Статья 64.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 64.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

П-1 - Зона производственных объектов IV и V класса вредности Основные виды разрешенного использования территории:

1. пищевой производственный комплекс (макаронные изделия, колбасные изделия без копчения, заготовочный, включая фабрику-кухню, школьно-базовая столовая; майонез, пиво, коньячный спирт, безалкогольные напитки, соки);

2. малое предприятие по переработке мяса до 5 т/сутки,

3. малое предприятие по переработке молока - до 10 т/сутки,

4. малое предприятие по производству хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки,

5. предприятие по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;

6. производственный комплекс по переработке и хранению фруктов и овощей;

7. чаеразвесочная фабрика;

8. хозяйство с содержанием животных;

9. станция обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

10. автозаправочная станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания;

11. мойка автомобилей до 2-х постов;

12. комплекс по производству спичек;

13. комплекс по производству бумаги;

14. типография без применения свинца (офсетный, компьютерный набор);

15. сборка мебели из готовых изделий без лакировки и окраски;

16. комплекс по производству трикотажа и кружев;

17. комплекс по производству ковров;

18. комплекс по производству обоев;

19. валяльная мастерская;

20. предприятие коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения сельского поселения;

21. объект складского назначения различного профиля;

22. сооружение водопровода, канализации и другие сооружения коммунального хозяйства сельского поселения;

23. мелкое промышленное предприятие, не требующее устройства санитарно-защитных зон;

24. котельная;

25. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. объект, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования;

2. здание управления;

3. конструкторское бюро;

4. учебное заведение;

5. поликлиника;

6. магазин,

7. научно-исследовательская лаборатория, связанная с обслуживанием предприятий;

8. автостоянка для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземная и полуподземная, многоэтажная, встроенная или встроенно-пристроенная;

9. погрузо-разгрузочная площадка;

10. объект пожарной охраны;

11. площадка отдыха для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

1. комплекс по производству бумаги из готовой целлюлозы и тряпья;

2. комплекс по производству мыла;

3. комплекс по производству стекловолокна;

4. производственный комплекс по переработке пластмасс;

5. комплекс по производству полиуретанов;

6. производственный комплекс по ремонту дорожных машин, автомобилей, кузовов, подвижного состава железнодорожного транспорта и метрополитена;

7. комплекс по производству глиняных изделий;

8. стеклодувной, зеркальный производственный комплекс, шлифовка и травка стекол;

9. карьер, предприятие по добыче гравия, песка, глины;

10. установка по производству бетона;

11. производственный комплекс лесопильный, фанерный и деталей деревянных изделий;

12. сборка мебели с лакировкой и окраской;

13. швейный производственный комплекс;

14. чулочный производственный комплекс;

15. комплекс по производству спортивных изделий;

16. ситценабивной производственный комплекс;

17. комплекс по производству фурнитуры;

18. комплекс по производству обуви;

19. производственный комплекс валяльный и кошмо-войлочный;

20. производственный комплекс пищевой (крахмал, столовый уксус, молочный, маслобойный, сыродельный производственный комплекс);

21. мельница производительностью от 0,5 до 2 т/час;

22. кондитерский производственный комплекс производительностью более т/сутки;

23. хлебозавод и хлебопекарный производственный комплекс производительностью более 2,5 т/сутки;

24. ликероводочный завод;

25. мелиоративный объект с использованием животноводческих стоков;

26. хозяйство с содержанием животных до 100 голов;

27. объект по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;

28. автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

29. мойка грузовых автомобилей портального типа;

30. транспортное сооружение, не обслуживающее данную зону.

31. электроподстанция;

32. распределительная станция;

33. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

34. центральный тепловой пункт;

35. газораспределительная установка;

36. водозаборный узел.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны П-1:

1. Параметры земельных участков, зданий, сооружений принимаются в соответствии с проектом планировки, проектом межевания, согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и требованиями СНиП 2.07.01-89*.

П-2. Коммунально-складская зона

Основные виды разрешенного использования:

1. склад хранения пищевых продуктов;

2. склад хранения лекарственных товаров;

3. склад хранения промышленных товаров;

4. склад хранения хозяйственных товаров;

5. хранилище фруктов, овощей, картофеля, зерна;

6. материальный склад;

7. элеватор;

8. тепличное и парниковое хозяйство;

9. гараж боксового типа;

10. многоэтажный, подземный и наземный гараж;

11. автостоянка на отдельном земельном участке;

12. гараж и автостоянка для постоянного хранения грузовых автомобилей;

13. станция технического обслуживания автомобилей;

14. авторемонтное предприятие;

15. открытая стоянка краткосрочного хранения автомобилей;

16. объект технического и инженерного обеспечения предприятий;

17. санитарно-техническое сооружение и установка коммунального назначения;

18. объект административных служб;

19. проектная, научно-исследовательская, конструкторская и изыскательская организация и лаборатория;

20. предприятие оптовой, мелкооптовой торговли и магазин розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

21. отделение, участковый пункт милиции;

22. пожарная часть;

23. котельная;

24. объект пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытая стоянка краткосрочного хранения автомобилей;

2. площадка транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

3. автостоянка для временного хранения грузовых автомобилей;

4. площадка отдыха для персонала предприятий;

5. электроподстанция;

6. распределительная станция;

7. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

8. центральный тепловой пункт;

9. газораспределительная установка;

10. водозаборный узел.

Условно разрешенные виды использования:

1. автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

2. киоск;

3. лоточная торговля;

4. временный павильон розничной торговли и обслуживания населения;

5. спортплощадка;

6. предприятие общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

7. аптека;

8. отдельно стоящий объект бытового обслуживания;

9. питомник растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

10. ветеринарный приемный пункт;

11. антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны П-2:

1. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны.

2. Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей.

3. Иные параметры определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП II-89-80 и СНиП 2.07.01-89*.