Решение Совета депутатов сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области от 21 декабря 2012 г. N 6/42 "Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области" (прекратило действие)

Решение Совета депутатов сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области
от 21 декабря 2012 г. N 6/42
"Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области"

ГАРАНТ:

Настоящее решение фактически прекратило действие

См. решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 21 декабря 2016 г. N 1/53 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования сельское поселение Володарское Ленинского муниципального района Московской области (новая редакция)"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования сельское поселение Володарское Ленинского муниципального района Московской области, Генеральным планом сельского поселения Володарское, рассмотрев разработанный ГУП "НИиПИ Генерального плана города Москвы" проект "Правила землепользования и застройки сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области", с учетом протокола публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области от 20.12.2012 года и заключения о результатах публичных слушаний,

Совет депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области (Приложение).

2. Признать утратившими силу:

2.1. Временный градостроительный регламент застроенной территории центральной части поселка Володарского, утвержденный решением Совета депутатов сельского поселения от 28.02.2012 N 2/32;

2.2. Временный градостроительный регламент застроенной территории южной части поселка Володарского, утвержденный решением Совета депутатов сельского поселения от 29.11.2012 N 3/41.

3. Направить настоящее решение главе сельского поселения Володарское для подписания, опубликования в средствах массовой информации и практической реализации.

Глава сельского поселения Володарское

С.В. Гуцев

Правила
землепользования и застройки сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области
от 21 декабря 2012 г. N 6/42)

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки

Введение. Общие положения

1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки сельского поселения Володарское

1.1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Володарское (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами и нормативными правовыми актами и инструктивно-методическими документами федерального и регионального (Московской области) уровней, Генеральным планом сельского поселения Володарское, а также с учетом положений актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития сельского поселения Володарское, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

1.2. Правила вводятся в целях:

а) создания предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий сельского поселения Володарское на основе Генерального плана сельского поселения Володарское, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия на его территории;

б) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

в) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.3. Настоящие Правила обязательны к исполнению физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории сельского поселения Володарское.

Правила регламентируют деятельность физических и юридических лиц, в отношении:

- правового зонирования территории муниципального образования и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) территории муниципального образования на земельные участки;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки обоснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения изменений и дополнений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан;

- подготовки документации по планировке территории.

1.4. Настоящие Правила вводят порядок использования и застройки территории сельского поселения Володарское, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории поселения на территориальные зоны и установлении для них градостроительных регламентов.

2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах, и их определения

2.1. Основные виды деятельности при осуществлении землепользования и застройки

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий сельского поселения Володарское, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Территориальное планирование - планирование развития территорий сельского поселения Володарское, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Резервирование территорий - деятельность по определению территорий, необходимых для государственных и/или муниципальных нужд и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для государственных и/или муниципальных нужд на территории сельского поселения Володарское.

Градостроительное зонирование - зонирование территории в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Землепользование - использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки, с учетом ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями.

2.2. Основные документы, используемые при осуществлении землепользования и застройки

Генеральный план сельского поселения Володарское - единый документ территориального планирования, содержащий положения о территориальном планировании, соответствующие карты (схемы) и указания на последовательность их выполнения.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Володарское - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны и их границы, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Карта градостроительного зонирования сельского поселения Володарское - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия.

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до вступления в силу соответствующих технических регламентов в соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона "О техническом регулировании" требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

Региональные (местные) нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, обеспечения доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), благоустройства территории).

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде чертежей (карт, схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Землевладельцы - лица, использующие земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

2.3. Объекты (территориальные) градостроительной деятельности

Функциональные зоны - зоны, для которых Генеральным планом определены границы и функциональное назначение.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Подзона территориальной зоны (подзона) - часть территориальной зоны, для которой определены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от соответствующих предельных размеров и параметров иных подзон той же зоны.

Жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;

Квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны охраны объектов культурного наследия - территории, границы и особые условия использования которых, определяются законодательством об объектах культурного наследия.

Объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения), а также объект археологического наследия.

Вновь выявленный объект культурного наследия - объект, рекомендуемый для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого в течение не более года со дня поступления в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия документов, указанных в статье 17 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" должно быть принято решение о включении либо об отказе включения его в реестр.

Санитарно-защитная зона - озелененная территория специального назначения, отделяющая селитебную часть от промышленного предприятия и иного объекта в соответствии с действующим законодательством требующего организации санитарно-защитной зоны, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.

Зоны водоохранные - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования.

Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) - проезды и скверы.

Улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, дорог, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования.

Земельный участок как объект градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном земельном законодательстве порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, или которая предназначена для размещения указанных объектов.

Территория объекта культурного наследия - исторически сложившийся земельный участок, границы которого установлены и описаны в порядке определенном действующим законодательством, на котором расположен объект (выявленный объект) культурного наследия, на который действие градостроительного регламента не распространяется.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения.

Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц).

Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования.

Зеленые насаждения внутри квартального озеленения - все виды зеленых насаждений, находящиеся в границах красных линий кварталов, кроме зеленых насаждений, относящихся к другим видам.

Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции - зеленые насаждения санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, озеленение крыш жилых и промышленных зданий, а также зеленые насаждения на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

Внутриквартальный проезд - часть территории квартала, являющаяся территорией общего пользования и используемая как элемент внутриквартальной коммуникационной системы, связанной в свою очередь с улично-дорожной сетью.

Парковочное место - место на открытой или закрытой автостоянке, предназначенное для хранения (парковки) одного автомобиля.

2.4. Объекты и сооружения капитального строительства

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Этажность - число этажей, в которое включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Малоэтажная застройка - застройка домами до 4 этажей включительно.

Среднеэтажная застройка - застройка домами до 8 этажей включительно.

Многоэтажная застройка - застройка домами от 9 этажей и выше.

Брандмауэрная застройка территории - застройка смежных земельных участков без отступа зданий от боковых границ участков, что сопровождается взаимным примыканием зданий, расположенных на соседних земельных участках, через глухие брандмауэры.

Фоновая застройка - застройка, преобладающая в архитектурно-пространственной среде квартала.

Доминанты - отдельно стоящие здания (строения), расположенные в композиционно значимых градостроительных узлах и организующие пространства, высота которых (или их частей) превышает высоту окружающей (фоновой) застройки более чем на 4 метра.

Ограждающие конструкции - строительные элементы (заборы, ограды) возводимые по периметру земельного участка для определения его границы и защиты имущественного интереса землепользователя, землевладельца.

Ограждающие конструкции по типу могут быть временные и капитальные, по виду исполнения - внешние (по фасадной части участка) и внутренние (разделяющие рядом стоящие земельные участки).

Высота ограждающий конструкций земельных участков не более двух с половиной метров, для внутренних ограждающий конструкций, конструктив изделий не должен препятствовать инсоляции.

Блокированный жилой дом - жилой дом, с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход в один (или несколько) общий лестнично-лифтовой узел, расположенный на едином земельном участке;

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

2.5. Временные строения и сооружения

Временные строения и сооружения - искусственные, некапитальные наземные объекты и строения, срок функционирования которых ограничен определенным временем, указанном в разрешительном документе на установку такого объекта. К ним, в основном, относятся объекты, сооруженные без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.), и конструкция которых является сборно-разборной или возможна их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники, в том числе:

автостоянки (открытые и с навесом) - специальные площадки, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

объекты торговли и услуг - киоски - оснащенные торговым оборудованием строения, не имеющие торгового зала и помещений для хранения товара, рассчитанное на одно рабочее место продавца.

павильоны - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

остановочные павильоны, телефонные кабины.

площадки и пункты сбора ТБО.

конструкции вертикального озеленения и декоративного оформления, указатели, информационные щиты.

другие объекты некапитального характера, за исключением рекламных конструкций и временных объектов на строительных площадках.

2.6. Показатели использования земельных участков и параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, применение которого не требует получения специальных разрешений.

Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, применение которого требует получения специальных разрешений.

Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним в пределах одной территориальной зоны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).

Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка.

Коэффициент озеленения - отношения площади зеленых насаждений (включая цветники и газоны) к общей площади участка.

3. Общие положения о карте градостроительного зонирования сельского поселения Володарское и градостроительных регламентах

3.1.На карте градостроительного зонирования отображены:

а) границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон;

б) границы утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории;

в) границы утвержденных в установленном порядке территорий объектов культурного наследия;

г) границы жилых районов населенных пунктов поселения;

д) границы кварталов.

3.2. Градостроительные регламенты установлены в пределах границ соответствующей территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования.

3.3. Действие установленных правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

а) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

б) расположенных в границах территорий общего пользования;

в) линейных объектов.

3.4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не отображенные на Карте градостроительного зонирования, включаются в Правила землепользования и застройки после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

3.5. Градостроительными регламентами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:

а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования);

б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (для основных видов разрешенного использования);

в) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.6. Значения градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений, сооружений установлены в текстовом виде - в Главе 3 Части II Правил.

3.7. Градостроительные регламенты подзон отличаются от градостроительных регламентов территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и/или сочетаниями таких размеров и параметров.

3.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 1. Общие положения о порядке применения правил и внесения в них изменений

1.1. В соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

- глава сельского поселения Володарское;

- администрация сельского поселения Володарское;

- комиссия по землепользованию и застройке;

- Совет депутатов сельского поселения Володарское;

- иные уполномоченные органы.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.1.2. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при главе сельского поселения Володарское и создается в целях подготовки проекта настоящих Правил, внесения в них изменений и обеспечения реализации настоящих Правил. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными нормативными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность.

1.1.3. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждены постановлением главы сельского поселения Володарское.

1.1.4. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

- проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

- подготовка предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила.

1.2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1.2.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

Администрация сельского поселения Володарское обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- размещения Правил на официальном сайте сельского поселения в сети "Интернет";

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации сельского поселения Володарское;

- предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

1.2.2. Согласование частных интересов граждан, муниципальных и общественных интересов необходимо при инициации, разработке градостроительных проектов и планируемых изменений условий использования недвижимости. Целью процесса согласования является выявление общих социально значимых приоритетов и обеспечение механизмов их последующей реализации.

а). Выявление и учет мнения населения должны быть обязательными в следующих случаях:

при проектировании размещения и строительства промышленных предприятий, имеющих градообразующую роль и вредные влияния на окружающую среду;

при проектировании строительства крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры поселения (газопроводы, котельные, дороги, и т.д.);

при проектировании строительства крупных объектов социально-культурного назначения.

б). Выявление и учет мнения граждан, проживающих в жилых районах и кварталах, производятся в следующих случаях, затрагивающих их интересы:

проектирование строительства любого капитального объекта недвижимости, который предполагается разместить в этом квартале или жилом районе;

проектирование размещения и строительства промышленного объекта или другого объекта, имеющего санитарно-защитную зону, которая будет воздействовать на данный квартал или жилой район;

размещение павильонов, палаток, киосков, мини-рынков в дворовых территориях жилых кварталов и на участках, непосредственно прилегающих к ним.

1.2.3. Граждане, постоянно проживающие на территории муниципального образования или являющиеся владельцами объектов недвижимости, расположенной на его территории, осуществляют свои права, в том числе относящиеся к подготовке и принятию решений о градостроительной деятельности, лично или через своих полномочных представителей.

Обращения, предложения от граждан, инициативы инвесторов или заказчиков строительства, направляются на рассмотрение в Комиссию.

Мнения граждан по указанным вопросам выявляются с помощью:

проведения конференций жителей микрорайона или квартала;

проведения схода жителей;

проведения опроса жителей;

проведения публичных слушаний и организации выставок проектной документации.

Выявление мнения граждан проводится на основании поданных предложений после опубликования информации о месте предполагаемого размещения объекта, его характеристики, заказчика строительства.

Комиссия при рассмотрении первичной заявки заказчика определяет форму согласования, границы территории проведения опроса и т.д.

1.3. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности и землепользования

1.3.1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности и землепользования (далее также - публичные слушания) проводятся в целях:

- информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами исполнительной власти решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

1.3.2. Публичные слушания организуются и проводятся Комиссией по вопросам:

- внесения изменений в генеральный план сельского поселения Володарское;

- внесения изменений в настоящие Правила;

- рассмотрения документации по планировке территории, такой как:

- проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

- проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

- проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

- рассмотрения заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- рассмотрения заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности и землепользования проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом сельского поселения Володарское, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами сельского поселения Володарское.

1.4. Порядок внесения изменений в Правила

1.4.1. Основаниями для рассмотрения главой сельского поселения Володарское вопроса о внесении изменений в Правила являются:

необходимость учета произошедших изменений в законодательстве Российской Федерации, Московской области;

несоответствие Правил Генеральному плану сельского поселения Володарское, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

1.4.2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

а) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

б) исполнительными органами государственной власти Московской области в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального и местного значения;

в) органами местного самоуправления на территории сельского поселения - в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения Володарское, иных не противоречащих закону случаях;

г) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения;

д) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

1.4.3. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе сельского поселения Володарское.

Глава сельского поселения Володарское, с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в эти Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

1.4.4. Глава сельского поселения при получении проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта. Публичные слушания по рассмотрению проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом сельского поселения Володарское, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами сельского поселения Володарское.

1.5. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности, в области охраны и использования земель

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, в области охраны и использования земель, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и муниципальными правовыми актами.

1.6. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1.6.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Московской области, органами местного самоуправления.

Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Московской области, настоящими Правилами.

Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления определяется статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.6.2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

1.6.3. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются главой сельского поселения Володарское с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов),

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков,

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1) данного пункта настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

1.6.4. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

в) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

г) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

д) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

е) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

ж) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

1.6.5. Градостроительные планы земельных участков.

1) Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

2) Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

а) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

б) в качестве самостоятельного документа -в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков.

В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

3) В градостроительных планах земельных участков:

- фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

- фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

- фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

- содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

- содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

- содержится определение допустимости, или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

- фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.

4) Градостроительные планы земельных участков могут быть основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность -в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 2. общие положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления сельского поселения Володарское

2.1. Содержание и сфера применения порядка использования и застройки территории, установленного Правилами

2.1.1. Регулирование органами местного самоуправления землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством, законодательством Московской области, настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами сельского поселения.

2.1.2. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

а) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

б) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

в) замены инженерного и технологического оборудования;

г) проведения работ по благоустройству территории прилегающих к объектам капитального строительства, в том числе, размещения малых архитектурных форм, скамеек и пр.);

д) размещения временных объектов (не капитальных сооружений, стоянок, площадок).

Указанные изменения объектов капитального строительства или размещения временных объектов осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядками, установленными исполнительными органами сельского поселения на основе законодательства Российской Федерации и Московской области.

2.1.3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории обеспечивается администрацией сельского поселения Володарское:

а) при контроле за использованием объектов градостроительной деятельности;

б) при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

в) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

г) при выдаче разрешений на строительство;

д) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

е) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

ж) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории;

з) при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

и) при проверке подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

к) при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению указанных органов;

л) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков,

м) при определении градостроительных условий использования земельных участков при их предоставлении из состава муниципальных земель;

н) при установлении публичных сервитутов.

2.1.4. Часть полномочий может быть передана Ленинскому муниципальному району в порядке, установленном законодательством РФ. В случае передачи полномочий требования к соблюдению настоящих Правил сохраняются в полном объеме.

2.2. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

2.2.1. Использование и застройка земельных участков на территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2.2.2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

а) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

б) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

в) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.3. При осуществлении использования и застройки земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения специальных разрешений.

2.2.5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в разделе 3.2 Части I Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

2.2.6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды использования могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования при условии выдачи соответствующего разрешения.

2.2.7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования, установленные для объектов, расположенных границах одной территориальной зоны.

2.2.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требованиями, указанными в пунктах 2.2.1. и 2.2.2. настоящего раздела.

2.3. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

2.3.1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам в соответствии с функциональным зонированием, установленным Генеральным планом сельского поселения используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев предусмотренных пунктом 2.3.2. настоящего раздела.

2.3.2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ (или) вида использования земельных участков, указанных в пункте 2.3.1. настоящего раздела, а также строительство или реконструкция объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

2.4. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

2.4.1. Земельные участки, объекты капительного строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использований территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

г) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2.4.2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения видов их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, что установлено органами исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, исполнительными органами власти сельского поселения Володарское устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

2.4.3. Реконструкция указанных в п. 2.4.1. настоящего раздела объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в разделе 2.7 Части I Правил.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

2.4.4. В случае, если использование указанных в п. 2.4.1. настоящего раздела земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

2.5. Использование и застройка территорий сельского поселения Володарское, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

2.5.1. Режим использования и застройки территорий, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:

а) в отношении объектов, расположенных в границах территорий общего пользования - положениями нормативных правовых актов сельского поселения Володарское, издаваемых в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе с пунктами 2.5.3. и 2.5.4. настоящего раздела;

б) в отношении участков, занятых линейными объектами, - техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

2.5.2. В отношении участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2.5.3. Виды использования, а также режим использования зданий, территориальных объектов, расположенных на земельных участках территорий общего пользования, могут предусматривать контролируемый и ограниченный (например, по времени суток или года) доступ к соответствующим объектам.

2.5.4. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в пункте 2.5.1. настоящего раздела, нормативными правовыми актами сельского поселения Володарское может допускаться размещение следующих объектов:

а) инфраструктуры общественного транспорта (остановок и стоянок общественного транспорта, диспетчерских пунктов и т.д.);

б) попутного обслуживания пешеходов (в том числе, мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания) во временных строениях и сооружениях.

2.5.5. Режим использования и застройки территорий сельского поселения Володарское, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, в соответствии с градостроительным, лесным, водным, историко-культурным и природоохранным законодательством Российской Федерации.

2.6. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.6.1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории сельского поселения Володарское осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в сельском поселении Володарское, включая настоящие Правила.

2.6.2. При осуществлении строительства объектов капитального строительства на территории земельных участков, примыкающих к зоне магистралей непрерывного движения и магистралей районного значения требования указанные в пункте 2.6.1. настоящего раздела могут включать необходимость определения основных параметров объекта капитального строительства на основе проведения градостроительного и (или) архитектурного конкурса проектов. Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются Администрацией сельского поселения Володарское.

2.6.3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки, вправе обратиться в администрацию сельского поселения за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, приведенном в разделе 2.7 Части I Правил.

2.6.4. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками указанных инфраструктур в соответствии с установленными нормативными правовыми актами.

2.7. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.7.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление в администрацию сельского поселения.

Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается нормативным правовым актом главы сельского поселения Володарское.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2.5.2 раздела 2.5 Части I Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.7.2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания в порядке, устанавливаемом в соответствии действующим законодательством и настоящими Правилами.

2.7.3. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их в администрацию сельского поселения Володарское. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию.

В заключениях:

- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;

- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.7.4. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает глава сельского поселения Володарское.

2.7.5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

2.7.6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, глава сельского поселения Володарское может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.

Глава 3. изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории сельского поселения Володарское

3.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории сельского поселения Володарское осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

3.1.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории сельского поселения Володарское может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, без дополнительных разрешений и согласований, если:

а) применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах установленной территориальной зоне основным или условно разрешенным видам использования;

3.1.3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

3.1.4. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Московской области в соответствии с федеральными законами.

3.1.5. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством РФ) в порядке, установленном действующим законодательством и настоящими Правилами.

3.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

3.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о его предоставлении в администрацию сельского поселения Володарское.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений,

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

Форма и состав заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования устанавливается соответствующим административным регламентом сельского поселения Володарское.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

В целях соблюдения прав человека на благоприятную среду обитания, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по вопросу предоставления на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение, а также правообладателей (либо их законных представителей) земельных участков, расположенных в указанной зоне и смежных территориальных зонах. В случае, если условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, поверженных риску такого воздействия.

3.2.2. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии, с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения независимых экспертов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления.

В заключениях:

- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;

- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3.2.3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой сельского поселения Володарское.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, и размещено на официальном сайте сельского поселения Володарское в сети Интернет.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

3.2.4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Часть II. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты на территории сельского поселения Володарское

Глава 1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования;

2. Общие требования к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, указаны в настоящем разделе. Частные требования к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из территориальных зон в отдельности, указаны в разделе 3 Части II Правил.

3. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

3.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов торгового и общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.

3.2. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

3.3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в разделе 2 Части II Правил при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений занимаемых объектами нежилого назначения не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов.

3.4. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные станции, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций), если для их расположения требуется земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

3.5. Объекты транспорта, стоянки индивидуального легкового автотранспорта, относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков, непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети, расположенных на территории всех зон, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. Размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации, автомобильных дорог.

Глава 2. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- Минимальная площадь земельного участка;

- Максимальное количество этажей и максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка;

- Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений;

- Максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

- Максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

- Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

- Предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки;

- Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

- Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- Минимальная доля озеленения территории земельных участков.

- Максимальная доля застройки земельного участка.

2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе 3 Части II Правил.

3. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

3.1. Выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 метров и ниже 3,5 метров от уровня земли;

3.2. Общие требования в части предельной высоты объектов капитального строительства при установлении в территориальной зоне раздельных требований по предельной высоте фоновой застройки и доминант:

Максимальная суммарная площадь земельных участков для размещения доминант - 20% площади квартала в целом. Доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может превышать 20% общей длины.

Доминанты могут располагаться:

- по фронту застройки квартала на пересечении транспортных магистралей;

- в угловых частях квартала; в центральной части линии застройки квартала;

- в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки.

3.3 Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

3.3.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями; зимние сады; озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

3.3.2 Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- другими подобными объектами.

3.3.3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон должна соответствовать действующим нормативам градостроительного проектирования.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.4.4. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

3.5. Общие требования в части размещения мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

3.5.1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

- хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

- хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

3.5.2. Площади мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами вся необходимая территория для хранения индивидуального автомобильного транспорта должна отводиться в пределах земельного участка.

3.5.3. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта принимается в соответствии действующим нормативам градостроительного проектирования.

Глава 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Раздел 1. Жилые зоны (Ж)

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1.1. Цели выделения зоны:

- сохранение исторически сложившегося архитектурного облика территории;

- создание условий для жилищного строительства;

- создание условий для обеспечения такой территории объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны Ж1.

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для индивидуального жилищного строительства Для размещения блокированных жилых домов Для ведения личного подсобного хозяйства Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения коммуникаций Для размещения скверов, парков, городских садов	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для ведения гражданами садоводства и огородничества Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе Для иных видов жилой застройки Для объектов общественно-делового значения Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для размещения объектов здравоохранения Для размещения объектов культуры Для размещения объектов розничной торговли Для размещения объектов общественного питания Для размещения административных зданий Для стоянок автомобильного транспорта Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования Для объектов общественно-делового значения Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов Для размещения объектов физической культуры и спорта Для размещения гостиниц Для размещения культовых зданий	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389.

1.2. Предельные размеры предоставляемых земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.2.1.Минимальная (максимальная) площадь предоставляемых земельных участков для размещения индивидуального жилого дома для данной зоны установлена в п. Володарского:

200 (1000)кв. м

В других населенных пунктах, входящих в состав сельского поселения Володарское:

400 (2000) кв. м

1.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не более 3 этажей.

1.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- фоновая застройка - 12 м.

- доминанты - 12 м.

1.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров,

- в иных случаях - 3 метра.

1.2.5. Максимальная площадь застройки - 30% от территории земельного участка. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами (не менее 25%).

1.2.6. Максимальная плотность застройки в пределах зоны не установлена.

1.2.7. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

2. Зона ведения садоводства (Ж1-1)

2.1. Цели выделения зоны:

- сохранение исторически сложившегося архитектурного облика территории;

- создание условий для обеспечения такой территории объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны Ж1-1.

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для ведения гражданами садоводства и огородничества Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения коммуникаций Для размещения скверов, парков, городских садов	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для ведения личного подсобного хозяйства Для индивидуального жилищного строительства Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе Для иных видов жилой застройки Для объектов общественно-делового значения Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для размещения объектов розничной торговли Для размещения объектов общественного питания Для размещения административных зданий Для стоянок автомобильного транспорта Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов Для размещения объектов физической культуры и спорта	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

2.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.2.1. Минимальная (максимальная) площадь предоставления земельных участков для данной зоны установлена для ведения:

садоводства - 400(1000) кв. м

2.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не более 3 этажей.

2.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- фоновая застройка - 12 м.

- доминанты - 12 м.

2.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - нуль метров;

- в иных случаях - 3 метра.

2.2.5. Максимальная площадь застройки -30% от территории земельного участка. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами (не менее 25%).

2.2.6. Максимальная плотность застройки в пределах зоны не установлена.

2.2.7. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

3. Зона застройки малоэтажными блокированными и многоквартирными жилыми домами (Ж2)

3.1. Цели выделения зоны:

- рациональное использование территории;

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного преимущественно многоквартирного жилья;

- создание условий для обеспечения такой территории объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны Ж2.

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами Для размещения блокированных жилых домов Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования Для размещения объектов физической культуры и спорта Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для объектов общественно-делового значения Для размещения объектов здравоохранения Для размещения объектов культуры Для размещения объектов розничной торговли Для размещения объектов общественного питания Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для размещения подземных или многоэтажных гаражей Для стоянок автомобильного транспорта Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения коммуникаций Для размещения скверов, парков, городских садов	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для индивидуальной жилой застройки Для иных видов жилой застройки Для размещения административных зданий Для объектов общественно-делового значения Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе Для размещения культовых зданий	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

3.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.2.1.Минимальная (максимальная) площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не более 4 надземных этажей.

3.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- фоновая застройка - 18 м.

- доминанты - 23 м.

3.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

3.2.5. Максимальная плотность застройки в пределах зоны не более 7760 кв м./га.

3.2.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

3.2.7. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

3.2.8. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

4. Зона комплексной застройки многоквартирными жилыми домами (Ж3)

4.1. Цели выделения зоны:

- рациональное использование территории;

- создание условий для обеспечения такой территории объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны Ж3.

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для размещения многоквартирных жилых домов Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе Для объектов общественно-делового значения Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для размещения объектов здравоохранения Для размещения объектов культуры Для размещения объектов розничной торговли Для размещения объектов общественного питания Для размещения административных зданий Для стоянок автомобильного транспорта Для размещения подземных или многоэтажных гаражей Для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства Для размещения коммуникаций Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов Для размещения объектов физической культуры и спорта Для размещения скверов, парков, городских садов	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений размещения объектов, характерных для населенных пунктов
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для иных видов жилой застройки	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

4.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.2.1.Минимальная (максимальная) площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- фоновая застройка - 28 метров;

- доминанты -35 метров

4.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

4.2.5. Максимальная плотность застройки в пределах зоны не более 14100 кв м./га.

4.2.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

4.2.7. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

4.2.8. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Раздел 2. Общественно-деловые зоны (ОД)

1. Зона общественно-деловой застройки (ОД)

1.1. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны "ОД".

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
Для объектов общественно-делового значения Для размещения объектов торговли Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров Для многоквартирной застройки Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для размещения объектов здравоохранения Для размещения объектов культуры Для стоянок автомобильного транспорта Для размещения гостиниц Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов Для размещения подземных или многоэтажных гаражей Для размещения иных объектов общественно- делового значения, обеспечивающих жизнь граждан Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения административных зданий Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения административных зданий Для размещения объектов общественного питания Для размещения объектов финансового назначения Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства Для размещения коммуникаций Для размещения объектов электросетевого хозяйства Для размещения скверов, парков, городских садов Для размещения объектов физической культуры и спорта	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для иных видов жилой застройки	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.2.1.Минимальная (максимальная) площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

1.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

1.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- фоновая застройка - 28 метров;

- доминанты -35 метров.

1.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

1.2.5. Максимальная плотность застройки в пределах зоны не более 7760 кв м./га.

1.2.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

1.2.7. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

1.2.8. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

2. Зона общественно-деловой застройки (ОД 1)

2.1. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой без сочетания с жилой застройкой, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны "ОД 1".

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
Для объектов общественно-делового значения Для размещения объектов торговли Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров Для размещения объектов здравоохранения Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для размещения объектов культуры Для стоянок автомобильного транспорта Для размещения гостиниц Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов Для размещения подземных или многоэтажных гаражей Для размещения иных объектов общественно- делового значения, обеспечивающих жизнь граждан Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения объектов оптовой торговли Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения административных зданий Для размещения объектов общественного питания Для размещения объектов финансового назначения Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства Для размещения коммуникаций Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения объектов электросетевого хозяйства Для размещения скверов, парков, городских садов Для размещения объектов физической культуры и спорта	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для иных видов жилой застройки	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

2.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.2.1.Минимальная (максимальная) площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не более 4 этажей

2.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- фоновая застройка - 12 м.

- доминанты - 20 м

2.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

2.2.5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

2.2.6. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Раздел 3. Коммунальные зоны (К)

1. Коммунальная зона (К)

1.1. Цели выделения зоны:

Цель выделения зоны - формирование комплексов коммунальных предприятий с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны "К".

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства Для размещения коммунальных, складских объектов Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для стоянок автомобильного транспорта Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения административных зданий Для размещения коммуникаций Для размещения объектов электросетевого хозяйства Для размещения подземных или многоэтажных гаражей	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан Для размещения объектов общественного питания Для размещения объектов финансового назначения Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения объектов предпринимательской деятельности	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

1.1.1. Минимальная, максимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, рекомендательно используется нормативный документ ТСН ПЗП -90 МО/ТСН 30-303-2000 МО.

1.1.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

1.1.3. Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка -15 м. (для дымовых труб и водонапорных башен - 25 м.).

1.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков: - стен зданий без окон - 0 метров.

- стен зданий с окнами -6 метров.

1.1.5. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

1.1.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Раздел 4. Производственные зоны (П)

1. Производственная зона (П)

1.1. Цели выделения зоны:

Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, не выше IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны "П".

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, Для размещения промышленных объектов Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов Для стоянок автомобильного транспорта Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения административных зданий Для размещения коммуникаций Для размещения объектов электросетевого хозяйства Для размещения складских помещений Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для размещения объектов финансового назначения Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения объектов предпринимательской деятельности Для размещения объектов общественного питания	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для размещения коммунальных, складских объектов Для размещения подземных или многоэтажных гаражей	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

1.1.1. Минимальная, максимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, рекомендательно используется нормативный документ ТСН ПЗП -90 МО/ТСН 30-303-2000 МО.

1.1.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

1.1.3. Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка -15 м. (для дымовых труб и водонапорных башен-25 м.).

1.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков: - стен зданий без окон -0 метров.

- стен зданий с окнами -  метров.

1.1.5. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

1.1.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Раздел 5. Рекреационные зоны (Р)

1. Рекреационная зона (Р1)

1.1. Цели выделения зоны:

Сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий; обустройство территории для отдыха населения.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны "Р1".

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования.	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения Для размещения скверов, парков, городских садов	Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения коммуникаций

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размещение объектов капитального строительства в данной зоне не предусмотрено

2. Рекреационная зона (Р2)

2.1.Цели выделения зоны:

Сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны "Р2"

Наименование вида использования	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным)
Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения Для размещения скверов, парков, городских садов Для размещения объектов общественного питания	Для размещения коммуникаций Для размещения объектов физической культуры и спорта
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для размещения объектов розничной торговли	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

2.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.2.1.Минимальная (максимальная) площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не более 2 этажей

2.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- фоновая застройка - 8 м.

- доминанты -10 м.

2.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

2.2.5. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

3. Рекреационная зона (Р3)

1.1.Цели выделения зоны:

Сохранение и обустройство существующих объектов отдыха, строительство новых объектов рекреационного назначения.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны "Р3"

Наименование вида использования	Наименование вида использования.
Основные виды разрешенного использования.	Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
Для размещения гостиниц Для размещения объектов санаторного и курортного назначения Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов Для размещения детских и спортивных лагерей Для размещения скверов, парков, городских садов Для размещения пляжей Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения Для стоянок автомобильного транспорта Для размещения коммуникаций Для размещения объектов электросетевого хозяйства Для размещения объектов физической культуры и спорта Для размещения объектов общественного питания	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для размещения объектов розничной торговли	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.2.1.Минимальная (максимальная) площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

1.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не более 4 этажей.

1.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- фоновая застройка - 18 м.

- доминанты - 23 м.

1.2.4. Максимальная площадь застройки -30% от территории земельного участка. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами (не менее 25%)

1.2.5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

1.2.6. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

4. Рекреационная зона государственный лесной фонд (Р4)

Градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Раздел 5. Смешанные зоны (ОО)

1. Смешанная общественно-образовательная зона (ОО)

1.1 Цели выделения зоны:

- рациональное использование территории;

- создание условий для размещения необходимых объектов образовательной, спортивной, инженерной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (*) для зоны ОО.

Наименование вида использования	Наименование вида использования.
Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для размещения объектов дошкольного, начального, общего, среднего (полного) общего образования, дополнительного образования Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения Для размещения объектов культуры Для размещения объектов физической культуры и спорта Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов Для размещения объектов общественного питания Для размещения административных зданий Для стоянок автомобильного транспорта Для размещения иных объектов общественно- делового значения, обеспечивающих жизнь граждан Для общего пользования (уличная сеть) Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства Для размещения коммуникаций Для размещения культурно-бытовых зданий Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов Для размещения скверов, парков, городских садов	Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные к условно-разрешенным виды разрешённого использования (при наличии основных)
Для иных видов жилой застройки Для объектов общественно-делового значения Для размещения подземных или многоэтажных гаражей Для размещения объектов розничной торговли Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе	Аналогичные к основным

(*) - Для наименования видов разрешенного использования применяется Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 октября 2011 г. N П/389

1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.2.1.Минимальная (максимальная) площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

1.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не более 4 этажей.

1.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

- фоновая застройка - 18 м.

- доминанты - 23 м.

1.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

1.2.5 Максимальная площадь застройки -30% от территории земельного участка. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами (не менее 25%)

1.2.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

1.2.7. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Глава 4. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Раздел 1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия расположенных на территории сельского поселения Володарское, утверждаемыми законом Московской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

- к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- к стилевым характеристикам застройки;

- к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Раздел 2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ.

В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

а) использование сточных вод для удобрения почв;

б) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ:

в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

а) распашка земель;

б) размещение отвалов размываемых грунтов;

в) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация жилых, коммерческих, коммунальных, хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Раздел 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

объектов для проживания людей;

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений, парков;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

- новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия;

5) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Карта градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

Не приводится