Статья 2. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

Статья 2. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

1. Правила являются нормативным правовым актом, разработанным на основе градостроительной документации в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, Волоколамского муниципального района, сельского поселения Осташевское, регулирующими отношения в сфере градостроительства и землепользования.

2. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения Осташевское, сохранения исторического и природного своеобразия территории поселения, окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории сельского поселения Осташевское;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания градостроительных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила вводят систему регулирования землепользования и застройки части территории муниципального образования сельское поселение Осташевское: село Осташево, Волоколамского муниципального района, основанную на градостроительном зонировании - делении части территории муниципального образования сельское поселение Осташевское - село Осташево на территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешенного использования, параметрам объектов, разрешенных к строительству, а также допустимых строительных изменений объектов недвижимости, земельных участков и прочно связанных с землей зданий, сооружений и иных объектов при осуществлении градостроительной деятельности.

4. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти Российской Федерации и органов государственной власти Московской области (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления сельского поселения Осташевское, граждан и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории сельского поселения, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования части территории муниципального образования сельское поселение Осташевское: село Осташево и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению части территории муниципального образования сельское поселение Осташевское: село Осташево на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории сельского поселения, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных обоснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

6. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- иными нормативными правовыми актами Московской области, Волоколамского муниципального района, сельского поселения Осташевское по вопросам регулирования землепользования и застройки.

7. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты сельского поселения Осташевское по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

8. Дополнения и изменения в Правила вносятся в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 56 настоящих Правил.