Приложение N 3. Договор аренды движимого имущества

Приложение N 3
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016 г. N 19/3

Примерная форма

Договор аренды N ___
движимого имущества

г. Краснознаменск Московской области

"___" ____________ 20__ г.

I. Стороны Договора

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области от имени муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской (муниципальное предприятие, муниципальное учреждение) области в лице __________, действующего на основании, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и ____________________ в лице ____________________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", в соответствии с ________ (в случае заключения договора по результатам торгов и по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Краснознаменск Московской области, протокол от "___" ________ 20__ г.; в случае заключения договора без проведения торгов указать норму правового акта, которой предусмотрена возможность заключения договора без проведения торгов), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект(ы) движимого имущества:

- ____________________________ (далее по тексту - Имущество) со следующими характеристиками: _______, находящееся по адресу: _________________________, для использования в целях ___________________.

1.2. Сведения об Имуществе, передаваемом в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

1.3. Имущество находится в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области на основании (в соответствии с) _________________________.

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _______________________ по __________________________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _______________________________________________.

(момента подписания

сторонами, иное)

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер годовой арендной платы по данному Договору устанавливается:

1) вариант при заключении Договора по результатам торгов: по результатам аукциона, конкурса (протокол от "__" _______ 20__) в размере _________ (сумма указывается цифрой и прописью) рублей без учета налога на добавленную стоимость НДС.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ и условиями документации об аукционе задаток в размере ______ рублей без учета НДС, перечисленный участником аукциона, засчитывается в счет оплаты по настоящему Договору аренды муниципального имущества.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством;

2) вариант при заключении Договора без проведения торгов: ___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с данными отчета, подготовленного независимым оценщиком.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.

3) вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями: ___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Ставка арендной платы устанавливается в 200_ году за Имущество в размере _________ рублей за 1 кв. метр без учета НДС.

НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, с оплатой до десятого числа текущего месяца, в размере _________ рублей без учета НДС в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, по следующим реквизитам: ___________.

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

3.3. В период действия Договора аренды муниципального имущества:

1) вариант при заключении Договора по результатам торгов (когда размер арендной оплаты определен по результатам торгов) и без проведения торгов (когда размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика). Размер годовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год на размер коэффициента-дефлятора, определяемого в установленном действующим законодательством порядке на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) и в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Цена заключенного Договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения;

2) вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год в связи с изменением значения показателей, используемых при определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора об одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

3.4. Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

3.5. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный бюджет.

3.6. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.

Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.

3.7. В связи с окончанием срока действия Договора Арендатор на время переоформления Договора аренды продолжает производить все необходимые платежи согласно условиям ранее заключенного Договора (аренда, эксплуатационные расходы и др.).

Разница в оплате вносится в течение одного месяца со дня заключения нового Договора.

3.8. Если использование Имущества Арендатором по функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния или иных причин (в том числе при капитальном ремонте длительностью свыше месяца или ситуации, когда нельзя использовать помещения для целей, обусловленных Договором аренды, по причинам, не зависящим от Арендатора: отключение электроэнергии более чем на 20 дней и др.), Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием конкретного срока) начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным соглашением.

3.9. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором

4.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.

4.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи.

В момент передачи Имущество находится по адресу: ________________________________________.

4.3. Арендодатель в присутствии Арендатора проверяет пригодность и комплектность передаваемого Имущества, а также знакомит с правилами его эксплуатации и выдает под расписку документы, относящиеся к Имуществу.

4.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем возврате Имущества в случае окончания срока действия настоящего Договора.

Арендатор передает Имущество Арендодателю в месте, где оно было получено по акту (актам) приема-передачи, не позднее пяти дней со дня окончания срока действия настоящего Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями Имущества.

4.5. По окончании срока настоящего Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель вправе:

5.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в рабочие дни с 9.00 до 18.00, а в случае аварийных и иных неотложных ситуаций - в любое время.

5.1.2. Расторгнуть в одностороннем порядке Договор аренды имущества в предусмотренных настоящим Договором случаях, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 рабочих дней.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора.

5.2.2. Письменно уведомить Арендатора о расторжении в соответствии с п. 5.1.2 настоящего Договора за 30 рабочих дней до его расторжения.

5.2.3. Уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

5.2.4. Осуществлять контроль за внесением Арендатором предусмотренной настоящим Договором арендной платы за пользование Имуществом.

5.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5.3. Арендатор вправе:

5.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими уполномоченными органами в случаях, когда такое согласование необходимо.

Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки с письменного согласия Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и условиями настоящего Договора.

В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора. К расчету арендной платы по договору субаренды применяются правила и условия основного Договора аренды.

Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при расчете арендной платы Арендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные настоящим Договором сроки, представлять Арендодателю копии платежных поручений и/или иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

5.4.2. Уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

5.4.3. Заключить договоры на эксплуатационное и/или техническое обслуживание Имущества и нести расходы по его содержанию и эксплуатации.

5.4.4. Производить своевременно за свой счет и без изменения размера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, необходимый текущий ремонт Имущества.

5.4.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора. Осуществлять эксплуатацию Имущества установленным порядком с обязательным оформлением, получением разрешительных и иных необходимых документов.

5.4.6. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому Имуществу, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Имуществу соответствующих уполномоченных органов, организаций и служб.

5.4.7. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту приема-передачи.

5.4.8. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

5.4.9. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.4.10. Сообщать письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю о предстоящем возврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора или намерении продлить арендные отношения.

5.4.11. Передать Арендодателю Имущество в месте, где оно было получено по акту (актам) приема-передачи, в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

5.4.12. Возместить Арендодателю расходы, связанные с заключением настоящего Договора, в том числе затраты на проведение конкурса.

6. Порядок изменения, расторжения Договора. Ответственность Сторон

6.1. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.

6.2. В случае несоблюдения в соответствии с пп. 3.1, 3.2 настоящего Договора порядка, условий и сроков внесения арендной платы за Имущество, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и неправильным указанием Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование Имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.

Оплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по оплате аренды.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда Арендатор:

6.5.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными (более 2 раз) нарушениями.

6.5.2. Существенно ухудшает имущество.

6.5.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.6. По требованию настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда Арендатор:

6.6.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.6.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Требование о расторжении договора может быть заявлено Арендатором в суд только после получения отказа Арендатора от расторжения договора либо неполучения ответа в течение 20 дней.

6.7. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при подписании акта приема-передачи.

6.8. Если состояние возвращаемого Имущества хуже предусмотренного настоящим Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

6.9. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.

6.10. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока, указанного в пункте 2 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.11. В случае когда Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

8. Прочие условия

8.1. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

8.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с федеральными законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

8.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны насколько это допустимо в правовом отношении в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.

8.5. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (один - для Арендодателя, один - для Арендатора, один для - ________, один - __________).

9. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель:

Арендатор: