Статья 3. Порядок использования и застройки Части территории городского поселения. Территориальные зоны

Статья 3. Порядок использования и застройки Части территории городского поселения. Территориальные зоны

3.1. Установленный настоящими Правилами порядок использования и застройки Части территории городского поселения регламентирует деятельность по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных (градостроительных) зон, отображаемых на Карте градостроительного зонирования части территории городского поселения Наро-Фоминск (далее - карта), входящей в состав настоящих Правил. В соответствии с ним Часть территории городского поселения разделена на территориальные зоны, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.

3.2. Порядок использования и застройки Части территории городского поселения включает:

- общие положения о порядке разработки документации по планировке территории;

- порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основе градостроительных регламентов;

- порядок строительства капитальных зданий и сооружений, а также их капитального ремонта, реконструкции (если она затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов) на основе градостроительных регламентов.

3.3. Действие порядка использования и застройки Части территории городского поселения, установленного настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

1) ремонт существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) реконструкцию объектов капитального строительства, не затрагивающую конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не связанную с изменением величин установленных градостроительным регламентом параметров; реставрацию зданий и сооружений;

3) текущий ремонт зданий и сооружений;

4) внутренние перепланировки;

5) замену инженерного и технологического оборудования;

6) строительство временных строений и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

7) внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

Указанные изменения объектов градостроительной деятельности осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, изменение видов их разрешенного использования, осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки Части территории городского поселения, обеспечивается органами местного самоуправления:

1) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории на Части территории городского поселения;

2) при согласовании заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

3) при проверке, подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

4) при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению указанных органов;

5) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и на вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

6) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

8) при выдаче разрешений на строительство;

9) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

3.6. Отношения по вопросам самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, местными нормативными правовыми актами.