Решение Совета депутатов сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области от 15 июля 2014 г. N 64/9 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования "Сельское поселение Спасское Волоколамского муниципального района Московской области" (прекратило действие)

Решение Совета депутатов сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области
от 15 июля 2014 г. N 64/9
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования "Сельское поселение Спасское Волоколамского муниципального района Московской области"

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.06.2014), пунктом 20 статьи 10 Устава сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области, статьей 51 Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования "Сельское поселение Спасское Волоколамского муниципального района Московской области", утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области от 27.03.2013 г. N 197/30 (в ред. от 14.08.2013 N 225/36), Совет депутатов сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области решил:

1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования "Сельское поселение Спасское Волоколамского муниципального района Московской области", утвержденные решением Совета депутатов сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области 27.03.2013 г. N 197/30:

1) подпункт 4 пункта 1 статьи 12 "Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель. Полномочия органов местного самоуправления сельского поселения Спасское по осуществлению процедур градостроительной подготовки." признать утратившим силу;

2) статью 21 "Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения некапитальных объектов, предназначенных для обслуживания населения." признать утратившей силу;

3) в статье 35 "Условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд.":

а) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Решение о резервировании земель принимается на основании следующих документов:

- документация по планировке территории;

- документы территориального планирования в случаях создания особо охраняемых природных территорий, размещения объектов обороны и безопасности;

- государственные программы геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденные в установленном порядке.";

б) пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Решение о резервировании земель должно содержать:

- цели и сроки резервирования земель;

- реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

- ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

- сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.";

в) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5. К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.

Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков. Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.";

4) пункт 6 статьи 43 "Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), которые не являются объектами капитального строительства и для размещения которых не требуется обустройства опор, фундамента, основания, и параметры которых не будут превышать предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренные градостроительными регламентами, являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).";

5) пункт 4 статьи 49 "Градостроительные планы земельных участков." изложить в следующей редакции:

"4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.";

6) виды зон типа зоны "СХ Зоны сельскохозяйственного использования" Таблицы 1. "Состав и кодировка территориальной зоны" статьи 61 "Система градостроительных регламентов" дополнить словами "СХ-4 - зона крестьянских (фермерских) хозяйств";

7) статью 62 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" изложить в следующей редакции:

"Ж-1 - зона застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для формирования правовых условий для застройки средней плотности малоэтажными и среднеэтажными (1 - 5 этажей) многоквартирными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. для многоквартирной жилой застройки;

2. для малоэтажной застройки;

3. для размещения объектов дошкольного, начального и среднего (полного) общего образования;

4. детская игровая площадка;

5. площадка для отдыха взрослого населения;

6. спортивная площадка;

7. объект инженерной защиты населения от ЧС;

8. почтовое отделение;

9. телеграфная и телефонная станция;

10. пункт оказания первой медицинской помощи (ФАП);

11. аптека;

12. пожарное депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. встроенный, подземный или полузаглубленный гараж или стоянка;

2. придомовая территория многоквартирного жилого дома;

3. спортивная и/или детская площадка на придомовой территории многоквартирного жилого дома;

4. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта;

5. объект пожарной охраны;

6. площадка для мусоросборника;

7. площадка для хозяйственных целей;

8. молочная кухня;

9. встроенное, встроено-пристроенное в жилое здание нежилое помещение.

Условно разрешенные виды использования:

1. для размещения административных зданий;

2. объект отправления культа;

3. участковый пункт полиции;

4. учреждение дополнительного образования детей;

5. амбулатория;

6. поликлиника;

7. ветеринарный приемный пункт;

8. дом культуры;

9. библиотека;

10. отделение банка;

11. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

12. предприятие общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар);

13. баня;

14. отдельно стоящий гараж и открытая автостоянка;

15. площадка для выгула собак;

16. спортивный зал;

17. физкультурный центр;

18. футбольное поле;

19. хоккейная коробка;

20. легкоатлетическое ядро;

21. спортивно-оздоровительный центр с открытыми площадками для зимних видов спорта;

22. спортивный комплекс с крытым катком, тренажерным залом и баней;

23. спортивный комплекс с тренажерным и спортивным залами, бассейном и баней;

24. для ведения гражданами садоводства и огородничества;

25. хозяйственная постройка;

26. объект жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;

27. здание многофункционального использования, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

28. котельная;

29. электроподстанция;

30. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

31. башня сотовой связи;

32. распределительная станция;

33. трансформаторная подстанция;

34. тепловой пункт;

35. центральный тепловой пункт;

36. газораспределительная установка;

37. водозаборный узел;

38. магазин.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома этажностью от 1 до 5 этажей - 600 кв. м;

2. Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельного участка многоквартирного жилого дома в зависимости от этажности:

- 1 этаж - 54,8%;

- 2 этажа - 44,3%;

- 3 этажа - 38,0%;

- 4 этажа - 33,4%;

- 5 этажей - 29,8%.

2. Отступ от границ участка для многоквартирных жилых домов - не менее 3 метров.

3. Отступ от красной линии для всех объектов капитального строительства - в соответствии со сложившейся линией застройки, за исключением многоквартирных жилых домов с квартирами в первых этажах. Отступ от красной линии для всех объектов капитального строительства в районах новой застройки - от 5 м.

Многоквартирные жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий от 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

4. Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии не менее 25 м от красных линий, от стен жилых домов и от зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных учреждений и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

5. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

6. Предельное количество этажей для всех объектов капитального строительства - 3;

7. Максимальная высота зданий, строений и сооружений - 15 м.;

8. Минимальное расстояние от детских игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м.;

9. Минимальное расстояние от площадок для отдыха взрослого населения до окон жилых и общественных зданий - 10 м.;

10. Минимальное расстояние от спортивных площадок площадки до окон жилых и общественных зданий - 15 м.;

11. Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта располагаются в пределах участка жилого дома;

12. Количество гаражей и открытых стоянок для временного хранения автотранспорта определяется из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

13. Предельное количество этажей гаража или стоянки - 1;

14. Площадь автостоянки - по расчету и в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

15. Минимальное расстояние от автостоянок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.;

16. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.;

17. Расстояние от детских игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.;

18. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - не менее 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.;

19. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.;

20. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств;

21. Этажность многоквартирного жилого дома - от 1 до 5 этажей включительно;

22. Отступ от границ участка для многоквартирных жилых домов - не менее 3 метров;

23. Предельная торговая площадь магазина - 100 кв. м;

24. Запрещается строительство специализированного магазина строительных материалов, магазина с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов;

25. На объекты инженерной инфраструктуры предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не распространяются.

Ж-2 - Зона застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для формирования правовых условий для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

1. для индивидуальной жилой застройки;

2. для блокированной жилой застройки;

3. для ведения личного подсобного хозяйства;

4. для ведения гражданами садоводства и огородничества;

5. детская игровая площадка;

6. площадка для отдыха взрослого населения;

7. спортивная площадка;

8. объект инженерной защиты населения от ЧС;

9. башня сотовой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. хозяйственная постройка;

2. строение для содержания домашнего скота и птицы;

3. индивидуальный резервуар для хранения воды;

4. скважина для забора воды;

5. индивидуальный колодец;

6. индивидуальная баня;

7. надворный туалет;

8. теплица;

9. оранжерея;

10. объект пожарной охраны;

11. встроенный в жилой дом гараж;

12. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта

Условно разрешенные виды использования:

1. магазин;

2. здание многофункционального использования, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

3. спортивно - досуговое учреждение;

4. спортивно-оздоровительный центр с открытыми площадками для зимних видов спорта;

5. спортивный комплекс с крытым катком, тренажерным залом и баней;

6. спортивный комплекс с тренажерным и спортивным залами, бассейном и баней;

7. общеобразовательная школа;

8. дошкольное образовательное учреждение;

9. дом культуры;

10. учреждение дополнительного образования детей;

11. амбулатория;

12. поликлиника;

13. аптека;

14. пункт оказания первой медицинской помощи (ФАП);

15. опорный пункт охраны порядка;

16. для размещения административных зданий;

17. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

18. объекты отправления культа;

19. отделение банка;

20. предприятие общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар);

21. баня;

22. отдельно стоящий гараж и открытая автостоянка;

23. участковый пункт полиции;

24. площадка для выгула собак;

25. площадка для мусоросборника;

26. площадка для хозяйственных целей;

27. котельная;

28. электроподстанция;

29. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

30. распределительная станция;

31. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

32. центральный тепловой пункт;

33. газораспределительная установка;

34. водозаборный узел.

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальная площадь участка индивидуального жилого дома (включая площадь застройки) - 400 кв м;

2. Минимальная площадь участка под индивидуальной секцией блокированного жилого дома (включая площадь застройки) - 200 кв м;

3. Минимальная площадь участка личного подсобного хозяйства - 600 кв. м;

4. Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельного участка:

- под индивидуальный жилой дом - %;

- под индивидуальной секцией блокированного жилого дома - 60%;

2. Отступ для индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов:

- от границ земельного участка не менее 3 м.;

3. Отступ для хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений от границ участка не менее 1 м.;

4. Расстояние от хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.;

5. Противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ);

6. Высота индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 10 м.;

7. Предельное количество этажей индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - 3;

8. Высота хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - не более 5 м;

9. Предельное количество этажей хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - 2;

10. Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии не менее 25 м от красных линий, от стен жилых домов и от зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных учреждений и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.;

11. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности;

12. Минимальное расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Минимальное расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м.;

13. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до границ участков жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 50, но не более 100 м.;

14. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.;

15. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.;

16. Расстояния до красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.;

17. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - не менее 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов;

18. Минимальное расстояние от автостоянок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.;

19. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.;

20. Предельная торговая площадь магазина - 50 кв. м;

21. Запрещается строительство специализированного магазина строительных материалов, магазина с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов;

22. На объекты инженерной инфраструктуры предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не распространяются.

Ж-3 - зона застройки жилыми домами смешанного типа

Зона предназначена для формирования правовых условий для смешанной застройки малоэтажными и среднеэтажными (1 - 5 этажей) многоквартирными жилыми домами с индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами на свободных территориях, предназначенных для развития населенных пунктов, и не имеющих сформированных предпосылок под развитие конкретного типа жилья. На данных территориях допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

1. для многоквартирной жилой застройки;

2. для индивидуальной жилой застройки;

3. для блокированной жилой застройки;

4. для малоэтажной жилой застройки;

5. для ведения личного подсобного хозяйства;

6. для ведения гражданами садоводства и огородничества;

7. общеобразовательная школа;

8. для размещения объектов дошкольного, начального и среднего (полного) общего образования;

9. дошкольное образовательное учреждение;

10. аптека;

11. пункт оказания первой медицинской помощи (ФАП);

12. спортивная площадка;

13. детская игровая площадка;

14. площадка для отдыха взрослого населения;

15. телеграфная и телефонная станция;

16. почтовое отделение;

17. объект инженерной защиты населения от ЧС;

18. башня сотовой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. спортивная и/или детская площадка на придомовой территории многоквартирного жилого дома;

2. встроенное, встроено-пристроенное в жилое здание нежилое помещение;

3. встроенный, подземный или полузаглубленный гараж или стоянка;

4. молочная кухня;

5. площадка для хозяйственных целей;

6. хозяйственная постройка;

7. строение для содержания домашнего скота и птицы;

8. индивидуальный резервуар для хранения воды;

9. скважина для забора воды;

10. индивидуальный колодец;

11. индивидуальная баня;

12. надворный туалет;

13. теплица;

14. оранжерея;

15. объект пожарной охраны;

16. отдельно стоящий гараж;

17. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. магазин;

2. здание многофункционального использования, объекта культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

3. спортивно-досуговое учреждение;

4. спортивно-оздоровительный центр с открытыми площадками для зимних видов спорта;

5. спортивный комплекс с крытым катком, тренажерным залом и баней;

6. спортивный комплекс с тренажерным и спортивным залами, бассейном и баней;

7. учреждение дополнительного образования детей;

8. физкультурный центр;

9. футбольное поле;

10. хоккейная коробка;

11. легкоатлетическое ядро;

12. объект жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;

13. амбулатория;

14. поликлиника;

15. ветеринарный приемный пункт;

16. дом культуры;

17. библиотека;

18. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

19. предприятие общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар);

20. отделение банка;

21. для размещения административных зданий;

22. объект отправления культа;

23. участковый пункт полиции;

24. баня;

25. площадка для выгула собак;

26. площадка для мусоросборника;

27. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

28. котельная;

29. электроподстанция;

30. распределительная станция;

31. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

32. центральный тепловой пункт;

33. газораспределительная установка;

34. водозаборный узел.

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома этажностью от 1 до 5 этажей - 600 кв. м.;

2. Минимальная площадь участка индивидуального жилого дома (включая площадь застройки) - 400 кв. м.;

3. Минимальная площадь участка под индивидуальной секцией блокированного жилого дома (включая площадь застройки) - 200 кв. м.;

4. Минимальная площадь участка личного подсобного хозяйства - 600 кв. м.;

5. Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельного участка:

- многоквартирного жилого дома в зависимости от этажности:

1 этаж - 54,8%;

2 этажа - 44,3%;

3 этажа - 38,0%;

4 этажа - 33,4%;

5 этажей - 29,8%.

- под индивидуальный жилой дом - 40%;

- под индивидуальной секцией блокированного жилого дома - 60%;

2. Отступ от границ участка для многоквартирных жилых домов - не менее 3 метров;

3. Отступ для индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов:

- от границ земельного участка не менее 3 м.;

4. Отступ для хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений от границ участка не менее 1 м.;

5. Отступ от красной линии для всех объектов капитального строительства - в соответствии со сложившейся линией застройки, за исключением многоквартирных жилых домов с квартирами в первых этажах. Отступ от красной линии для всех объектов капитального строительства в районах новой застройки - от 5 м.;

6. Расстояние от хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.;

7. Противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ);

8. Высота индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 10 м;

9. Высота многоквартирных жилых домов и зданий, строений, сооружений социального и культурно-бытового обслуживания населения - не более 15 м.;

10. Высота хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - не более 5 м;

11. Предельное количество этажей:

- индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - 3;

- хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - 2;

- многоквартирных жилых домов и зданий, строений, сооружений социального и культурно-бытового обслуживания населения - 5;

12. Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии не менее 25 м от красных линий, от стен жилых домов и от зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных учреждений и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности;

13. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

14. Минимальное расстояние от детских игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м;

15. Минимальное расстояние от площадок для отдыха взрослого населения до окон жилых и общественных зданий - 10 м;

16. Минимальное расстояние от спортивных площадок площадки до окон жилых и общественных зданий - 15 м;

17. Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта располагаются в пределах участка жилого дома;

18. Количество гаражей и открытых стоянок для временного хранения автотранспорта определяется из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

19. Предельное количество этажей гаража или стоянки - 1;

20. Площадь автостоянки - по расчету и в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

21. Минимальное расстояние от автостоянок до окон жилых и общественных зданий - не менее 5 м.;

22. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.;

23. Расстояние от детских игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.;

24. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - не менее 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов;

25. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.;

26. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств;

27. Этажность многоквартирного жилого дома - от 1 до 5 этажей включительно;

28. Предельное количество этажей для всех проектируемых объектов капитального строительства - 3;

29. Предельная торговая площадь магазина - 100 кв. м.;

30. Запрещается строительство специализированного магазина строительных материалов, магазина с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов.

31. На объекты инженерной инфраструктуры предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не распространяются.";

8) В статье 63 "Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны":

а) дополнить основные виды разрешенного использования недвижимости зоны "ОД-1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения" пунктами 30, 31, 32:

"30. пожарное депо;

31. вышка сотовой связи;

32. здание многофункционального использования, объекта культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.";

б) дополнить предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ОД-1 пунктами 7, 8:

"7. Предельная торговая площадь рынка - 1000 кв. м.;

8. На объекты инженерной инфраструктуры предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не распространяются.";

в) дополнить основные виды разрешенного использования недвижимости зоны "ОД-3 - зона размещения объектов социального и культурно-бытового назначения" пунктом 34:

"34. Башня сотовой связи".;

г) дополнить предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ОД-3 пунктами 12, 13:

"12. Предельная торговая площадь рынка - 500 кв. м.

13. На объекты инженерной инфраструктуры предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не распространяются.";

9) В статье 64 "Градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур":

а) дополнить основные виды разрешенного использования недвижимости зоны "П-1 - Зона производственных объектов IV и V класса опасности" пунктом 26:

"26. Башня сотовой связи";

"4. На объекты инженерной инфраструктуры предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не распространяются.";

в) дополнить основные виды разрешенного использования недвижимости зоны "П-2 Коммунально-складская зона" пунктом 26:

"26. Башня сотовой связи";

"3. На объекты инженерной инфраструктуры предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не распространяются.";

д) дополнить основные виды разрешенного использования недвижимости зоны "П-3 - Зона смешанного размещения производственных и коммунально-складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду" пунктом 77:

"77. Башня сотовой связи";

е) дополнить предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны П-3 пунктом 4:

10) Статью 65 "Градостроительные регламенты. Земли сельскохозяйственного использования." изложить в следующей редакции:

"Статья 65. Градостроительные регламенты. Земли сельскохозяйственного использования

СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сформирована для выделения территорий сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Согласно части 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты на данные территории не устанавливаются.

СХ-2 - Зона сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешенного использования территории:

1. для сельскохозяйственного производства;

2. для сельскохозяйственного использования;

3. для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

4. опытно-производственное, учебное, учебно-опытное и учебно-производственное хозяйство;

5. для научно-исследовательских целей;

6. образовательное учреждение высшего профессионального, среднего профессионального и начального профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательное учреждение для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей;

7. для ведения гражданами садоводства и огородничества;

8. для дачного строительства;

9. тепличное и парниковое хозяйство;

10. объект инженерной защиты населения от ЧС.

11. башня сотовой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. вспомогательное сооружение и/или устройства для нужд сельского хозяйства;

2. жилое строение;

3. жилой корпус этажностью до 3 этажей;

4. административное здание;

5. цех по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

6. хранилище навоза и помета;

7. площадка для мусоросборников.

8. хозяйственная постройка;

9. строение для содержания домашнего скота и птицы;

10. склад для хранения продуктов сельскохозяйственного производства;

11. индивидуальный резервуар для хранения воды;

12. скважина для забора воды;

13. индивидуальный колодец;

14. индивидуальная баня;

15. надворный туалет;

16. объект пожарной охраны;

17. спортивная и/или детская площадка;

18. здание (помещение) охраны;

19. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. комплекс крупного рогатого скота;

2. свиноводческий комплекс;

3. птицефабрика;

4. ферма коневодческая;

5. ферма овцеводческая;

6. кролиководческая ферма;

7. звероводческая ферма;

8. рыболовное хозяйство;

9. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли;

10. магазин.

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальная площадь участков:

- личного подсобного хозяйства - 600 кв. м;

- садоводства - 600 кв. м;

- огородничества - 400 кв. м;

- дачного строительства - 600 кв. м.;

2. Максимальные площади земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства определяются в соответствии с законодательством Московской области, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.;

3. Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов сельскохозяйственного производства определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельного участка:

- садоводства -50%;

- дачного строительства - 50%.

2. Отступ для жилых строений и корпусов:

- от границ земельного участка, со стороны улиц и проездов - не менее 3 м,

- от остальных границ земельного участка - не менее 1 м.;

3. Отступ для хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений от границ участка не менее 1 м.;

5. Высота жилых строений, жилых корпусов - не более 15 м.;

6. Предельное количество этажей жилых строений, жилых корпусов - 3;

7. Высота хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - не более 7 м;

8. Предельное количество этажей хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - 2;

9. Предельная торговая площадь магазина - 100 кв м.;

10. На объекты инженерной инфраструктуры предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не распространяются.

СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного производства установлена для обеспечения правовых условий формирования объектов агропромышленного комплекса, с возможностью размещения сельскохозяйственных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования территории:

1. для сельскохозяйственного производства;

2. для сельскохозяйственного использования;

4. комплекс крупного рогатого скота;

5. животноводческая ферма;

6. для ведения животноводства;

7. для размещения объектов охотничьего хозяйства;

8. для размещения объектов рыбного хозяйства;

9. свиноводческий комплекс;

10. птицефабрика;

11. ферма коневодческая;

12. ферма овцеводческая;

13. кролиководческая ферма;

14. звероводческая ферма;

15. сыродельное производство;

16. предприятие по молочному и маслобойному производству;

17. молокозавод;

18. мельница производительностью от 0,5 до 2 т/час;

19. рыболовное хозяйство;

20. объект по добыче промысловых рыб;

21. тепличное и парниковое хозяйство;

22. склад сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

23. хранилище фруктов, овощей, картофеля, зерна;

24. объект инженерной защиты населения от ЧС;

25. для иных видов сельскохозяйственного использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. вспомогательное сооружение и/или устройства для нужд сельского хозяйства;

2. коровник;

3. ветеринарный блок;

4. доильно-молочный блок;

5. телятник;

6. родильное отделение;

7. галерея соединительная;

8. сооружения хранения и подготовки кормов;

9. навес для концентрированных кормов;

10. сарай для сена (соломы);

11. траншеи для хранения силоса (сенажа);

12. сооружения инженерного назначения;

13. навес для сельхозмашин;

14. санитарный пропускник;

15. котельная блочно-модульная;

16. весовая с автомобильными весами;

17. сооружения для хранения и обработки навоза;

18. убойная площадка;

19. площадка для отдыха;

20. жилое строение;

21. жилой корпус этажностью до 3 этажей;

22. административное здание;

23. цех по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

24. хранилище навоза и помета;

25. площадка для буртования навоза и помета;

26. хозяйственная постройка;

27. площадка для мусоросборников;

28. склад для хранения продуктов сельскохозяйственного производства;

29. гараж по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники;

30. склад горюче-смазочных материалов;

31. индивидуальный резервуар для хранения воды;

32. гидротехническое сооружение;

33. скважина для забора воды;

34. объект пожарной охраны;

35. здание (помещение) охраны;

36. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. бойня мелких животных и птиц, скотоубойный объект мощностью 50 - 500 тонн в сутки;

2. мельница производительностью более 2 т/час;

3. зернообдирочное предприятие;

4. комбикормовый завод;

5. хлебозавод, хлебопекарное производство;

6. склад для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений;

7. карьер;

8. киоск, лоточная торговля, временный павильон розничной торговли.

Предельные размеры земельных участков:

1. Основные параметры земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки, согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется проектом планировки, согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3. На объекты инженерной инфраструктуры предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не распространяются.

СХ-4 - зона крестьянских (фермерских) хозяйств

Основные виды разрешенного использования территории:

1. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. вспомогательное сооружение и/или устройства для нужд сельского хозяйства;

2. административное здание;

3. база крестьянских (фермерских) хозяйств;

4. цех по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

5. хранилище навоза и помета;

6. площадка для мусоросборников.

7. хозяйственная постройка;

8. строение для содержания домашнего скота и птицы;

9. склад для хранения продуктов сельскохозяйственного производства;

10. индивидуальный резервуар для хранения воды;

11. скважина для забора воды;

12. индивидуальный колодец;

13. туалет;

14. объект пожарной охраны;

15. здание (помещение) охраны;

16. открытая стоянка для временного хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. комплекс крупного рогатого скота;

2. свиноводческий комплекс;

3. птицефабрика;

4. ферма коневодческая;

5. ферма овцеводческая;

6. кролиководческая ферма;

7. звероводческая ферма;

8. рыболовное хозяйство;

Предельные размеры земельных участков:

1. Минимальная площадь участков:

- крестьянского (фермерского) хозяйства - 20000 кв. м;

2. Минимальные и максимальные параметры земельных участков объектов сельскохозяйственного производства определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Отступ для хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений от границ участка не менее 1 м.

2. Расстояние от хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3. Высота хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - не более 12 м;

4. Предельное количество этажей хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений - 3.";

11) "Приложение 2. Карта градостроительного зонирования части территории сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области в части границ территориальных зон с отображением существующего использования территории, М 1:25000" изложить в следующей редакции:

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Волоколамский край" и обнародовать на официальном сайте администрации сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области.

Глава сельского поселения Спасское

С.П. Литвиненко

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.