Статья 39. Карта градостроительного зонирования

Статья 39. Карта градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Воздвиженское выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости (статья 45).

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):

а) производятся с учётом установленных границ территориальных зон;

б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определённые абзацем 2 части б настоящей статьи.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

1. На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Воздвиженское Клинского муниципального района Московской области, разработанной в М 1:10000, выведенной на печать в М 1:25000, отображены:

- границы территориальных зон, виды которых приведены в статье 40 настоящих Правил;

- границы земель, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

- территории объектов культурного наследия;

- благоустроенные территории общего пользования;

- земельных участков, предназначенных для размещения и занятых линейными объектами инженерной и транспортной инфраструктуры.

- границы земель и земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

- для земель водного фонда и покрытых поверхностными водами;

- для земель лесного фонда;

- сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;

- для земель особо охраняемых природных территорий.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в соответствии с главой 12 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных главой 11 настоящих Правил.