Статья 16.6. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

Статья 16.6. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

16.6.1. СХ-1. Зона существующих и проектных дачных хозяйств и садоводческих объединений

Зона садоводства и дачного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а так же отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- коллективные и индивидуальные сады и огороды;

- садовые (дачные) жилые строения, за исключением садовых или дачных домов, признанных в установленном порядке жилыми и пригодными для постоянного проживания;

- дачное строительство.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- навесы для временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные постройки (мастерские, сараи, хозблоки, теплицы, парники и пр.);

- строения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства и соблюдения санитарных, противопожарных норм и правил);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- общественные резервуары для хранения воды;

- ёмкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы, гидранты, пожарные резервуары;

- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

- лесозащитные полосы;

- парковки;

- надворные туалеты при условии строительства септика с фильтрующим колодцем;

- надворные бани, души при условии строительства водонепроницаемого септика.

Условно разрешённые виды использования:

- садовые (дачные) жилые дома, признанные в установленном порядке жилыми и пригодными для постоянного проживания;

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- размещение объектов охраны общественного порядка;

- благоустройство и озеленение территории;

- ГРП, ШРП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков;

- ветлечебницы без содержания домашних животных.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона СХ-1

1. Площадь придомового земельного участка:
1.1. Максимальная	3000 кв м
1.2. Минимальная	600 кв м
2. Количество надземных этажей жилых домов и иных строений:
2.1. Максимальное	2.1.1. Садовое (дачное) жилое строение: 3 этажа, 2 этажа с мансардой/мансардным этажом (2+1 этаж), высота не более 10,5 м; 2.1.2. Хозяйственная постройка: 1 этаж без мансарды/мансардного этажа - не более 3,8 м; 2.1.3. Хозяйственная постройка: 2 этаж без мансарды/мансардного этажа - не более 4,5 м;
2.2. Минимальное	Не нормируется
3. Максимальный процент застройки участка	20%
4. Устройство ограждений между садовыми участками	Допускается высотой не более 1,8 м при условии проветриваемости и инсоляции
5. Устройство ограждений между садовыми участками и проездами	Допускается высотой не более 1,8 м
6. Отступ ограждений от тротуарных дорожек проходящих вдоль общих проездов	1 м
7. Ширина проезжей части	7 м
8. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка:
8.1. от садового (дачного) домика	3 м
8.2. от хозпостройки одноэтажной	1 м
8.3. от хозпостройки двухэтажной	2 м
8.4. от постройки для содержания мелкого скота и птицы	4 м
8.5. от других одноэтажных построек	1 м
8.6. от стволов высокорослых деревьев	4 м
8.7. от стволов среднерослых деревьев	2 м
8.8. от кустарника	1 м
8.9. расстояние между фронтальной границей участка и основным строением	в соответствии с проектом планировки, по сложившейся или проектируемой линии застройки.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.6.2. СХ-1н. Зона дачных хозяйств и садоводческих объединений ненормативного градостроительного использования, расположенных в зонах магистральных трубопроводов и линий электропередачи высокого напряжения

Зона СХ-1н - территории, существующей застройки дачных хозяйств и садоводческих объединений, расположенные в санитарно-защитных зонах производственных, коммунальных и инженерных объектов (магистральные трубопроводы, линии электропередачи высокого напряжения, канализационные очистные сооружения). Использование данных территорий возможно в соответствии со СНиП-2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы", с Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 N 160 и с положениями, установленными в ст. 17, 18 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.6.3. СХ-2. Зона садоводческих объединений и дачных хозяйств, расположенных в границах населённого пункта

Зона дачного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, находящихся в границе населённого пункта, имеющих категорию земель - земли населённого пункта, при отсутствии установленных санитарно-защитных зон, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в отдыхе, выращивании садов, фруктов и овощей при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- коллективные и индивидуальные сады и огороды;

- дачное строительство;

- садовые строения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- навесы для временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные постройки (мастерские, сараи, хозблоки, теплицы, парники и пр.);

- общественные резервуары для хранения воды;

- ёмкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы, гидранты, пожарные резервуары;

- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

- парковки;

- надворные туалеты при условии строительства септика с фильтрующим колодцем;

- надворные бани, души при условии строительства водонепроницаемого септика;

- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки общего пользования для отдыха с элементами озеленения;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

Условно разрешённые виды использования:

- индивидуальное жилищное строительство;

- малоэтажное жилищное строительство;

- жилые дома блокированной застройки;

- отдельно стоящие малоэтажные жилые дома, предназначенные для проживания не более чем двух семей с количеством этажей не более 4 этажей с приусадебными земельными участками;

- аптеки;

- хозяйственные постройки, возводимые на земельных участках с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства: сараи, хозблоки, навесы, беседки, перголы, колодцы, септики, погреба, индивидуальные бани, дворовые уборные, индивидуальные душевые, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, подземные, полуподземные);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы для использования в целях административного, общественно-делового, торгового назначения, лечебно-профилактического учреждения, осуществляющего начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи и для размещения частных детских садов;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчётно-кассовым центром;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- фельдшерско-акушерский пункт или другое лечебно-профилактическое учреждение, осуществляющее начальный (доврачебный) этап оказания медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- площадки для спорта, теннисные корты, открытые спортивные сооружения;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, в том числе водозаборные узлы, станции обезжелезивания и биохимической очистки, канализационно-насосные станции;

- котельные, работающие на твёрдом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона СХ-2

Для земельного участка с условно разрешённым видом использования -для индивидуального жилищного строительства - параметры разрешённого строительства установлены в пунктах: 2, 3, 5, 6, 7 части 16.1.1. Зона Ж-1 настоящих Правил, по остальным параметрам руководствоваться параметрами зоны СХ-1 ст. 16.6.1. и Ж-2. ст. 16.1.2. (это: минимальная и максимальная площади земельного участка, коэффициент застройки жилыми домами, высоты ограждений земельных участков и др.).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.6.4. СХ-3. Зона объектов сельскохозяйственного использования

Зона объектов сельскохозяйственного использования в населённых пунктах, выделена на территории, занятой крестьянско-фермерским хозяйством, с производственными зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктуру.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- хозяйства с содержанием животных и птиц;

- крестьянские (фермерские) хозяйства;

- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции;

- объекты растениеводства;

- хранилища яиц, фруктов, овощей;

- инкубатор;

- жилой дом для фермера;

- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

- подсобные хозяйства;

- объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием основной функции данной зоны;

- ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;

- лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- пожарные части, здания и сооружения для хранения средств пожаротушения.

- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);

- материальные склады;

- площадки для мусоросборников.

- навесы для временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные постройки (мастерские, сараи, хозблоки, теплицы, парники и пр.);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- ёмкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- помещения для охраны;

- парковки;

- надворные туалеты при условии строительства септика с фильтрующим колодцем;

- надворные бани, души при условии строительства водонепроницаемого септика.

Условно разрешённые виды использования:

- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

- объекты розничной торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- объекты трубопроводного транспорта;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры и крышные котельные;

- ГРП, ШРП, ЦТП, трансформаторы (ТП), насосные станции, размещение которых возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- очистные сооружения ливнестоков.

- антенные поля.

Предельные параметры разрешённого строительства.
Зона СХ-3

Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой объекта на основании действующего законодательства.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского хозяйства):

- максимальный 50, 0 га;

- минимальный 1,0 га.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

16.6.5. СХ-4. Зона сельскохозяйственного назначения с возможностью использования согласно технических норм и правил

Зона СХ-4 - территории сельскохозяйственного назначения расположенные в охранных зонах от магистрального трубопровода и линий электропередачи высокого напряжения. Использование территории в соответствии СНиП-2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы" и Постановления Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 N 160.