Статья 16.3. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

Статья 16.3. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

16.3.1. ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса по санитарной классификации предприятий

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса по санитарной классификации предприятий. Допускаются коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III по санитарной классификации предприятий;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного транспорта;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- котельные;

- швейное производство;

- предприятия автосервиса;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательные организации и лаборатории;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- здания административные и бытовые;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных и промышленных предприятий;

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников

предприятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- благоустройство и озеленение территории;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- аптеки;

- очистные сооружения ливнестоков;

- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоёмы).

Условно разрешённые виды использования:

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,

- склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры разрешённого строительства.
ПК-1

Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия в соответствии с действующими нормами и правилами, а также настоящими Правилами:

1. Количество этажей	1.1. Максимальное - 4 этажа
	1.2. Минимальное - 1 этаж
2. Высота зданий (с учётом мансардного этажа)	2.1. Не более 15,0 метров от уровня земли до конька скатной кровли 2.2. Не более 13,0 м до верха плоской крыши
3. Коэффициент застройки	Не более 60%
4. Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	6 м
5. Отступ от красных линий улиц	5 м
6. Отступ от зданий, иных строений от границ земельных участков до смежных участков производственных (коммунально-складских территорий).	Не менее 2,0 м
7. Отступ от зданий, иных строений от границ земельных участков до смежных участков других территорий	Не менее 5,0 м
Иные показатели:
8. Ширина проездов и подъездов к зданиям, строениям на земельном участке	8.1.Минимальная - 4,0 м.
	8.2. Максимальная - 12,0 м.
9. Максимальная высота оград между соседними участками производственных (коммунально-складских территорий)	Не выше 2,0 м ограждение вентилируемое, и пропускающее солнечный свет.
10. Устройство ограждений между участками производственных (коммунально-складских территорий) и улицами, бульварами, площадями населённых пунктов	Допускается высотой не более 2,0 м при соблюдении условий прозрачности ограждения либо по согласованному архитектурному (дизайнерскому) проекту

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.