Статья 16.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 16.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

16.1.1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов до 3-х надземных этажей без мансарды, либо с мансардным этажом, либо до 2-х надземных этажей плюс мансарда (мансардный этаж), с возможностью устройства подземного этажа, предназначенных для проживания одной или двух семей.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более чем три с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания одной семьи;

- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания не более чем двух семей.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;

- хозяйственные постройки (сараи, хозблоки, навесы, беседки, перголы, колодцы, септики, погреба);

- индивидуальные бани, сауны, душевые;

- индивидуальные уборные;

- объекты пожарной охраны:

- садоводство, огородничество, цветоводство, палисадники;

- детские площадки;

- зоны рекреации;

- площадки для индивидуального отдыха;

- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);

- участковые пункты полиции;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- вольеры, помещения и строения для животных и птиц (конюшни, коровники, курятники, свинарники и др.);

- музеи;

- теплицы, оранжереи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- личное подобное хозяйство;

- площадки для спорта, теннисные корты;

- участковые пункты полиции, отделения полиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв м;

- объекты общественного питания;

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон, в т.ч. ремонт бытовой техники;

- швейное производство, пошивочное ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- аптеки;

- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

- ветлечебницы;

- спортзалы;

- площадки для занятий конным спортом;

- открытые спортивные площадки;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- пруды и водоёмы частного использования;

- котельные;

- водозаборные скважины;

- станции обезжелезивания и биохимической очистки воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- почтовые отделения, отделения связи;

- площадки для установки контейнеров для сбора бытового мусора;

- водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки;

- пожарное депо и объекты пожарной охраны;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования).

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона Ж-1

1. Площадь земельного участка:
1.1. Максимальная	12500 кв м.
1.2. Минимальная	400 кв м.
2. Конфигурация индивидуального земельного участка:
2.1. Минимальная ширина индивидуального земельного участка -10,0 м.
3. Количество надземных этажей жилых домов и иных строений:
3.1.Максимальное	3.1.1. Для жилых домов без мансарды (мансардного этажа) - 3 этажа; 3.1.2. Для жилых домов в 2 этажа плюс мансарда (мансардный этаж) - всего 3 этажа; 3.1.3. Для иных строений - 1 - 2 этажа.
3.2. Минимальное	Не нормируется.
4. Коэффициент застройки участка:	Не более 40%.
5. Высота жилых домов и иных строений в метрах:
5.1.Максимальная	5.1.1. От уровня земли до конька скатной кровли жилых домов - 13,0 м; 5.1.2. От уровня земли до верхней части плоской крыши жилых домов - 5 м; 5.1.3. Для иных строений не выше 7 м.
5.2. Минимальная	Не нормируется.
6. Отступ жилых домов, иных строений, деревьев, кустарников от границ земельных участков смежных землепользователей:
	6.1. Для жилых домов в 3 этажа без мансарды (мансардного этажа) - 3,0 м; 6.2. Для жилых домов в 2 этажа плюс мансарда (мансардный этаж) - 3,0 м; 6.3. Для иных строений в 1 этаж с высотой от уровня земли до конька скатной кровли (без мансарды) не более 4,2 м - 1,5 м; 6.4. Для иных строений в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,3 м - 1,0 м; 6.5. Для иных строений в 2 этажа, включая мансарду - 3,0 м; 6.6. Индивидуальные дворовые уборные - не менее 1,5 м от границ участков и не менее 6,0 м до индивидуальных жилых домов, и не менее 20,0 м от находящихся на смежных земельных участках детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения; индивидуальные дворовые уборные должны иметь водонепроницаемый выгреб. 6.7. Индивидуальные душевые - не менее 1,5 м; индивидуальные душевые должны иметь водонепроницаемый выгреб. 6.8. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до конька скатной кровли не более 4,2 м (без мансарды) - не менее 1,0 м; 6.9. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,3 м - не менее 1,0 м; 6.10. Гаражи в 2 этажа, включая мансардный - не менее 3,0 м; 6.11. Постройки для содержания скота и птицы - не менее 6,0 м. 6.12. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 6.13. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению с соблюдением санитарных и противопожарных норм. 6.14. От стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м. 6.15. От стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м. 6.16. От кустарника - не менее 1 м. 6.17. От цветников - не менее 1 м. 6.18. При наличии выступающих конструкций жилых домов, зданий, строений более 1 м, выполненных из горючих материалов, расстояния между этими конструкциями и соседним жилым домом принимается не менее 6 м.
7. Отступ жилых домов, иных строений от красных линий улиц и проездов:
	7.1. Жилые дома размещаются по сложившейся линии застройки на застроенных территориях, но не менее 5,0 м; 7.2. Жилые дома на новых территориях размещаются по линии регулирования застройки по проекту планировки, но не менее 5,0 м; 7.3. Гаражи в 1 этаж не менее 2,0 м; 7.4. Гаражи в 2 этажа не менее 5,0 м; 7.5. Объекты вспомогательного использования: индивидуальные бани, сауны, душевые; индивидуальные уборные; сараи; хозблоки не менее 8,0 м.
8. Отступ жилых домов от красных линий районных и общегородских улиц:
	8.1.По сложившейся линии застройки на застроенных территориях но не менее 5,0 м; 8.2. - На свободных территориях - по проекту планировки, но не менее 6,0 м.
Примечания: Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий, строений, сооружений.
9. Иные показатели:
9.1. Максимальная высота оград (заборов) вдоль улиц, относящихся к улицам в жилой застройке		2,2 м
9.2. Максимальная высота оград (заборов) вдоль общегородских и районных улиц		2,0 м
9.3. Максимальная высота оград между соседними участками		1,8 м
10. Ширина жилых улиц в красных линиях:
10.1. Максимальная		25,0 м
10.2. Минимальная		8,0 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.2. Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов низкой этажности, а также индивидуальных жилых домов:

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- жилые дома блокированной застройки (жилые дома, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);

- малоэтажные многоквартирные дома с количеством этажей не более 4 этажей (жилые дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования);

- отдельно стоящие малоэтажные жилые дома, предназначенные для проживания не более чем двух семей с количеством этажей не более 4 этажей с приусадебными земельными участками;

- аптеки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы для использования в целях административного, общественно-делового, торгового назначения, лечебно-профилактического учреждения, осуществляющего начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи и для размещения частных детских садов;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчётно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- детские игровые площадки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки общего пользования для отдыха с элементами озеленения;

- площадки для индивидуального отдыха;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- индивидуальные гаражи и хозблоки, размещаемые на земельных участках под малоэтажным жилым домом для проживания не более двух семей с приусадебным земельным участком;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более чем три с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания одной семьи;

- вольеры, помещения и строения для животных и птиц (конюшни, коровники, курятники, свинарники и др.);

- ветлечебницы;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани с водонепроницаемым септиком;

- хозяйственные постройки, возводимые на земельных участках с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства: сараи, хозблоки, навесы, беседки, перголы, колодцы, септики, погреба, индивидуальные бани, дворовые уборные, индивидуальные душевые, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, подземные, полуподземные);

- встроенные, пристроенные, подземные, полуподземные гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

- погреба, навесы, беседки, перголы;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- предприятия общественного питания, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;

- производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон

- площадки для спорта, теннисные корты, открытые спортивные сооружения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв м.;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты мелкорозничной торговли киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- общие резервуары для хранения воды;

- учреждения социальной защиты;

- гостиницы, общежития, другое временное жилье;

- коллективные гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке; гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, в том числе водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки, канализационно-насосные станции;

- котельные, работающие на твёрдом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- гаражи для хранения личного автотранспорта;

- площадки для выгула собак;

- пожарное депо и объекты пожарной охраны;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования).

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона Ж-2

Для земельного участка с условно разрешённым видом использования - для индивидуального жилищного строительства - параметры разрешённого строительства установлены в пунктах: 2, 3, 5, 6, 7 части 16.1.1. Зона Ж-1 настоящих Правил, по остальным параметрам руководствоваться нижеследующими параметрами зоны Ж-2 (это: минимальная и максимальная площади земельного участка, коэффициент застройки жилыми домами, высоты ограждений земельных участков и др.):

1. Площадь земельного участка:
1.1. Под индивидуальным жилым домом:	1.1.1. Максимальная - 3000 кв м.
	1.1.2.Минимальная - 800 кв м.
1.2. Под малоэтажным жилым домом для проживания не более двух семей с приусадебным земельным участком	1.2.1.Максимальная - 3000 кв м.
	1.2.2.Минимальная - 900 кв м.
1.3. Под малоэтажным многоквартирным жилым домом и блокированным малоэтажным жилым домом	1.3.1.Минимальная из расчёта 15,8 кв м/чел.
	1.3.2.Максимальная - не нормируется
1.4. Под частью жилого дома, блоком, блок-секцией:	1.4.1.Минимальная - 400 кв м.
	1.4.2.Максимальная - не нормируется
2. Количество этажей жилых домов и иных строений (кроме домов индивидуального жилищного строительства)	2.1. Максимальное - 4 этажа
	2.2. Минимальное - 1 этаж
3. Коэффициент застройки жилыми домами	Не более 22,6 %.
4. Плотность застройки жилыми домами	Не более 6780 кв м/га
5. Отступ жилых домов и иных строений от красных линий жилых улиц и проездов	5.1. От улиц: 5 м
	5.2. От проездов: 3 м
6. Отступ жилых домов от красных линий районных и общегородских улиц	6 м
7. Конфигурация индивидуального земельного участка:
7.1. Минимальная ширина индивидуального земельного участка - 12,0 м.
8. Высота жилых домов и иных строений в метрах:
8.1.Максимальная	8.1.1. От уровня земли до конька скатной кровли жилых домов - 13,0 м; 8.1.2. От уровня земли до верхней части плоской крыши жилых домов - 0 м; 8.1.3. Для иных строений не выше 7 м.
8.2. Минимальная	Не нормируется.
9. Отступ жилых домов, иных строений, деревьев, кустарников от границ земельных участков смежных землепользователей:
	9.1. Для индивидуальных жилых домов - не менее 3,0 м; 9.2. Для малоэтажных и блокированных жилых домов - не менее 3,0 м; 9.3. Для иных строений в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,6 м - 1,0 м; 9.4. Для иных строений в 2 этажа, включая мансарду - 3,0 м; 9.5. Индивидуальные дворовые уборные, размещаемые на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,5 м от границ участков и не менее 6,0 м до индивидуальных жилых домов, и не менее 20,0 м от находящихся на смежных земельных участках детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения; индивидуальные дворовые уборные должны иметь водонепроницаемый выгреб. 9.6. Индивидуальные душевые, размещаемые на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,5 м; индивидуальные душевые должны иметь водонепроницаемый выгреб. 9.7. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до конька скатной кровли не более 4,2 м (без мансарды), размещаемые на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,0 м; 9.8. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,3 м, размещаемые на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,0 м; 9.9. Гаражи в 2 этажа, включая мансардный, размещаемые на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - не менее 3,0 м; 9.10. От стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м. 9.11. От стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м. 9.12. От кустарника - не менее 1 м. 9.13. От цветников - не менее 1 м. 9.14. При наличии выступающих конструкций жилых домов, зданий, строений более 1 м, выполненных из горючих материалов, расстояния между этими конструкциями и соседним жилым домом принимается не менее 6 м.
10. Отступ от стен жилого дома до стволов деревьев, до кустарников, до цветников:
	10.1. До ствола высокорослых деревьев - не менее 4 м. 10.2. До ствола среднерослых деревьев - не менее 3 м. 10.3. До кустарника - не менее 2,0 м. 10.4. До цветников - не менее 1,5 м.
11. Иные показатели:
11.1. Максимальная высота оград вдоль улиц от участков индивидуальных жилых домов.	1,8 м, ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
11.2. Максимальная высота оград между соседними участками индивидуальных жилых домов и малоэтажных жилых домов, блокированных жилых домов.	1,8 м ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
11.3. Устройство ограждений между участками малоэтажных многоквартирных домов и блокированных жилых домов и вдоль улиц (проездов)	Не допускается
12. Размещение индивидуальных гаражей для многоквартирных жилых домов (кроме малоэтажных жилых домов для проживания не более двух семей с приусадебными земельными участками)	Не допускается
13. Норма количества машино-мест на парковках для многоквартирных жилых домов	2 парковочных места на 1 квартиру
14. Расчет количества мест в детском дошкольном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов)	65 ест на 1000 жителей
15. Расчет количества мест в школьном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов)	150 мест на 1000 жителей
16. Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учётом автостоянок:	11.1.Минимальная - 9,0 м.
	11.2. Максимальная - 25,0 м.

Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков принимать с учётом противопожарных нормативов, санитарно-гигиенических условий (в том числе инсоляции жилых помещений). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.3. Ж-3. Зона малоэтажной жилой застройки до 4 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью до 4 этажей с минимально разрешённым набором услуг местного значения.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- жилые дома блокированной застройки (жилые дома, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);

- малоэтажные многоквартирные дома с количеством этажей не более 4 этажей (жилые дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования);

- отдельно стоящие малоэтажные жилые дома, предназначенные для проживания не более чем двух семей с количеством этажей не более 4 этажей с приусадебными земельными участками;

- аптеки;

- молочные кухни;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы для использования в целях административного, общественно-делового, торгового назначения, лечебно-профилактического учреждения, осуществляющего начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи и для размещения частных детских садов;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчётно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв м;

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортплощадки, теннисные корты;

- участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- благоустройство и озеленение;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- отделения, отделы полиции,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальные хозблоки, индивидуальные бани с водонепроницаемым септиком, размещаемые на земельных участках под малоэтажным жилым домом для проживания не более двух семей с приусадебным земельным участком;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак;

- ветлечебницы;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, в том числе водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки, канализационно-насосные станции;

- котельные;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;

- гостиницы, общежития, другое временное жилье;

- предприятия общественного питания, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- пожарное депо и объекты пожарной охраны

- общественные уборные.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона Ж-3

1. Площадь земельного участка	Руководствоваться параметрами, указанными в части 1. ст. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. подраздела "Предельные параметры разрешённого строительства зоны Ж-2".
2. Количество этажей жилых домов	2.1. Максимальное - 4 этажа
	2.2. Минимальное - 1 этаж
3. Коэффициент застройки жилыми домами	Не более 22,6 %
4. Плотность застройки жилыми домами	Не более 6780 кв м/га
5. Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	6 м
6. Отступ от красных линий жилых улиц	5 м
Иные показатели:
7. Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учётом автостоянок	7.1.Минимальная - 9,0 м.
	7.2. Максимальная - 25,0 м.
8. Максимальная высота оград между соседними участками малоэтажных жилых домов для проживания не более двух семей.	1,5 м ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
9. Устройство ограждений между участками многоквартирных домов и улицами, бульварами, площадями	Не допускается
10. Устройство ограждений по границе участка жилого дома и населённого пункта (в случае, когда участок жилого дома примыкает к границе населённого пункта)	Допускается высотой не более 1,8 м при соблюдении условий прозрачности ограждения - сетчатое, ребристое т.п.
11. Высота жилых домов и иных строений в метрах:
11.1.Максимальная	11.1.1. От уровня земли до конька скатной кровли жилых домов - 13,0 м; 11.1.2. От уровня земли до верхней части плоской крыши жилых домов -,0 м; 11.1.3. Для иных строений не выше 7 м.
11.2. Минимальная	Не нормируется.
12. Отступ жилых домов, иных строений, деревьев, кустарников от границ земельных участков смежных землепользователей:
	12.1. Для малоэтажных и блокированных жилых домов не менее 3,0 м; 12.2. Для иных строений в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,6 м - не менее 1,0 м; 12.3. Для иных строений в 2 этажа, включая мансарду - не менее 3,0 м; 12.4. От стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м. 12.5. От стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м. 12.6. От кустарника - не менее 1 м. 12.7. От цветников - не менее 1 м.
13. Отступ от стен жилого дома до стволов деревьев, кустарников:
	13.1. До ствола высокорослых деревьев - не менее 4 м. 13.2. До ствола среднерослых деревьев - не менее 3 м. 13.3. До кустарника - не менее 2,0 м. 13.4. До цветника - не менее 1,5 м.
14. Размещение индивидуальных гаражей для многоквартирных жилых домов (кроме малоэтажных жилых домов для проживания не более двух семей с приусадебными земельными участками)	Не допускается
15. Норма количества машино-мест на парковках для многоквартирных жилых домов	2 парковочных места на 1 квартиру
16. Расчёт количества мест в детском дошкольном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов)	65 ест на 1000 жителей
17.Расчёт количества мест в школьном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов)	150 мест на 1000 жителей

Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков принимать с учётом противопожарных нормативов, санитарно-гигиенических условий (в том числе инсоляции жилых помещений). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.4. Ж-4. Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов до 9 этажей с минимально разрешённым набором услуг местного значения.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома до 9 этажей, включая мансардный этаж;

- аптеки;

- молочные кухни;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и иные службы ЖКХ;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы для использования в целях административного, общественно-делового, торгового назначения, лечебно-профилактического учреждения, осуществляющего начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи и для размещения частных детских садов;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчётно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, суды;

- библиотеки, архивы;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры, видео салоны;

- библиотеки;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи взрослых многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- дворец бракосочетаний;

- информационные, компьютерные центры;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

- участковые пункты полиции;

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье, - приёмные пункты прачечных и химчисток и др.);

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- учреждения социальной защиты;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- спортивные площадки, - детские игровые площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха, игр с элементами озеленения, скверы, парки;

- телефонные и телеграфные станции;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- площадки для выгула собак;

- открытые стоянки легковых автомобилей;

- благоустройство и озеленение территории;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- котельные;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- жилые дома блокированной застройки;

- малоэтажные многоквартирные дома;

- индивидуальные жилые дома;

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

- объекты мелкорозничной торговли, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- клубы многоцелевого и специализированного использования;

- гостиницы, общежития и другие объекты для временного проживания;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы для использования в целях медицинского назначения и размещения объектов питания (кафе, рестораны, закусочные и т.п.),

- открытые спортивные сооружения;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, в том числе водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки, канализационно-насосные станции;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- гаражи в гаражных кооперативах боксового типа, гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);

- пожарное депо.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона Ж-4

1. Площадь земельного участка	Минимальная из расчёта 13,5 кв м./чел.
2. Количество этажей жилых домов	2.1. Максимальное - 9 этажа
	2.2. Минимальное - 1 этаж
3. Коэффициент застройки жилыми домами	Не более 6,4 %
4. Плотность застройки жилыми домами	Не более 5780 кв м./га
5. Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	9 м
6. Отступ от красных линий жилых улиц и от границ земельных участков смежных землепользователей	6 м
Иные показатели:
7. Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учётом автостоянок	7.1. Минимальная -9,0 м.
	7.2. Максимальная -30,0 м.
8. Устройство ограждений между участками многоквартирных среднеэтажных домов	Не допускается
9. Устройство ограждений между участками многоквартирных среднеэтажных домов и улицами, бульварами, площадями	Не допускается
10. Устройство ограждений по границе участка жилого дома и населённого пункта (в случае, когда участок жилого дома примыкает к границе населённого пункта)	Допускается высотой не более 1,8 м при соблюдении условий прозрачности ограждения - сетчатое, ребристое т.п.
11. Максимальная высота оград вдоль улиц от участков малоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых домов.	1,5 м, ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
12. Максимальная высота оград между соседними участками индивидуальных жилых домов и малоэтажных жилых домов	1,5 м ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
13. Устройство ограждений между участками малоэтажных многоквартирных домов и блокированных жилых домов	Не допускается
14. Размещение индивидуальных гаражей для многоквартирных жилых домов	Не допускается
15. Отступ от стен жилого дома до стволов деревьев, до кустарников, до цветников:
	15.1. До ствола высокорослых деревьев - не менее 4 м. 15.2. До ствола среднерослых деревьев - не менее 3 м. 15.3. До кустарника - не менее 2,0 м. 15.4. До цветников - не менее 1,5 м.

Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков принимать с учётом противопожарных нормативов, санитарно-гигиенических условий (в том числе инсоляции жилых помещений). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.5. Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 9 этажей и выше.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- многоэтажные многоквартирные жилые дома от 9 этажей и выше;

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома;

- молочные кухни;

- аптеки;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и иные службы ЖКХ;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы для использования в целях административного, общественно-делового, медицинского, торгового назначения и для размещения частных детских садов;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчётно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, суды;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

- кинотеатры;

- участковые пункты полиции;

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье, приёмные пункты прачечных и химчисток и др.);

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- учреждения социальной защиты;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры, видео салоны;

- библиотеки;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи взрослых многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- дворец бракосочетаний;

- спортивные площадки,

- детские игровые площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха, игр с элементами озеленения;

- скверы, парки;

- телефонные и телеграфные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

- площадки для сбора мусора;

- открытые стоянки легковых автомобилей;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- благоустройство и озеленение территории;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- котельные;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани, сауны;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, в том числе водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки, канализационно-насосные станции.

- площадки для выгула собак;

- пожарное депо;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- открытые спортивные сооружения;

- рынки, ярмарки;

- общественные туалеты.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона Ж-5

1. Площадь земельного участка	Минимальная из расчёта 11,9 кв м./чел.
2. Количество этажей жилых домов	2.1. Максимальное - по местным нормативам градостроительного проектирования поселения
	2.2. Минимальное - 9 этажей
3. Коэффициент застройки жилыми домами	Не более 5,0%
4. Плотность застройки жилыми домами	Не более 6030 кв м/га
5. Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	10 м
6. Отступ от красных линий жилых улиц и от границ земельных участков смежных землепользователей	8 м
Иные показатели:
7. Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учётом автостоянок	7.1.Минимальная -9,0 м.
	7.2. Максимальная -30,0 м.
8. Устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
9. Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Не допускается
10. Устройство ограждений по границе участка жилого дома и населённого пункта (в случае, когда участок жилого дома примыкает к границе населённого пункта)	Допускается высотой не более 1,8 м при соблюдении условий прозрачности ограждения - сетчатое, ребристое т.п.
11. Отступ от стен жилого дома до стволов деревьев, до кустарников, до цветников:
	11.1. До ствола высокорослых деревьев - не менее 4 м. 11.2. До ствола среднерослых деревьев - не менее 3 м. 11.3. До кустарника - не менее 2,0 м. 11.4. До цветников - не менее 1,5 м.
12. Размещение индивидуальных гаражей для многоквартирных жилых домов	Не допускается

Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков принимать с учётом противопожарных нормативов, санитарно-гигиенических условий (в том числе инсоляции жилых помещений). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.5. Ж-1с. Зона индивидуальной жилой застройки с возможностью дальнейшего развития среднеэтажной жилой застройки

Зона Ж-1с выделена с целью формирования района (-ов) под среднеэтажную жилую застройку с количеством до 5 этажей с нахождением на территории малоэтажных и индивидуальных жилых домов.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей, включая мансардный этаж;

- малоэтажные многоквартирные дома;

- индивидуальные жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и иные службы ЖКХ;

- аптеки;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы для использования в целях административного, общественно-делового, торгового назначения, лечебно-профилактического учреждения, осуществляющего начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи и для размещения частных детских садов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры, видео салоны;

- библиотеки;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи взрослых многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- дворец бракосочетаний;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

- участковые пункты полиции;

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье, - приёмные пункты прачечных и химчисток и др.);

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха, игр с элементами озеленения, скверы, парки;

- телефонные и телеграфные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи

- площадки для выгула собак;

- открытые стоянки легковых автомобилей;

- благоустройство и озеленение территории;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- индивидуальные гаражи и хозблоки, размещаемые на земельных участках под малоэтажным жилым домом для проживания не более двух семей с приусадебным земельным участком;

- хозяйственные постройки, возводимые на земельных участках с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства: сараи, хозблоки, навесы, беседки, перголы, колодцы, септики, погреба, индивидуальные бани, дворовые уборные, индивидуальные душевые, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, подземные, полуподземные);

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- магазины и иные торговые объекты с ассортиментом широкого профиля;

- объекты мелкорозничной торговли, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- гостиницы, общежития и другие объекты для временного проживания;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы для использования в целях медицинского назначения и размещения объектов питания (кафе, рестораны, закусочные и т.п.),

- открытые спортивные сооружения;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, в том числе водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки, канализационно-насосные станции.

- котельные, работающие на твёрдом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бани, сауна;

- индивидуальные бани с водонепроницаемым септиком;

- общественные туалеты;

- гаражи в гаражных кооперативах боксового типа, гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона Ж-1с

1. Площадь земельного участка:	1.1. Многоквартирных жилых домов от 4 до 5 этажей: 15,8 кв м./ чел. 1.2. Многоквартирных жилых домов 3 этажных: 24,4 кв м./чел. 1.3. Блокированных жилых домов: 53,3 кв м./чел. 1.4. Индивидуальных жилых домов: не менее 800 кв м.
2. Конфигурация земельного участка	2.1. Минимальная ширина индивидуального земельного участка - 14,0 м. 2.2. Минимальная ширина земельного участка для малоэтажного строительства по фасадной стороне с улицей - 50 м, по одной из боковых сторон с улицей - 35 м. 2.3. Земельный участок для малоэтажного жилищного строительства должен граничить с улицами не менее чем по двум сторонам.
3. Количество этажей жилых домов	3.1. Максимальное - 5 этажей
	3.2. Минимальное - 1 этаж
4. Коэффициент застройки жилыми домами	4.1. Многоквартирных жилых домов от 4 до 5 этажей: 9,9% 4.2. Многоквартирных жилых домов 3 этажных: 14,5% 4.3. Блокированных жилых домов: 22,1% 4.4. Индивидуальных жилых домов: не более 40%
5. Плотность застройки жилыми домами	5.1. Многоквартирных жилых домов от 4 до 5 этажей: 4960 кв м./га 5.2. Многоквартирных жилых домов 3 этажных: 4340 кв м./га 5.3. Блокированных жилых домов: 6630 кв м./га 5.4. Индивидуальных жилых домов: 5460 кв м./га
6. Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	9 м
7. Отступ от красных линий жилых улиц, проездов	6 м
8. Высота жилых домов и иных строений в метрах:
8.1.Максимальная	8.1.1. От уровня земли до конька скатной кровли жилых домов - 18,0 м; 8.1.2. От уровня земли до верхней части плоской крыши жилых домов - 0 м;
8.2. Минимальная	Не нормируется.
9. Отступ жилых домов, иных строений, деревьев, кустарников от границ земельных участков смежных землепользователей:
	9.1. Для индивидуальных жилых домов - не менее 3,0 м; 9.2. Для малоэтажных жилых домов - не менее 3,0 м; 9.3. Для среднеэтажных жилых домов - не менее 20,0 м; 9.3. Размещение вспомогательных построек на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажного жилищного строительства: в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,6 м - не менее 1,0 м; 9.4. Для иных строений в 2 этажа, включая мансарду на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажного жилищного строительства - не менее 3,0 м; 9.5. Индивидуальные дворовые уборные на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,5 м от границ участков и не менее 6,0 м до индивидуальных жилых домов, и не менее 20,0 м от находящихся на смежных земельных участках детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения; индивидуальные дворовые уборные должны иметь водонепроницаемый выгреб. 9.6. Индивидуальные душевые на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,5 м; индивидуальные душевые должны иметь водонепроницаемый выгреб. 9.7. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до конька скатной кровли не более 4,2 м (без мансарды) на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажного жилищного строительства: - не менее 1,0 м; 9.8. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,3 м на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажного жилищного строительства - не менее 1,0 м; 9.9. Гаражи в 2 этажа, включая мансардный не менее 3,0 м; 9.10. От стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м. 9.11. От стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м. 9.12. От кустарника - не менее 1 м. 9.13. От цветников - не менее 1 м. 9.14. При наличии выступающих конструкций жилых домов, зданий, строений более 1 м, выполненных из горючих материалов, расстояния между этими конструкциями и соседним жилым домом принимается не менее 6 м.
10. Отступ от стен жилого дома до стволов деревьев, до кустарников, до цветников:
	10.1. До ствола высокорослых деревьев - не менее 4 м. 10.2. До ствола среднерослых деревьев - не менее 3 м. 10.3. До кустарника - не менее 2,0 м. 10.4. До цветников - не менее 1,5 м.
11. Иные показатели:
11.1. Максимальная высота оград вдоль улиц от участков индивидуальных жилых домов.	1,8 м, ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
11.2. Максимальная высота оград между соседними участками индивидуальных жилых домов и малоэтажных жилых домов	1,8 м ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
11.3. Устройство ограждений между участками малоэтажных домов и среднеэтажных жилых домов и между участками среднеэтажных жилых домов	Не допускается
12. Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учётом автостоянок:	11.1.Минимальная - 9,0 м.
	11.2. Максимальная - 25,0 м.
13. Устройство ограждений между участками многоквартирных домов и улицами, бульварами, площадями	Не допускается
14. Размещение индивидуальных гаражей для многоквартирных жилых домов	Не допускается
15. Норма количества машино-мест на парковках для многоквартирных жилых домов	2 парковочных места на 1 квартиру
16. Расчёт количества мест в детском дошкольном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов)	65 мест на 1000 жителей
17.Расчёт количества мест в школьном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов)	150 мест на 1000 жителей

Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков принимать с учётом противопожарных нормативов, санитарно-гигиенических условий (в том числе инсоляции жилых помещений). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.6. Ж-1 м. Зона индивидуальной жилой застройки с возможностью дальнейшего развития многоэтажной жилой застройки

Зона Ж-1 м выделена с целью формирования района (-ов) под многоэтажную жилую застройку с количеством от 9 этажей и выше, среднеэтажную жилую застройку, с нахождением на территории малоэтажных и индивидуальных жилых домов.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- многоэтажные многоквартирные жилые дома от 9 этажей и выше;

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- малоэтажные многоквартирные дома;

- индивидуальные жилые дома;

- молочные кухни;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- аптеки;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и иные службы ЖКХ;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы для использования в целях административного, общественно-делового, медицинского, торгового назначения и для размещения частных детских садов;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчётно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- библиотеки;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи взрослых многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- дворец бракосочетаний;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

- участковые пункты полиции;

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье, приёмные пункты прачечных и химчисток и др.);

- учреждения социальной защиты;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха, игр с элементами озеленения, скверы, парки;

- телефонные и телеграфные станции;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

- площадки для сбора мусора;

- открытые стоянки легковых автомобилей;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- индивидуальные гаражи и хозблоки, размещаемые на земельных участках под малоэтажным жилым домом для проживания не более двух семей с приусадебным земельным участком;

- хозяйственные постройки, возводимые на земельных участках с видом разрешённого использования -для индивидуального жилищного строительства: сараи, хозблоки, навесы, беседки, перголы, колодцы, септики, погреба, индивидуальные бани, дворовые уборные, индивидуальные душевые, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, подземные, полуподземные);

- благоустройство и озеленение территории;

- площадки для выгула собак;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- гостиницы, общежития;

- магазины;

- предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- кинотеатры, видео салоны;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

- клубы многоцелевого и специализированного использования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани, сауна;

- индивидуальная баня с водонепроницаемым септиком, размещаемая на земельном участке под малоэтажным жилым домом для проживания не более двух семей с приусадебным земельным участком;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, в том числе водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки, канализационно-насосные станции;

- котельные;

- пожарное депо;

- общественные туалеты.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона Ж-1-м

1. Площадь земельного участка:	1.1.Многоквартирных от 8 до 9 этажей: 13,5 кв м./чел. 1.2. Многоквартирных от 4 до 7 этажей: 15,3 кв м./чел. 1.3. Многоквартирных 3 этажных: 23,9 кв м./чел. 1.4. Блокированных: 52,6 кв м./чел. 1.5. Индивидуальных жилых домов не менее 800 кв м.
2. Количество этажей жилых домов	2.1. Максимальное - 9 этажей
	2.2. Минимальное - 1 этаж
3. Конфигурация земельного участка	3.1. Минимальная ширина индивидуального земельного участка - 14,0 м. 3.2. Минимальная ширина земельного участка для малоэтажного строительства по фасадной стороне с улицей - 65 м, по одной из боковых сторон с улицей - 60 м. 3.3. Земельный участок для малоэтажного жилищного строительства должен граничить с улицами не менее чем по двум сторонам.
4. Коэффициент застройки жилыми домами	4.1. Многоквартирных от 8 до 9 этажей: 6,4% 4.2. Многоквартирных от 4 до 7 этажей: 8,9% 4.3. Многоквартирных 3 этажных: 14,9% 4.4. Блокированных: 22,6% 4.5. Индивидуальных жилых домов 40%
5. Плотность застройки жилыми домами	5.1. Многоквартирных от 8 до 9 этажей: 5780 кв м./га 5.2. Многоквартирных от 4 до 7 этажей: 5360 кв м./га 5.3. Многоквартирных 3 этажных: 4480 кв м./га 5.4. Блокированных: 6780 кв м./га 5.5. Индивидуальных жилых домов: 5460 кв м./га
6. Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	10 м
7. Отступ от красных линий жилых улиц	8 м
Иные показатели:
8. Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учётом автостоянок	8.1.Минимальная - 9,0 м.
	8.2. Максимальная - 30,0 м.
9. Устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
10. Устройство ограждений между участками многоквартирных домов и улицами, бульварами, площадями	Не допускается
11. Отступ жилых домов, иных строений, деревьев, кустарников от границ земельных участков смежных землепользователей:
	11.1. Для индивидуальных жилых домов - не менее 3,0 м; 11.2. Для малоэтажных и блокированных жилых домов не менее 8,0 м; 11.3. Для среднеэтажных и многоэтажных жилых домов - не менее 12,0 м; 11.3. Размещение вспомогательных построек на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства: в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,6 м - не менее 1,0 м; 11.4. Для иных строений в 2 этажа, включая мансарду на земельных участках - для индивидуального жилищного - не менее 3,0 м; 11.5. Индивидуальные дворовые уборные на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,5 м от границ участков и не менее 6,0 м до индивидуальных жилых домов, и не менее 20,0 м от находящихся на смежных земельных участках детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения; индивидуальные дворовые уборные должны иметь водонепроницаемый выгреб. 11.6. Индивидуальные душевые на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,5 м; индивидуальные душевые должны иметь водонепроницаемый выгреб. 11.7. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до конька скатной кровли не более 4,2 м (без мансарды) на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства: - не менее 1,0 м; 11.8. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,3 м на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства - не менее 1,0 м; 11.9. Гаражи в 2 этажа, включая мансардный не менее 3,0 м; 11.10. От стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м. 11.11. От стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м. 11.12. От кустарника - не менее 1 м. 11.13. От цветников - не менее 1 м. 11.14. При наличии выступающих конструкций жилых домов, зданий, строений более 1 м, выполненных из горючих материалов, расстояния между этими конструкциями и соседним жилым домом принимается не менее 6 м.
12. Отступ от стен жилого дома до стволов деревьев, до кустарников, до цветников:
	12.1. До ствола высокорослых деревьев - не менее 4 м. 12.2. До ствола среднерослых деревьев - не менее 3 м. 12.3. До кустарника - не менее 2,0 м. 12.4. До цветников - не менее 1,5 м.
13. Иные показатели:
13.1. Максимальная высота оград вдоль улиц от участков индивидуальных жилых домов.	1,8 м, ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
13.2. Максимальная высота оград между соседними участками индивидуальных жилых домов и малоэтажных, блокированных жилых домов	1,8 м ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
14. Размещение индивидуальных гаражей для многоквартирных жилых домов	Не допускается
15. Норма количества машино-мест на парковках для многоквартирных жилых домов	2 парковочных места на 1 квартиру
16. Расчёт количества мест в детском дошкольном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов)	65 мест на 1000 жителей
17.Расчёт количества мест в школьном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных жилых домов)	150 мест на 1000 жителей

Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков принимать с учётом противопожарных нормативов, санитарно-гигиенических условий (в том числе инсоляции жилых помещений).Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.7. Ж-1о. Зона индивидуальной жилой застройки с возможностью дальнейшего развития общественно-деловой застройки

Зона Ж-1о выделена с целью формирования участков, территорий под развитие общественно-деловой застройки с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке.

До принятия решений о застройке данная зона используется по целевому назначению в соответствии с зоной Ж-1 (статья 16.1.1.).

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- офисные здания и помещения -администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- гостиницы, гостевые дома;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры, видео салоны;

- библиотеки;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи взрослых многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- дворец бракосочетаний;

- бильярдные;

- танцевальные залы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- магазины, торговые комплексы, рынки до 1500 кв м;

- открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв м;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- отделения, отделы, участковые пункты полиции;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорочные пункты;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка, заправка картриджей и пр.);

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- пошивочное ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- открытые стоянки легковых автомобилей;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- благоустройство и озеленение территории;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, в том числе водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки, канализационно-насосные станции.

- пожарное депо;

- общественные туалеты.

- котельные, работающие на твёрдом, жидком и газообразном топливе.

Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.8. Ж-1и. Зона индивидуальной жилой застройки в исторической части

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1и выделена для сложившихся кварталов индивидуальной жилой застройки усадебного типа в исторической части с целью сохранения традиционной сельской среды, фоновой для памятников архитектуры (Церковь Усековения главы Иоанна Предтечи в д. Афинеево и Церковь Троицы в д. Мартемьяново). Разрешается минимальный набор услуг местного значения.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более чем три с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания одной семьи;

- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания не более чем двух семей.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;

- хозяйственные постройки (сараи, хозблоки, навесы, беседки, перголы, колодцы, септики, погреба);

- индивидуальные бани, сауны, душевые;

- индивидуальные уборные;

- объекты пожарной охраны:

- садоводство, огородничество, цветоводство, палисадники;

- детские площадки;

- зоны рекреации;

- площадки для индивидуального отдыха;

- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);

- участковые пункты полиции;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

- оборудование пожарной охраны (гидранты);

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- вольеры, помещения и строения для животных и птиц (конюшни, коровники, курятники, свинарники и др.);

- теплицы, оранжереи;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв м;

- объекты общественного питания;

- аптеки;

- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

- пруды и водоёмы частного использования;

- пожарные резервуары;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона Ж-1и

1. Площадь земельного участка:
1.1. Максимальная	4000 кв м.
1.2. Минимальная	400 кв м.
2. Конфигурация индивидуального земельного участка:
2.1. Минимальная ширина индивидуального земельного участка - 10,0 м.
3. Количество надземных этажей жилых домов и иных строений:
3.1.Максимальное	3.1.1. Для жилых домов без мансарды (мансардного этажа) - 3 этажа; 3.1.2. Для жилых домов в 2 этажа плюс мансарда (мансардный этаж) - всего 3 этажа; 3.1.3. Для иных строений - 1 - 2 этажа.
3.2. Минимальное	Не нормируется.
4. Коэффициент застройки участка:	Не более 40%.
5. Высота жилых домов и иных строений в метрах:
5.1.Максимальная	5.1.1. От уровня земли до конька скатной кровли жилых домов - 11,0 м; 5.1.2. От уровня земли до верхней части плоской крыши жилых домов - 5 м; 5.1.3. Для иных строений не выше 6 м.
5.2. Минимальная	Не нормируется.
6. Отступ жилых домов, иных строений от границ земельных участков смежных землепользователей:
	6.1. Для жилых домов в 3 этажа без мансарды (мансардного этажа) - 3,0 м; 6.2. Для жилых домов в 2 этажа плюс мансарда (мансардный этаж) - 3,0 м; 6.3. Для иных строений в 1 этаж с высотой от уровня земли до конька скатной кровли (без мансарды) не более 4,2 м - 1,5 м; 6.4. Для иных строений в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,3 м -1,0 м; 6.5. Для иных строений в 2 этажа, включая мансарду - 3,0 м; 6.6. Индивидуальные дворовые уборные - не менее 1,5 м от границ участков и не менее 6,0 м до индивидуальных жилых домов, и не менее 20,0 м от находящихся на смежных земельных участках детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения; индивидуальные дворовые уборные должны иметь водонепроницаемый выгреб. 6.7. Индивидуальные душевые - не менее 1,5 м; индивидуальные душевые должны иметь водонепроницаемый выгреб. 6.8. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до конька скатной кровли не более 4,2 м (без мансарды) - не менее 1,0 м; 6.9. Гаражи в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,3 м - не менее 1,0 м; 6.10. Гаражи в 2 этажа, включая мансардный - не менее 3,0 м; 6.11. Постройки для содержания скота и птицы - не менее 6,0 м. 6.12. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 6.13. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению с соблюдением санитарных и противопожарных норм. 6.14. От стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м. 6.15. От стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м. 6.16. От кустарника - не менее 1 м. 6.17. От цветников - не менее 1 м.
7. Отступ жилых домов, иных строений от красных линий улиц и проездов:
	7.1. Жилые дома размещаются по сложившейся линии застройки на застроенных территориях не менее 5,0 м; 7.2. Жилые дома на новых территориях размещаются по линии регулирования застройки по проекту планировки, но не менее 5,0 м; 7.3. Гаражи в 1 этаж не менее 2,0 м; 7.4. Гаражи в 2 этажа не менее 5,0 м; 7.5. Объекты вспомогательного использования: индивидуальные бани, сауны, душевые; индивидуальные уборные; сараи; хозблоки не менее 8,0 м.
8. Отступ жилых домов от красных линий районных и общегородских улиц:
	8.1. По сложившейся линии застройки на застроенных территориях но не менее 5,0 м; 8.2. - На свободных территориях - по проекту планировки, но не менее 6,0 м.
9. Отступ от стен жилого дома до стволов деревьев, до кустарников, до цветников:
	9.1. До ствола высокорослых деревьев - не менее 4 м. 9.2. До ствола среднерослых деревьев - не менее 3 м. 9.3. До кустарника - не менее 2,0 м. 9.4. До цветников - не менее 1,5 м.
Примечание: Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий, строений, сооружений.
10. Иные показатели:
10.1.Максимальная высота оград (заборов) вдоль улиц, относящихся к улицам в жилой застройке	2,2 м
10.2.Максимальная высота оград (заборов) вдоль общегородских и районных улиц	2,0 м
10.3.Максимальная высота оград между соседними участками	1,8 м
11. Ширина жилых улиц в красных линиях:
11.1.Максимальная	25,0 м
11.2.Минимальная	8,0 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.9. Ж-1н. Зона индивидуальной жилой застройки ненормативного градостроительного использования

Зона Ж-1н - территории существующей застройки индивидуальными жилыми домами, расположенными в санитарно-защитных зонах производственных, коммунальных и инженерных объектов (магистральные трубопроводы, линии электропередачи высокого напряжения, канализационные очистные сооружения). Использование данных территорий возможно в соответствии со СНиП-2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы", с Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 N 160, с положениями, установленными ст. 18 настоящих Правил.

После выполнения технических условий по проведению соответствующих мероприятий, уменьшающих санитарно-защитную зону магистральных трубопроводов, ЛЭП, санитарно-защитную зону очистных сооружений возможно развитие жилой застройки.

16.1.10. Ж-2и. Зона малоэтажной смешанной застройки в исторической среде

Зона застройки жилыми домами Ж-2и выделена для новых кварталов индивидуальной и малоэтажной жилой застройки усадебного типа в исторической части с целью сохранения традиционной сельской среды, фоновой для памятников архитектуры (Церковь Усековения главы Иоанна Предтечи в д. Афинеево и Церковь Троицы в д. Мартемьяново). Разрешается минимальный набор услуг местного значения.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с количеством этажей не более чем три с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания одной семьи;

- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания не более чем двух семей.

- малоэтажные многоквартирные дома с количеством этажей не более 4 этажей (жилые дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования);

- отдельно стоящие малоэтажные жилые дома, предназначенные для проживания не более чем двух семей с количеством этажей не более 4 этажей с приусадебными земельными участками;

- аптеки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- участковые пункты полиции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- индивидуальные гаражи и хозблоки, размещаемые на земельных участках под малоэтажным жилым домом для проживания не более двух семей с приусадебным земельным участком;

- хозяйственные постройки, возводимые на земельных участках с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства: сараи, хозблоки, навесы, беседки, перголы, колодцы, септики, погреба, индивидуальные бани, индивидуальные уборные и душевые с обязательным наличием водонепроницаемого септика, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, подземные, полуподземные);

- благоустройство и озеленение территории;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- площадки для выгула собак;

- индивидуальные бани с водонепроницаемым септиком, размещаемые на земельных участках под малоэтажным жилым домом для проживания не более двух семей с приусадебным земельным участком;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, в том числе водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки, канализационно-насосные станции.

- магазины товаров первой необходимости.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона Ж-2и

2. Площадь земельного участка	Руководствоваться параметрами, указанными в части 1. ст. 1.1., 1.2., 1.3. подраздела "Предельные параметры разрешённого строительства зоны Ж-2".
2. Количество этажей жилых домов	2.1. Максимальное - 4 этажа
	2.2. Минимальное - 1 этаж
3. Коэффициент застройки жилыми домами	Не более 22,6 %
4. Плотность застройки жилыми домами	Не более 6780 кв м./га
5. Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	6 м
6. Отступ от красных линий жилых улиц	5 м
Иные показатели:
7. Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учётом автостоянок	7.1.Минимальная - 9,0 м.
	7.2. Максимальная - 25,0 м.
8. Максимальная высота оград между соседними участками малоэтажных жилых домов для проживания не более двух семей.	1,5 м ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет - сетчатое или ребристое.
9. Устройство ограждений между участками многоквартирных домов и улицами, бульварами, площадями	Не допускается
10. Устройство ограждений по границе участка жилого дома и населённого пункта (в случае, когда участок жилого дома примыкает к границе населённого пункта)	Допускается высотой не более 1,8 м при соблюдении условий прозрачности ограждения - сетчатое, ребристое т.п.
11. Высота жилых домов и иных строений в метрах:
11.1.Максимальная	11.1.1. От уровня земли до конька скатной кровли жилых домов - 13,0 м; 11.1.2. От уровня земли до верхней части плоской крыши жилых домов -,0 м; 11.1.3. Для иных строений не выше 7 м.
11.2. Минимальная	Не нормируется.
12. Отступ жилых домов, иных строений, деревьев, кустарников от границ земельных участков смежных землепользователей:
	12.1. Для индивидуальных и малоэтажных жилых домов не менее 3,0 м; 12.2. Для иных строений в 1 этаж с высотой от уровня земли до верха плоской крыши не более 3,6 м - не менее 1,0 м; 12.3. Для иных строений в 2 этажа, включая мансарду - не менее 3,0 м; 12.4. Жилые дома размещаются по линии регулирования застройки по проекту планировки, но не менее 5,0 м; 12.5. Гаражи в 1 этаж не менее 2,0 м; 12.6. Гаражи в 2 этажа не менее 5,0 м; 12.7. Объекты вспомогательного использования: индивидуальные бани, сауны, душевые; индивидуальные уборные; сараи; хозблоки, размещаемые на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства не менее 8,0 м. 12.8. От стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м. 12.9. От стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м. 12.10. От кустарника - не менее 1 м. 12.11. От цветников - не менее 1 м.
13. Отступ от стен жилого дома до стволов деревьев, до кустарников, до цветников:
	13.1. До ствола высокорослых деревьев - не менее 4 м. 13.2. До ствола среднерослых деревьев - не менее 3 м. 13.3. До кустарника - не менее 2,0 м. 13.4. До цветников - не менее 1,5 м.
14. Размещение индивидуальных гаражей для многоквартирных малоэтажных жилых домов (кроме индивидуальных жилых домов и малоэтажных жилых домов для проживания не более двух семей с приусадебными земельными участками)	Не допускается
15. Норма количества машино-мест на парковках для многоквартирных жилых домов	2 парковочных места на 1 квартиру
16. Расчёт количества мест в детском дошкольном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных малоэтажных жилых домов)	65 ест на 1000 жителей
17. Расчёт количества мест в школьном учреждении (обязательно при размещении многоквартирных малоэтажных жилых домов)	150 мест на 1000 жителей

Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков принимать с учётом противопожарных нормативов, санитарно-гигиенических условий (в том числе инсоляции жилых помещений). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.1.11. Ж-1т. Зона индивидуальной жилой застройки, требующая проведения дополнительных мероприятий по снижению техногенной нагрузки
и
16.1.12. Ж-3т. Зона малоэтажной жилой застройки, требующая проведения дополнительных мероприятий по снижению техногенной нагрузки

Зоны Ж-1т и Ж-3т - территории расположены в зоне шумового воздействия от автомобильного транспорта, проезжающего по ЦКАД (в соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области (Схемой зон с особыми условиями). Развитие жилой застройки возможно только после проведения мероприятий по снижению техногенной нагрузки.

16.1.13. ЖД-1 и 16.1.14. ЖД-2. Зоны учреждений школьного и дошкольного образования

Зона ЖД-1 - территории общеобразовательных школ, детских садов и других объектов школьного и дошкольного образования в существующих границах.

Зона ЖД-2 - территории общеобразовательных школ, детских садов и других объектов школьного и дошкольного образования границы и местоположение которых могут изменяться в соответствии с проектом планировки жилой застройки.

Предельные параметры разрешённого строительства.

Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.