Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных настоящей статьей.

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображены на карте градостроительного зонирования в соответствии с предложениями по границам территорий и зонам охраны объектов культурного наследия, разработанных в составе проекта генерального плана сельского поселения Воздвиженское.

3. Режимы использования земель в границах территории объектов культурного наследия и предлагаемых границах зон охраны следующих памятников архитектуры:

- ансамбль Успенской церкви погоста Боголепово (1792 год, 2-я половина XIX века, начало ХХ века);

- часовня Илии Пророка вблизи д. Жестоки (1873 год);

- часовня Иконы Божией Матери Казанская вблизи д. Гологузово (1898 год).

4. В границах территории памятников архитектуры разрешается:

- комплексная научная консервация и реставрация памятников с восстановлением утраченных элементов и воссозданием деталей, устранение или нейтрализация активно диссонансных, дисгармоничных объектов, насаждений, элементов инженерной инфраструктуры, благоустройства; восстановление традиционных пространственных характеристик и облика территории памятника.

- сохранение, выявление, реставрация и восстановление на научно-реставрационной основе исторических зданий и сооружений, пространственной структуры и планировки, подлинных элементов благоустройства, характерной растительности, композиционных взаимосвязей, главных видовых точек на базе научных исследований, исторических, археологических, инженерно-архитектурных, палеоландшафтных, гидрогеологических и биологических данных;

- производство работ на памятниках - зданиях, сооружениях, территориях, иных объектах в пределах границ территории памятника только в соответствии с проектной документацией, разработанной по реставрационному заданию и согласованной органами охраны объектов культурного наследия, при реставрационном и археологическом надзоре.

5. В границах территории памятников архитектуры обеспечивается и сохраняется:

- обеспечивается сохранение и восстановление исторических размеров, пропорций, элементов объектов культурного наследия при подготовке проектов реставрационных и ремонтно-реставрационных работ;

- обеспечивается возможность изучения и обзора объекта культурного наследия;

- обеспечивается пожарная безопасность территории памятника и её защита от динамических воздействий;

- сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории памятника;

- сохранение остатков материальной культуры, построек, древних кладбищ, исторических трасс старинных дорог до их археологических раскопок и исследований;

6. В границах территории памятников архитектуры запрещается:

- любая строительная и хозяйственная деятельность, которая может привести к нарушению физической сохранности памятника, а также к искажению его традиционного облика, характерных взаимосвязей с окружением и условий восприятия.

- снос и (или) перенос на другое место объекта культурного наследия;

- изменение рельефа местности;

- виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику объекта культурного наследия;

- высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию памятника, основных композиционно-планировочных осей;

- несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

- прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть объекта культурного наследия и гидрогеологический режим территории памятника;

- проведение землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных работ, без специального разрешения государственных органов охраны памятников истории и культуры за исключением работ по сохранению памятника и его территории, а также за исключением работ, проводимых в целях создания условий для использования объекта культурного наследия без нарушения его параметров и особенностей.

- исключается новое строительство всех видов, кроме проведения реставрации, а также необходимых инженерных и других работ только в интересах сохранения полноценного функционирования памятника.

7. Зоны регулирования застройки - территории, в пределах которых устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Режим зон регулирования застройки устанавливает ограничения на функциональное использование и строительство всех видов и обеспечивает сохранение общей пространственно-композиционной роли памятника в характерной архитектурно-ландшафтной среде, традиционных панорам и видовых раскрытий.

Режим зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности направлен на регламентирование реконструкции и строительства, регулирование объемных параметров - высота, протяженность, характер завершения и тип покрытия - в главных секторах обзора и лучах видимости памятников истории и культуры.

8. В зонах регулирования застройки разрешается:

- использование земельных участков в соответствии установленной категорией земель (земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фонда и пр.) и функциональным назначением территории (жилые, коммунальные, рекреационные и пр. зоны);

- строительство зданий и сооружений, не нарушающих облик объектов культурного наследия, с учетом сохранения всех точек восприятия и ценных видовых панорам;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

- новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений разрешается в соответствии с установленными для каждого конкретного участка параметрами, определяющими размеры, пропорции, строительные материалы и цветовые решения.

дополнительно для зоны регулирования застройки Р-1 разрешается:

- строительство и реконструкция зданий и сооружений жилого и административно-делового назначения с допустимой высотой застройки до 8 м в коньке крыши, протяженностью сомасштабной окружающей застройке;

- использование традиционных и современных материалов при строительстве и облицовке зданий, не диссонирующих с окружающей застройкой и памятником культуры;

дополнительно для зоны регулирования застройки Р-2 разрешается:

- строительство и реконструкция зданий и сооружений жилого и административно-делового назначения с допустимой высотой застройки до 12 м в коньке крыши, протяженностью сомасштабной окружающей застройке;

- использование традиционных и современных материалов при строительстве и облицовке зданий, не диссонирующих с окружающей застройкой и памятником культуры.

9. В зонах регулирования застройки запрещается:

- запрещается строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий и сооружений, нарушающие условия сохранности объектов культурного наследия и условия визуального восприятия с основных видовых точек, ценных панорам;

- запрещается применение при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений агрессивных архитектурных решений, форм крыш, типов завершений, использование ярких цветовых решений и нехарактерных для сложившейся среды строительных материалов;

- запрещается хозяйственная и строительная деятельность, экологически опасная для памятников и их охранной зоны;

10. Зона охраняемого природного ландшафта включает наиболее ценные в историческом и ландшафтно-композиционном отношении участки окружающего пространства.

11. В зоне охраняемого природного ландшафта разрешается:

- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, основных панорам и секторов обзора;

- проведение работ по благоустройству территории, использование малых архитектурных форм, не вносящих диссонанс в восприятие объектов культурного наследия.

12. В зоне охраняемого природного ландшафта запрещается:

- любое строительство в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектами культурного наследия природного ландшафта;

- нарушение восприятия памятников с видовых точек;

- хозяйственную деятельность, нарушающую гидрологические и экологические условия сохранности объектов культурного наследия, опасную в пожарном отношении, подвергающую ландшафт динамическим воздействиям;

- возведение временных построек, нарушение особенностей рельефа, разрушение берегов, захламление территории.