Статья 39. Градостроительные регламенты зоны среднеэтажной жилой застройки

Статья 39. Градостроительные регламенты зоны среднеэтажной жилой застройки

Зона Ж-3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства среднеэтажных жилых домов, а также объектов повседневного обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Виды разрешенного использования земельного участка		Виды разрешенного использования объекта капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
наименование	код
среднеэтажная жилая застройка	2.5	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше пяти наземных этажей);
Условно разрешенные виды разрешенного использования
социальное обслуживание	3.2	объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
бытовое обслуживание	3.3	объекты для оказания бытовых услуг
здравоохранение	3.4	объекты, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (кабинеты частной врачебной практики, объекты аптечных учреждений, организаций)
образование и просвещение	3.5	объекты для воспитания, образования и просвещения (объекты образовательных организаций (детские сады и школы)
магазины	4.4	торговые объекты, площадь которых (торговая) составляет до 5000 кв. м (магазины товаров повседневного спроса)
банковская и страховая деятельность	4.5	отделения банков, иных кредитных организаций
общественное питание	4.6	объекты для устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
гостиничное обслуживание	4.7	объекты, имеющие целью извлечение предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (размещение гостиниц, иных подобных объектов)
обслуживание автотранспорта	4.9	размещение стоянок
спорт	5.1	устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Вспомогательные виды разрешенного использования
коммунальное обслуживание	3.1	размещение объектов в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи, площадки для мусоросборников)
		благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

При застройке и разработке документации по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории населенного пункта, необходимо обеспечивать совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для населенного пункта в целом.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, допускается, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Планировочная организация земельных участков в зоне (Ж-3) формируется:

- на основании документации по планировке территории,

- в соответствии с действующими строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными правилами (нормативами).

Планировочная организация территории должна предусматривать пространственные взаимосвязи элементов планировочной структуры, жилой застройки, объектов социального и коммунально-бытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Предельные размеры земельных участков

Минимальная и максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом планировки и, в его составе, проектом межевания территории с учетом Законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Предельные параметры разрешенного строительства

Размещение жилых домов с ориентацией главного фасада на территории общего пользования (публичное место).

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории и проектной документацией. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Общая площадь территории занятой площадками для отдыха, для игр детей, занятия физкультурой и т.п. должна быть не менее 10% общей площади участка.

Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок различного назначения определяются проектом планировки в соответствии с действующими федеральными нормами.

Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, а для занятий физкультурой при условии формирования единого физкультурно-оздоровительного комплекса населенного пункта для школьников и населения.

Минимальные отступы от границ земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил (нормативов), в том числе настоящих Правил:

- объекты капитального строительства должны отстоять от красной линии улиц в соответствии с проектом планировки, но не менее чем на 10.0 м.

- минимальное расстояние до границ земельных участков регламентируется проектом планировки, санитарно-бытовыми условиями, требованиями технических регламентов (но не менее 6.0 м).

Тип здания, высота и этажность в зоне (Ж-3) определяются документацией по планировке территории и проектной документацией не более 5 этажей в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности (в соответствии с техническими регламентами) и расчетов инсоляции и освещенности (на стадии проектирования) зданий и участка.

Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2,0 м. Допустимо предусматривать ограждение земельных участков жилой застройки прозрачным ограждением.

Устройство ограждения других типов при условии обоюдного согласия владельцев соседних участков. Характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

В зоне (Ж-3) необходимо предусматривать обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств в соответствии с федеральными и региональными нормами.

Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативами.

Инженерное обеспечение

Жилая и общественная застройка населенных пунктов в зоне (Ж-3) должны быть обеспечены централизованными системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения и теплогазоснабжения.

Особенности использования объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства, возведенные до 1 марта 2013 года в соответствии с градостроительным планом и/или на основании разрешения на строительство, предельные параметры которых не соответствуют данному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. За исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с данным градостроительным регламентом и с иными действующими строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими. Противопожарными правилами (нормативами/регламентами) или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.