Статья 9. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории сельского поселения Осташевское. Градостроительное зонирование

Статья 9. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории сельского поселения Осташевское. Градостроительное зонирование

1. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ (в том числе зафиксированных в утвержденной градостроительной документации) развития территории сельского поселения Осташевское, систем транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и изменению недвижимости для лиц, обладающих правами или желающих приобрести права на земельные участки, иные объекты недвижимости;

- повышения эффективности использования земель территории сельского поселения Осташевское, в том числе посредством создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости;

- обеспечения свободного доступа населения сельского поселения Осташевское к информации и его участия в принятии решений по вопросам развития территории сельского поселения Осташевское, землепользования и застройки;

- контроля градостроительной деятельности администрации сельского поселения Осташевское со стороны населения, а также градостроительной деятельности граждан и юридических лиц со стороны органов надзора.

2. Градостроительное зонирование - зонирование территории сельского поселения Осташевское в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

3. Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

При подготовке Правил границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом сельского поселения Осташевское (при наличии), схемой территориального планирования Волоколамского муниципального района (при наличии);

3) территориальных зон, определенных федеральным законодательством;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.