Приложение. Положение о порядке организации работ по формированию земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества

Приложение
к решению Совета депутатов
Воскресенского муниципального района
Московской области
от 28 октября 2016 N 382/34

Положение
о порядке организации работ по формированию земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о формировании земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества на территории Воскресенского муниципального района Московской области (далее по тексту - Положение) разработано с целью единообразного применения федерального законодательства по формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества в целях реализации прав собственников.

1.2. Земельным участком многоквартирного дома признается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее по тексту - многоквартирный дом).

1.3. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с момента его формирования и проведения кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

1.4. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством. Не предоставляются в частную собственность земельные участки, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд.

1.5. Для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, земельный участок под которым не сформированы, любой собственник помещений в многоквартирном доме или уполномоченный орган местного самоуправления вправе в индивидуальном порядке обратиться в Администрацию Воскресенского муниципального района с заявлением о формировании земельного участка.

1.6. К заявлению прилагаются следующие документы:

1.6.1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт) в случае обращения одного собственника помещений в многоквартирном доме;

1.6.2. Копия свидетельства о регистрации в налоговых органах, в случае обращения юридического лица, имеющего нежилые помещения в многоквартирном доме;

1.6.3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в данном доме.

2. Проведение работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом

2.1. Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя:

- подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания;

- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

2.2. Администрация Воскресенского муниципального района в лице уполномоченного органа обеспечивает подготовку проекта межевания территории на основании проекта детальной проработки и проекта планировки территории квартала или другого элемента планировочной структуры.

2.3. При подготовке и согласовании проекта межевания территории и градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

- характер фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки застроенной территории;

- минимальные и максимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами и правилами;

- обеспечение проезда, прохода к каждому объекту;

- границы территорий объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территории, границы зон действия публичных сервитутов.

2.4. Проект межевания элемента планировочной структуры подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в установленном законом порядке, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с утверждением проекта межевания.

2.4.1. Предметом публичных слушаний является соблюдение прав граждан, проживающих в существующей жилой застройке, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания территории:

- границ земельных участков;

- при необходимости границ зон действия публичных сервитутов.

Проекты межевания территории подлежат согласованию и утверждению в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.5. Утвержденный проект межевания территории является основанием приведения в соответствии с действующим законодательством государственного кадастрового учета земельного участка.

3. Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме

3.1. В случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

3.2. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, процедура формирования земельного участка многоквартирного дома проводится в соответствии с настоящим Положением.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственников помещений в многоквартирном доме в порядке предусмотренном частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".