Статья 64.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 64.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов местного значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. административное здание;

2. офис;

3. банк;

4. отделение банков;

5. нотариальная контора, прочие юридические учреждения;

6. туристическое агентство;

7. рекламное агентство;

8. фирма по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

9. транспортное агентство по сервисному обслуживанию населения: касса по продаже билетов, менеджерские услуги и иные объекты;

10. телевизионная и радиостудия;

11. участковый пункт милиции;

12. здание и сооружение спортивного назначения, включая бассейн;

13. спортклуб;

14. магазин;

15. торговый комплекс;

16. торговый дом;

17. предприятие общественного питания;

18. отделение связи;

19. почтовое отделение;

20. междугородний переговорный пункт;

21. центр по предоставлению полиграфических услуг;

22. фотосалон;

23. приёмный пункт прачечных и химчисток,

24. прачечная самообслуживания;

25. пошивочное ателье;

26. ремонтная мастерская бытовой техники;

27. мастерская по пошиву и ремонту обуви;

28. мастерская по ремонту часов;

29. парикмахерский объект обслуживания;

30. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. подземный и встроенный в здание гараж и автостоянка;

2. парковка перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3. объект, связанный с отправлением культа;

4. общественный туалет;

5. объект пожарной охраны;

6. антенна сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

7. электроподстанция;

8. распределительная станция;

9. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

10. центральный тепловой пункт;

11. газораспределительная установка;

12. водозаборный узел.

Условно разрешенные виды использования:

1. дом-интернат для престарелых, инвалидов и детей;

2. приют;

3. ночлежный дом;

4. центр социального обслуживания населения;

5. гостиница;

6. центр обслуживания туристов;

7. музей;

8. выставочный зал;

9. картинная и художественная галерея;

10. библиотека;

11. архив;

12. информационный центр;

13. справочное бюро;

14. клуб;

15. дом культуры;

16. центр общения и досуговых занятий;

17. пункт оказания первой медицинской помощи;

18. поликлиника;

19. консультативная поликлиника;

20. центр психологической реабилитации населения;

21. дом быта;

22. зал для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

23. танцзал,

24. многоэтажный и подземный гараж и стоянка без ограничения вместимости;

25. котельная;

26. стоянка открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ОД-1:

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), Приложением 7 СНиП 2.07.01-89*., региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Минимальные отступы от границ от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.

3. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия населенного пункта.

4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки.

5. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин - не менее 0,8 м2/чел, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - определяется Таблицей 10 СНиП 2.07.01-89*.

6. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься:

а) до производственных зданий и сооружений:

I, II и III степеней огнестойкости класса С0 со стороны стен без проемов - не нормируется; то же, со стороны стен с проемами - не менее 9 м;

IV степени огнестойкости класса СО и С1 со стороны стен без проемов - не менее 6 м; то же, со стороны стен с проемами - не менее 12 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м;

б) до административных и бытовых зданий предприятий:

I, II и III степеней огнестойкости класса СО - не менее 9 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м.

7. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

8. Иные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки, СНиП 31-05-2003 "Общественные здания", СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", СНиП 2.08.02-89*, ТСН ПЗП-99 МО.

ОД-2 - Зона объектов социального и коммунально-бытового назначения Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. здание многофункционального использования, объекта культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

2. гостиница;

3. гостевой дом;

4. центр обслуживания туристов;

5. музей;

6. выставочный зал;

7. картинная и художественная галерея;

8. художественный салон;

9. библиотека;

10. баня;

11. сауна;

12. клуб (дом культуры);

13. центр общения и досуговых занятий;

14. зал для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

15. танцзал;

16. компьютерный центр, интернет-кафе;

17. открытый мини-рынок торговой площади до 400 кв. м;

18. предприятие общественного питания;

19. фирма по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

20. транспортное агентство по сервисному обслуживанию населения: касса по продаже билетов, менеджерские услуги;

21. телевизионная и радиостудия;

22. отделение, участковый пункт милиции;

23. магазин;

24. торговый комплекс,

25. консультативная поликлиника;

26. центр психологической реабилитации населения;

27. дом быта;

28. центр по предоставлению полиграфических услуг;

29. фотосалон;

30. приёмный пункт прачечных и химчисток;

31. прачечная самообслуживания;

32. пошивочное ателье;

33. ремонтная мастерская бытовой техники;

34. мастерская по пошиву и ремонту обуви;

35. мастерская по ремонту часов;

36. парикмахерский объект обслуживания;

37. издательство и редакционный офис;

38. некоммерческое коммунальное предприятие.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. подземный и встроенный в здания гараж и автостоянка;

2. парковка перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3. жилищно-эксплуатационная и аварийно-диспетчерская служба;

4. спортплощадка для обеспечения учебного процесса;

5. общественный туалет;

6. электроподстанция;

7. распределительная станция;

8. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

9. центральный тепловой пункт;

10. газораспределительная установка;

11. водозаборный узел.

Условно разрешенные виды использования:

1. объект, связанный с отправлением культа;

2. объект пожарной охраны;

3. отделение банков;

4. магазин;

5. торговый комплекс;

6. торговый дом общей площадью до 1500 кв. м;

7. нотариальная контора, прочие юридические учреждения;

8. туристическое агентство;

9. отделение связи;

10. почтовое отделение;

11. офисное здание и помещение - администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

12. междугородний переговорный пункт;

13. объект технологического назначения транспортного узла: информационный центр, справочное бюро, касса, зал ожидания, таможня, служба регистрации, служба оформления заказов;

14. объект складского назначения различного профиля;

15. камера хранения;

16. автостоянка на отдельных земельных участках подземная, надземная многоуровневая;

17. антенна сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

18. киоск;

19. лоточная торговля;

20. временный павильон розничной торговли и обслуживания населения;

21. молочная кухня;

22. площадка для выгула собак;

23. автозаправочная станция;

24. котельная;

25. авторемонтная и сервисная мастерская.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ОД-2:

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и Приложением 7 СНиП 2.07.01-89*.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.

3. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия поселения.

4. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

5. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин - не менее 0,8 м2/чел, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - определяется Таблицей 10 СНиП 2.07.01-89*.

6. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься:

а) до производственных зданий и сооружений:

I, II и III степеней огнестойкости класса С0 со стороны стен без проемов - не нормируется; то же, со стороны стен с проемами - не менее 9 м;

IV степени огнестойкости класса С0 и С1 со стороны стен без проемов - не менее 6 м; то же, со стороны стен с проемами - не менее 12 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м;

б) до административных и бытовых зданий предприятий:

I, II и III степеней огнестойкости класса С0 - не менее 9 м;

других степеней огнестойкости и классов пожарной опасности - не менее 15 м.

7. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

8. Высоту основных помещений бань и банно-оздоровительных комплексов на 100 и более мест следует принимать не менее 3,3 м, а производственных помещений прачечной-химчистки - не менее 3,6 м.

В отдельных помещениях вспомогательного назначения и коридорах в зависимости от объемно-планировочного решения зданий и технологических требований допускается соответствующее уменьшение высоты. При этом высота должна быть не менее 1,9 м.

9. Пожарные депо располагаются на расстоянии 10 м до красных линий.

10. Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать, м, не более:

до пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания - 150;

до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий - 250; до входов в парки, на выставки и стадионы - 400.

11. Параметры застройки жилыми домами разных типов принимаются согласно приведенными в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3 для соответствующего типа застройки.

12. Удельные размеры площадок для выгула собак - не менее 0,3 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.

13. Иные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки, СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения" и СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения", ТСН ПЗП-99 МО.