Статья 3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

Статья 3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

3.1. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется следующими способами:

1) по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договоров аренды;

2) без проведения торгов при наличии оснований, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.2. Проведение конкурсов, аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

3.3. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 части 1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливается федеральным антимонопольным органом.

Основанием для заключения договора аренды по результатам проведения торгов является протокол об итогах проведения торгов.

3.5. Перечень видов муниципального имущества, в отношении которого заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливается федеральным антимонопольным органом.

3.6. Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договоров в отношении муниципального имущества (имущества муниципальной казны; имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями; имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями; иного муниципального имущества) принимается Администрацией.

3.7. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) выступают:

3.7.1. Администрация либо иные лица в случаях, предусмотренных действующим законодательством, соглашениями, - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Краснознаменск Московской области.

3.7.2. Муниципальные унитарные предприятия городского округа Краснознаменск Московской области - в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного за ними установленным порядком на праве хозяйственного ведения.

3.7.3. Автономные, казенные и бюджетные учреждения городского округа Краснознаменск Московской области - в отношении муниципального недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними установленным порядком на праве оперативного управления.

3.8. Порядок, сроки, перечень оснований для приостановления или отказа предоставления в аренду муниципального имущества без проведения торгов устанавливается утвержденным в установленном порядке Регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области.

3.9. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Примерная форма договора аренды (недвижимого и движимого) имущества утверждается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области. Примерная форма договора аренды является обязательной, в том числе при сдаче в аренду муниципального имущества муниципальными предприятиями (учреждениями).

3.10. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном гражданским законодательством порядке и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП). Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.

3.11. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому муниципальному имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг. Арендатор обязан по первому требованию арендодателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое помещение, здание, обеспечить доступ ко всем коммуникациям.

3.12. Арендатор имеет право сдать часть арендуемого муниципального имущества в субаренду с письменного согласия арендодателя в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

В предусмотренных действующим законодательством случаях договор субаренды муниципального имущества подлежит регистрации в ЕГРП.

3.13. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.

3.14. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества муниципальное предприятие (учреждение) в составе заявки на согласование сдачи в аренду муниципального имущества представляет в Администрацию:

1) заявление, подписанное руководителем муниципального предприятия (учреждения), с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, предполагаемых условий аренды: срок, цели использования имущества арендатором, анализ влияния аренды на деятельность предприятия (учреждения);

2) документы, подтверждающие право предполагаемого арендатора на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;

3) копии документов, подтверждающих права муниципального предприятия (учреждения) на имущество, предполагаемого для передачи в аренду, и копии кадастрового (технического) паспорта на передаваемое в аренду недвижимое муниципальное имущество.

3.15. Администрация в течение 5 календарных дней рассматривает представленные документы и принимает решение о согласовании передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением), или об отказе в таком согласовании.

3.16. Размер арендной платы за муниципальное имущество, закрепленное за муниципальным предприятием (учреждением), определяется в порядке, установленном статьей 6 настоящего Положения.

3.17. После заключения договора аренды муниципальное предприятие (учреждение) направляет один экземпляр договора в Администрацию. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным муниципальным предприятием (учреждением), совершаются только с письменного согласия Администрации в порядке, предусмотренном настоящим Положением.