Статья 64.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 64.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 - зона застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными (1-4 этажа) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. жилой многоквартирный дом этажностью от 1 до 4 этажей включительно без приквартирных участков;

2. общеобразовательная школа;

3. детское дошкольное учреждение;

4. зеленые насаждения общего пользования;

5. детская игровая площадка;

6. площадка для отдыха взрослого населения;

7. спортивная площадка;

8. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. встроенный, подземный или полузаглубленный гараж или стоянка;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. объект пожарной охраны;

4. площадка для мусоросборника;

5. площадка для хозяйственных целей;

6. встроенное, встроено-пристроенное в жилое здание нежилое помещение.

Условно разрешенные виды использования:

1. объект отправления культа;

2. участковый пункт милиции;

3. амбулатория;

4. поликлиника;

5. аптечный киоск;

6. отдельно стоящий гараж и открытая автостоянка;

7. площадка для выгула собак;

8. огород;

9. объект жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;

10. здание многофункционального использования, объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

11. котельная;

12. электроподстанция;

13. распределительная станция;

14. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

15. центральный тепловой пункт;

16. газораспределительная установка;

17. водозаборный узел.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1:

1. Минимальная площадь участка - определяется проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Отступ от красной линии - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки

- от 5 м или в соответствии с проектом планировки.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

3. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

4. Предельное количество этажей - 4;

5. Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в сельском поселении, которые определяются утвержденной градостроительной документацией.

6. Кисп. тер - не более 0,94;

7. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

8. Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 0,7 м2/чел;

9. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - не менее 0,1 м2/чел;

10. Минимальное расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м;

11. Минимальное расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м;

12. Удельные размеры спортплощадки - не менее 2,0 м2/чел;

13. Расстояние от спортплощадки до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м;

14. Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта располагаются в пределах участка жилого дома;

15. Размер гаража определяется из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

16. Предельное количество этажей гаража или стоянки - 1;

17. Площадь автостоянки - по расчету и в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

18. Размер земельного участка объекта пожарной охраны принимается в соответствии с проектом планировки;

19. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - не менее 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей;

20. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 50, но не более 100 м.

21. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.

Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.

22. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов;

23. Количество этажей отдельно стоящих гаражей или автостоянок определяется проектом планировки;

24. Удельные размеры площадок для выгула собак - не менее 0,3 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м;

25. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

26. Иные параметры - в соответствии со СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", ТСН ПЗП-99 МО и СНиП 2.07.01-89* (п. 2.12* и прил. 1)

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

1. индивидуальный жилой дом коттеджного типа;

2. индивидуальный жилой дом блокированного типа;

3. физкультурно-оздоровительное сооружение;

4. детская игровая площадка;

5. площадка для отдыха взрослого населения;

6. объект инженерной защиты населения от ЧС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. хозяйственная постройка;

2. индивидуальный резервуар для хранения воды;

3. скважина для забора воды;

4. индивидуальный колодец;

5. индивидуальная баня;

6. надворный туалет;

7. сад;

8. огород;

9. палисадник;

10. теплица;

11. оранжерея;

12. объект пожарной охраны;

13. встроенный в жилой дом гараж;

14. открытая автостоянка.

Условно разрешенные виды использования:

1. магазин торговой площадью до 40 м2, кроме специализированного магазина строительных материалов, магазина с наличием в нем взрывоопасных веществ и материалов;

2. здание многофункционального использования, объекта культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

3. спортивно-досуговое учреждение;

4. общеобразовательная школа;

5. детское дошкольное учреждение;

6. амбулатория;

7. поликлиника;

8. аптечный киоск;

9. опорный пункт охраны порядка;

10. центр административного самоуправления;

11. объекты отправления культа;

12. зеленые насаждения общего пользования;

13. отдельно стоящий гараж и открытая автостоянка;

14. участковый пункт милиции;

15. площадка для выгула собак;

16. площадка для мусоросборника;

17. площадка для хозяйственных целей;

18. котельная;

19. электроподстанция;

20. распределительная станция;

21. трансформаторная подстанция или тепловой пункт;

22. центральный тепловой пункт;

23. газораспределительная установка;

24. водозаборный узел.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-2:

1. Минимальная площадь приквартирных участков индивидуальных жилых домов коттеджного типа - 200 м2 (включая площадь застройки);

2. От красной линии улиц расстояние до жилого дома коттеджного типа- не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

От остальных границ участка до жилого дома расстояние не менее 3 м;

3. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01-89*, ТСН ПЗП-99 МО;

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

4. Высота индивидуального жилого дома - не более 14 м.

5. Предельное количество этажей индивидуального жилого дома коттеджного типа - 3;

6. К исп. тер (коттеджная застройка) - не более 0,67;

7. Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

8. Минимальная площадь приквартирных участков индивидуальных жилых домов блокированного типа - 250 м2 (с площадью застройки);

9. От красной линии улиц до жилого дома блокированного типа не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

10. От границы участка до длинной стороны жилого дома блокированного типа расстояние не менее 7,5 м, до торцевой стены - не менее 3 м;

11. К исп. тер (блокированная застройка) - не более 1,50;

12. Иные параметры - в соответствии со СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства";

13. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

14. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, хозяйственные постройки, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты располагаются в пределах земельного участка жилого дома;

15. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

16. Высота хозяйственных построек - не более 7 м.

17. Предельное количество этажей хозяйственных построек, индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев, индивидуальных бань, надворных туалетов - 2.

18. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном Приложении 1 СНиП 2.07.01-89*.

19. Минимальные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел;

20. Минимальные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел;

21. Минимальное расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Минимальное расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м.

22. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - не менее 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей;

23. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 50, но не более 100 м.

24. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.

25. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.

26. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей;

27. Предельное количество этажей отдельно стоящих или встроенных гаражей - 2;

28. 1-2 машиноместа на индивидуальный участок;

29. Расстояния до красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

30. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин - не менее 0,8 м2/чел, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - определяется Таблицей 10 СНиП 2.07.01-89*, ТСН ПЗП-99 МО;

31. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машиномест и 15 - 20 велосипедов и мопедов;

32. Удельные размеры спортплощадок - не менее 2,0 м2/чел;

33. Расстояние от спортплощадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м;

34. Удельные размеры площадок для выгула собак - не менее 0,3 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.

35. Иные параметры - в соответствии со СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", ТСН ПЗП-99 МО и СНиП 2.07.01-89* (п. 2.12* и прил. 1), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.