Статья 38. Градостроительные регламенты зоны малоэтажной жилой застройки

Статья 38. Градостроительные регламенты зоны малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажная жилая застройки установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных участках, а также для размещения объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Виды разрешенного использования земельного участка		Виды разрешенного использования объекта капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
наименование	код
малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	2.1	индивидуальные жилые дома
приусадебный участок личного подсобного хозяйства	2.2	объекты производства и переработки сельскохозяйственной продукции, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности
Условно разрешенные виды разрешенного использования
блокированная жилая застройка	2.3	блокированные жилые дома
социальное обслуживание	3.2	объекты для размещения отделений почты и телеграфа
бытовое обслуживание	3.3	объекты оказания бытовых услуг населению
здравоохранение	3.4	объекты, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (кабинеты частной врачебной практики, объекты аптечных учреждений, организаций)
образование и просвещение	3.5.	объекты образовательных организаций и просвещения (частные детские ясли, частные детские сады и школы)
магазины	4.4	торговые объекты, площадь которых (торговая) составляет до 5000 кв. м (магазины товаров повседневного спроса); нестационарные объекты торговли: палатки, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
гостиничное обслуживание	4.7	объекты, имеющие целью извлечение предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (размещение частных гостиниц, пансионов)
Вспомогательные виды разрешенного использования
коммунальное обслуживание	3.1	размещение объектов в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи, площадки для мусоросборников);
		размещение гаражей (не более 2-х машиномест на земельном участке, на котором расположен индивидуальный жилой дом) и подсобных сооружений хозяйственные постройки, индивидуальные бани, теплицы и других вспомогательных строения и сооружения); некапитальные сооружения, предназначенные для временного пребывания и отдыха

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- минимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства 0,04 га, максимальные - 0,12 га;

- минимальные размеры земельного участка (приусадебного) для ведения личного подсобного хозяйства 0,04 га, максимальные - 0,30 га;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 40%;

- минимальный отступ размещения жилых зданий, подсобных сооружений от красной линии - не менее 5,0 м;

- предельная высота индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 3-х надземных этажей, не более 10 м с учетом цоколя и мансардного этажа;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 6,0 м в коньке кровли;

- минимальный отступ жилых зданий (от проекции свеса кровли на землю) от границ участка - 3,0 м;

- минимальный отступ подсобных сооружений (от проекции свеса кровли на землю) от границы участка - 1,0 м;

- предельные параметры объектов, указанных в условно разрешенных видах разрешенного использования (далее - объекты общественного назначения), расположенных на участке индивидуального жилого дома - до 50 кв. м;

- предельные параметры отдельно стоящих объектов общественного назначения: высота - не более 5 м, площадь - не более 100 кв. м;

- предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.

- предельные размеры автостоянок при объектах общественного назначения: общая площадь - до 200 кв. м.

При разделе земельного участка для индивидуального жилищного строительства вновь образованные участки должны быть обеспечены подъездом, шириной не менее 7,0 м, и площадь каждого земельного участка должна составлять не менее 0,04 га. При невозможности выполнения одного из вышеприведенных условий, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

Объекты обслуживания населения должны функционировать без нарушения прав и законных интересов граждан, с учетом требований жилищного законодательства.

Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено условно разрешенными видами разрешенного использования территориальной зоны индивидуальной жилой застройки, разрешено, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.