Статья 16.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 16.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

16.2.1. О-1. Зона обслуживания и деловой активности городского значения

Зона обслуживания и деловой активности городского значения О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- офисные здания и помещения -администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- гостиницы, гостевые дома;

- высшие учебные заведения;

- учреждения среднего специального и профессионального образования,

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные

мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры, видео салоны;

- библиотеки;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- дворец бракосочетаний;

- бильярдные;

- танцевальные залы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- магазины, торговые комплексы, рынки до 1500 кв м;

- открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв м;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- отделения, отделы, участковые пункты полиции;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорочные пункты;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- пошивочное ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- благоустройство и озеленение территории;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- котельные;

- объекты пожарной охраны;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- общежития;

- автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, надземные многоуровневые);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешённого строительства.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.2.2. О-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных центров населённых пунктов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего направления;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- высшие учебные заведения;

- учреждения среднего специального и профессионального образования,

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные

мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- гостиницы, гостевые дома;

- отделения банков;

- объекты отправления культа;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи и взрослых, многоцелевого и специализированного назначения с ограничением работы по времени;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки;

- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв м;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- выставочные залы;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорочные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи и консультации населения;

- аптеки;

- юридические учреждения;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка. заправка картриджей и пр.);

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- пошивочное ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- котельные;

- благоустройство и озеленение территории;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешённые виды использования:

- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- бани, сауны;

- молочные кухни;

- рынки открытые и закрытые;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- автостоянки на отдельных земельных участках (надземные, подземные, многоуровневые);

- швейное производство;

- автомастерские без лакокрасочных работ;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешённого строительства.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

16.2.3. О-3. Зона учреждений здравоохранения

Зона существующих и проектируемых объектов здравоохранения О-3:

- многопрофильная больница;

- взрослая, детская, стоматологическая поликлиники;

- скорая помощь.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые парковки;

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- аптеки;

- котельные;

- благоустройство и озеленение территории;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешённые виды использования:

- родильный дом, госпиталь общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- профилактории;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станция скорой помощи;

- интернат для престарелых и инвалидов;

- дома ребёнка;

- спортзалы, бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв м.;

- киоски, лоточная торговля;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона О-1

Площадь земельного участка	Минимальная площадь территории 0,32 кв м/чел
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%
Количество этажей зданий и сооружений	Не нормируется
Коэффициент использования земельного участка	Не нормируется
Отступ от красных линий улиц	Не менее 5 метров

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.2.4. О-4. Зона культовых объектов

Зона культовых объектов О-4 выделена для вида деятельности связанного с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- парковки;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешённые виды использования:

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

- общественные туалеты.

16.2.5. О-5. Зона культовых объектов в исторической части

Зона культовых объектов в исторической части О-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и восстановления объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент, в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, не распространяется на земельные участки территорий объектов культурного наследия, а также на территории вновь выявленных объектов культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры, и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры в соответствии со статьёй 17 настоящих Правил.