Глава 9. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Глава 9. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные положения о разрешённых видах использования земельных участков приведены в п.п. 22 - 25 ст. 1 гл. 1 Часть 1.

3. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешённого использования;

- условно разрешённые виды использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные виды разрешённого использования - виды, которые (при условии соблюдения технических регламентов, а до принятия их - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований) не могут быть запрещены.

5. Условно разрешённые виды использования могут быть допущены с учётом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

6. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства изложен в ст. 17 гл. 4 Часть 1.

7. Вспомогательные виды разрешённого использования допустимы только по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемы совместно с ними.

8. В числе общих требований к основным и условно разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлено, что при соблюдении действующих нормативов допускается применение двух и более разрешённых видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на приём посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

9. Размещение объектов вспомогательных видов разрешённого использования, допускается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

10. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

11. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, изложен в ст. 16 главы 4 части 1.

12. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

14. Использование инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций в пределах отдельных земельных участков (объектов электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) является разрешённым при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

15. Виды использования, не предусмотренные настоящими Правилами, являются не разрешёнными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.