Статья 21. Перечень территориальных зон

Статья 21. Перечень территориальных зон

21.1. На карте градостроительного зонирования Части территории городского поселения Наро-Фоминск: территория г. Наро-Фоминск, микрорайона "Привокзальный", ограниченная проездом Туннельный, улицами Ефремова, Володарского, Курзенкова, переулком 1-й Володарский и полосой отвода железной дороги, выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение	Наименование зоны
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
Ц-1	Зона обслуживания и деловой активности
Ц-3	Зона центральной обслуживающей и деловой активности при транспортных узлах
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 8 этажей *
Ж-6	Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 17 этажей *
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Т-2	Зона железнодорожного транспорта
ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-3	Зона парков, скверов, бульваров
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности

* Здесь и далее указанное в настоящих Правилах значение допустимого количества этажей (этажности) относится к количеству надземных этажей без учета технических этажей. Количество подземных и технических этажей не нормируется.

21.2. Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального значения. Разрешается размещение объектов регионального, районного и местного значения.

21.2.1. Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) офисные здания и помещения;

2) музеи, выставочные залы, художественные салоны;

3) кинотеатры;

4) библиотеки;

5) дворец бракосочетания;

6) клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для собраний многоцелевого и специализированного назначения;

7) детские сады, школы;

8) образовательные центры;

9) залы аттракционов;

10) бильярдные;

11) гостиницы;

12) танцевальные залы, дискотеки;

13) компьютерные центры, интернет-кафе;

14) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары, рестораны);

15) рекламные агентства;

16) магазины;

17) торговые комплексы общей площадью до 18000 кв м;

18) транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

19) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

20) туристические агентства;

21) отделения связи, почтовые отделения;

22) аптеки, центры оказания медицинской помощи и медицинских услуг;

23) центры по предоставлению полиграфических услуг;

24) фотосалоны;

25) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

26) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

27) универсальные спортивные или зрелищные залы или комплексы;

28) спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

29) клубы многоцелевого и специализированного назначения;

30) спортклубы;

31) бани, сауны;

32) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

33) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и иных подобных объектов).

Допускается применение всех видов разрешенного использования к помещениям, расположенным в зданиях.

21.2.2. Вспомогательные разрешенные виды использования:

1) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей;

2) остановки общественного транспорта;

3) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

4) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

5) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы и т.п.);

6) объекты благоустройства территории, площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, площадки для сбора мусора;

7) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

21.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

2) объекты, связанные с отправлением культа;

3) телецентр;

4) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

21.3. Ц-3. Зона центральной обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах.

21.3.1. Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования общественных центров при сооружении внешнего транспорта: автовокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием деловых процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

21.3.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал;

2) объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов; объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

3) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

4) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

5) предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, бары);

6) магазины, торговые комплексы;

7) рекламные агентства;

8) туристические агентства;

9) транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

10) отделения банков, пункты обмена валюты;

11) нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

12) издательства и редакционные офисы;

13) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

14) отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

15) отделения, участковые пункты милиции;

16) видеосалоны;

17) залы аттракционов;

18) компьютерные центры, Интернет-кафе;

19) аптеки;

20) пункты оказания первой медицинской помощи;

21) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

22) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

23) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

24) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

25) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и иных подобных объектов);

26) гаражи и автостоянки подземные, встроенные в здания, наземные многоуровневые.

21.3.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей;

2) остановки общественного транспорта;

3) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

4) остановки общественного транспорта;

5) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

6) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы и т.п.);

7) объекты благоустройства территории, площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, площадки для сбора мусора;

8) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

21.3.4. Условно разрешенные виды использования:

1) автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

2) коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса опасности;

3) объекты, связанные с отправлением культа;

4) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

5) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

6) бани, сауны.

21.4. Ж-5. Зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 8 этажей.

21.4.1. Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 8 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

21.4.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей;

2) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

3) школы общеобразовательные (начальные и средние);

4) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

5) аптеки;

6) поликлиники;

7) магазины;

8) библиотеки;

9) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

10) почтовые отделения;

11) телефонные и телеграфные станции;

12) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

13) нотариальные конторы;

14) спортивные площадки, теннисные корты;

15) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и иных подобных объектов).

21.4.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения легковых автомобилей;

2) остановки общественного транспорта;

3) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

4) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи и иных подобных объектов);

5) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

6) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

7) отделения, участковые пункты милиции;

8) площадки для выгула собак.

21.4.4. Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

21.4.5. Предельные параметры разрешенного строительства зоны Ж-5:

Количество надземных этажей жилых домов
Максимальное	9 этажей *
Минимальное	5 этажей
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 м
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	5 - 12 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 1,5 м для школ и детских садов, 0,7 м для остальных объектов при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 0,2 м от поверхности земли.

* надземных этажей без учета технических этажей. Количество подземных и технических этажей не нормируется.

21.5. Ж-6. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 17 этажей.

21.5.1. Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-6 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности в границах г. Наро-Фоминск.

21.5.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные дома до 17 этажей (надземных, без учета технических этажей);

2) объекты дошкольного воспитания;

3) школы общеобразовательные и специальные (начальные и средние);

4) магазины;

5) офисные здания и помещения;

6) отделения связи;

7) аптеки;

8) поликлиники;

9) магазины;

10) отделения банков;

11) кафе, бары, рестораны, клубы многоцелевого и специализированного использования;

12) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

13) почтовые отделения;

14) телефонные и телеграфные станции;

15) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

16) спортивные площадки, теннисные корты,

17) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки.

Допускается применение всех видов разрешенного использования к помещениям, расположенным, в том числе, в первых и вторых надземных этажах многоэтажных жилых домов.

21.5.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения легковых автомобилей;

2) остановки общественного транспорта;

3) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

4) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи и иных подобных объектов);

5) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

6) объекты благоустройства территории, площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, площадки для сбора мусора;

7) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

21.5.4. Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля.

21.5.5. Предельные параметры разрешенного строительства зоны Ж-6:

Количество надземных этажей жилых домов
Максимальное	17 этажей *. Допускаются отдельные группы жилых домов до 17 - 22 этажей.
Минимальное	9 этажей
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 м
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	5 - 12 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 1,5 м для школ и детских садов, 0,7 м для остальных объектов при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 0,2 м от поверхности земли.

* надземных этажей без учета технических этажей. Количество подземных и технических этажей не нормируется.

21.6. Т-2. Зона железнодорожного транспорта.

21.6.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией железных дорог, вокзалы, станции, станционные сооружения;

2) здания и сооружения для размещения организаций, обеспечивающих управление движением;

3) #

4) объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов; объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

5) автобусный вокзал, автостанции;

6) офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

7) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

8) предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, бары);

9) магазины, торговые комплексы;

10) рекламные агентства;

11) туристические агентства;

12) транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

13) отделения банков, пункты обмена валюты;

14) нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

15) издательства и редакционные офисы;

16) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

17) отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

18) отделения, участковые пункты милиции;

19) видеосалоны;

20) залы аттракционов;

21) компьютерные центры, Интернет-кафе;

22) аптеки;

23) пункты оказания первой медицинской помощи;

24) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

25) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

26) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

27) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

28) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и иных подобных объектов);

29) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

30) гаражи и автостоянки подземные, встроенные в здания, наземные многоуровневые;

31) автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

32) коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса опасности.

21.6.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) остановки общественного транспорта;

2) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы и т.п.);

4) объекты благоустройства территории, площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, площадки для сбора мусора.

21.6.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты, связанные с отправлением культа;

2) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов для зоны Т-2 не устанавливаются.

21.7. Р-3. Зона парков, скверов, бульваров.

21.7.1. Зоны Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в городском поселении Наро-Фоминск.

21.7.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) парки;

2) ботанический сад;

3) скверы, аллеи, бульвары;

4) мемориальные комплексы;

5) игровые площадки;

6) вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

7) зеленые насаждения;

8) вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

9) площадки для выгула собак;

10) летние театры и эстакады;

11) общественные туалеты.

21.7.3. Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

21.8. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности.

21.8.1. Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

21.8.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунально-складские и производственные V класса опасности различного профиля;

2) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

4) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

5) открытые стоянки краткосрочного или постоянного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

6) объекты складского назначения различного профиля;

7) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

8) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

9) офисы, конторы, административные службы;

10) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательные организации и лаборатории;

11) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

12) предприятия общественного питания;

13) отделения, участковые пункты милиции;

14) пожарные части;

15) объекты пожарной охраны.

21.8.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и иных подобных объектов);

2) остановки общественного транспорта;

3) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

4) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

5) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы и т.п.);

6) объекты благоустройства территории, площадки хозяйственные, отдыха, площадки для сбора мусора;

7) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

21.8.4. Условно разрешенные виды использования:

1) автозаправочные станции;

2) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.