Глава III. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления городского поселения Апрелевка

Глава III. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления городского поселения Апрелевка

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установленных границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, воздушным, лесным и иным законодательством.

3. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, а конфигурация земельных участков должна позволять использовать его по целевому назначению. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

4. Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 41 - 45), законодательством о градостроительной деятельности Московской области, настоящими Правилами.

5. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией городского поселения Апрелевка по своей инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в пункте 6 настоящей статьи Правил.

6. В случае, если в отношении земельного участка заключён договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких участков осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

Принятое решение администрацией городского поселения Апрелевка подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения.

7. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

- проектов планировки территории без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки территории с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания территории как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов.

8. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

- красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

- границы земельных участков линейных объектов -магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путём выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;

- границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путём объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков.

9. Проекты межевания территорий.

1) Подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов, кварталов).

2) Назначение и содержание проектов межевания определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3) Проект межевания включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

- красные линии, утверждённые в составе проекта планировки территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

- границы территорий объектов культурного наследия;

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы зон действия публичных сервитутов.

10. Градостроительные планы земельных участков.

1) Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2) Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3) В градостроительных планах земельных участков указываются:

- границы земельного участка;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех видах разрешённого использования земельного участка, предусмотренных градостроительным регламентом;

- информация о разрешённом использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

11. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность -в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам земельные участки в установленном законодательством порядке из состава государственных, муниципальных земель;

- принятия решений об изъятии, в том числе путём выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

12. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию городского поселения Апрелевка с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется. Отдел АГЗиП в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка, а Глава городского поселения утверждает его.

13. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные на основании решения администрации городского поселения Апрелевка, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.