Статья 35. Общие сведения об ограничении использования земельных участков и иных объектов недвижимости в составе градостроительных регламентов

Статья 35. Общие сведения об ограничении использования земельных участков и иных объектов недвижимости в составе градостроительных регламентов

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости в составе градостроительных регламентов устанавливаются посредством выделения зон с особыми условиями использования территорий. На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии со следующими требованиями:

1) требования к определению границ указанных зон и ограничения использования земельных участков, территорий в пределах таких зон устанавливаются непосредственно федеральными законами, либо постановлениями Правительства Российской Федерации, либо опосредованно - на основании соответствующих проектов, подготовленных в соответствии с федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации;

2) требование относительно того, что указанные зоны устанавливаются либо федеральными законами, либо постановлениями Правительства Российской Федерации прямо соотносится с нормами Федерального закона "О техническом регулировании". Установление зон с особыми условиями использования территорий в случаях обеспечения безопасности жизнедеятельности должно происходить на основании технических регламентов, принимаемых в форме федерального закона (федеральных законов);

3) до принятия технических регламентов в сфере безопасности действует норма части 1 статьи 6 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", согласно которой: "До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия документации по планировке территорий, проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации";

4) границы зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Ташировское устанавливаются в документах территориального планирования - схемах территориального планирования Российской Федерации, схемах территориального планирования Московской области, схеме территориального планирования Наро-Фоминского муниципального района, Генеральном плане сельского поселения Ташировское;

5) в силу того, что зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, органы местного самоуправления сельского поселения Ташировское не правомочны утверждать границы и ограничения использования земельных участков и территорий в пределах таких зон, но обязаны отражать указанные границы и ограничения:

- в Генеральном плане путём отображения соответствующих границ и ограничений (используя для этого нормы федеральных законом - технических регламентов, а до их принятия - соответствующие нормативные технические документы или соответствующие проекты, утверждённые в установленном порядке);

- в Правилах, транслируя соответствующие границы и ограничения из Генерального плана (его проекта - до утверждения генерального плана).

Таким образом, в общем случае, ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, устанавливаемые посредством определения границ зон с особыми условиями использования территорий, в настоящих Правилах непосредственно не определяются, а отображаются в таких Правилах, транслируются в настоящие Правила из проекта Генерального плана, из документов территориального планирования других уровней, иных документов.