Статья 22. Градостроительные регламенты

Статья 22. Градостроительные регламенты

22.1. Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки

22.1.1. Данная зона Ж-1 выделена для размещения жилых домов этажностью до 5 этажей, разрешено размещение встроенных объектов обслуживания.

22.1.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные дома не выше 5 этажей;

2) объекты дошкольного воспитания;

3) школы общеобразовательные и специальные (начальные и средние);

4) отделения связи;

5) аптеки;

6) поликлиники;

7) магазины;

8) офисы, отделения банков;

9) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

10) кафе, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

11) почтовые отделения;

12) телефонные и телеграфные станции;

13) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

14) спортивные площадки, теннисные корты.

22.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) подземные гаражи и автостоянки;

2) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения легковых автомобилей;

3) остановки общественного транспорта;

4) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

5) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и иных подобных объектов);

6) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

7) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

8) объекты благоустройства территории, площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, площадки для сбора мусора;

9) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

22.1.4. Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля.

22.1.5. Предельные параметры разрешенного строительства для зоны Ж - 1:

Количество надземных этажей жилых домов:
Максимальное	5 этажей
Минимальное	1 этаж
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 м
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	5 - 12 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами	Допускается высотой не более 1,5 м для школ и детских садов, 0,7 м для остальных объектов при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 0,2 м от поверхности земли.

Минимальные отступы от стен зданий строений до границ земельных участков принимать с учётом противопожарных нормативов, санитарно-гигиенических условий (в том числе инсоляции жилых помещений).

22.2. Ж-2. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 17 этажей.

22.2.1. Зона выделена для формирования жилых кварталов с размещением жилых домов этажностью от 9 до 17 этажей.

22.2.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные дома до 17 этажей (надземных, без учета технических этажей);

2) объекты дошкольного воспитания;

3) школы общеобразовательные и специальные (начальные и средние);

4) магазины;

5) офисные здания и помещения;

6) отделения связи;

7) аптеки;

8) поликлиники;

9) магазины;

10) отделения банков;

11) кафе, бары, рестораны, клубы многоцелевого и специализированного использования;

12) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

13) почтовые отделения;

14) телефонные и телеграфные станции;

15) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

16) спортивные площадки, теннисные корты,

17) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

Допускается применение всех видов разрешенного использования к помещениям, расположенным, в том числе, в первых и вторых надземных этажах многоэтажных жилых домов.

22.2.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения легковых автомобилей;

2) остановки общественного транспорта;

3) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

4) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи и иных подобных объектов);

5) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

6) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

7) объекты благоустройства территории, площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, площадки для сбора мусора;

8) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

22.2.4. Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля.

22.2.5. Предельные параметры разрешенного строительства зоны Ж-2:

Количество надземных этажей жилых домов
Максимальное	17 этажей *
Минимальное	9 этажей
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 м
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	5 - 12 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 1,5 м для школ и детских садов, 0,7 м для остальных объектов при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 0,2 м от поверхности земли.

* надземных этажей без учета технических этажей. Количество подземных и технических этажей не нормируется.

22.3. ОД-1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (реконструкция)

22.3.1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (реконструкция) выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, досуговых, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

22.3.2. Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины, торговые комплексы;

2) офисные здания и помещения;

3) музеи, выставочные залы, художественные салоны;

4) кинотеатры;

5) библиотеки;

6) клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для собраний многоцелевого и специализированного назначения;

7) залы аттракционов;

8) бильярдные;

9) танцевальные залы, дискотеки;

10) компьютерные центры, интернет-кафе;

11) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары, рестораны);

12) рекламные агентства;

13) транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

14) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

15) туристические агентства;

16) отделения связи, почтовые отделения;

17) аптеки, центры оказания медицинской помощи и медицинских услуг;

18) центры по предоставлению полиграфических услуг;

19) фотосалоны;

20) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

21) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

22) универсальные спортивные или зрелищные залы или комплексы;

23) спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

24) клубы многоцелевого и специализированного назначения;

25) спортклубы;

26) бани, сауны;

27) образовательные центры;

28) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

29) многоэтажные жилые дома;

30) жилые помещения на верхних этажах зданий;

31) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и иных подобных объектов).

Допускается применение всех видов разрешенного использования к помещениям, расположенным в зданиях.

22.3.3. Вспомогательные разрешенные виды использования:

1) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей;

2) остановки общественного транспорта;

3) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

4) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

5) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы и т.п.);

6) объекты благоустройства территории, площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, площадки для сбора мусора;

7) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

22.3.4. Условно разрешенные виды использования:

1) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

2) объекты, связанные с отправлением культа.

22.3.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД-1 не устанавливаются.

22.4. ОД-2. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки с включением жилой застройки.

22.4.1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки с включением жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, досуговых, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается включение жилых домов в застройку зоны.

22.4.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины, торговые комплексы;

2) офисные здания и помещения;

3) многоквартирные дома до 17 этажей (надземных без учета технических этажей);

4) объекты дошкольного воспитания;

5) школы общеобразовательные и специальные (начальные и средние);

6) отделения связи;

7) аптеки;

8) поликлиники;

9) офисы, отделения банков;

10) кафе, бары, рестораны, клубы многоцелевого и специализированного использования;

11) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

12) почтовые отделения;

13) телефонные и телеграфные станции;

14) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

15) спортивные площадки, теннисные корты,

16) сады, скверы.

Допускается применение всех видов разрешенного использования к помещениям, расположенным, в том числе, в первых и вторых надземных этажах многоэтажных жилых домов.

22.4.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

2) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения легковых автомобилей;

3) остановки общественного транспорта;

4) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

5) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сети связи и иных подобных объектов);

6) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

7) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

8) объекты благоустройства территории, площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха, площадки для сбора мусора;

9) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

22.4.4. Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля.

22.4.5. Предельные параметры разрешенного строительства зоны ОД-2:

Количество надземных этажей жилых домов
Максимальное	17 этажей *
Минимальное	9 этажей
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 м
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	5 - 12 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 1,5 м для школ и детских садов, 0,7 м для остальных объектов при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 0,2 м от поверхности земли.

* надземных этажей без учета технических этажей. Количество подземных и технических этажей не нормируется.

Предельные размеры земельных участков градостроительным регламентом не устанавливаются.

22.5. Т-1. Зона линейных объектов внешнего автомобильного транспорта.

22.5.1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) здания и сооружения технологически связанные с эксплуатацией автомобильного транспорта;

2) автомобильные дороги;

3) автостоянки, в том числе гостевые автостоянки;

4) тротуары, пешеходные зоны;

5) благоустройство территории (газоны, дорожки, малые архитектурные формы, зоны зеленых насаждений);

6) мосты.

22.5.2. Вспомогательные виды разрешенного использования.

- защитные сооружения гражданской обороны.

22.5.3. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Т-1 не устанавливаются.

22.5.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов для зоны Т-1 не устанавливаются.

22.6. Р-1. Зона скверов, парков, бульваров, набережных, пляжей.

22.6.1. Зона Р-1 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения.

22.6.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) скверы, аллеи, бульвары, парки, набережные;

2) игровые площадки;

3) вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

4) ботанический сад;

5) вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

6) спортплощадки;

7) прокат игрового и спортивного инвентаря;

8) комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

9) танцплощадки, дискотеки;

10) летние театры и эстрады;

11) рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

12) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

13) тир;

14) озеленение;

15) малые архитектурные формы.

16) вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

17) площадки для выгула собак;

18) летние театры и эстрады;

19) общественные туалеты;

20) пункты оказания первой медицинской помощи;

21) оранжереи;

22) участковые пункты милиции;

23) резервуары для хранения воды;

24) объекты пожарной охраны.

22.6.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения легковых автомобилей;

2) остановки общественного транспорта;

3) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

4) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сети связи и иных подобных объектов);

5) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

22.6.4. Условно разрешенные виды использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли.

22.7. ОДР-1. Зона скверов с элементами общественно - делового назначения.

22.7.1. Зона ОДР-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

22.7.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) мемориальные комплексы;

2) скверы, аллеи, бульвары, парки, набережные;

3) игровые площадки;

4) вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

5) ботанический сад;

6) спортплощадки;

7) прокат игрового и спортивного инвентаря;

8) танцплощадки, дискотеки;

9) летние театры и эстрады;

10) рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

11) тир;

12) озеленение;

13) малые архитектурные формы.

14) вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

15) общественные туалеты;

16) пункты оказания первой медицинской помощи;

17) участковые пункты милиции;

18) объекты пожарной охраны.

22.7.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые автостоянки для постоянного и временного хранения легковых автомобилей;

2) остановки общественного транспорта;

3) размещение объектов транспортной инфраструктуры;

4) размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей и иных объектов электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сети связи и иных подобных объектов);

5) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

22.7.4. Условно разрешенные виды использования:

1) киоски, временные павильоны розничной торговли,

2) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны).