Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Лотошинского муниципального района
Московской области
от 31.10.2016 N 247/28

Приложение N 2
к Положению о порядке передачи
нежилых помещений (зданий),
находящихся в муниципальной собственности
Лотошинского муниципального района
Московской области

Договор аренды N ______
нежилых помещений

(краткосрочный)

п. Лотошино Московская область

_____________ года

Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, зарегистрирован Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов Лотошинского района 04.12.1991 за N 359/15, ОГРН 1025007373951, ИНН 5071000888, КПП 507101001, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа:: 143800, Россия, Московская область, п. Лотошино, ул. 1-ая Льнозаводская, д. 11, действующий от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район Московской области" на основании Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов Лотошинского муниципального района Московской области от 19.12.2011 N 325/32, в лице Председателя ___________________, руководствуясь Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от ________ N___ ___________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________________________________________________ _____________ ,

(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. ИП, ИНН, ОГРН, КПП, адрес (место нахождения) организации или адрес места жительства (для физического лица)

именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице __________________________________________-__________________________ действующего на основании

(должность, Ф.И.О. или Ф.И.О.)

____________________________________________________________________ ___________________

(наименование, номер, дата документа)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, руководствуясь Положением о порядке передачи в аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов Лотошинского района Московской области от 07.11.2006 N 313/34, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Предметом договора является аренда нежилых помещений N_____ общей площадью _____ кв. м, площадью с учетом мест общего пользования ______ кв. м (приложение N 1, приложение N 2 - требуется, если сдаются отдельные помещения, а не полностью здание или помещение с отдельным входом), находящегося в (наименование объекта)___________________ общей площадью _____ кв. м, расположенном по адресу: __________________________________.

1.2. ___________________ принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Лотошинский муниципальный район Московской области" на основании _______________________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N________________ от _____________.

1.3. Нежилые помещения предоставляются Арендатору во временное пользование для ____________________________ на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.4. Срок аренды устанавливается с ______________ по __________________.

II. Арендная плата

2.1. Сумма годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет ___________ руб. (__________________), в месяц - ___________ руб. (____________________),

(Сумма прописью) (Сумма прописью)

без учета налога на добавленную стоимость, коммунальных и эксплуатационных расходов (приложение N___).

2.2. Базовый размер арендной платы, а также коэффициенты, от которых зависит размер годовой арендной платы, могут изменяться соответствующими нормативными документами органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа.

2.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

2.4. Арендная плата за нежилые помещения вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца (государственными органами, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца; в случае заключения договора на 30 календарных дней - в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора) путем безналичного перечисления на бюджетный счет:____________________________________________________________________ ________________________. Налог на добавленную стоимость рассчитывается Арендатором и вносится в бюджет самостоятельно.

2.5. Начисление арендной платы осуществляется с начала срока аренды.

2.6. При смене собственника нежилых помещений, сданных в аренду, правопреемственность по настоящему договору сохраняется.

III. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать арендуемые нежилые помещения на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности Арендатора;

3.1.2. по окончании срока договора, либо при его досрочном расторжении изъять произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции арендуемых нежилых помещений, если производимые улучшения были согласованы с Арендодателем, при этом произведенные Арендатором неотделимые улучшения нежилого помещения по окончанию срока договора, либо при его досрочном расторжении, возмещению Арендодателем не подлежат (за исключением случаев, когда установка пожарной, охранной сигнализации, приборов учета электроэнергии, воды и тепла производится за счет средств Арендодателя в соответствии с условиями аукционной документации);

3.1.3. иные права, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. принять от Арендодателя нежилые помещения по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние нежилых помещений на момент передачи;

3.2.2. своевременно и в порядке, установленным договором, вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями;

3.2.3. использовать нежилые помещения исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором, для чего самостоятельно и за свой счет производить установку необходимого оборудования и материалов;

3.2.4. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к нежилым помещениям;

3.2.5. не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку либо иные изменения, касающиеся нежилых помещений, без письменного согласия Арендодателя;

3.2.6. своевременно производить за свой счет текущий ремонт нежилых помещений;

3.2.7. по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении передать нежилые помещения в исправном состоянии Арендодателю по акту приема-передачи;

3.2.8. в случае допущенного им ухудшения состояния нежилых помещений возместить Арендодателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение произошло не по его вине;

3.2.9. заключить договор с организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание нежилых помещений;

3.2.10. застраховать арендуемые нежилые помещения на весь срок аренды либо обеспечивать сохранность арендованных нежилых помещений и за счет своих средств возмещать нанесенный ущерб от порчи принятых в аренду помещений;

3.2.11. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на нежилые помещения со стороны третьих лиц;

3.2.12. не позднее, чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю об освобождении нежилых помещений как в случае истечения срока договора, так и при досрочном расторжении в одностороннем порядке или о намерении продлить договор (при несоблюдении этого пункта договор считается расторгнутым по истечении срока договора аренды);

3.2.13. содержать в чистоте закрепленную территорию, для чего в течение дня и после окончания работы очищать ее от мусора, а зимнее время - от снега и льда;

3.2.14. письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и иных реквизитов в течение трех рабочих дней с момента такого изменения;

3.2.15. заключить договор со специализированной организацией на вывоз мусора;

3.2.16. заключить договор на поставку электроэнергии и вести расчет за потребляемую электроэнергию;

3.2.17. заключить договора со специализированной организацией на отпуск тепловой энергии, на отпуск питьевой воды и приём сточных вод;

3.3. Арендатор не вправе сдавать в субаренду нежилые помещения (или их часть) без письменного разрешения Арендодателя.

3.4. Арендодатель имеет право:

3.4.1. требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании нежилых помещений не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче;

3.4.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества нежилых помещений и экологической обстановкой в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Московской области;

3.4.3. в случае расторжения договора аренды или смены собственника со стороны Арендатора не заключать договор аренды с новым собственником и распорядиться нежилыми помещениями по своему усмотрению. Арендатор обязан известить Арендодателя о смене собственника, представив выписку из ЕГРП в течение 15 дней со дня изменения;

3.4.4. отказать в заключении договора на новый срок или расторгнуть его досрочно при совокупности существенных нарушений условий договора со стороны Арендатора. Существенными нарушениями является двукратное или более нарушение любого из обязательств, предусмотренного настоящим договором;

3.4.5. требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в месячный срок со дня получения такого предупреждения.

3.5. Арендодатель обязуется:

3.5.1. передать по акту приема-передачи Арендатору нежилые помещения в течение пяти дней после подписания сторонами договора для целей, предусмотренных п. 1.3. настоящего договора;

3.5.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

3.5.3. в течение 10 дней письменно уведомить Арендатора об изменении банковских реквизитов.

IV. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

4.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендой платы за нежилые помещения, предусмотренных п. 2.4 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере одной трехсотой действующей на это время ключевой ставки Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму просроченного платежа.

4.3. В случае несвоевременного возврата по передаточному акту занимаемых помещений Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки.

4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в соответствии с действующим законодательством, если Арендатор:

- не уплачивает арендные платежи свыше двух месяцев подряд в течение календарного года;

- не выполняет требования п.п. 3.2.1 - 3.2.17, 3.3 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в месячный срок со дня направления такого предупреждения.

4.5. При нарушении п. 3.3 настоящего договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, согласно п. 2.1. настоящего договора. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым нежилые помещения или их часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

V. Прочие условия

5.1. Арендатор после истечения срока действия договора аренды имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 3.2.14 настоящего договора.

5.2. При несоблюдении Арендатором п. 3.2.4 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

5.3. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из настоящего договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

5.4. В случае если собственник арендуемых помещений принимает решение о его залоге, то арендодатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор аренды при наступлении случая обращения взыскания на данные помещения, являющиеся предметом залога.

5.5. Любые изменения и дополнения к договору аренды действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то лицами.

5.6. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

5.7. Договор аренды вступает в силу с момента подписания его сторонами.

5.8. Договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - Арендатору, один - Арендодателю.

VI. Реквизиты и подписи сторон

6.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, ИНН/КПП 5071000888/507101001, ОГРН 1025007373951, почтовый адрес: 143800, Россия, Московская область, пос. Лотошино, ул. 1-я Льнозаводская, д. 11; тел.: 8 (49628) 7-03-56, факс: 8 (49628) 7-15-67, e-mail: komui@mail.ru.

7.2. Арендатор: _____________________________, ИНН/КПП _________________________, ОГРН _________________, адрес (место нахождения): _____________________________________, тел. _______________, факс: ______________, e-mail:_______________.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Председатель
Комитета по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области ____________________	__________________

Приложение N 1
к договору аренды
нежилых помещений
от _________ N ____

План
арендуемых нежилых помещений

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Председатель
Комитета по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области ____________________	__________________

Приложение N 2
к договору аренды
нежилых помещений
от _________ N ____

Расчет
общей площади арендуемых нежилых помещений

(при необходимости)

Арендатор: ___________________________________

Адрес объекта аренды: _________________________

Основная площадь здания (части здания, помещения), в котором расположено арендуемое помещение: _____ кв. м.

Вспомогательная площадь здания (части здания, помещения), в котором расположены арендуемое помещение: ______ кв. м.

Коэффициент = Вспомогательная площадь здания/основная площадь здания

К= Sв./ Sо

Основная площадь арендуемых помещений (Sо1): _____ кв. м.

Вспомогательная площадь арендуемых помещений или места общего пользования (МОП):

Sв1 =Sо1 * К

Общая площадь арендуемых помещений:

Sобщ = S в1+ S о1

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Председатель
Комитета по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области ____________________	__________________

Приложение N 3
к договору аренды
нежилых помещений
от _________ N ____

Расчет
годовой арендной платы

Арендатор: _____________________________________________

Адрес объекта аренды: ___________________________________

Размер годовой арендной платы (Ап) за аренду нежилых помещений определяется по следующей формуле:

Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х S,

где Ап - годовая арендная плата, Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м. в год, Киз - коэффициент износа здания, помещения, Км - коэффициент качества материала строения, Кт - коэффициент типа строения, Кз - коэффициент зоны, Кнж - коэффициент, отражающий качество нежилых помещений, Ки - коэффициент, отражающий местоположение Объекта, S - площадь арендуемых помещений, кв. м.

N п/п	Площадь (кв. м)	Бап (руб.)	Киз	Км	Кт	Кз	Кнж	Ки	Ап в год (руб.)	Ап в месяц (руб.)

Размер арендной платы за аренду нежилых помещений составляет в год ___________ руб. (_______ Сумма прописью _________), в месяц - ___________ руб. (_______ Сумма прописью _________), без учета налога на добавленную стоимость.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Председатель
Комитета по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области ____________________	__________________