Статья 15. Границы зон с особыми условиями использования территорий городского поселения Апрелевка

Статья 15. Границы зон с особыми условиями использования территорий городского поселения Апрелевка

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости устанавливаются посредством зон с особыми условиями использования территорий. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 ст. 1 ГрК).

Установление зон с особыми условиями использования территорий в случаях обеспечения безопасности жизнедеятельности происходит на основании технических регламентов.

До принятия технических регламентов действует норма ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", согласно которой "до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия документации по планировке территорий, проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации".

Границы зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В настоящих Правилах отображены границы зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с генеральным планом городского поселения Апрелевка, вследствие чего, градостроительный регламент зон с особыми условиями территорий установлен только в части ограничения использования территорий и земельных участков, расположенных в пределах таких зон.

Для территорий городского поселения Апрелевка устанавливают следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

- зоны, выделенные для охраны и эксплуатации объектов культурного наследия;

- зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

- иные зоны, выделенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и нормативными правовыми актами администрации городского поселения Апрелевка.

По способам установления границ и ограничений в Правилах землепользования и застройки выделяются две группы разновидностей зон с особыми условиями использования территории:

1. Зоны санитарно-защитные, водоохранные, охраны инженерных коммуникаций и иные охранные зоны. Ограничения использования территорий в пределах этих зон устанавливаются без подготовки или с подготовкой специальных проектов на основании технических регламентов, связанных с обеспечением безопасности.

Изменения размеров санитарно-защитных зон вступают в силу в день их утверждения соответствующими государственными органами, независимо от наличия или отсутствия Правил землепользования и застройки, поскольку они устанавливаются посредством самостоятельных правовых актов, источником которых является законодательство Российской Федерации. Эти изменения в обязательном порядке переносятся в Правила землепользования и застройки (отображаются в них) без проведения публичных слушаний, так как санитарно-защитные и водоохранные зоны имеют заранее установленные параметры и объективированный характер, вследствие чего, при изменении, установлении санитарно-защитной или водоохранной зоны возникает технологическая задача их объективной фиксации.

2. Зоны, границы и ограничения в пределах которых, могут устанавливаться только путём подготовки специальных проектов. Это зоны охраны объектов культурного наследия, установление которых не связано с обеспечением безопасности, как она понимается Федеральным законом "О техническом регулировании".

Границы зон с особыми условиями выполняют две функции:

- Регулируют планирование размещения новых объектов;

- Регулируют использование ранее размещённых объектов.

Размещение новых объектов - это процесс поэтапного уточнения их характеристик, что предполагает установление для них санитарно-защитных зон по двухэтапной технологии.

На первом этапе, пока характеристики объекта не явны, параметры санитарно-защитных зон должны устанавливаться с установленными требованиями, а последующее их уточнение посредством разработанного проекта санитарно-защитной зоны с уменьшением первоначально установленных параметров.

Прим