского поселения Томилино сведения (изменение жилищных условий, состав семьи и т.д.), Заявитель обязан предоставить подтверждающие документы в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня произошедших изменений.

3.10. Основаниями для отказа в предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма, являются:

- Заявитель не является лицом, имеющим право на получение жилого помещения по договору коммерческого найма (пункт 2.2. настоящего Положения);

- непредставление указанных в п. 3.1. настоящего Положения документов;

- отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

4. Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

4.1. Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

- не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения наймодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма;

- обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

4.2. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет свое действие при временном отсутствии нанимателя.

4.3. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

4.4. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю по акту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.

4.5. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма срок и размере вносить плату за коммерческий наем в бюджет городского поселения Томилино.

Платежи за коммунальные и прочие услуги вносятся на расчетный счет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищным фондом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя муниципального жилого помещения включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

4.6. Произведенные нанимателем с согласия наймодателя улучшения возмещению не подлежат.

4.7. Наниматель также несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.

4.8. В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности (при условии уведомления об этом

наймодателя) указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

5. Права нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

5.1. Наниматель вправе с письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем в соответствии с действующим законодательством. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия наймодателя не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

5.2. Наниматель вправе обратиться к наймодателю с заявлением о выкупе жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, заключенному на срок не менее 2-х (двух) лет, с приложением:

- документа(ов), удостоверяющего личность Заявителя и членов его семьи;

- документа о составе семьи гражданина (свидетельство о заключении брака (расторжении), свидетельств о рождении детей;

- ходатайства руководителя предприятия, учреждения о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору купли-продажи;

- справки отдела кадров, подтверждающей стаж работы в учреждении, предприятии;

- документа, подтверждающего регистрацию по месту жительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги по месту жительства, финансовый лицевой счет;

- справки о проверке жилищных условий;

- документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор о передаче жилого помещения в собственность, договор инвестирования, договор купли-продажи, договор коммерческого найма);

- документа, подтверждающего доходы Заявителя и членов его семьи за расчетный период, равный одному календарному году (справка о доходах физического лица), непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления;

- справки об отсутствии задолженности по договору коммерческого найма;

- решение о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (для очередников);

Указанные документы предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.

В таком случае стоимость жилых помещений будет определяться в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком.

Заявление о выкупе жилого помещения рассматривается администрацией городского поселения Томилино в течение 30 (тридцати) рабочих дней.

5.3. Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеют лица, указанные в п. 2.2 настоящего Положения (далее по тексту - Покупатель).

5.4. Администрация городского поселения Томилино для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, самостоятельно производит оценку рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Оплата стоимости жилого помещения производится Покупателем после издания постановления администрации городского поселения Томилино о продаже муниципальной собственности и до заключения договора купли-продажи жилого помещения, за исключением случая, указанного в п. 5.6. настоящего Положения.

5.6. Администрацией городского поселения Томилино может быть предоставлена рассрочка платежа сроком до 3 (трех) лет при наличии следующих условий:

- совокупного дохода Покупателя (его семьи), подтвержденного документально, не позволяющего оплатить полную стоимость выкупаемого жилого помещения единовременно до заключения договора купли-продажи;

- первоначального денежного взноса в размере не менее 30% (тридцати процентов) от стоимости приобретаемого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50% месячного совокупного дохода Покупателя (его семьи).

5.7. Договор купли-продажи жилого помещения заключает уполномоченное должностное лицо администрации городского поселения Томилино в соответствии с условиями настоящего Положения.

5.8. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа Покупатель вправе в любое время полностью или частично оплатить оставшуюся стоимость и выполнить все существенные условия договора.

При утрате оснований, дающих право на получение рассрочки платежа, Покупатель в течение 30 (тридцати) дней погашает (оплачивает) оставшуюся сумму рассрочки или передает в муниципальную собственность городского поселения Томилино жилое помещение, приобретенное в соответствии с настоящим Положением, с последующим возвратом администрацией городского поселения Томилино внесенной суммы за данное жилое помещение. В случае неоплаты оставшейся суммы рассрочки администрация городского поселения Томилино обращается в суд с требованием о взыскании суммы рассрочки в соответствии с действующим законодательством или о возврате жилого помещения с последующим возвратом внесенных платежей за данное жилое помещение.

5.9. Расходы, связанные с услугами нотариуса, оформлением договора купли-продажи, его государственной регистрацией, а также оформлением других необходимых документов для заключения договора купли-продажи жилого помещения, производит Покупатель.

5.10. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет городского поселения Томилино.

5.11. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения

6.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному соглашению сторон.

6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию нанимателя при наличии от него предупреждения, направленного наймодателю за 1 (один) месяц до даты прекращения договора.

6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, более двух сроков подряд;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению;

- отказа от подписания соглашения к договору при изменении платы за наем жилого помещения;

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

6.4. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

6.5. В случае смерти нанимателя, либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения может действовать на тех же условиях; при этом нанимателем становится один из граждан (с его согласия в письменной форме), постоянно проживавший с прежним нанимателем и указанный в договоре коммерческого найма.

7. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

7.1. Порядок расчета за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Томилино, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются решением Совета депутатов городского поселения Томилино (приложение N 3).

7.2. Размер базовой ставки платы за наем, применяемый для расчета за пользование жилым помещением, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

8. Контроль за исполнением условий договора

8.1. Контроль за исполнением нанимателем условий договора осуществляет функциональный (отраслевой) орган администрации городского поселения Томилино.

9. Заключительные положения

9.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.

Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору
коммерческого найма на территории
городского поселения Томилино
от 11 октября 2016 г. N 12/3

                             Типовой договор

                коммерческого найма жилого помещения

N ________ от                                   "_____"___________20___г.

     Администрация   муниципального   образования   городское   поселение

Томилино  Люберецкого  муниципального  района  Московской области  в лице

________________________________________________________________________,

действующего    от    имени    муниципального    образования    городское

поселение  Томилино  Люберецкого муниципального района Московской области

на  основании ___________________,  именуемая в дальнейшем "Наймодатель",

с  одной  стороны,  и гражданин (гражданка) ____________________________,

именуемый(ая)  в  дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании

постановления  администрации  городского  поселения Томилино от _________

N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                             1. Предмет Договора

     1.1.    Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи  во

временное    владение   и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в

муниципальной    собственности,    _________  квартиру  (комнату),  общей

площадью  _________  кв.  метров,  в  том числе жилой площадью __________

кв. м, расположенное по адресу: ________________________________________.

для временного проживания в нем.

     1.2.    Срок    найма    жилого    помещения    устанавливается    с

"____"_____________20____ г. по "____" __________ 20____ г.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом паспорте

жилого помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения

                      2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На использование жилого помещения для временного проживания,

в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.4 настоящего Договора.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  преимущественное  право  на заключение Договора на новый

срок  по  истечении  срока  Договора  коммерческого найма (за исключением

Договора, заключенного на срок менее 1 года).

     2.1.4.    На    расторжение   в  любое  время  настоящего  Договора,

предупредив Наймодателя за один месяц.

     2.1.5.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

переходе  права  собственности  на  это помещение, а также хозяйственного

ведения или оперативного управления.

     2.1.6.    На   получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения  и

коммунальных  услуг  в  порядке  и на условиях, установленных статьей 159

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.7.    Наниматель    может   иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации  и  настоящим

Положением.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускаются.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6.  Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

жилого помещения.

     Обязанность  вносить  плату  за  жилое помещение возникает с момента

подписания  акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за жилое

помещение  влечет  взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

     Платежи  за  коммунальные  и  плату  за содержание жилого помещения,

включающую  в  себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным

домом,  за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном

доме,  за  холодную  воду,  горячую воду, электрическую энергию, тепловую

энергию,  потребляемые  при содержании общего имущества в многоквартирном

доме,  а  также  за  отведение  сточных  вод  в  целях  содержания общего

имущества  в  многоквартирном доме вносятся на расчетный счет предприятия

(организации), осуществляющего управление жилищным фондом.

     2.2.7.  Предоставлять  жилое  помещение  для  осмотра представителям

Наймодателя    в  целях  контроля  за  исполнением  настоящего  Договора,

использованием  жилого  помещения в соответствии с целевым назначением, а

также для осмотра его технического состояния.

     2.2.8.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.

     2.2.9.    Осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства.

     2.2.10.  При  освобождении  жилого  помещения  сдать его в течение 5

дней    Наймодателю  в  надлежащем  состоянии  по  акту  приема-передачи,

погасить задолженность по оплате жилого помещения.

     2.2.11.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель  и  граждане,  постоянно  проживающие  с Нанимателем, подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.12.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.13.    Временное  отсутствие  Нанимателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по

настоящему Договору.

     2.2.14.   Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения,  обмен  жилого  помещения, а также передачу жилого помещения в

поднаем.

     2.2.15.  Наниматель  обязан  в  2-недельный  срок  после  заключения

Договора    заключить   с  организациями,  осуществляющими  управление  и

эксплуатацию  жилищного  фонда,  договоры  на оплату коммунальных услуг и

эксплуатационное  обслуживание.  Платежи  за коммунальные и прочие услуги

перечисляются  на расчетный счет организаций, осуществляющих управление и

эксплуатацию жилищного фонда.

                      3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения платы за

коммерческий наем жилого помещения.

     3.1.2.  Вносить  изменения  в  плату  за  коммерческий  наем  жилого

помещения  в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых

при  расчете  платы  за  коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1

раза в год.

     3.1.3.  Осуществлять  осмотр  жилого  помещения  в целях контроля за

исполнением   настоящего  Договора,  использованием  жилого  помещения  в

соответствии    с  целевым  назначением,  а  также  осмотра  технического

состояния жилого помещения.

     3.1.4.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного  законодательства  и условий настоящего

Договора.

     3.1.5.  Досрочно  отказаться  от  исполнения  настоящего  Договора в

одностороннем    порядке   в  случае  принятия  решения  о  необходимости

использования  жилого  помещения для муниципальных нужд (включение жилого

помещения    в  специализированный  жилищный  фонд)  или  для  выполнения

государственных  полномочий  по  обеспечению жилыми помещениями отдельных

категорий граждан.

     3.1.6.     Наймодатель    имеет    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.    Передать  Нанимателю  свободное  от  прав  третьих  лиц  и

пригодное для проживания жилое помещение.

     3.2.2.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение   у   Нанимателя   с   соблюдением   условий,   предусмотренных

подпунктом 2.2.10. настоящего Договора.

     3.2.3.    Наймодатель    несет   иные  обязанности,  предусмотренные

законодательством.

     3.2.4.  Предупредить  Нанимателя  о  досрочном  отказе от исполнения

Договора за 2 (два) месяца до даты его прекращения.

                   4. Расторжение и прекращение Договора

     4.1.   Наниматель  может  досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор,

предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц.

     4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

     4.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     -  невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух сроков

подряд;

     -  разрушения  или  порчи  жилого помещения Нанимателем, членами его

семьи и другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     - использования жилого помещения не по назначению;

     -  если  жилое  помещение  перестает  быть пригодным для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     -  отказа от подписания соглашения к Договору при изменении платы за

наем жилого помещения.

     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи с:

     - окончанием срока действия Договора;

     - расторжением Договора.

     4.5.  В  случае  расторжения  или  прекращения настоящего Договора в

связи  с  истечением  срока его действия Наниматель и граждане, постоянно

проживающие  с  Нанимателем, обязаны в пятидневный срок освободить данное

жилое  помещение  и  передать  его  Наймодателю  по  акту приема-передачи

жилого  помещения.  В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель

и  другие  граждане,  проживающие в жилом помещении к моменту расторжения

Договора,  подлежат  выселению  из  жилого помещения на основании решения

суда.

                    5. Внесение платы по Договору

     5.1.  Наниматель  ежемесячно  не позднее 10 (десятого) числа месяца,

за  который вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого

помещения  в размере ________________________ (__________________) рублей

в  бюджет  городского  поселения Томилино без учета налога на добавленную

стоимость.   Налог  на  добавленную  стоимость  оплачивается  Нанимателем

самостоятельно.

     Расчет    платы  по  настоящему  Договору  (приложение  к  Договору)

определяется  согласно  Методике,  утвержденной решением Совета депутатов

муниципального    образования    городское    поселение    Томилино    от

_________________  N  _________, и перечисляется Нанимателем в Управление

Федерального    казначейства    по    Московской  области  (администрация

городского поселения Томилино).

     5.2.  Плата  за первый месяц пользования жилым помещением, указанным

в  пункте  1.1 настоящего Договора, перечисляется Нанимателем в бюджет не

позднее    5    (пяти)    банковских   дней  с  момента  подписания  акта

приема-передачи.

     5.3.  Копии  платежных  поручений  с  отметкой банка, подтверждающих

перечисленные  в  бюджет  суммы  платы  по  договору  коммерческого найма

жилого  помещения,  в  течение  5  (пяти)  дней  со дня оплаты передаются

Наймодателю  для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их

поступления в бюджет.

     5.4.  Размер  платы по договору коммерческого найма жилого помещения

не  может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке в течение

действия  настоящего  Договора,  за исключением случаев централизованного

изменения  не  более  чем  один  раз в год базовых ставок и коэффициентов

решениями  Совета  депутатов  городского  поселения  Томилино в отношении

имущества, находящегося в муниципальной собственности.

     5.5.    Дополнительное   соглашение  об  изменении  платы  вместе  с

расчетами  направляется  Нанимателю,  является  обязательным и составляет

неотъемлемую часть настоящего Договора.

     Наниматель  обязан  производить  оплату  по  договору  коммерческого

найма  жилого  помещения  в  соответствии с прилагаемым к дополнительному

соглашению  расчетом,  т.е.  по  новым  ставкам  с даты изменения базовой

ставки и коэффициентов.

     5.6.  Несвоевременное  внесение  платы  за  жилое  помещение  влечет

взимание  пеней  в  размере  1/300  ставки  рефинансирования Центрального

банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

                            6. Иные условия

     6.1.    Стороны    прилагают  усилия  для  разрешения  возникших  по

настоящему Договору споров путем переговоров.

     6.2.  При  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров они

подлежат разрешению в судебном порядке.

     6.3.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель:                           Наниматель:

________________________               ________________________

________________________               ________________________

      (подпись)                               (подпись)

М.П.

Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору
коммерческого найма на территории
городского поселения Томилино
от 11 октября 2016 г. N 12/3

                             Акт

   приема-передачи жилого помещения в коммерческий наем

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя в лице _________________

_________________________________________________________________________

                       (должность, Ф.И.О.)

и Наниматель ____________________________________________________________

                              (гражданин/гражданка)

составили настоящий акт о следующем:

на основании договора коммерческого найма от _______________ N _________,

Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование жилое помещение,

находящееся в муниципальной собственности, __________ квартиру (комнату),

общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м,

расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

     Жилое    помещение  расположено  на  ____  этаже  _________-этажного

кирпичного        (блочного,        панельного)       дома    с    лифтом

(пассажирским/грузопассажирским)  и  состоит из _____ жилых(ой) комнат(ы)

площадью  _______  кв. м,  кухни  площадью  ______ кв. м, санузла: ванной

комнаты    и  туалета  (совмещенного/раздельного),  коридора,  встроенных

шкафов,  балкона (лоджии). Квартира оборудована водопроводом, центральным

горячим  водоснабжением  или  газовой колонкой, канализацией, центральным

отоплением,  газоснабжением,  электроосвещением, мусоропроводом (ненужное

зачеркнуть).

     В    помещении   кухни  установлена  газовая/электрическая  плита  в

исправном состоянии.

     Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.

     Данный  акт  не  является  документом на право собственности и (или)

приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.

Передал (Наймодатель)                 Принял (Наниматель)

____________________________________ ____________________________________

____________________________________ ____________________________________

        (должность, Ф.И.О.)                       (Ф.И.О.)

__________________________ (подпись) __________________________ (подпись)

М.П.

Приложение N 3
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда по договору
коммерческого найма на территории
городского поселения Томилино
от 11 октября 2016 г. N 12/3

Методика
расчета платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Томилино

Размер платы за наем жилых помещений (ПН) определяется по формуле:

ПН = Бст x Киз x Кп / n x Кн x S, где:

Бст - базовая ставка платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения в год;

Киз - коэффициент износа жилого дома:Киз=(100%-%износа)/100%;

Кп - коэффициент качества жилого помещения, представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кз + Ки):

Кккм - коэффициент качества материала строения стен:

N п/п	Наименование	Кккм
1	Монолит-кирпич	2,0
2	Кирпич, пеноблоки	1,5
3	Железобетон	1,25
4	Блочный, крупнопанельный	1,0
5	Прочие	0,8

Кэ - коэффициент этажности:

N п/п	Наименование	Кэ
1	Первый, последний	0,9
2	Промежуточный	1,0

Кт - коэффициент степени технического обустройства:

N п/п	Наименование	Кт
1	Водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление	0,27
2	Водопровод, канализация, центральное отопление	0,16
3	Прочие	0,10

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения:

N п/п	Наименование	Кб1
	Кб1 - площадь кухни
1	Менее 8 кв. м	0,8
2	От 8 кв. м до 10 кв. м	1,0
3	Более 10 кв. м	1,2
4	Общая кухня	0,5
5	Прочие	0,3
	Кб2 - санузел	1,2
1	Совмещенный	0,8
2	Раздельный	1,0
3	Раздельный, общей площадью более 4,0 кв. м	1,1
4	Коллективный туалет, душевая	0,6
5	Прочие	0,3
	Кб3 - балкон	1,1
1	Отсутствие балкона или лоджии	0,8
2	Один балкон или лоджия	1,0
3	Два балкона или лоджия	1,1
	Кб4 - наличие вспомогательных помещений	1,1
1	Отсутствие вспомогательных помещений	0,9
2	Наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа	1,0
3	Наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла общей площадью более 3 кв. м	1,2

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения жилого помещения, = 2;

Ки - коэффициент удобства использования жилого помещения:

N п/п	Наименование улиц	Ки
1.	Пос. Томилино: ул. Гоголя, ул. Пионерская, ул. Потехина, ул. Гаршина, д. N 9а все корпусы, ул. Кольцова, ул. Грибоедова	1,5
2.	Пос. Томилино: мкр. Птицефабрика все дома, ул. Пушкина, ул. Гаршина, д. 9/1	1,0
3.	Пос. Томилино: ул. Гаршина, д.NN с 1 по 8, ул. Карамзина	0,75
4.	Пос. Томилино: для прочих улиц и номеров домов, не вошедших в данный перечень	0,5

n - количество примененных коэффициентов;

Кн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя:

- для льготных категорий граждан (многодетные семьи, неработающие пенсионеры, инвалиды, ветераны ВОВ, семьи, имеющие детей-инвалидов, одинокие матери) - 0,25;

- для сотрудников муниципальных учреждений и предприятий городского поселения Томилино, государственных служащих территориальных органов государственной службы и органов государственной службы Московской области и Российской Федерации, муниципальных служащих органов местного самоуправления г.п. Томилино, депутатов, работников аппарата Совета депутатов и администрации г.п. Томилино, для граждан, работающих на территории городского поселения Томилино в социальных сферах - 0,5;

- для иных граждан - 1,5;

S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.

Примечание. Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации.