Решение Совета депутатов городского поселения Электроугли Ногинского муниципального района Московской области от 2 марта 2012 г. N 198/30 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Электроугли Московской области" (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского поселения Электроугли Ногинского муниципального района Московской области
от 2 марта 2012 г. N 198/30
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Электроугли Московской области"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Ногинского муниципального района Московской области от 29 декабря 2017 г. N 57/7 настоящее решение признано утратившим силу с 29 декабря 2017 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Электроугли Московской области"

Совет депутатов решил:

1. Утвердить проект Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Электроугли Московской области" (приложение N 1).

2. В соответствии с п. 1 отменить следующие ранее утвержденные решения Совета депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области":

2.1. "Об утверждении Временного положения от 26.02.09 N 199/47 (с изменениями от 07.04.10 N 58/8) "Об особенностях организации и проведения публичных слушаний по обсуждению проектной документации по планировке и межеванию территории, по вопросам изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования и предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства";

2.2. "Об утверждении Положения о порядке изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд муниципального образования "Город Электроугли Московской области" от 17.02.10 N 51/7;

2.3. "Об утверждении Положения о резервировании земель для нужд на территории муниципального образования "Город Электроугли Московской области" от 17.02.10 N 53/7;

2.4. "Об утверждении Положения о порядке установления публичных сервитутов на территории муниципального образования "Город Электроугли Московской области" от 07.04.10 N 59/8;

2.5. "Об утверждении временного Положения "О составе и порядке разработки, согласования и утверждения проектов планировки территорий, разрабатываемых на основании решения органов местного самоуправления муниципального образования "Город Электроугли Московской области" от 18.05.10 N 67/9.

3. Направить настоящее решение Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" для подписания и опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Председатель Совета депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области"

В.И. Бобров

Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области"

Ю.В. Бусов

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Электроугли Московской области"
(утверждены решением Совета Депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области"
от 02.03.2012 г. N 198/30)

Правила землепользования и застройки городского поселения Электроугли (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области, Генеральным планом городского поселения Электроугли, Планом реализации Генерального плана городского поселения Электроугли и иными муниципальными правовыми актами муниципального образования, а также с учётом положений иных нормативных правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки городского поселения Электроугли и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В целях настоящих Правил используются следующие основные понятия, а также понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов, связанные с Правилами землепользования и застройки:

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов строительства;

2) градостроительное зонирование - зонирование территорий городского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

3) Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Совета депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области", в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

4) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

5) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов строительства:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов строительства;

6) разрешённое использование земельных участков и объектов строительства - использование земельных участков и объектов строительства в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов строительства, установленными в составе градостроительного регламента;

7) основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства - виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

8) условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов строительства - виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства в порядке, установленном статьёй 12 настоящих Правил;

9) вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства - виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляются совместно с ними, и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

10) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

11) градостроительная подготовка территорий - деятельность по подготовке документации по планировке территории, осуществляемая в порядке, установленном главой 5 настоящих Правил, в целях определения границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для последующего формирования земельных участков и их предоставления для комплексного освоения в целях жилищного строительства, иного строительства объектов, а также для приобретения правообладателями объектов строительства прав на земельные участки, на которых расположены такие объекты и которые необходимы для их эксплуатации;

12) градостроительная подготовка земельных участков - деятельность по подготовке градостроительных планов ранее сформированных и прошедших государственный кадастровый учёт земельных участков по обращениям правообладателей таких земельных участков в целях осуществления в границах принадлежащих им земельных участков строительства, реконструкции объектов строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объектов строительства, и подготовки проектной документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

13) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором указывается информация о границах земельного участка, градостроительном регламенте, разрешённом использовании земельного участка (в случаях, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для земельного участка градостроительный регламент не устанавливается), иная информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

14) красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

15) линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон резервирования земель, изъятия, в том числе путём выкупа, земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

16) проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде схем и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

17) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

18) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

19) технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

20) элементы планировочной структуры - кварталы, микрорайоны, иные элементы, границами которых являются красные линии, установленные в проекте планировки территории;

21) объект строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

22) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов строительства);

23) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

24) земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

25) межевой план - документ, который подготовлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках;

26) правообладатели земельных участков - физические и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды (субаренды), безвозмездного срочного пользования;

27) правообладатели объектов строительства - физические и юридические лица, имеющие в собственности объекты строительства, владеющие и пользующиеся объектами строительства на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды).

28) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

29) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

30) мониторинг ограничений в использовании земельных участков - осуществляемая на регулярной основе деятельность уполномоченных органов администрации городского поселения Электроугли, по выявлению и фиксации изменений в отношении ограничений в использовании земельных участков в целях их дальнейшего отображения в Правилах;

31) ограничения в использовании земельного участка - предусмотренные действующим законодательством ограничения, налагаемые в связи с расположением земельного участка в пределах функциональных или технических зон (защитных, охранных, запретных, водоохранных, зон санитарной охраны, санитарно-защитных, зон охраны объектов культурного наследия), устанавливаемых в целях обеспечения безопасности населения и различных объектов производственного и иного назначения;

32) отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта строительства от предельных параметров разрешённого строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

33) подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов строительства, их частей;

34) проект границ земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчёты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельных участков;

35) проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

36) коэффициент застройки участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, выраженный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

37) коэффициент строительного использования земельного участка (м2/га) - вид градостроительного регламента (в части предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

38) публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком и объектом капитального строительства, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков;

Статья 2. Назначение настоящих Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают на всей территории городского поселения Электроугли систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, в целях:

1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;

3) развития неосвоенных и застроенных территорий;

4) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершённых строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

1) создание условий для устойчивого развития городского поселения Электроугли, реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий городского поселения Электроугли;

3) обеспечение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов строительства и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения на земельные участки и объекты строительства;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства в соответствии с градостроительными регламентами;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации, их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;

6) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1) внесению изменений в настоящие Правила;

2) проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

3) подготовке документации по планировке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;

4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;

5) согласованию проектной документации;

6) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

1) Жилищным кодексом Российской Федерации, определяющим порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и порядок перепланировки жилого помещения;

2) техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

3) законами и иными нормативными правовыми актами Московской области, муниципальными правовыми актами муниципальных образований "Ногинский муниципальный район Московской области" и "Город Электроугли Московской области", в том числе по вопросам:

- проведения общественных и публичных слушаний;

- предоставления земельных участков, в том числе для целей строительства;

- установления публичного сервитута;

- подготовки документов территориального планирования;

- осуществления муниципального земельного контроля.

4) иными нормативными правовыми актами.

5. Настоящие Правила применяются на всей территории городского поселения Электроугли и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского поселения Электроугли.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила являются общедоступными для всех субъектов градостроительных отношений.

2. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет" www.elugli.ru.

3. Администрация городского поселения Электроугли обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами в уполномоченном органе администрации городского поселения Электроугли в области градостроительной деятельности, иных органах администрации городского поселения, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории муниципального образования.

4. По обращениям физических и юридических лиц администрация городского поселения Электроугли обеспечивает предоставление сведений о градостроительных регламентах, фрагментов схемографических материалов, входящих в состав настоящих Правил, характеризующих условия землепользования и застройки отдельных земельных участков, кварталов, микрорайонов, иных элементов планировочной структуры и других территорий городского поселения в порядке, установленном муниципальными правовыми актами городского поселения Электроугли.

5. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготовленные в процессе осуществления градостроительной деятельности на территории городского поселения Электроугли, и указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации, подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Ногинского муниципального района, порядок ведения которой устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 4. Соотношение настоящих Правил с Генеральным планом городского поселения Электроугли, документацией по планировке территории

1. Внесение изменений в Генеральный план городского поселения Электроугли является основанием для внесения изменений в настоящие Правила в порядке, установленном статьёй 39 настоящих Правил.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана городского поселения Электроугли и настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. После вступления в силу настоящих Правил Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" на основании заключения подразделения администрации, уполномоченного в области градостроительной деятельности, в котором содержатся соответствующие рекомендации, вправе принять решение о:

1) подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план городского поселения Электроугли с учётом настоящих Правил;

2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планировке территории и на которую не выдано разрешение на строительство, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

4. Внесение изменений в документацию по планировке территории, утверждённую до вступления в силу настоящих Правил, но не соответствующую требованиям настоящих Правил, осуществляется в случае, если лицу, обеспечивающему строительство, реконструкцию объектов строительства на принадлежащем ему земельном участке, не было выдано разрешение на строительство.

5. Документация по планировке территории, подготовленная на основании настоящих Правил, и утверждённая Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" в установленном порядке, может являться основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части уточнений, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Статья 5. Действие настоящих Правил во времени

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов строительства, и иным отношениям по вопросам землепользования и застройки, возникшим после вступления их в силу.

К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, настоящие Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.

2. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты городского поселения Электроугли по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Земельные участки и объекты строительства, образованные и созданные соответственно в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, установленных пунктом 1 статьи 9 настоящих Правил.

Использование земельных участков и объектов строительства, которые не соответствуют настоящим Правилам, осуществляется в порядке, установленном статьёй 9 настоящих Правил.

4. Разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

5. Архитектурно-планировочные задания, выданные до вступления в силу настоящих Правил физическим и юридическим лицам в соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и до утверждения Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, являются действительными.

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления городского поселения Электроугли и иных субъектов градостроительной деятельности по вопросам землепользования и застройки

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления городского поселения Электроугли по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области" по вопросам землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Уставом муниципального образования "Город Электроугли Московской области" относятся:

1) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

2) внесение изменений в настоящие Правила;

3) контроль за исполнением настоящих Правил;

4) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральными законами, Уставом Московской области, законами Московской области, Уставом муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

2. К полномочиям Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" по вопросам землепользования и застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Уставом муниципального образования "Город Электроугли Московской области", иными положениями, относятся:

1) утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по землепользованию и застройки;

2) принятие решения о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила;

3) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) принятие решения о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории, их утверждении;

5) утверждение градостроительных планов земельных участков, подготовленных в виде отдельных документов;

6) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

7) предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства;

8) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства;

9) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральными законами, законами Московской области, Уставом муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

3. Уполномоченное подразделение администрации городского поселения Электроугли в области градостроительной деятельности обладает полномочиями по вопросам применения настоящих Правил и осуществляет следующие полномочия:

1) подготовку для Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области", Совета депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области", Комиссии по землепользованию и застройки ежегодных докладов о реализации и применении Правил, включающих анализ и предложения по совершенствованию Правил;

2) проверку проекта Правил землепользования и застройки, представленного Комиссией по землепользованию и застройки городского поселения Электроугли, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского поселения Электроугли, программам направленных на реализацию генерального плана городского поселения Электроугли;

3) согласование документации по планировке территории на предмет соответствия настоящим Правилам, генеральному плану городского поселения Электроугли и нормам проектирования;

4) подготовку заключений на представленные заявления и прилагаемые материалы заинтересованных лиц по вопросу изменения одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов строительства на другой вид использования;

5) подготовку заключений на представленные заявления и прилагаемые материалы заинтересованных лиц по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства;

6) подготовку заключений на представленные заявления и прилагаемые материалы заинтересованных лиц по вопросу предоставления разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства;

7) подготовку разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

8) подготовку градостроительных планов земельных участков, выполненных в виде отдельного документа;

9) ведение схемы градостроительного зонирования, внесение в нее утверждённых в установленном порядке изменений;

10) представление в рамках своей компетенции заключений, материалов и информации, необходимых для проведения публичных слушаний;

11) обеспечение представления заинтересованным лицам информации, содержащейся в настоящих Правилах, и утвержденной документации по планировке территории;

12) другие обязанности, выполняемые в соответствии с положением (если имеется) о подразделении администрации городского поселения Электроугли, уполномоченном в области градостроительной деятельности.

4. Положительные заключения подразделения администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного в области градостроительной деятельности, являются основанием для направления Комиссией по землепользованию и застройки городского поселения Электроугли сообщений о проведении публичных слушаний по вопросам, в соответствии с подпунктами 2 - 6 пункта 3 настоящей статьи Правил.

5. Иные подразделения администрации городского поселения Электроугли могут участвовать в работе по вопросам применения настоящих Правил. Указанные органы в рамках своей компетенции представляют по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключения, материалы и информацию, необходимые для проведения публичных слушаний.

6. Комиссия по землепользованию и застройке городского поселения Электроугли (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

7. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, а также положением о Комиссии, регламентом Комиссии, утверждаемыми Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

8. Комиссия имеет бланки, печать и штампы установленного образца.

9. Требования к заключениям и рекомендациям по вопросам компетенции Комиссии устанавливаются Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области.

10. Заседания Комиссии проводятся гласно и открыто. Любое лицо при наличии технической возможности и в отсутствие соответствующего решения Комиссии вправе присутствовать на заседании Комиссии. Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.

11. Комиссия:

1) обеспечивает рассмотрение проектов предложений о внесении изменений в настоящие Правила на этапе, предшествующем проведению публичных слушаний, а также в случае внесения изменений без проведения публичных слушаний;

2) проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных главой 7 настоящих Правил;

3) подготавливает заключение по результатам рассмотрения предложения о внесении изменений в настоящие Правила;

4) подготавливает заключение о результатах публичных слушаний;

5) осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

6) осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) представляет Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации городского поселения Электроугли по вопросам землепользования и застройки;

8) осуществляет подготовку рекомендаций Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о проекте документации по планировке территории с учетом результатов публичных слушаний;

9) организует подготовку проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

10) готовит ежегодные доклады с предложениями по совершенствованию порядка регулирования землепользования и застройки.

12. Состав и общая численность Комиссии утверждается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области". Общая численность Комиссии не может быть более 11 человек.

Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии.

13. В состав Комиссии по должности входят руководители или заместители руководителей следующих функциональных подразделений администрации городского поселения Электроугли:

1) подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченное в области правового и юридического обеспечения деятельности администрации городского поселения Электроугли (1 член Комиссии);

2) подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченное в области градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками (2 члена Комиссии, один из которых является секретарем Комиссии);

3) подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченное на распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности и области управления земельными участками (1 член Комиссии);

4) подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченное в области финансово-экономического развития (1 член Комиссии);

5) подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченное в области управления жилищно-коммунальным комплексом, транспортом и инженерными службами (1 член Комиссии).

14. В состав Комиссии входят два депутата Совета депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области", направленные Советом депутатов муниципального образования.

15. Не менее одной трети от общего состава Комиссии, но не более четырех человек, составляют представляющие общественные и профессиональные интересы члены Комиссии, выбранные из выдвинутых некоммерческими организациями городского поселения Электроугли кандидатур. Срок полномочий таких членов Комиссии составляет 3 года.

16. Правом выдвигать кандидатуры в члены Комиссии обладают некоммерческие организации, имеющие юридический адрес в городском поселении Электроугли. К документу о выдвижении прилагается биографическая справка о выдвинутом кандидате с указанием сведений о его квалификации (профессиональные знания, опыт и достижения).

17. Документы о выдвижении принимаются Комиссией с 1 сентября по 1 октября ежегодно.

18. До 15 октября Комиссия утверждает список кандидатов в члены Комиссии взамен членов Комиссии, прекращающих полномочия в текущем году. Число кандидатов в члены Комиссии в списке должно быть как минимум на одного человека больше количества вакантных мест членов Комиссии. Выбывающие в текущем году члены Комиссии при утверждении списка не присутствуют и не голосуют. Комиссия вправе пригласить выдвинутых кандидатов в члены Комиссии на заседание Комиссии.

19. В двухнедельный срок после утверждения указанного списка кандидатов в члены Комиссии Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" принимает решение о внесении изменений в состав Комиссии исходя из кандидатур, содержащихся в списке, утверждая при этом новых членов в количестве, равном числу вакантных мест членов Комиссии.

20. Члены Комиссии, выбранные из выдвинутых некоммерческими организациями городского поселения Электроугли кандидатур, должны отчитываться перед выдвинувшей их организацией и представлять копию отчета в архив Комиссии.

21. В работе Комиссии по решению Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" с правом решающего или совещательного голоса могут также принимать участие представители государственных органов контроля и надзора, исполнительных органов государственной власти Московской области, представители Московской областной Думы по согласованию с указанными органами.

22. Председателем Комиссии является Первый заместитель Главы администрации городского поселения Электроугли.

23. Председатель Комиссии назначает заместителя председателя Комиссии и секретаря Комиссии только из сотрудников администрации городского поселения Электроугли, являющихся членами комиссии.

24. Комиссия правомочна принимать решения (имеет кворум), если в заседании принимают личное участие не менее половины общего числа членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются 2/3 голосов от числа присутствующих и подавших письменные мнения членов Комиссии.

25. Член Комиссии обязан заявлять о своей заинтересованности по вопросу, поставленному на голосование. В этом случае он не голосует по этому вопросу, если только Комиссия не примет иного решения.

26. В случае, если земельные участки и объекты строительства, по поводу которых Комиссией принимаются соответствующие решения, имеют общую границу с иными муниципальными образованиями, то на заседания Комиссии приглашаются представители соответствующих муниципальных образований. Указанные представители не вправе участвовать в принятии решений Комиссии.

27. Заседания Комиссии ведет председатель или заместитель председателя. При одновременном отсутствии председателя и заместителя председателя заседание ведет член Комиссии, письменно уполномоченный на то председателем Комиссии.

28. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, подписываемым председательствующим и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассмотренных на заседании.

29. Комиссия имеет архив, в котором содержатся протоколы заседаний и другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

Глава 3. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 7. Градостроительные регламенты

1. Градостроительные регламенты определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов строительства.

2. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов строительства независимо от форм собственности и иных прав на такие объекты недвижимого имущества, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, органами государственной власти, органами местного самоуправления при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации объектов строительства и иных действий, связанных с землепользованием и застройкой территории городского поселения Электроугли.

3. Действие градостроительных регламентов, установленных главой 14 настоящих Правил, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты строительства, расположенные в границах территориальных зон, установленных на схеме градостроительного зонирования городского поселения Электроугли, приведённой в статье 43 настоящих Правил, за исключением земельных участков, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории городского поселения Электроугли:

1) в границах территорий памятников, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия (см. статьи 44, 57 настоящих Правил);

2) в границах территорий общего пользования (см. статью 61 настоящих Правил)

3) занятые линейными транспортными и инженерными сооружениями и объектами;

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами РФ, земель существующих особо охраняемых природных территорий регионального значения, планируемых особо охраняемых природных территорий регионального значения, расположенных на территории городского поселения Электроугли, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (см. статью 62 настоящих Правил), и отображённых на схеме градостроительного зонирования городского поселения Электроугли, приведённой в статье 43 настоящих Правил.

Статья 8. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установленной на схеме градостроительного зонирования городского поселения Электроугли, приведённой в статье 43 настоящих Правил, включает:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства:

- основные виды разрешённого использования;

- условно разрешённые виды использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования.

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, которые могут включать:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- коэффициент застройки земельного участка, определяемый как доля площади земельного участка, застроенного объектами строительства, выраженная в процентах;

- иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться указанные в настоящем пункте размеры и параметры, их сочетания.

3) ограничения использования земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования земельных участков и объектов строительства и осуществляются совместно с ними.

4. Объекты инженерно-технического обеспечения (объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения), автомобильные дороги, улицы, проезды, мосты и иные объекты транспортной инфраструктуры всегда являются разрешёнными видами при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображённых на схемах, приведённых в статьях 44 - 46 настоящих Правил, применяются с учётом ограничений, предусмотренных главой 15 настоящих Правил в соответствии законодательством Российской Федерации.

6. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьёй 10 настоящих Правил.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства осуществляется при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьёй 11 настоящих Правил.

8. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства разрешается для отдельного земельного участка при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьёй 12 настоящих Правил.

Статья 9. Использование земельных участков и объектов строительства в соответствии с градостроительными регламентами

1. Земельные участки или объекты строительства, расположенные в границах городского поселения Электроугли, признаются не соответствующими установленным главой 14 настоящих Правил градостроительным регламентам соответствующих территориальных зон в случае, если:

1) виды их использования не входят в перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, установленных градостроительным регламентом;

2) их размеры и параметры не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) значениям, установленным градостроительным регламентом;

3) виды их использования, размеры и параметры не соответствуют ограничениям использования земельных участков и объектов строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренными главой 15 настоящих Правил в соответствии законодательством Российской Федерации.

2. Земельные участки или объекты строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному главой 14 настоящих Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов строительства, осуществляемые путём изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства.

4. Изменение видов разрешённого использования таких земельных участков и объектов строительства может осуществляться только путём приведения видов их использования в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, установленными градостроительным регламентом.

Изменение несоответствующего вида использования земельного участка или объекта строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.

5. В случае, если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков или объектов строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

Статья 10. Порядок изменения одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов строительства на другой вид использования

1. При изменении основного, условно разрешённого и (или) вспомогательного видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, такие виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, предусмотренные в составе градостроительного регламента, установленного главой 14 настоящих Правил, выбираются правообладателями земельных участков и объектов строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

2. Изменение основного, условно разрешённого и (или) вспомогательного видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства без проведения реконструкции объектов строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.

3. Правообладатели земельных участков и объектов строительства, заинтересованные в изменении основного, условно разрешённого и (или) вспомогательного видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешённого использования земельных участков и объектов строительства без проведения реконструкции объектов строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляют в Комиссию уведомление об изменении вида разрешённого использования земельных участков или объектов строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.

4. Изменение основного, условно разрешённого и (или) вспомогательного видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства на условно разрешённый вид использования земельных участков и объектов строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного главой 14 настоящих Правил, без проведения реконструкции объектов строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном статьёй 11 настоящих Правил.

Если в случае, указанном в абзаце первом настоящей части, необходимо проведение реконструкции объектов строительства, изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов строительства осуществляется в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи, на основании решения Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства.

5. Если при изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов строительства на любой другой вид разрешённого использования необходимо проведение реконструкции объектов строительства, изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов строительства на основании разрешения на строительство в соответствии с проектной документацией, подготовленной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В случае, если изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов строительства на другой вид разрешённого использования земельных участков и объектов строительства требует проведения реконструкции объектов строительства и такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, установленные градостроительным регламентом, изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов строительства в соответствии с проектной документацией, подготовленной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Изменение собственниками жилых или нежилых помещений назначения таких помещений на виды разрешённого использования нежилого или жилого назначения, предусмотренные в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, установленного главой 14 настоящих Правил, осуществляется путём перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с учётом требований, предусмотренных настоящей статьёй.

7. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" в соответствии с федеральными законами.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства

1. Лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляют заявление о предоставлении такого разрешения на имя председателя Комиссии.

2. В заявлении указывается испрашиваемый условный вид или виды разрешённого использования, описание территории или земельного участка, однозначно позволяющее идентифицировать его, обязанность понести расходы на организацию и проведение публичных слушаний.

3. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:

1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка и его кадастровый паспорт (при их наличии), акт о выборе земельного участка для строительства либо решение о предварительном согласовании места размещения объекта (при формировании земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта);

3) свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, объект строительства (при его наличии);

4) ситуационный план - расположение смежных земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов строительства, на них расположенных с приложением перечня адресов.

4. Обратиться за разрешением на условно разрешённый вид использования имеют право:

1) правообладатель земельного участка в отношении сформированного и прошедшего кадастровый учёт земельного участка в установленном законодательством порядке;

2) орган администрации муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области", уполномоченный в области проведения аукционов по предоставлению земельных участков в отношении формируемого для проведения торгов земельного участка;

3) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в формировании земельного участка из состава государственных или муниципальных земель и осуществляющее его формирование.

5. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования рассматривается Комиссией при выполнении заявителем пунктов 2 и 3 настоящей статьи и при условии выполнения следующих требований:

1) на земельный участок или объект строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешённый вид использования, распространяется действие градостроительного регламента, установленного главой 14 настоящих Правил;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента определён условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта строительства, который запрашивается заявителем.

Лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, обеспечивают подготовку документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном статьями 11, 33 настоящих Правил.

7. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта строительства являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

5) правообладатели земельных участков и объектов строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае, если условно разрешённый вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду.

8. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

9. На основании протоколов публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, Комиссия осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанное заключение Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

10. Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" с учётом представленных ему рекомендаций Комиссии, заключения уполномоченного подразделения администрации в области градостроительной деятельности, заявления и материалов заявителя, протоколов публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний, издаёт постановление о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.

11. В постановлении указываются:

1) вид (виды) условно разрешённого использования земельного участка, объекта строительства;

2) срок действия разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта строительства (не более 5-и лет).

12. Постановление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка подлежит:

1) опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения Электроугли, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет";

2) направлению в течение семи дней со дня принятия в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Ногинского муниципального района.

13. В случае, когда решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка принято в отношении сформированного, но не предоставленного гражданину или юридическому лицу земельного участка, Комиссия направляет такое решение в администрацию Ногинского муниципального района, уполномоченную на распоряжение земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, для включения информации о разрешении на условно разрешённый вид использования в документацию по проведению торгов.

14. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства

1. Правообладатели земельных участков, заинтересованные в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, направляют заявление о предоставлении такого разрешения на имя председателя Комиссии.

2. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:

1) в отношении соответствующего земельного участка выполняются обязательные условия, предусмотренные подпунктом 3 пункта 7 настоящей статьи Правил;

2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

3. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.

4. Приложения к заявлению должны содержать:

1) идентификационные сведения о земельном участке;

2) правоустанавливающие документы на земельный участок и объект капитального строительства;

3) градостроительный план земельного участка;

4) обосновывающие материалы.

5) другие сведения, подтверждающие правомочность обращения за разрешением об отклонении предельных параметров разрешённого строительства объектов капитального строительства.

5. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают сведения, указанные в пункте 3 статьи 11 настоящих Правил.

6. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции, включающего в себя:

1) обоснование наличия условий, предусмотренных подпунктом 3 пункта 7 настоящей статьи Правил;

2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции;

3) расчёты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешённых отклонений, не превысит по объёму (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.

7. Заявление с прилагаемыми материалами о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства рассматривается Комиссией при условии выполнения следующих требований:

1) на земельный участок, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, распространяется действие градостроительного регламента, установленного главой 14 настоящих Правил;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента определены предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отклонение от которых запрашивается заявителем;

3) размер земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки.

8. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 12, 34 настоящих Правил.

9. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешённого строительства являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

10. На основании протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, материалов заявителя, Комиссия осуществляет подготовку заключения в течение тридцати дней со дня поступления предложения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в котором содержатся рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанное заключение Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

11. Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" в течение семи дней со дня поступления указанного в пункте 10 настоящей статьи заключения принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

12. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта строительства предоставляется в форме постановления Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

13. В постановлении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, в обязательном порядке указываются:

1) параметры отклонения от разрешённого строительства;

2) срок действия разрешения на отклонение от параметров разрешённого строительства (не более 5-и лет).

14. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства подлежит:

1) опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения Электроугли, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет";

2) направлению в течение семи дней со дня принятия в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности администрации Ногинского муниципального района;

15. Разрешение на отклонение от параметров разрешённого строительства продлению не подлежит.

16. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства является основанием для внесения изменений в градостроительный план земельного участка, в отношении которого испрашивалось разрешение.

17. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Особенности подготовки документации по планировке территории

Статья 13. Общие положения о документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Планировка территории осуществляется посредством подготовки следующих видов документации по планировке территории:

1) проектов планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;

2) проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

3) проектов межевания территории в виде отдельных документов;

4) градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания территории;

5) градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов.

4. Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития, Генерального плана городского поселения Электроугли, Правил землепользования и застройки, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Московской области.

5. Подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов строительства федерального, регионального или местного значения.

6. Состав и содержание проектов межевания территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории подготавливаются в случаях, когда необходимо установить, изменить:

1) красные линии, обозначающие границы элементов планировочной структуры, границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие линейные объекты;

2) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

3) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов строительства.

8. Проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории подготавливаются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 7 настоящей статьи, необходимо установить, изменить:

1) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

2) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

3) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

4) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов строительства федерального, регионального или местного значения;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

9. Проекты межевания территории в виде отдельного документа подготавливаются применительно к застроенным и (или) подлежащим застройке территориям, расположенным в границах красных линий, установленных в проекте планировки территории, когда необходимо установить или изменить границы, указанные в пункте 8 настоящей статьи.

В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

10. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков установлены статьёй 16 настоящих Правил.

11. Подготовка документации по планировке территории не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом должны выполняться следующие требования:

1) размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;

2) наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку в случае разделения земельного участка на несколько земельных участков;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Статья 14. Принятие решения о подготовке проекта документации по планировке территории

1. Решение о подготовке проекта документации по планировке территории принимается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области":

1) по инициативе органа местного самоуправления;

2) на основании предложения физического или юридического лица о подготовке документации по планировке территории;

3) на основании заявления о принятии решений о подготовке проекта документации по планировке территории от лица, с которым заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договора о развитии застроенной территории.

2. Постановление о подготовке проекта документации по планировке территории содержит:

1) основания подготовки проекта документации по планировке территории;

2) наименование вида документации по планировке (её состав) и цель её подготовки (рекомендации органа администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного в области градостроительной деятельности);

3) заказчика документации по планировке территории;

4) способ подготовки документации по планировке (самостоятельная подготовка органом администрации городского поселения Электроугли, уполномоченным в области градостроительной деятельности, либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, либо подготовка физическими и юридическими лицами);

5) предполагаемые сроки (продолжительность подготовки) подготовки документации (до даты получения положительного заключения органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности) и порядок его продления;

6) описание территории, в границах которой осуществляется подготовка документации по планировке территории;

7) порядок и сроки направления физическими и юридическими лицами своих предложений о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Постановление о подготовке проекта документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения Электроугли, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет".

4. Предложение физического или юридического лиц о порядке, сроках подготовки и содержании проекта документации по планировке территории размещаются на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет".

5. Постановление Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области", указанное в пункте 2 настоящей статьи, является:

1) в случае подготовки проекта документации по планировке по инициативе органа местного самоуправления:

а) основанием проведения конкурсных процедур размещения заказа на выполнение работ по подготовке документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд;

б) основанием осуществления самостоятельной подготовки проекта документации по планировке территории подразделением администрации городского поселения Электроугли, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

2) в случае подготовки документации по планировке, разрабатываемой лицом, с которым заключён договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории основанием выполнения требований заключённого договора, определённых земельным и градостроительным законодательством.

3) в случае подготовки документации по планировке на основании предложения физического или юридического лица о подготовке документации по планировке территории основанием для заключения в срок не более 1 месяца договора, предусматривающего, в том числе:

а) обязательство физического или юридического лица подготовить своими силами и за свой счет, и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по подготовке указанной документации по планировке территории;

б) срок исполнения обязательства, предусмотренного подподпунктом "а" подпункта 3 пункта 5 настоящей статьи и направления в орган администрации городского поселения Электроугли, уполномоченный в области градостроительной деятельности;

в) условие, что в случае нарушения срока исполнения обязательства, предусмотренного подподпунктом "а" подпункта 3 пункта 5 настоящей статьи, указанный договор считается расторгнутым, а постановление Главы о подготовке документации по планировке территории в соответствующих границах подлежит отмене.

6. Типовая форма договора и технического задания на различные виды проекта документации по планировке территории утверждается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

7. Средства, потраченные на подготовку проекта документации по планировке территории по заявлениям физических и юридических лиц, компенсации не подлежат.

8. Сведения о подготавливаемой документации по планировке в соответствующих границах с указанием сроков размещается в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Ногинского муниципального района.

Статья 15. Порядок подготовки и утверждение документации по планировке территории

1. Физическое или юридическое лицо в срок, установленный согласно подподпункта "б" подпункта 3 пункта 5 статьи 14 Правил, направляет в орган администрации городского поселения Электроугли, уполномоченный в области градостроительной деятельности проект документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана городского поселения Электроугли, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченное в области градостроительной деятельности, в срок не более одного месяца с момента поступления проекта документации по планировке территории, осуществляет проверку представленного проекта документации по планировке территории и направляет проект на рассмотрение Комиссии по землепользованию и застройке.

4. Результатом проверки является подготовленное в соответствии с требованиями, установленными постановлением Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" заключение о готовности проекта документации по планировке и возможности его направления Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" для назначения публичных слушаний, либо о необходимости его доработки и повторного представления к установленному сроку.

5. Применительно к проекту планировки территории, включающему проект межевания территории, в заключении подразделения администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного в области градостроительной деятельности, определяются:

1) соответствие проекта:

а) Правилам в части учета границ территориальных зон и градостроительных регламентов;

б) документам территориального планирования в отношении того, что в проекте учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;

в) проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в части того, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в части того, что такие границы учитываются);

г) утверждённым в установленном порядке границам зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения (при их наличии);

д) границам зон с особыми условиями использования территорий;

е) красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров - ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров - требованиям технических регламентов);

ж) минимальным противопожарным отступам строений друг от друга;

з) иным требованиям безопасности;

2) подтверждение соответствия отображаемых в проекте границ и линий существующим:

а) красным линиям;

б) границам земельных участков;

в) линиям, обозначающим места расположения зданий, строений, сооружений в пределах соответствующих земельных участков;

г) линиям, обозначающим расположение линейных объектов инженерно-технического обеспечения, а также установленных границ зон обслуживания таких линейных объектов;

д) границам парков, скверов, бульваров, площадей, набережных, иных территорий, фактически используемых как территории общего пользования, но которым не был придан соответствующий статус по причине отсутствия утверждённых красных линий, обозначающих границы таких территорий;

3) соответствие предлагаемых проектом решений правовому режиму объектов капитального строительства:

а) признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

б) включённых в адресную программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда, утверждённую Советом депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области";

в) не соответствующих настоящим Правилам;

4) установление размеров земельных участков в границах застроенных территорий с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

5) подтверждение соответствия предлагаемых проектом характеристик планируемого развития территории:

а) Схеме территориального планирования Ногинского муниципального района Московской области, Генеральному плану городского поселения Электроугли;

б) Плану реализации генерального плана городского поселения Электроугли;

в) настоящим Правилам;

г) местным нормативам градостроительного проектирования;

6) подтверждение отображения красных линий, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов), в части необходимости и целесообразности предлагаемых решений, а также отсутствия иных вариантов размещения соответствующих объектов;

7) наличие в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, установленном земельным законодательством;

8) выполнение проектом требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

9) выполнение проектом требований противопожарных разрывов между существующими зданиями и зданиями, которые могут быть построены на свободном от прав третьих лиц земельном участке, иных требований безопасности;

10) возможность соблюдения баланса между объёмами дополнительного строительства и вместимостью объектов социального обслуживания, мощностью сетей инженерно-технического обеспечения, а также наличие соответствующих запланированных мероприятий для поддержания указанного баланса;

11) соответствие проекта градостроительного плана земельного участка, выделенного в качестве свободного от прав третьих лиц и предлагаемого для дополнительной застройки, установленным требованиям;

12) необходимость и рациональность установления предлагаемых границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения интересов органов местного самоуправления городского поселения Электроугли и населения;

13) соблюдение проектом градостроительного плана земельного участка, на котором располагается существующий объект капитального строительства, включая многоквартирные дома, всех установленных требований.

6. Применительно к проекту планировки территории, не включающему проект межевания территории, заключение органа администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать положения, определенные подподпунктами "а", "б", "в" подпункта 1, подподпунктами "а", "б" подпункта 2 пункта 5 настоящей статьи Правил.

7. Применительно к проекту межевания территории, подготовленному в виде отдельного документа, заключение подразделения администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать положения, определенные подподпунктами "а" - "д" подпункта 1 и подподпунктами "г" - "е" подпункта 2 пункта 5 настоящей статьи Правил.

8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории подлежат рассмотрению на Комиссии по землепользованию и застройке после представления заключения подразделения администрации, уполномоченного в области градостроительной деятельности по проектам планировки и проектам межевания территории.

9. Комиссия по землепользованию и застройке, кроме полномочий, содержащихся в пункте 11 статьи 6 настоящих Правил:

1) обеспечивает рассмотрение проектов планировки и проектов межевания территории;

2) проводит публичные слушания по проектам планировок и проектам межевания территорий;

3) подготавливает заключение по результатам рассмотрения проектов планировок и проектов межевания территорий с учетом результатов публичных слушаний;

4) подготавливает протокол и заключение о результатах публичных слушаний;

5) осуществляет подготовку рекомендаций Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о проекте документации по планировке территории с учетом результатов публичных слушаний;

10. С учётом результатов публичных слушаний подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченное в области градостроительной деятельности, в срок не более одного месяца с момента завершения публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект (если требуется) и представление его Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" для утверждения, а в случае, если подготовка проекта документации осуществляется по инициативе лица, указанного в подпункте 3 пункта 5 статьи 14 настоящих Правил, то таким лицом.

11. Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" с учётом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и заключения о результатах публичных слушаний, заключения подразделения администрации, уполномоченного в области градостроительства, рекомендаций Комиссии принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её в администрацию городского поселения Электроугли на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

12. Утверждённая документация по планировке территории подлежит:

1) опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения Электроугли, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет";

2) направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Ногинского муниципального района в течение семи дней со дня принятия.

Статья 16. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов строительства земельным участкам (за исключением линейных объектов), независимо от того, требуется или не требуется оформление разрешения на проведение вышеуказанных работ.

2. Состав и содержание градостроительных планов земельных участков устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Градостроительные планы земельных участков утверждаются Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области":

1) в составе проектов межевания территории - в случаях, когда документацией по планировке территории впервые устанавливаются границы земельных участков, образуемых из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для строительства объектов строительства, или на которых расположены объекты строительства;

2) в виде отдельного документа - в случаях обращения правообладателей ранее сформированных и прошедших государственный кадастровый учёт земельных участков, которые планируют в границах принадлежащих им земельных участков осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, а также строительства объектов (в случае, если не требуется изменение красных линий), и обеспечивают подготовку проектной документации на основании градостроительного плана земельного участка, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. В случае подготовки градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа планировка территории не осуществляется.

Градостроительный план земельного участка подготавливается на основании сведений кадастрового паспорта земельного участка и утверждается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" в течение тридцати дней со дня поступления заявления правообладателя земельного участка о выдаче ему градостроительного плана земельного участка.

5. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка с обозначением координат точек поворотных углов земельного участка, которые определяются при подготовке проекта межевания территории или отображаются на основании сведений кадастрового паспорта земельного участка (в случаях, когда градостроительный план земельного участка подготавливается по заявлению правообладателя земельного участка);

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок устанавливается градостроительный регламент или распространяется его действие) с указанием всех видов разрешённого использования земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

5) информация о разрешённом использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для земельного участка градостроительный регламент не устанавливается);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зон планируемого размещения объектов строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

6. Градостроительные планы земельных участков, подготовленные в виде отдельных документов, являются основанием для:

1) подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов;

2) выдачи разрешения на строительство;

3) выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

7. Градостроительные планы земельных участков, подготовленные в составе документации по планировке территории, являются основанием для подготовки документов, указанных в пункте 6 настоящей статьи, а также для подготовки межевого плана земельного участка в целях осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков

Статья 17. Общие положения о градостроительной подготовке территорий и земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных и (или) подлежащих застройке территорий.

2. Градостроительная подготовка незастроенных или застроенных территорий, подлежащих застройке или развитию застроенных территорий, осуществляется посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий.

3. Градостроительная подготовка застроенных территорий, неразделённых на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены объекты строительства, осуществляется посредством подготовки проектов межевания застроенных территорий, а в случае отсутствия красных линий посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий.

4. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений градостроительная подготовка застроенных территорий, неразделённых на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий с учётом требований, предусмотренных статьёй 24 настоящих Правил.

5. Градостроительная подготовка ранее сформированных, принадлежащих физическим и юридическим лицам земельных участков, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов.

6. При подготовке документации по планировке застроенных территорий размеры земельных участков устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки таких территорий.

7. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территорий без учёта прав и законных интересов правообладателей смежно-расположенных зданий, строений, сооружений, которые не реализовали принадлежащие им права на приобретение прав на земельные участки, на которых расположены такие здания, строения, сооружения, включая многоквартирные дома, и которые необходимы для их эксплуатации.

8. Результатом действий по градостроительной подготовке территорий посредством подготовки документации по планировке территории является утверждённый в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в составе которого указывается информация, предусмотренная Градостроительным кодексом Российской Федерации.

9. Градостроительная подготовка территорий может осуществляться по инициативе органов местного самоуправления, либо физических и юридических лиц.

10. Градостроительная подготовка земельных участков осуществляется по инициативе правообладателей земельных участков.

Статья 18. Виды градостроительной подготовки территорий и земельных участков

Градостроительная подготовка территорий и земельных участков осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, земельным, жилищным законодательством и принятыми в соответствии с ними настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, применительно к следующим случаям:

1) градостроительная подготовка территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе физических и юридических лиц, органов местного самоуправления - в порядке, установленном статьями 19, 20 настоящих Правил;

2) градостроительная подготовка территорий в целях развития застроенных территорий - в порядке, установленном статьёй 21 настоящих Правил;

3) градостроительная подготовка территорий в существующей застройке для строительства по инициативе физических и юридических лиц, органов местного самоуправления - в порядке, установленном статьями 22, 23 настоящих Правил;

4) градостроительная подготовка застроенных территорий, неразделенных на земельные участки, на которых расположены объекты строительства, - в порядке, установленном статьёй 24 настоящих Правил.

5) градостроительная подготовка земельных участков в целях реконструкции объектов строительства по инициативе правообладателей объектов строительства - в порядке, установленном статьёй 25 настоящих Правил;

Статья 19. Градостроительная подготовка территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе физических и юридических лиц

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в проведении работ по градостроительной подготовке территорий из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков и объектов строительства обращаются в администрацию городского поселения Электроугли с заявлением.

В заявлении указываются:

1) местоположение территории, в отношении которой заявитель предлагает осуществить действия по градостроительной подготовке территории для её комплексного освоения в целях жилищного строительства (с приложением соответствующей схемы);

2) расчётные показатели планируемого освоения территории, которые не должны противоречить Генеральному плану городского поселения Электроугли и градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

2. В течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления администрация городского поселения Электроугли направляет заявителю заключение о соответствии его градостроительных намерений Генеральному плану городского поселения Электроугли, настоящим Правилам и возможности проведения работ по градостроительной подготовке территорий с целью формирования земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства и ходатайство в администрацию Ногинского муниципального района о разрешении градостроительной подготовки территории для ее комплексного освоения.

3. Границы земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства определяются посредством подготовки проекта планировки территории, определяющего границы вновь образуемых элементов планировочной структуры; указанные границы являются границами земельного участка, применительно к которому осуществляется проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

4. После подготовки проекта планировки территории, указанного в пункте 3 настоящей статьи, заинтересованное лицо обеспечивает выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

5. После предоставления кадастрового паспорта земельного участка администрация Ногинского муниципального района обеспечивает проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6. Физическое или юридическое лицо, по инициативе которого были проведены работы по градостроительной подготовке территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, принимает участие в аукционе на общих основаниях.

7. Победитель аукциона обеспечивает действия по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории победитель аукциона, указанный в пункте 7 настоящей статьи, или иные лица (в случае оборота сформированных в результате действий по планировке территории земельных участков) на основании градостроительных планов земельных участков обеспечивают подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство объектов и ввод объектов в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе органов местного самоуправления городского поселения Электроугли

1. Органы местного самоуправления городского поселения Электроугли могут по собственной инициативе обеспечивать работы по градостроительной подготовке территорий из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, с целью последующего формирования земельных участков для их комплексного освоения и продажи права на заключение договоров аренды таких земельных участков физическим и юридическим лицам.

2. В случае отсутствия границ элементов планировочной структуры градостроительная подготовка территорий для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется посредством подготовки проекта планировки территории, определяющего границы вновь образуемых элементов планировочной структуры, победителем конкурса на размещение заказа на выполнение работ для муниципальных нужд.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. После подготовки проекта планировки территории, указанного в пункте 2 настоящей статьи, администрация Ногинского муниципального района обеспечивает:

1) выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков;

2) проведение аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

3) победитель аукциона обеспечивает действия по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий в целях развития застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" по инициативе органов государственной власти Московской области, органов местного самоуправления городского поселения Электроугли, физических или юридических лиц.

3. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" при условии наличия:

1) градостроительного регламента, действие которого распространяется на застроенную территорию;

2) местных нормативов градостроительного проектирования;

3) документов, подтверждающих признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, расположенных в границах застроенной территории (при наличии таких многоквартирных домов);

4. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, помимо многоквартирных домов, указанных в подпункте 3 пункта 3 настоящей статьи могут быть расположены иные объекты строительства, вид разрешённого использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.

В границах застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты строительства, за исключением указанных в подпункте 3 пункта 3 и абзацем первым настоящей статьи.

5. В решении Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о развитии застроенной территории должны быть определены её местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

6. При определении границ застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, подлежат учёту требования Градостроительного кодекса Российской Федерации об установлении границ земельных участков, расположенных в пределах застроенных территорий, с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

7. Развитие застроенных территорий обеспечивается лицом, с которым в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

8. Приобретение прав на земельные участки и объекты строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

9. Градостроительная подготовка территорий в существующей застройке, обременённых правами третьих лиц, в целях развития застроенных территорий осуществляется посредством подготовки проекта планировки застроенной территории и проекта межевания застроенной территории.

10. После проверки и утверждения документации по планировке застроенной территории в порядке, установленном статьёй 15 настоящих Правил, предоставление земельных участков для строительства в границах застроенной территории осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании решения о предоставлении земельных участков для строительства лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, обеспечивает, в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утверждёнными в составе документации по планировке застроенной территории, выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков.

11. После государственной регистрации права собственности или договоров аренды земельных участков лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, или иные лица (в случае осуществления оборота предоставленных в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи земельных участков) на основании градостроительных планов земельных участков обеспечивают подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство объектов, ввод объектов в эксплуатацию и регистрацию прав собственности на объекты строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за исключением объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, подлежащих по окончанию строительства в случаях, предусмотренных договором о развитии застроенной территории, передаче в муниципальную собственность городского поселения Электроугли.

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий в существующей застройке для строительства по инициативе физических и юридических лиц

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в проведении работ по градостроительной подготовке территорий в существующей застройке с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков, и предоставлении сформированных земельных участков для строительства, в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, обращаются в администрацию городского поселения Электроугли с заявлением.

В заявлении указываются:

1) местоположение территории, в границах которой заявитель предлагает осуществить действия по градостроительной подготовке территории (с приложением соответствующей схемы);

2) градостроительные намерения заявителя, которые не должны противоречить Генеральному плану городского поселения Электроугли и градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

2. В течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления администрация городского поселения Электроугли направляет заявителю заключение о соответствии его градостроительных намерений Генеральному плану городского поселения Электроугли, настоящим Правилам и возможности проведения работ по градостроительной подготовке территории с целью последующего формирования земельного участка и предоставления его для строительства в установленном порядке.

В случае положительного заключения в нём указывается способ действий по градостроительной подготовке территории:

1) подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории;

2) подготовка проекта межевания территории в виде отдельного документа (в случае, если не требуется установление или изменение красных линий).

3. На основании решения Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о подготовке документации по планировке территории заинтересованное лицо обеспечивает подготовку градостроительного плана земельного участка в составе соответствующей документации по планировке территории.

4. После проверки и утверждения документации по планировке территории в порядке, установленном статьёй 15 настоящих Правил, администрация Ногинского муниципального района по обращению заинтересованного лица обеспечивает выполнение на основании градостроительного плана земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта такого земельного участка.

5. После предоставления кадастрового паспорта земельного участка администрация Ногинского муниципального района обеспечивает:

1) в случае жилищного строительства - проведение аукциона по продаже сформированного земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка;

2) в случае иного строительства - проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже сформированного земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка.

6. Физическое или юридическое лицо, по инициативе которого были проведены работы по градостроительной подготовке территории с целью установления границ свободного от прав третьих лиц земельного участка, принимает участие в торгах (конкурсе, аукционе) на общих основаниях.

7. Победитель торгов (конкурсов, аукционов) или лицо, которому земельный участок предоставлен без проведения торгов (конкурсов, аукционов), после государственной регистрации права на земельный участок или договора аренды земельного участка, на основании градостроительного плана земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство объекта капитального строительства и ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться посредством выбора земельного участка для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий в существующей застройке для строительства по инициативе органов местного самоуправления городского поселения Электроугли

1. Органы местного самоуправления городского поселения Электроугли могут по собственной инициативе обеспечивать работы по градостроительной подготовке территорий в существующей застройке с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков и их последующего формирования для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, установленными настоящими Правилами в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

2. Вид документации по планировке территории, подготовка которой необходима для градостроительной подготовки территорий в существующей застройке с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков, определяется уполномоченным подразделением администрации города в области градостроительной деятельности.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется победителем конкурса на размещение заказа на выполнение работ для муниципальных нужд на основании решения Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о подготовке документации по планировке территории.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. После проверки и утверждения документации по планировке территории в порядке, установленном статьёй 15 настоящих Правил, администрация Ногинского муниципального района обеспечивает:

1) выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков;

2) в случае жилищного строительства - проведение аукциона по продаже сформированных земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;

3) в случае иного строительства - проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже сформированных земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков).

5. Победитель торгов (конкурсов, аукционов) или лицо, которому земельный участок предоставлен без проведения торгов (конкурсов, аукционов), после государственной регистрации права на земельный участок или договора аренды земельного участка, на основании градостроительного плана земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство объекта капитального строительства и ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 24. Градостроительная подготовка застроенных территорий, неразделённых на земельные участки, на которых расположены объекты строительства

1. Установление границ земельных участков, на которых расположены объекты строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), с целью их последующего формирования и предоставления физическим и юридическим лицам, осуществляется посредством градостроительной подготовки застроенных и неразделённых на земельные участки территорий в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, земельным, жилищным законодательством и принятыми в соответствии с ними настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами городского поселения Электроугли.

2. Градостроительная подготовка застроенных территорий, неразделённых на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены объекты строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), осуществляется посредством подготовки проектов межевания застроенных территорий, а в случае отсутствия красных линий - посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий.

В случаях, предусмотренных земельным законодательством, границы земельных участков, на которых расположены объекты строительства, могут устанавливаться посредством подготовки иных документов, необходимых для определения границ таких земельных участков.

3. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений градостроительная подготовка застроенных территорий, неразделённых на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий.

4. При подготовке проектов межевания застроенных территорий, на которых расположены объекты строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), должны выполняться следующие требования:

1) соблюдение требований технических регламентов;

2) соблюдение требований градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами;

3) соблюдение требований местных нормативов градостроительного проектирования;

4) размещение земельного участка в границах одной территориальной зоны;

5) установление размеров земельных участков в границах застроенных территорий с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий;

6) установление границ земельных участков с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков;

7) обеспечение подъездов, подходов к каждому земельному участку, в том числе посредством обременения земельных участков правом ограниченного пользования другими лицами путём установления границ зон действия публичных сервитутов.

5. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заинтересованные в установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обеспечивают подготовку градостроительного плана земельного участка в составе соответствующей документации по планировке застроенных территорий.

6. При подготовке градостроительного плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размер такого земельного участка устанавливаются с учётом требований, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, а также с учётом требований жилищного законодательства о включении в границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементов озеленения и благоустройства и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

7. После проверки и утверждения в порядке, установленном статьёй 15 настоящих Правил, градостроительного плана, подготовленного в составе соответствующей документации по планировке застроенных территорий, на котором расположен многоквартирный дом, по заявлению уполномоченного решением общего собрания собственников в многоквартирном доме лица, администрация Ногинского муниципального района обеспечивает выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта указанного земельного участка.

В случае размещения на земельном участке иных зданий, строений, сооружений, за исключением многоквартирных домов, выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка обеспечивает правообладатель указанных объектов капитального строительства.

8. Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" на основании заключения уполномоченного подразделения администрации городского поселения в области градостроительной деятельности вправе утвердить градостроительный план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в границах, превышающих размеры, установленные градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих территорий, в случае невозможности установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства, и в целях обеспечения рационального использования территорий.

9. В проектах межевания застроенных территорий помимо установления границ земельных участков, на которых расположены объекты строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), устанавливаются границы свободных от прав третьих лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для строительства в установленном порядке.

Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Статья 25. Градостроительная подготовка земельных участков в целях реконструкции объектов строительства по инициативе правообладателей объектов строительства

1. Правом осуществлять реконструкцию объектов строительства обладают правообладатели объектов строительства и земельных участков, на которых расположены такие объекты строительства.

2. В целях осуществления реконструкции объектов строительства в границах принадлежащего земельного участка и подготовки проектной документации правообладатели объектов строительства направляют в администрацию городского поселения Электроугли заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка.

3. При подготовке градостроительного плана указанного земельного участка действия по планировке территории не осуществляются.

Градостроительный план земельного участка подготавливается на основании сведений кадастрового паспорта земельного участка и утверждается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" в течение тридцати дней со дня поступления заявления правообладателя земельного участка о выдаче градостроительного плана земельного участка.

4. Правообладатели объектов строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с проектной документацией, подготовленной на основании градостроительного плана земельного участка, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Правообладатели объектов строительства, являющиеся правообладателями нескольких смежных земельных участков, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов строительства:

1) на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с проектной документацией, подготовленной на основании градостроительных планов таких земельных участков;

2) на всех земельных участках с изменением их границ путём объединения или раздела земельных участков при условии соблюдения следующих требований:

- подготовки градостроительных планов вновь образованных земельных участков в результате объединения или раздела ранее сформированных земельных участков в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации о соблюдении предельных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, наличии подъездов, подходов к вновь образованным земельным участкам, расположении земельного участка в границах одной территориальной зоны, установленной на схеме градостроительного зонирования городского поселения Электроугли, приведённой в статье 43 настоящих Правил;

- осуществления реконструкции объектов строительства в соответствии с проектной документацией, подготовленной на основании утверждённого в установленном порядке градостроительного плана вновь образованного земельного участка.

6. В целях осуществления реконструкции объектов строительства лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут запрашивать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции капитального строительства в порядке и случаях, установленных статьёй 12 настоящих Правил, и вносить в Комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения градостроительного регламента, границ территориальных зон, установленных на схеме градостроительного зонирования городского поселения Электроугли, приведённой в статье 43 настоящих Правил, в порядке и случаях, установленных статьёй 39 настоящих Правил.

7. Положения пунктов 2 - 4 настоящей статьи применяются также в случае, если правообладатели объектов строительства и земельных участков, на которых расположены такие объекты, планируют осуществление капитального ремонта объектов строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов.

Глава 6. Строительные изменения объектов строительства

Статья 26. Право на строительные изменения объектов строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов строительства

1. Правообладатели земельных участков и объектов строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения объектов строительства.

2. Право на строительные изменения объекта строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и статьёй 26 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Получение разрешения на строительство не требуется в случаях:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

2) строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

4. Не требуется получение разрешения на строительство для изменения одного вида разрешённого использования объектов строительства на другой вид при одновременном наличии следующих условий:

1) выбираемый правообладателем объекта строительства вид разрешённого использования установлен в главе 14 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования);

2) планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

5. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение подразделения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном постановлением Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

Статья 27. Подготовка проектной документации

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются законодательством о градостроительной деятельности.

2. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. На основании проектной документации предоставляется разрешение на строительство, кроме случаев, определенных законодательством о градостроительной деятельности.

4. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.

5. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

6. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю, которое включает:

1) градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии с подпунктом 2 пункта 3, с подпунктом 4 пункта 5 статьи 16 настоящих Правил, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон с особыми условиями использования территории, иных требований градостроительного плана земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий, либо задание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;

3) технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения), либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;

4) иные определенные законодательством документы и материалы, в том числе текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту.

7. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определённом статьёй 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускается.

Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

8. Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым на основании договора застройщиком (заказчиком) физическим или юридическим лицом (исполнителями), которое соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут, в соответствии с законодательством, ответственность за результаты инженерных изысканий, используемых при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

9. Состав, порядок оформления и предоставления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

10. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

1) градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;

2) техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), национальными стандартами и сводами правил;

3) результатами инженерных изысканий;

4) техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

11. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы.

Статья 28. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 243-ФЗ).

2. Подготовку документов для выдачи администрацией городского поселения Электроугли разрешения на строительство осуществляет подразделение администрации, уполномоченное в области градостроительной деятельности

3. Порядок выдачи разрешений на строительство устанавливается статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящей статьёй и может регулироваться постановлением Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

4. Исключениями являются случаи, определённые Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Московской области применительно к планируемому строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов строительства на земельных участках:

1) на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме территорий общего пользования и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);

2) которые определены для размещения объектов строительства для нужд Российской Федерации, Московской области, и для которых допускается изъятие земельных участков.

5. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных сервитутов;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утверждённых градостроительной документацией по планировке территории (применительно к линейным объектам);

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и в порядке, определённом статьей 12 настоящих Правил);

6) согласие всех правообладателей объекта строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет на имя Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

7. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для выдачи разрешения на строительство, за исключением документов, указанных в пункте 5 настоящей статьи.

8. Администрация городского поселения Электроугли, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

9. Орган администрации городского поселения Электроугли, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции, в случае:

1) если проектной документацией предусмотрена этапность осуществления строительства;

2) полноценного функционирования объекта, вводимого в рамках отдельного этапа.

10. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

11. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.

12. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию городского поселения Электроугли один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации (на бумажном и электронном носителях) для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Ногинского муниципального района.

13. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

14. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты строительства сохраняется.

15. Разрешения на строительство объектов строительства, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 29. Приёмка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Приемка объекта осуществляется в соответствии с законодательством.

2. Застройщик или уполномоченное им лицо направляет на имя Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или, в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

4. Подразделение администрации городского поселения Электроугли, выдавшее разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязано обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не осуществлялся государственный строительный надзор, администрация городского поселения Электроугли наряду с документальной проверкой, проводит осмотр объекта капитального строительства, по результатом которого оформляет акт объекта завершенного строительством, реконструкции. Комиссия по обследованию объектов завершенных строительством, реконструкцией, ее состав и порядок работы определяется постановлением Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Осмотр объектов индивидуальной жилой застройки, завершенных строительством, реконструкцией, не осуществляется, за исключением объектов, строительство которых выполнялось с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Форма и правила выдачи документов, подтверждающих проведение основных работ по строительству объектов индивидуального жилищного строительства (монтаж фундаментов, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, с привлечением средств материнского (семейного) капитала, устанавливается Правительством Российской Федерации.

5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) непредставление документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или, в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта, требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

5) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган администрации городского поселения Электроугли, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации (на бумажном и электронном носителях) для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Ногинского муниципального района.

6. В случае, указанном в подпункте 5 пункта 5 настоящей статьи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, копий исполнительных материалов инженерных изысканий и построенного, реконструируемого объекта.

7. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта строительства.

9. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта строительства.

Глава 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 30. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в случаях:

1) утверждения Генерального плана городского поселения Электроугли, внесения изменений в Генеральный план городского поселения Электроугли;

2) внесения изменений в настоящие Правила;

3) утверждения проекта документации по планировке территории, а также проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории, подготавливаемых путём разработки:

а) проекта планировки территории, включающего проект межевания территории;

б) проекта планировки территории, не включающего проект межевания территории;

в) проекта межевания территории в виде отдельного документа в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства;

5) рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства;

6) рассмотрения вопросов установления публичных сервитутов.

2. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Электроугли Московской области", муниципальным правовым актом городского поселения Электроугли, регулирующим порядок проведения публичных слушаний, с учётом особенностей, установленных настоящими Правилами.

3. Подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченное в области градостроительной деятельности, перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), национальным стандартам и сводам правил, нормативам градостроительного проектирования и готовит соответствующее заключение.

4. При отсутствии положительного заключения, указанного в пункте 3 настоящей статьи, не допускается принимать положительное решение по поводу проекта документа, заявления, представляемого на публичные слушания.

5. Подразделениями, уполномоченными на организацию и (или) проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:

1) Комиссия по землепользованию и застройке городского поселения Электроугли (в случаях, определенных подпунктами 2, 4, 5 пункта 1 настоящей статьи);

2) иные органы, уполномоченные постановлением Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" на организацию и (или) проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности.

6. Предметом публичных слушаний являются вопросы:

1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;

2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления городского поселения Электроугли в области градостроительной деятельности.

Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях.

7. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности включают период, в течение которого осуществляются:

1) доведение информации до участников публичных слушаний, заинтересованных лиц;

2) направление участниками публичных слушаний, заинтересованными лицами замечаний и предложений по вопросу, рассматриваемому на публичных слушаниях;

3) рассмотрение уполномоченным подразделением замечаний и предложений, указанных в подпункте 2 пункта 7 настоящей статьи, и принятие решения по ним;

4) публичное обсуждение вопроса, рассматриваемого на публичных слушаниях в форме собраний с ведением протокола.

8. Способами доведения информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети "Интернет" и другие не запрещенные законом способы.

9. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

10. Выявление мнений участников публичных слушаний не влечёт обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.

11. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.

12. Продолжительность проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:

1) в случае обсуждения проекта изменений в настоящие Правила, не менее двух и не более четырёх месяцев со дня размещения решения о назначении публичных слушаний на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет" до дня размещения заключения о результатах публичных слушаний на указанном сайте;

2) в случае обсуждения проекта документации по планировке территории, не менее одного месяца и не более трёх месяцев со дня размещения решения о назначении публичных слушаний на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет" до дня размещения заключения о результатах публичных слушаний на указанном сайте;

3) в случае обсуждения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства и вопроса отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, не более одного месяца со дня оповещения о времени и месте их проведения до дня размещения заключения о результатах публичных слушаний на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет".

13. В месте (местах) проведения публичных слушаний, определяемых в решении о назначении публичных слушаний, размещаются документы, материалы в составе, определённом требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями статьями 31 - 34 настоящих Правил.

14. Публичные слушания не проводятся в праздничные дни и по воскресеньям.

15. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления городского поселения Электроугли, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний.

Статья 31. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

1. Постановление Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о назначении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила содержит:

1) вопрос, рассматриваемый на публичных слушаниях;

2) подразделения, уполномоченные на организацию и проведение публичных слушаний;

3) дату, время и место (адрес) проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила;

4) адреса размещения экспозиций по материалам проекта изменений в настоящие Правила;

5) срок проведения публичных слушаний;

6) порядок направления в Комиссию по землепользованию и застройке городского поселения Электроугли предложений заинтересованных лиц по проекту о внесении изменений в Правила и порядок их рассмотрения;

7) иные вопросы организации и проведения публичных слушаний.

2. Предметом публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются вопросы, указанные в статье 39 настоящих Правил.

3. Исчисление срока начала публичных слушаний начинается с момента опубликования в газете "ЭЛЕКТРОУГЛИ ДЕНЬ ЗА ДНЕМ" решения о назначении публичных слушаний по проекту изменений в настоящие Правила и размещения его на официальном сайте администрации городского поселения Электроугли в сети "Интернет" - www.elugli.ru. Публичные слушания считаются завершёнными с момента официального опубликования Заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в настоящие Правила в газете "ЭЛЕКТРОУГЛИ ДЕНЬ ЗА ДНЕМ" и размещение его на официальном сайте www.elugli.ru в сети "Интернет".

4. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители городского поселения Электроугли, правообладатели земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах городского поселения Электроугли, иные заинтересованные лица.

При проведении публичных слушаний по обсуждению проекта о внесении изменений в настоящие Правила территория городского поселения Электроугли может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законом Московской области исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

5. В случае, когда внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта строительства, публичные слушания по проекту о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

6. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с установлением применительно к соответствующим территориальным зонам предельных размеров земельных участков и(или) предельных параметров разрешённого строительства, обосновываемых в соответствии с подготовленным проектом планировки территории или проектом предложений о внесении изменений в проект планировки территории, то Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" может издать постановление о назначении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила и проекту документации по планировке, при этом должны учитываться следующие особенности:

1) постановление Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" содержит положение о назначении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила и проекту планировки территории соответственно с указанием соответствующих подразделений, уполномоченных на проведение публичных слушаний;

2) во время слушаний ведётся протокол соответственно заявленным темам и по завершении публичных слушаний опубликовывается заключение о результатах публичных слушаний;

3) подготовка проекта о внесении изменений в настоящие Правила и в проектную документацию по планировке территории, по результатам публичных слушаний, проводится согласно статьям 15 и 39 настоящих Правил соответственно.

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории

1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, а до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений - проекты межевания застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома, подготовленные на основании решения Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области", до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. На основании представленных подразделением администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности материалов, в том числе положительного заключения на подготовленный проект документации по планировке территории, Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" в срок не более 10 дней принимает решение о назначении публичных слушаний.

3. Постановление Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о назначении публичных слушаний по проекту документации по планировке содержит:

1) вопрос, рассматриваемый на публичных слушаниях;

2) подразделения, уполномоченные на организацию и проведение публичных слушаний;

3) даты, время и место (адрес) проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории;

4) адреса размещения экспозиций по материалам проекта документации по планировке территории;

5) срок проведения публичных слушаний;

6) порядок направления в орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, предложений заинтересованных лиц по проекту документации по планировке территории и порядок их рассмотрения;

7) иные вопросы организации и проведения публичных слушаний.

4. Предметом публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются вопросы, указанные в пункте 5 статьи 15 настоящих Правил.

5. Исчисление срока начала публичных слушаний начинается с момента опубликования постановления Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о назначении публичных слушаний по проекту документации по планировке и размещении его на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет".

Публичные слушания считаются завершёнными с момента официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.

6. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:

1) граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта документации по планировке территории;

2) правообладатели земельных участков и объектов строительства, расположенных на указанной территории;

3) лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке соответствующей территории.

7. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, включаются:

1) комплект материалов проекта документации по планировке территории, включая материалы по обоснованию проекта;

2) положительное заключение подразделения, уполномоченного в области градостроительной деятельности.

8. В случае, если подготовка проекта документации по планировке территории осуществляется по инициативе физического или юридического лица, то таким лицом обеспечивается организация и проведение публичных слушаний в части предоставления помещения для проведения публичных слушаний и предоставления проекта документации по планировке участникам публичных слушаний.

9. После проведения публичных слушаний, но не позднее чем через пятнадцать дней со дня их проведения, уполномоченное подразделение администрации городского поселения Электроугли направляет Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории или проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний, рекомендаций Комиссии для рассмотрения документации по планировке территории в установленном порядке.

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства

1. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства проводятся Комиссией в соответствии со статьями 11, 33 настоящих Правил.

2. На основании заявления и прилагаемых материалов заинтересованного лица, Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства лицам, указанным в пункте 7 статьи 11.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства.

3. Сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования содержит следующую информацию:

1) лицо, заинтересованное в получении разрешения на условный вид разрешённого использования;

2) испрашиваемый вид (виды) условно разрешённого использования;

3) дату (период проведения), место проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта строительства;

4) место ознакомления с материалами, включая место размещения экспозиции;

5) информацию о направлении заявления в подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного на правовое и юридическое сопровождение деятельности администрации городского поселения Электроугли;

6) подразделение, в которое можно направить предложения и замечания по заявлению, сроки и порядок их представления;

7) информацию о способе ознакомления с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний.

4. Форма сообщения утверждается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

5. Сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования направляется в уведомительном порядке.

6. Лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка самостоятельно обеспечивает представление на публичных слушаниях заявления и материалов, доказывающих следующее:

1) при выборе соответствующего вида условно разрешённого использования земельного участка или объекта строительства соблюдаются права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов строительства граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

2) при выборе соответствующего вида условно разрешённого использования земельного участка или объекта строительства отсутствует превышение степени негативного воздействия на окружающую среду и её допустимость.

7. Исчисление срока начала публичных слушаний начинается с момента опубликования постановления в газете "ЭЛЕКТРОУГЛИ ДЕНЬ ЗА ДНЕМ" и размещения на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет" - www.elugli.ru. Публичные слушания считаются завершёнными с момента официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования в газете "ЭЛЕКТРОУГЛИ ДЕНЬ ЗА ДНЕМ" и размещения на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет" - www.elugli.ru.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. К расходам, связанным с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта строительства, относятся:

1) расходы на подготовку материалов, подтверждающих соблюдение прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов строительства, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

2) в случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, подготовку материалов описывающих степень и характер этого воздействия, а также их допустимость;

3) расходы, связанные с обеспечением местом проведения публичных слушаний (аренда помещений), отвечающего требованиям доступности, безопасности и технического оснащения;

4) расходы, связанные с подготовкой материалов экспозиции, изготовлением и (или) опубликованием объявлений и материалов в средствах массовой информации;

5) расходы, связанные с предоставлением (получением) перечня адресов правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей земельных участков и объектов строительства, которые могут быть подвержены риску негативного воздействия;

6) расходы, связанные с получением сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в части ограничений, препятствующих использовать земельный участок или объект строительства согласно виду (видам) разрешённого использования, на который запрашивается разрешение, либо получением подтверждения отсутствия таких ограничений.

10. Форма сведений, указанных в подпункте 6 пункта 9 настоящей статьи, может быть утверждена постановлением Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства

1. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства проводятся Комиссией в порядке, установленном статьями 12 и 34 настоящих Правил.

2. На основании заявления и прилагаемых материалов заинтересованного лица, Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства правообладателям земельных участков, указанных в пункте 9 статьи 12.

Указанные сообщения направляются не позднее, чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства.

3. Сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства содержит следующую информацию:

1) лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства;

2) параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта;

3) дату (период проведения), место проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства;

4) место ознакомления с материалами, включая место размещения экспозиции;

5) информацию о направлении заявления в подразделение администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного на правовое и юридическое сопровождение деятельности администрации городского поселения Электроугли;

6) подразделение, в которое можно направить предложения и замечания по заявлению, сроки и порядок их представления;

7) информацию о способе ознакомления с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний.

4. Форма сообщения утверждается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

5. Сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства направляется в уведомительном порядке.

6. Лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от параметров разрешённого строительства, самостоятельно представляет на публичных слушаниях положения заявления и обосновывающих материалов, доказывающих следующее:

1) при заявленных отклонениях от параметров разрешённого строительства соблюдаются права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов строительства граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект строительства, применительно к которым запрашивается разрешение

2) соблюдение требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

7. Исчисление срока начала публичных слушаний начинается с момента опубликования решения о назначении публичных слушаний по заявлению об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства и размещения его на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет" www/elugli.ru. Публичные слушания считаются завершёнными с момента официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, несут физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении такого разрешения.

9. К расходам, связанным с организацией и проведением публичных слушаний, относятся:

1) расходы на подготовку материалов, подтверждающих соблюдение прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов строительства граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

2) расходы, связанные с обеспечением местом проведения публичных слушаний, отвечающего требованиям доступности, безопасности и технического оснащения;

3) расходы, связанные с подготовкой материалов экспозиции;

4) расходы, связанные с предоставлением (получением) перечня адресов правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

5) расходы, связанные с получением сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в части ограничений, препятствующих использовать земельный участок или параметров, на которые запрашивается разрешение об отклонении, либо получением подтверждения отсутствия таких ограничений.

10. Заключение подразделения администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного в области градостроительной деятельности, на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с требованиями, установленными постановлением Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" и в соответствии с предметом рассмотрения заявления на публичных слушаниях в срок не более 1 месяца и должно включать следующие положения:

1) о наличии у заявителя полномочий испрашивать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства;

2) о наличии или отсутствии ограничений в использовании земельного участка по испрашиваемым отклонениям от предельных параметров разрешённого строительства;

3) о наличии или отсутствии негативного воздействия на окружающую среду и допустимости этого воздействия;

4) о соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), национальных стандартов и сводов правил;

5) о соблюдении права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

6) конкретные предложения по внесению изменений в градостроительный план земельного участка (в случае, если испрашиваемые отклонения от параметров разрешённого строительства допустимы, но могут быть решены более рациональным образом), например, такие, как:

а) изменение (уточнение) границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда;

б) изменение (уточнение) отступов планируемых к размещению строений, частей строений от границ земельного участка;

в) изменение (уточнение) параметров объекта - общая площадь, этажность, процент застройки, отступы от границ земельного участка, иные параметры;

г) изменение, уточнение других параметров, установленных настоящими Правилами.

11. Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" на основании заявления, сообщения Комиссии, заключения подразделения администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного в области градостроительной деятельности, издаёт постановление о назначении публичных слушаний.

Предметом публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства являются вопросы, указанные в пункте 10 настоящей статьи.

12. Лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, самостоятельно обеспечивает представление на публичных слушаниях заявления и материалов, доказывающих следующее:

1) при выборе соответствующего параметра (параметров) объекта строительства, объекта реконструкции соблюдаются права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов строительства граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение

2) при выборе соответствующего параметра объекта строительства, объекта реконструкции отсутствует превышение степени негативного воздействия на окружающую среду и её допустимость.

3) Исчисление срока начала публичных слушаний начинается с момента опубликования постановления в газете "ЭЛЕКТРОУГЛИ ДЕНЬ ЗА ДНЕМ" и размещения на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет" - www.elugli.ru. Публичные слушания считаются завершёнными с момента официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства.

13. После проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства Комиссия направляет Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" следующие документы и материалы:

1) рекомендации Комиссии;

2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) протокол (протоколы) публичных слушаний;

4) заявление с обосновывающими материалами, обсуждённое на публичных слушаниях.

Глава 8. Особенности изъятия земельных участков, резервирования земель для муниципальных нужд, установление публичных сервитутов

Статья 35. Особенности изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

1. Принятие решения об изъятии, в том числе путём выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд может приниматься только на основании и в соответствии с Генеральным планом городского поселения Электроугли и документации по планировке территорий.

2. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для нужд городского поселения Электроугли может осуществляться в исключительных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" и настоящим Положением.

3. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков в собственность городского поселения Электроугли, осуществляется в случаях:

1) размещения объектов, предназначенных для органов муниципального образования;

2) размещения объектов, предназначенных для учреждений или унитарных предприятий, учредителем которых является городское поселение Электроугли;

3) размещения объектов, строительство которых предусмотрено программами развития территории городского поселения Электроугли;

4) размещения объектов электро-, газо-, тепло-, и водоснабжения муниципального значения;

5) размещения автомобильных дорог местного значения;

6) размещения кладбищ.

4. В постановлении Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" об изъятии, в том числе путём выкупа, земельного участка (земельных участков) для муниципальных нужд городского поселения Электроугли должны содержаться следующие сведения:

1) об изымаемом земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешённый вид использования земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения;

2) о собственнике, землепользователе или арендаторе (правообладателе) изымаемого земельного участка;

3) о цели изъятия;

4) об условиях изъятия земельного участка: источник финансирования расходов, связанных с изъятием, порядок определения выкупной цены или подлежащих возмещению убытков, предоставление иного земельного участка взамен изымаемого.

5. Собственники, землепользователи, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, должны быть уведомлены об этом администрацией городского поселения Электроугли.

6. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственника, землепользователя, арендатора земельных участков.

7. Администрация городского поселения Электроугли обеспечивает государственную регистрацию постановления Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" об изъятии, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, а также извещает в письменной форме правообладателей этих участков о произведенной государственной регистрации с указанием ее даты (см. пункт 12 настоящей статьи).

8. Администрация городского поселения Электроугли заключает с правообладателями изымаемых земельных участков соглашения о выкупной цене или о возмещении убытков, о предоставлении, взамен изымаемых, других земельных участков.

9. В случае отказа правообладателя изымаемого земельного участка в оформлении (подписании) соглашения о выкупной цены или о возмещении убытков, о предоставлении, взамен изымаемого, другого земельного участка, принудительное отчуждение земельного участка для нужд городского поселения Электроугли может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

10. Порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для нужд муниципального образования, порядок прекращения прав владения или пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

11. Расходы, связанные с изъятием, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, утверждаются в составе местного бюджета на соответствующий финансовый год.

12. Администрация городского поселения Электроугли в срок не позднее пяти рабочих дней со дня государственной регистрации постановления Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" письменно извещает бывших правообладателей таких земельных участков о произведенной государственной регистрации с указанием ее даты (см. пункт 7 настоящей статьи).

Статья 36. Особенности резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Решение о резервировании земель для нужд городского поселения Электроугли принимается Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

2. Решение о резервировании земель для нужд городского поселения Электроугли принимается на основании:

- утверждённого в установленном порядке Генерального плана городского поселения Электроугли, в котором отображаются зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации муниципальных нужд);

- проекта планировки территории с проектом межевания в его составе, определяющего границы зоны (зон) резервирования.

3. Указанные документы подготавливаются и утверждаются в порядке, установленном градостроительным законодательством и настоящими Правилами.

4. Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

5. Решение о резервировании земель должно содержать:

а) обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие муниципальных нужд;

б) подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе путём выкупа, в соответствии с законодательством;

в) обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

г) сроки резервирования земель;

д) реквизиты утверждённых в установленном порядке документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель (Генеральный план городского поселения Электроугли и (или) проект планировки с проектом межевания в его составе);

е) ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

ж) перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости;

з) сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

6. К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

7. Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.

8. Решение о резервировании земель принимается по отношению к земельным участкам, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

9. Решение о резервировании земель, принятое Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области", подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения Электроугли и иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет".

10. Решение о резервировании земель вступает в силу с момента опубликования решения Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о резервировании земель в средствах массовой информации, являющимися официальными изданиями, используемыми для опубликования муниципальных правовых актов.

11. Администрация городского поселения Электроугли после принятия постановления Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о резервировании земель, направляет копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

12. Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

а) истечение указанного в решении срока резервирования земель;

б) предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;

в) отмена решения о резервировании земель Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области";

г) изъятие в установленном порядке, в том числе путём выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

д) решение суда, вступившее в законную силу.

14. В случае прекращения действия ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, администрация городского поселения Электроугли, обязана в течение 30 дней с даты наступления обстоятельств, указанных в пункте 13 настоящей статьи Правил, обратиться в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированием земель.

Статья 37. Условия установления публичных сервитутов

1. Условия и порядок установления публичных сервитутов определяются Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и настоящими Правилами, в целях упорядочения земельных отношений, обеспечения рационального использования земель на территории городского поселения Электроугли, а также для реализации и обеспечения правовых гарантий и законных интересов собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, государства, населения муниципального образования.

2. Существенным условием установления публичных сервитутов в отношении земельных участков является их установление без права изъятия земельных участков, в отношении которых они устанавливаются.

3. Действие положений настоящей статьи распространяется на всех участников земельных отношений (собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов).

4. Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка, либо в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении или в безвозмездном срочном пользовании. Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" принимает постановление об установлении публичного сервитута независимо от того, какой орган принял решение о предоставлении земельного участка и когда оно было принято.

5. Публичные сервитуты устанавливаются в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учёт.

Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний.

6. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Публичные сервитуты на территории городского поселения Электроугли могут устанавливаться, если это необходимо, для обеспечения интересов государственных или муниципальных нужд, для:

а) прохода или проезда через земельный участок;

б) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

в) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

г) проведения дренажных работ на земельном участке;

д) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов;

е) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

ж) свободного доступа к прибрежной полосе.

8. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

9. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

10. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путём принятия постановления Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" об отмене сервитута.

11. Публичные сервитуты не могут быть установлены в отношении земельных участков, если:

а) установление публичного сервитута приведет к невозможности использования земельного участка полностью и (или) по целевому назначению;

б) цель, для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может быть достигнута другим способом, в том числе путём установления частного сервитута.

12. Порядок установления публичных сервитутов

1) Установление публичных сервитутов на земельные участки осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации путём принятия постановления Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

2) Лицо (физическое, юридическое или администрация городского поселения Электроугли), заинтересованное в установлении публичного сервитута, (далее - Инициатор) обращается с представлением или с ходатайством об установлении публичного сервитута на имя Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

3) Представление или ходатайство об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения:

а) о земельном участке, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешённого использования;

б) о собственнике, землепользователе, землевладельце земельного участка, в том числе идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), данные государственной регистрации юридического лица (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц), фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) и государственной регистрации права на земельный участок. Данные государственной регистрации юридического лица и государственной регистрации права на земельный участок предоставляются на основании выписки из соответствующего государственного реестра;

в) о цели установления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) и обоснование необходимости его установления;

г) о предлагаемом сроке действия публичного сервитута;

д) о сфере действия публичного сервитута.

4) Ходатайство об установлении публичного сервитута подписывается руководителем юридического лица (руководителями юридических лиц) и (или) физическим лицом (физическими лицами) с указанием:

а) для физического лица - фамилии, имени, отчества, паспортных данных, местожительства и идентификационные номера налогоплательщика (ИНН);

б) для юридического лица - полного наименования, данных государственной регистрации и идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).

5) После регистрации в администрации городского поселения Электроугли представления или ходатайства об установлении публичного сервитута в течение пяти рабочих дней собственнику, землепользователю или землевладельцу земельного участка, в отношении которого предполагается установление публичного сервитута, направляется письменное извещение.

6) Решение об установлении публичного сервитута или об отказе в этом должно быть принято в течение трех месяцев со дня регистрации представления или ходатайства.

Решение об отказе в установлении публичного сервитута может быть принято в случаях, если:

а) установление публичного сервитута приведет к невозможности использования земельного участка;

б) цель, для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может быть достигнута другим способом, в том числе путём установления частного сервитута, устанавливаемого в соответствии с гражданским законодательством;

в) не представлено достаточного обоснования необходимости установления публичного сервитута;

г) публичный сервитут не соответствует правовому режиму использования земельного участка;

д) отсутствует протокол общественных (публичных) слушаний по вопросу установления публичного сервитута.

7) До внесения вопроса об установлении публичного сервитута на рассмотрение Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" на организацию и проведение общественных (публичных) слушаний по вопросу установления публичного сервитута обеспечивает Инициатор его установления при содействии администрации городского поселения Электроугли в соответствии со статьей 10 настоящих Правил и Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В случае, если Инициатором является администрация городского поселения Электроугли, то публичные слушания по установлению публичного сервитута проводит администрация городского поселения Электроугли.

8) К представлению или ходатайству об установлении публичного сервитута прилагаются кадастровый паспорт земельного участка, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут, и план этого земельного участка на схемографическом материале, изготовленный за счет средств Инициатора публичного сервитута, с отображением на нем той части земельного участка, на которую распространяется сфера действия планируемого публичного сервитута.

9) В случае принятия администрацией городского поселения Электроугли решения об установлении публичного сервитута при наличии всех необходимых документов Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" в двухнедельный срок принимает решение об установлении публичного сервитута.

10) Постановление Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения:

а) о земельном участке, в отношении которого установлен публичный сервитут: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешённый вид использования земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения;

б) о собственнике, землепользователе или землевладельце соответствующего земельного участка: полное наименование юридического лица, данные его государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН), фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);

в) о содержании публичного сервитута и сфере его действия, в том числе сведения о части (площади) земельного участка, который должен быть обособлен (обозначен), если это возможно, для осуществления заинтересованными лицами права ограниченного пользования земельным участком;

г) о сроке действия публичного сервитута;

д) об условиях установления публичного сервитута.

11) Копия постановления Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" об установлении публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия направляется правообладателю земельного участка, в отношении которого он был установлен.

12) Администрация городского поселения Электроугли обеспечивает государственную регистрацию ограничения права на земельный участок в связи с установлением публичного сервитута.

Уведомление правообладателя земельного участка, обремененного публичным сервитутом, о государственной регистрации ограничения права на земельный участок осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13) Постановление Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" об установлении публичного сервитута в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права на земельный участок подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения Электроугли и иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет" www.elugli.ru.

13. В случае невозможности установления публичного сервитута администрация городского поселения Электроугли в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения вручает под роспись Инициатору, либо направляет Инициатору заказным письмом с уведомлением мотивированный отказ в установлении публичного сервитута.

14. Правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе направить Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" заявление о прекращении публичного сервитута или об установлении соразмерной платы.

Заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня его регистрации.

15. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия у него, в том числе путём выкупа, данного земельного участка с возмещением администрацией города убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации города соразмерную плату. Порядок расчёта соразмерной платы определяется решением Совета депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

16. Лица, права которых ограничиваются публичным сервитутом, а также лица, заинтересованные в его установлении или прекращении, и их представители до принятия соответствующего решения имеют право знакомиться с материалами по вопросу установления или прекращения публичного сервитута, письменно давать необходимые разъяснения и заявлять о своем согласии или несогласии с установлением или прекращением публичного сервитута, а также присутствовать при обсуждении этих вопросов и принятии решений. Администрация городского поселения Электроугли своевременно извещает в письменной форме соответствующих лиц о месте и времени рассмотрения вопросов по поводу установления или прекращения публичных сервитутов, а также обеспечивает возможность своевременного ознакомления с соответствующими материалами.

17. Финансирование расходов, связанных с установлением или прекращением публичных сервитутов, в том числе с возмещением убытков правообладателю земельного участка, осуществляется за счет средств местного бюджета.

Финансирование расходов, связанных с организацией и проведением общественных (публичных) слушаний по вопросу установления публичного сервитута, осуществляется за счет средств Инициатора (Инициаторов) его установления, в том числе за счет лиц, направляющих ходатайство об установлении публичного сервитута.

Глава 9. Внесение изменений в настоящие Правила

Статья 38. Основания внесения изменений в настоящие Правила

1. Основаниями внесения изменений в настоящие Правила являются:

1) изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся Правил землепользования и застройки;

2) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану городского поселения Электроугли, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план городского поселения Электроугли;

3) документация по планировке территории, подготовленная на основании настоящих Правил, и утверждённая Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" в установленном порядке;

4) решение Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о подготовке проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила в случаях, указанных в пунктах 7 - 9 статьи 39 настоящих Правил.

2. В случае, указанном в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, Совет депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области" вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства, границ территориальных зон, границ территорий общего пользования.

Статья 39. Порядок внесения изменений в настоящие Правила с учетом результатов публичных слушаний и его утверждение

1. Подготовка изменений в Правила может осуществляться на основании предложений уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации, органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления, общественных организаций, физических или юридических лиц о внесении изменений в Правила.

2. Подготовка проекта о внесении изменений в настоящие Правила на основании предложений физических и юридических лиц, осуществляется два раза в год - в первом полугодии до 15 апреля каждого года, и во втором полугодии до 15 октября.

3. Расходы физических и юридических лиц, понесенные на подготовку предложений о внесении изменений в настоящие Правила, не подлежат компенсации.

4. Подготовка проекта о внесении изменений в настоящие Правила на основании предложений уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации, органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления, может проводиться в иные сроки.

5. Предложение о внесении изменения в Правила направляются в Комиссию по землепользованию и застройке городского поселения Электроугли на имя председателя Комиссии.

6. В соответствии с Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации предложение о внесении изменения в Правила должно содержать, в том числе:

1) наименование органа местного самоуправления, в который заявитель направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица;

2) наименование организации, либо фамилию, имя, отчество заявителя;

3) почтовый адрес заявителя и контактный телефон;

4) суть предложения в соответствии с требованиями пунктов 8 - 10 настоящей статьи;

5) подпись заявителя и дату.

7. Предложения уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации или уполномоченных органов исполнительной власти Московской области могут быть направлены на устранение препятствий функционированию, размещению объектов строительства соответственно федерального или регионального значения.

8. Предложения органов местного самоуправления могут быть направлены на:

1) совершенствование порядка регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения Электроугли;

2) исполнение обязательных предписаний (приведение в соответствие с нормами федерального законодательства, законодательства Московской области, решениями судов), в том числе в части сведений, подлежащих обязательному отображению в настоящих Правилах;

3) на устранение препятствий функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения.

9. Предложения физических или юридических лиц могут:

1) быть направлены на реализацию прав и законных интересов заявителей (в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов строительства, иным образом не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений);

2) носить инициативный характер.

10. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила, указанные в пунктах 7 - 9 настоящей статьи, могут содержать, в том числе:

1) в случае предложения о внесении изменений в Часть I настоящих Правил:

а) описание необходимости изменения соответствующих процедурных норм, установление которых входит в компетенцию органов местного самоуправления;

б) предлагаемые формулировки соответствующих изменений;

2) в случае предложения о внесении изменений в Часть II настоящих Правил:

а) схемографические материалы, схемы, а также тексты, описывающие необходимость изменения границ соответствующих территориальных зон, установления границ новых территориальных зон, введения новых видов территориальных зон и установления их границ;

б) схемографические материалы как предложения по изменению границ соответствующих территориальных зон, установлению границ новых территориальных зон, введению новых видов территориальных зон и установлению их границ;

3) в случае предложения о внесении изменений в Часть III настоящих Правил применительно к существующим территориальным зонам:

а) тексты, описывающие изменения, дополнения в части наименования видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, формулировок видов разрешённого использования недвижимости и их описания;

б) тексты, описывающие необходимость внесения изменений в части предельных размеров (минимальных и (или) максимальных) земельных участков, предельных параметров разрешённого строительства (высота, этажность, процент застройки в пределах земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, иные параметры), а также предлагаемые формулировки описания градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;

4) в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 9 настоящей статьи - документы, материалы, подтверждающие, что в результате применения Правил земельные участки и объекты строительства используются неэффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

11. Направление предложения о внесении изменений в Правила, не соответствующего требованиям подпункта 4 пункта 6 настоящей статьи Правил не влечёт последствий, предусмотренных пунктами 5, 6 статьи 39 настоящих Правил и подлежат рассмотрению в порядке, установленном Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

12. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

13. Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении, указанном в пункте 12 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня поступления указанного заключения принимает одно из следующих решений:

1) о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила, с указанием, в том числе срока проведения работ по подготовке соответствующего проекта с учётом положений статьи 7 настоящих Правил;

2) об отклонении предложения с указанием причин отклонения.

14. Решение, указанное в пункте 13 настоящей статьи Правил, издается в виде постановления Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области". Копия постановления направляется заявителю.

15. Проект о внесении изменений в Правила подготавливается подразделением, уполномоченным обеспечивать правовое и юридическое сопровождение деятельности администрации городского поселения Электроугли.

16. Предложения о внесении изменений в Правила, в отношении которых принято решение, предусмотренное подпунктом 1 пункта 13 настоящей статьи Правил, поступившие в период после принятия Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" решения о подготовке проекта изменений в Правила и до совершения действий, предусмотренных пунктом 17 настоящей статьи, включаются в проект о внесении изменений в Правила, подготавливаемый на основании ранее принятого решения.

17. Подготовленный проект изменений представляется подразделением, уполномоченным в области правового и юридического сопровождения деятельности администрации городского поселения Электроугли, в Комиссию до 15 апреля каждого года и до 15 октября соответственно периодам рассмотрения заявлений и принятым по ним решениям Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

18. К проекту о внесении изменений в Правила прилагается подготовленное в соответствии с требованиями, установленными постановлением Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области", заключение подразделения администрации городского поселения Электроугли, уполномоченного в области градостроительной деятельности с представлением подтверждения следующих положений, касающихся предложений включённых в проект о внесении изменений в Правила:

1) соответствия подготовленного проекта требованиям и документам, принятым в установленном порядке, а именно:

а) правильности отображения на схеме (схемах) градостроительного зонирования существующих:

- границ городского поселения Электроугли;

- границ земель и земельных участков, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются;

- границ земель, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются, и земельных участков в составе таких земель;

б) соответствия проекта о внесении изменений в настоящие Правила требованиям технических регламентов (до их вступления в установленном порядке в силу - требованиям нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), национальным стандартам и сводов правил в части режима ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства и его распространения в пределах, обозначенных границами зон с особыми условиями использования территорий (санитарно-защитных зон, водоохранных зон, иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации);

в) соответствия проекта о внесении изменений в настоящие Правила Генеральному плану городского поселения Электроугли, схемам территориального планирования Ногинского муниципального района Московской области, схемам территориального планирования Московской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, а также документации по планировке территории в части границ зон планируемого размещения объектов различного значения (определённых документами территориального планирования), границ земельных участков для размещения объектов различного значения (определенных документацией по планировке территории);

г) учёта положений о территориальном планировании Генерального плана городского поселения Электроугли в части целей и задач территориального планирования, перечня мероприятий по территориальному планированию и указаний на последовательность их выполнения;

д) соответствия отображения в проекте о внесении изменений в настоящие Правила утвержденным в установленном порядке, границам зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения;

е) соответствия процедурной части проекта о внесении изменений в настоящие Правила требованиям федерального законодательства, законодательства Московской области, муниципальным правовым актам городского поселения Электроугли;

2) обоснованности предлагаемого градостроительного зонирования в части положений о составе, конфигурации границ и характеристиках территориальных зон, о составе градостроительных регламентов применительно к различным территориальным зонам.

19. Если внесение изменений в настоящие Правила обусловлено вступившими в законную силу судебными актами, которыми признан факт противоречия положений Правил Конституции Российской Федерации, федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в настоящие Правила и проверка проекта изменений настоящих Правил на соответствие техническим регламентам не проводятся. Настоящее положение распространяется на все части настоящих Правил, включая входящие в их состав схемографические и иные документы.

20. Комиссия по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в настоящие Правила принимает решение о готовности проекта или необходимости его доработки.

21. В случае положительного решения Комиссии подразделение, уполномоченное обеспечивать правовую и юридическую деятельность администрации городского поселения Электроугли, готовит в срок не более десяти дней необходимые проекты документов для принятия Главой муниципального образования "Город Электроугли Московской области" решения о назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила.

22. Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" при получении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта принимает постановление о назначении публичных слушаний по такому проекту.

23. С учётом результатов публичных слушаний, рассмотрением их Комиссией, подразделение, уполномоченное в области правового и юридического сопровождения деятельности администрации городского поселения Электроугли, в срок не более месяца с момента завершения публичных слушаний обеспечивает подготовку проекта о внесении изменений в настоящие Правила и представление его Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

24. Глава муниципального образования "Город Электроугли Московской области" в течение десяти дней после представления ему проекта изменений, заключения о результатах публичных слушаний, протоколов публичных слушаний принимает постановления о направлении указанного проекта в Совет депутатов городского поселения Электроугли или об отклонении проекта о внесении изменений в настоящие Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

25. Совет депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области" по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему утверждает изменения в Правила или направляет проект изменений в настоящие Правила Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

26. В случае направления проекта изменений в настоящие Правила Главе муниципального образования "Город Электроугли Московской области" на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту в решении указывается повторный срок представления проекта к утверждению.

Повторное представление проекта изменений в настоящие Правила, доработанного в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту, осуществляется в порядке, определённом пунктом 24 настоящей статьи.

27. Изменения в настоящие Правила:

1) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в газете "ЭЛЕКТРОУГЛИ ДЕНЬ ЗА ДНЕМ" и размещаются на официальном сайте городского поселения Электроугли в сети "Интернет" - www.elugli.ru.

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации в течение семи дней со дня утверждения направляются в администрацию Ногинского муниципального района для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Глава 10. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 40. Контроль использования земельных участков и объектов строительства

Надзор за использованием земельных участков и объектов строительства осуществляют должностные лица надзорных служб и органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Муниципальный земельный контроль использования земель в городском поселении Электроугли осуществляется в порядке, установленном в соответствии с Положением о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования "Город Электроугли Московской области", утверждаемым Решением Совета депутатов муниципального образования "Город Электроугли Московской области" и Административным регламентом по исполнению муниципальной функции по осуществлению муниципального земельного контроля на территории муниципального образования "Город Электроугли Московской области", утверждаемым Постановлением Главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области".

Статья 41. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Физические и юридические лица, а также должностные лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области.

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности

Статья 42. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

Ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является полномочием муниципального образования "Ногинский район Московской области" и осуществляется администрацией Ногинского муниципального района.

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности организуется администрацией муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации и является систематизированным сводом документированных сведений о развитии территорий Ногинского района в целом и муниципального образования "Город Электроугли Московской области", как территории, входящей в его состав, а также о застройке, земельных участках, об объектах строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Администрация городского поселения Электроугли направляет копию принятого, утверждённого или выданного документа, в котором содержатся сведения, подлежащие размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, в течение семи дней со дня принятия, утверждения, выдачи в администрацию Ногинского муниципального района. Администрация Ногинского муниципального района в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий размещают их в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

Сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Ногинского муниципального района предоставляются по запросу администрации городского поселения Электроугли бесплатно в порядке, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Часть II. Схема градостроительного зонирования. Схемы зон с особыми условиями использования территорий

Глава 12. Схема градостроительного зонирования территории городского поселения Электроугли

Статья 43. Схема градостроительного зонирования территории городского поселения Электроугли

1. Градостроительное зонирование на территории городского поселения Электроугли устанавливается на всю территорию городского поселения Электроугли, в том числе в границах населенных пунктов: г. Электроугли, пос. 2-ой Бисеровский Участок, д. Вишняково, д. Исаково, д. Марьино, д. Булгаково, д. Кролики, а так же в границах "земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.", земель сельскохозяйственного назначения, земель иного специального назначения, прочих территорий.

2. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план городского поселения Электроугли, программах реализации Генерального плана, документацию по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты строительства, независимо от форм собственности.

3. На схеме градостроительного зонирования городского поселения Электроугли:

1) установлены границы территориальных зон, виды которых приведены в статье 47 настоящих Правил;

2) отображены следующие территории и земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

- территории общего пользования (парков, скверов, бульваров, земельных участков, занятых линейными объектами (полосы отвода Горьковского направления Московской железной дороги, автомобильных дорог, улиц, проездов, элементов транспортной инфраструктуры));

3) отображены следующие земельные участки, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

- существующие особо охраняемые природные территории регионального значения (памятник природы "Бисерово озеро", постановлением Правительства Московской области от 11.02.2009 N 106/5 "Об утверждении схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий Московской области" памятник природы "Бисерово озеро" включён в перечень существующих ООПТ областного значения под номером 111).

- Планируемые особо охраняемые природные территории регионального значения - природные экологические территории ((транзитная территория (46) между КПТ 16-02, КПТ 20-01, КПТ 24-03 и КПТ 27-02), в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области, утвержденной постановлением Правительства МО от 11.07.07 г. N 517/23);

- земли, покрытые поверхностными водами РФ;

- земли лесного фонда;

- сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на схеме градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов строительства, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами строительства.

5. Границы территориальных зон на схеме градостроительного зонирования могут быть установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам или осям полос отвода для коммуникаций;

5) административным границам городского поселения Электроугли;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

Границы территориальных зон, которые устанавливаются по красным линиям, уточняются в составе проектов плана красных линий улиц и проездов, подготовки документации по планировке территорий городского поселения Электроугли с внесением изменений в Правила землепользования и застройки в соответствии с главой 9 настоящих Правил.

6. На схемах в Части II настоящих Правил выделены:

8) территориальные зоны - на схеме градостроительного зонирования территории городского поселения Электроугли;

9) зоны с особыми условиями использования территорий:

а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия - на схеме зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия;

б) санитарно-защитные зоны, охранные зоны - на схеме санитарно-защитных, охранных зон;

в) водоохранные зоны - на схеме водоохранных зон.

7. На схеме зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия в статье 44 отображаются предложения по границам территорий и зонам охраны объектов культурного наследия, разработанных в составе проекта генерального плана городского поселения Электроугли.

8. На схеме санитарно-защитных, охранных зон отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и объектов строительства в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 58 настоящих Правил.

9. К земельным участкам и объектам строительства, расположенным в пределах водоохранных зон, установленных статьей 46 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные Главой 14 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учётом ограничений, описание которых содержится в статье 59 настоящих Правил.

10. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешённого использования земельных участков и объектов строительства, могут устанавливаться подзоны с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешённого строительного изменения объектов строительства, но с одинаковыми списками видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства.

11. Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными Главой 14 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных Главой 15 настоящих Правил.

12. Схема градостроительного зонирования территории подготовлена на топографической съемке М 1: 10 000, выполненной на всю территорию городского поселения Электроугли Московским аэрогеодезическим предприятием ФГУП "МАГП", с использованием материалов топографической съемки М 1:2 000 на часть территории городского поселения Электроугли.

Схема градостроительного зонирования территории городского поселения Электроугли

ГАРАНТ:

Не приводится

Глава 13. Схемы зон с особыми условиями использования территорий

Статья 44. Схема зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. На схеме отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображаются на схеме в соответствии с предложениями по границам территорий и зонам охраны объектов культурного наследия, разработанных в составе проекта генерального плана городского поселения Электроугли.

3. Границы зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в порядке, предусмотренном Законом Московской области от 21.01.2005 N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области", постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 г. N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" и при необходимости могут уточняться с внесением изменений в настоящие Правила.

4. Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 14 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 57 настоящих Правил.

Схема зон с особыми условиями использования территорий, иийорий #, связанных с объектами культурного наследия

ГАРАНТ:

Не приводится

Статья 45. Схема санитарно-защитных, охранных зон

1. На схеме отображены границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

1) существующих санитарно-защитных зон объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения, установленные в соответствии с размерами, предусмотренными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) планируемых санитарно-защитных зон объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения, установленные генеральным планом городского поселения Электроугли;

3) охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи, магистральных инженерных сооружений и объектов, установленных генеральным планом городского поселения Электроугли.

2. Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 14 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 58 настоящих Правил.

Схема санитарно-защитных зон, охранных зон

ГАРАНТ:

Не приводится

Статья 46. Схема водоохранных зон

1. На схеме отображены границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

- водоохранных зон, установленных в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

2. Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах водоохранных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 14 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 59 настоящих Правил.

Схема водоохранных зон

ГАРАНТ:

Не приводится

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 14. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 47. Виды территориальных зон

l. Ha схеме градостроительного зонирования городского поселения Электроугли установлены следующие виды территориальных зон:

Обозначения территориальных зон

Наименования территориальных зон

Общественно-деловые зоны

Ц-1 Общественно-деловая зона общегородского значения

Ц-2 Зона многофункциональных комплексов

Ц-3 Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Ц-4 Зона обслуживания и деловой активности местного значения ограниченной этажности

Ц-5 Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Ц-6 Зона объектов обслуживания при транспортных узлах

Зоны объектов обслуживания

СО-1 Зона объектов здравоохранения

СО-2 Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных объектов и сооружений

СО-3 Зона объектов высшего, среднего профессионального образования, научных центров

СО-4 Зона объектов религиозного назначения

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-2 Зона застройки малоэтажными блокированными, малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Ж-3 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Ж-4 Зона смешанной застройки многоквартирными жилыми домами

Ж-5 Зона застройки многоэтажными жилыми домами переменной этажности

Зоны специального назначения

СН-1 Зона кладбищ

СН-2 Зона специальных объектов ограниченного доступа

Зоны объектов инженерной инфраструктуры

И-1 Зона водозаборных сооружений

И-2 Зона очистных сооружений

И-3 Зона электроподстанций

И-4 Зона котельных

Производственно-коммунальные зоны

ПК-1 Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности

ПК-2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

ПК-3 Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности

ПК-4 Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности

ПК-5 Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности

Жилищно-коммунальные зоны

К-1 Зона жилищно-коммунальных объектов

Природно-рекреационные зоны

Р-1 Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Р-2 Зона рекреационно-оздоровительных объектов

Р-3 Зона лесопарков

Р-4 Зона открытых ландшафтов с различной степенью озеленения

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования

СХ-2 Зона объектов, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства

Статья 48. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Ц-1. Общественно-деловая зона общегородского значения

Общественно-деловая зона общегородского значения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания федерального, регионального и местного значения, ориентированных на удовлетворение, в основном, периодических и эпизодических потребностей населения.

Основные виды разрешённого использования:

- объекты (здания, помещения), предназначенные для размещения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

- государственные, муниципальные, частные организации управления; - УВД, РОВД, отделы ГИБДД;

- юридические учреждения:

- суды;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- другие;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- центры общения и досуговых занятий;

- видеосалоны;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- аптеки;

- гостиницы;

- объекты общественного питания:

- рестораны, кафе;

- чайные дома;

- столовые;

- организации связи:

- АТС, телефонные станции

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- другие;

- рекламные агентства;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- фотостудии, фотоателье;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты религиозного назначения;

- общежития;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров повседневного и периодического обслуживания);

- рынки открытые и закрытые;

- выставки-продажи непродовольственных товаров;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- другие;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- фитнес-центры;

- объекты здравоохранения:

- медицинские центры;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- объекты коммунально-бытового назначения:

- ателье;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения: РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ не более 100 кв м.;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- зеленые насаждения;

- площадки для отдыха;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 600 кв м.;

- предельные размеры земельных участков зданий общественного назначения: площадь - до 6000 кв. м;

- предельная этажность зданий - 4 эт.;

- максимальная плотность застройки - до 4000 кв м. общ.пл./га

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

Ц-2. Зона многофункциональных комплексов

Зона многофункциональных комплексов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства: многофункциональных комплексов, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения федерального, регионального и местного значения.

Основные виды разрешённого использования:

- универсальные развлекательные комплексы многоцелевого назначения;

- торгово-развлекательные центры;

- торговые комплексы и центры;

- культурно-развлекательные центры;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- бизнес-центры;

- экспоцентры;

- государственные, муниципальные, частные организации управления; юридические учреждения:

- суды;

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- другие;

- объекты делового, финансового назначения:

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- банки, другие кредитные организации;

- обменные пункты;

- издательства и редакции;

- научно-проектные и исследовательские учреждения:

- научно-исследовательские организации;

- научно-проектные организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- другие;

- образовательные учреждения:

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения среднего профессионального образования;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы и другие);

- другие;

- объекты социально-культурного назначения:

- учреждения культуры и искусства:

- кинотеатры;

- театры;

- концертные залы;

- дома культуры;

- музеи;

- выставочные залы;

- конференц-залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- другие;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- видеосалоны;

- танцзалы;

- дискотеки;

- другие;

- гостиницы, гостевые дома;

- объекты торгового назначения:

- магазины (универсальные, специализированные, товаров периодического и повседневного обслуживания);

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- крытые рынки;

- другие;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- кондитерские;

- чайные дома;

- столовые;

- другие;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- спортивные клубы;

- бассейны;

- спортивные залы;

- другие;

- объекты здравоохранения:

- медицинские центры;

- диагностические центры;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие кабинеты);

- другие;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- другие;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- другие;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- другие;

- мастерские художников, архитекторов, дизайнеров;

- фотостудии, фотоателье;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты полиции;

- частные охранные предприятия;

- пожарные депо;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- автосалоны;

- открытые рынки;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- зеленые насаждения;

- площадки для отдыха;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства:

- предельные параметры многофункциональных комплексов: площадь застройки - до 1500 кв. м;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах строительства различного назначения: общая площадь - до 1500 кв м.

- максимальная плотность застройки многофункциональных комплексов - до 7500 кв м. общ.пл./га;

- размещение зданий общественного назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

Ц-3. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров районов городского поселения и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения со следующими видами разрешённого использования:

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения этажностью от 3 до 17 этажей;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- суды;

- кредитно-финансовые учреждения;

- учреждения профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- учреждения дополнительного образования;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- центры социального обслуживания населения;

- учреждения социальной защиты;

- музеи, галереи;

- выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- дома культуры;

- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- тир;

- библиотеки;

- архивы, информационные центры;

- спортивные залы, бассейны;

- спортклубы;

- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- стоматологические кабинеты;

- центры медицинской консультации населения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- гостиницы, гостевые дома;

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- киоски, павильоны розничной торговли;

- выставки товаров;

- предприятия общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- молочные кухни;

- службы оформления заказов;

- пункты проката;

- бани, сауны;

- рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;

- телевизионные и радиостудии;

- студии звукозаписи;

- издательские и редакционные центры;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- центры по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи;

- почтовые отделения;

- переговорные пункты;

- АТС, телефонные станции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- зеленые насаждения;

- стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- площадки для отдыха;

- общественные туалеты;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки не более 100 кв. м;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома этажностью от 3 до 17 этажей;

- рынки открытые и закрытые;

- общежития;

- объекты религиозного назначения;

- букмекерские конторы и тотализаторы;

- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебные башни);

- стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 600 кв м.;

- предельные размеры земельных участков зданий общественного назначения: площадь - до 5000 кв м;

- количество этажей встроенно-пристроенных объектов общественно-деловой зоны - 3 - 17 эт;

- плотность застройки объектов общественно-деловой зоны - до 5000 кв м. общ.пл/га

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

Ц-4. Зона обслуживания и деловой активности местного значения ограниченной этажности

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ограниченной этажности выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров районов городского поселения и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения со следующими видами разрешённого использования:

Основные виды разрешённого использования

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения этажностью не более 4 этажей;

- индивидуальные жилые дома;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- суды;

- кредитно-финансовые учреждения;

- учреждения профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- учреждения дополнительного образования;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- центры социального обслуживания населения;

- учреждения социальной защиты;

- музеи, галереи;

- выставочные залы, художественные салоны;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- дома культуры;

- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;

- многофункциональные развлекательные комплексы,

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- тир;

- библиотеки;

- архивы, информационные центры;

- спортивные залы, бассейны;

- спортклубы;

- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- стоматологические кабинеты;

- центры медицинской консультации населения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- гостиницы, гостевые дома этажностью не более 4 этажей;

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- киоски, павильоны розничной торговли;

- выставки товаров;

- предприятия общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- молочные кухни;

- службы оформления заказов;

- пункты проката;

- бани, сауны;

- рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;

- телевизионные и радиостудии;

- студии звукозаписи;

- издательские и редакционные центры;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики;

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (гончарные, столярные, кузнечные мастерские, мастерские лозоплетения и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- центры по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи;

- почтовые отделения;

- телефонные станции;

- переговорные пункты;

- АТС, телефонные станции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- зеленые насаждения;

- стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- площадки для отдыха;

- общественные туалеты;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки не более 100 кв. м.;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома этажностью не более 4 этажей;

- рынки открытые и закрытые;

- общежития этажностью не более 4 этажей;

- объекты религиозного назначения;

- букмекерские конторы и тотализаторы;

- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебные башни);

- стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 600 кв м.;

- предельные размеры земельных участков зданий общественного назначения: площадь - до 5000 кв м;

- количество этажей объектов общественно-деловой зоны - не более 4 этажей;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м.;

- плотность застройки объектов общественно-деловой зоны - до 5000 кв м. общ.пл/га;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

Ц-5. Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: отдельно стоящих, встроенных, пристроенных объектов делового, коммерческого, коммунально-бытового и иного обслуживающего назначения на территориях, прилегающих к объектам производственного и коммунально-складского назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- производственные, коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 100 метров или в границах своего участка;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- административно-офисные организации;

- юридические учреждения:

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- другие;

- объекты делового, финансового назначения:

- бизнес-центры;

- бизнес-инкубаторы;

- страховые организации;

- аудиторские организации;

- консалтинговые организации;

- отделения банков;

- обменные пункт;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, автошколы);

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- другие;

- издательства и редакции;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и другие);

- телевизионные и радиостудии;

- сооружения теле- и радиовещания;

- объекты торгового назначения:

- торговые базы;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- киоски, павильоны розничной торговли;

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- магазины (универсальные, специализированные, товаров повседневного и периодического обслуживания и др.);

- выставки товаров;

- объекты общественного питания:

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- столовые;

- другие;

- объекты здравоохранения:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- центры психологической реабилитации населения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические кабинеты и другие);

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- рекламные агентства;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- бани, сауны;

- косметические салоны;

- другие;

- отделения, участковые пункты полиции;

- частные охранные предприятия;

Условно разрешённые виды использования:

- станции технического обслуживания, мойки автомобилей, автозаправочные станции при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- торговые комплексы и центры;

- объекты религиозного назначения;

- гостиницы;

- подстанции скорой помощи;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- зеленые насаждения.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 600 кв м.;

- предельные размеры земельных участков зданий общественного назначения: площадь - до 5000 кв м;

- количество этажей объектов общественно-деловой зоны - не более 4 этажей;

- плотность застройки объектов общественно-деловой зоны - до 5000 кв м. общ. пл/га;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

Ц-6. Зона объектов обслуживания при транспортных узлах

Зона объектов обслуживания при транспортных узлах установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства: сооружений внешнего транспорта, объектов делового и обслуживающего назначения, в том числе, связанных с организацией перевозок пассажиров.

Основные виды разрешённого использования:

- открытые автостоянки легковых автомобилей;

- автобусные станции;

- объекты технологического назначения транспортного узла:

- информационные центры;

- справочные бюро;

- информационные центры;

- кассы;

- залы ожидания;

- службы регистрации;

- службы оформления заказов;

- камеры хранения;

- объекты складского назначения различного профиля;

- юридические учреждения:

- нотариальные конторы;

- адвокатские кабинеты, бюро;

- юридические консультации;

- другие;

- обменные пункты;

- гостиницы;

- гостевые дома;

- объекты социально-культурного назначения:

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- видеосалоны;

- кинозалы;

- музеи;

- конференц-залы;

- выставочные залы;

- магазины (универсальные, специализированные, товаров периодического и повседневного обслуживания);

- торговые комплексы и центры;

- объекты общественного питания:

- рестораны;

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- чайные дома;

- столовые;

- другие;

- объекты здравоохранения:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- ювелирные мастерские;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- другие;

- организации связи:

- отделения связи;

- междугородные переговорные пункты;

- агентства по оказанию услуг населению;

- агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- кадровые агентства;

- риэлтерские агентства:

- агентства недвижимости;

- центры консультационных услуг;

- другие;

- рекламные агентства;

- учреждения туристического обслуживания:

- туристические агентства;

- центры обслуживания туристов;

- фото-студии, фотоателье;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и другие);

- отделения, участковые пункты полиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания населения.

Условно разрешённые виды использования:

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- объекты религиозного назначения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- зеленые насаждения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - до 200 кв м.;

- предельные размеры земельных участков зданий общественного назначения: площадь - до 1500 кв м;

- количество этажей объектов общественно-делового назначения - не более 4 этажей;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны объектов обслуживания

Зоны объектов обслуживания установлены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них отдельно стоящих объектов здравоохранения, социального обеспечения, религиозного назначения, образования, научно-исследовательских центров, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.

СО-1. Зона объектов здравоохранения

Зона объектов здравоохранения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства: учреждений здравоохранения, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- больницы, родильные дома;

- поликлиники;

- госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- профилактории;

- санатории;

- амбулатории;

- хосписы;

- диспансеры без стационара;

- реабилитационные восстановительные центры;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- физкультурно-оздоровительные центры;

- подстанции скорой помощи;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров медицинской принадлежности;

- аптеки;

- объекты религиозного назначения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации учреждений здравоохранения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации объектов здравоохранения;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Параметры зоны:

- минимальная площадь участка - 2000 кв м.;

- максимальное количество этажей зданий - не более 5-ти эт.

СО-2. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных объектов и сооружений

Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства: универсальных, специализированных спортивных объектов, физкультурно-оздоровительных сооружений и комплексов, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- универсальные спортивно-зрелищные комплексы;

- крытые, открытые спортивные арены, стадионы;

- спортивные залы;

- физкультурно-оздоровительные центры;

- спортивные школы;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- бассейны;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- гостиницы, гостевые дома;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные медицинские центры;

- видеосалоны;

- объекты общественного питания (кафе, рестораны, закусочные, бары и другие);

- магазины спортивных товаров;

- аптеки;

- бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

СО-3. Зона объектов высшего, среднего профессионального образования, научных центров

Зона объектов высшего, среднего профессионального образования, научных центров установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства: учреждений высшего, среднего профессионального образования, научно-исследовательских и научно-проектных учреждений, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- учреждения высшего профессионального образования;

- учреждения среднего профессионального образования;

- филиалы, факультеты учреждений высшего профессионального образования;

- технопарки;

- специализированные образовательные центры;

- учреждения дополнительного образования (курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические и другие);

- научно-проектные организации;

- научно-исследовательские организации;

- проектные организации;

- конструкторские бюро;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские;

- общежития для студентов, преподавательского состава;

- научно-библиотечные учреждения:

- библиотеки;

- лектории;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности:

- видеосалоны;

- клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- бильярдные, шахматно-шашечные клубы, читальные залы;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- бассейны;

- спортивные площадки;

- объекты гостиничного обслуживания:

- гостиницы;

- гостевые дома;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- химчистки, прачечные;

- ателье;

- фотостудии, фотоателье;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- компьютерные салоны, интернет-кафе;

- объекты общественного питания (кафе, столовые, буфеты и другие);

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельные гаражи;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

СО-4. Зона объектов религиозного назначения

Зона объектов религиозного назначения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов строительства культового назначения, а также сопутствующих им объектов.

Основные виды разрешённого использования:

- культовые объекты;

- объекты, сопутствующие культовым объектам;

- воскресные школы;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- гостиницы для паломников;

- магазины по продаже художественных, сувенирных изделий и изделий, связанных с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Статья 50. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: индивидуальных жилых домов и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные односемейные дома с участками;

- аптеки;

- магазины товаров первой необходимости;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты полиции.

Условно разрешённые виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- другие;

- объекты религиозного назначения;

- фитнес-центры, спортивные залы;

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты общественного назначения:

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические другие);

- частные пансионы;

- мастерские по изготовлению сувениров;

- художественные мастерские;

- ювелирные мастерские;

- мастерские для занятий народными промыслами (мастерские лозоплетения, гончарные, столярные, кузнечные мастерские и другие);

- магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции;

- магазины по продаже художественных и сувенирных изделий;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту и пошиву обуви;

- мастерские по изготовлению ключей;

- парикмахерские;

- магазины повседневного и периодического обслуживания;

- ателье;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- молочные кухни;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (не более 2-х машиномест на индивидуальный участок), для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного социального и общественного назначения;

- хозяйственные строения, сооружения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства:

- размещение зданий, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- минимальный отступ размещения жилых зданий, гаражей и хозяйственных построек от красной линии: не менее 6 м;

- минимальный отступ жилых зданий (от проекции свеса кровли на землю) от границ участка - 3 м;

- минимальный отступ гаражей, хозяйственных построек, навесов (от проекции свеса кровли на землю) и площадок от границы участка - 1,5 м;

- минимальная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: 400- кв м;

- максимальная площадь земельных участков зданий общественного назначения: до 1200 кв м;

- предельные параметры зданий общественного и многофункционального назначения, блокированных односемейных жилых домов, расположенных вдоль уличного фронта квартала: высота - до 13 м в коньке кровли, длина - до 30 м, площадь застройки - до 600 кв. м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

- размещение хозяйственных строений, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с земель общего пользования;

- индивидуальный жилой дом должен иметь не более 3-х этажей, включая цокольный и мансардный этажи, и иметь предельную высоту в коньке кровли не более 12 м;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 6 м в коньке кровли;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах - общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 50 кв. м;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах строительства различного социального и общественного назначения: общая площадь - до 200 кв. м.;

- высота ограждения индивидуальных земельных участков должна быть не более 1,8 м. Ограждение на смежной меже должно быть прозрачным (не менее 25% от площади ограждения) и обеспечивать равномерную инсоляцию и проветриваемость смежных участков. Установка не прозрачных (глухих) ограждений может осуществляться только по взаимному согласию собственников смежных участков.

При формировании земельных участков для индивидуальной жилой застройки или разделе существующих земельных участков длина межи, по красной линии, должна составлять не менее 12.0 метров.

При разделе земельного участка для индивидуальной жилой застройки вновь образованные участки должны быть обеспечены подъездом, шириной не менее 7.0 м, и площадь каждого должна составлять не менее 400 кв м.

При невозможности выполнения одного из вышеприведенных условий, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные участки.

Если проектом межевания застроенных территорий индивидуальной жилой застройки выявляются земельные участки площадью менее 400 кв м., то такие участки могут формироваться как дополнительные с правом преимущественного предоставления собственникам смежных земельных участков.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными блокированными, малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными блокированными и малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 4 этажей установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства: малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- малоэтажные многоквартирные и блокированные многоквартирные жилые дома;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- магазины товаров повседневного обслуживания.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- другие;

- объекты религиозного назначения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- центры оказания медицинских услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства:

- размещение многоквартирных жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство,

- предельная высота зданий: высота - до 16 м в коньке кровли;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- максимальный коэффициент застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами - 38%;

- максимальный коэффициент застройки малоэтажными блокированными жилыми домами - 42%;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах строительства различного назначения: общая площадь - до 200 кв. м.

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами 4 - 5 эт. установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты полиции.

- аптеки;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- магазины товаров повседневного обслуживания.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- другие;

- объекты религиозного назначения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- центры оказания медицинских услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- площадки для выгула собак;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- предельная высота зданий: высота - до 21 м в коньке кровли;

- предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в цокольном, первом этажах многоквартирных жилых домов: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- максимальный коэффициент застройки жилыми домами - 28%;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах строительства различного назначения: общая площадь - до 200 кв. м.

Ж-4. Зона смешанной застройки многоквартирными жилыми домами

Зона застройки многоквартирными жилыми домами 5 - 12 эт. установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства: среднеэтажных, многоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты полиции.

- аптеки;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- магазины товаров повседневного обслуживания.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- другие;

- объекты религиозного назначения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- центры оказания медицинских услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство, подъездов и входов в жилые дома - во внутриквартальное пространство;

- предельная высота зданий: высота - до 40 м в коньке кровли;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- предельные коэффициенты застройки жилыми домами - 14 - 25% соответственно для 12-ти - 5-ти эт. домов;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах строительства различного назначения: общая площадь - до 200 кв. м.

Ж-5. Зона застройки многоэтажными жилыми домами переменной этажности

Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 9 - 17 этажей высотой до 51 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства: многоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешённого использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома;

- жилые комплексы переменной этажности;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- отделения, участковые пункты полиции.

- аптеки;

- спортивные залы, фитнес-центры;

- магазины товаров повседневного обслуживания.

Условно разрешённые виды использования:

- здания многофункционального назначения с квартирами и встроенными, пристроенными объектами общественного назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- бани, сауны;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- парикмахерские;

- косметические салоны;

- другие;

- объекты религиозного назначения;

- кабинеты частной врачебной практики (стоматологические, дерматологические и другие);

- центры оказания медицинских услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых;

- теннисные корты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего образования;

- молочные кухни;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки с количеством автомобилей не более 300;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства:

- предельное количество этажей - 17;

- предельные коэффициенты застройки жилыми домами - 10 - 17%;

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв м.;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- предельные параметры встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв. м;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах строительства различного назначения: общая площадь - до 200 кв. м;

- размещение жилых домов, зданий общественного и многофункционального назначения, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СН-1. Зона кладбищ

Зона кладбищ установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для функционирования кладбищ и других объектов захоронения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- действующие кладбища смешанного и традиционного захоронения;

- кладбища, закрытые на консервацию;

- объекты религиозного назначения;

- административно-бытовые здания;

- дома траурных обрядов;

- колумбарии;

- мемориальные комплексы;

- мемориальные парки;

- стены скорби;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- бюро похоронного обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации кладбищ;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- отдельно стоящие гаражи;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

СН-2. Зона специальных объектов ограниченного доступа

Зона режимных объектов ограниченного доступа установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства в границах территорий режимных объектов в порядке, установленном уполномоченными органами государственной власти.

Основные виды разрешённого использования:

- специальное использование в соответствии с назначением режимных объектов.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, связанные с основным назначением режимных объектов;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Статья 52. Градостроительные регламенты

Зоны объектов инженерной инфраструктуры

И-1. Зона водозаборных сооружений

Зона водозаборных сооружений установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства, необходимых для эксплуатации водозаборных сооружений и размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- скважины;

- аэрологические станции;

- насосные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации водозаборных сооружений;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации водозаборных сооружений;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

И-2. Зона очистных сооружений

Зона очистных сооружений установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для эксплуатации очистных сооружений и размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

- очистные сооружения;

- станции аэрации;

- насосные станции;

- канализационные насосные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации очистных сооружений;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации очистных сооружений;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Параметры зоны:

- размеры земельного участка очистных сооружений локальных систем принимать не более 0,25 га;

- максимальный размер земельных участков под очистные сооружения канализации производительностью 10 - 40 тыс. м3/сут., включая иловые площадки - не более 6,0 га;

- размер земельных участков для размещения канализационных насосных станций принимать не более 0,5 га.

И-3. Зона электроподстанций

Зона электроподстанций установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для эксплуатации электроподстанции и размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

- электроподстанции;

- трансформаторные подстанции;

- распределительные пункты;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации электроподстанций;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации электроподстанций;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

И-4. Зона котельных

Зона котельных установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для эксплуатации котельных и размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

- котельные;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации котельных;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации котельных;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Статья 53. Градостроительные регламенты

Производственно-коммунальные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства производственного и коммунально-складского назначения, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры с санитарно-защитной зоной не более 500 м.

Основные виды разрешённого использования:

- промышленные, коммунальные, складские предприятия II класса опасности;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- административно-бытовые здания;

- специальные образовательные центры;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- спортивные площадки для сотрудников предприятий;

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Параметры зоны ПК-1

- минимальная площадь земельного участка - 10000 кв м.;

- минимальные отступы от границ участка - 6 м;

- предельное количество этажей - 3;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 50%

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности ПК-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства производственного и коммунально-складского назначения III класса опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры с санитарно-защитной зоной не более 300 м.

Основные виды разрешённого использования:

- промышленные, коммунальные, складские предприятия III класса опасности;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- административно-бытовые здания;

- специальные образовательные центры;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- спортивные площадки для сотрудников предприятий;

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Параметры зоны ПК-2.

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв м.;

- минимальные отступы от границ участка - 6 м;

- предельное количество этажей - 3;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 50%

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства производственного и коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 100 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- промышленные, коммунальные, складские предприятия IV класса опасности;

- объекты складского назначения;

- административно-бытовые здания;

- специальные образовательные центры;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- спортивные площадки для сотрудников предприятий;

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Параметры зоны ПК-3.

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв м.;

- минимальные отступы от границ участка - 6 м;

- предельное количество этажей - 3;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 50%

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 50 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешённого использования:

- производственные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности;

- объекты складского назначения;

- административно-бытовые здания;

- специальные образовательные центры;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- спортивные площадки для сотрудников предприятий;

- сооружения теле- и радиовещания;

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Параметры зоны ПК-4.

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв м.;

- минимальные отступы от границ участка - 6 м;

- предельное количество этажей - 3;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 50%

ПК-5. Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности

Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения пищевой промышленности IV и V классов опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры с санитарно-защитной зоной не более 100 м.

Основные виды разрешённого использования:

- производственные, складские предприятия пищевой промышленности IV и V класса опасности;

- склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- административно-бытовые здания;

- специальные образовательные центры;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- спортивные площадки для сотрудников предприятий;

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Статья 54. Градостроительные регламенты

Жилищно-коммунальные зоны

К-1. Зона жилищно-коммунальных объектов

Зона жилищно-коммунальных объектов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов строительства жилищно-коммунального, коммунально-бытового назначения, обслуживания транспортных средств, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- государственные, муниципальные, частные организации управления жилищно-коммунального хозяйства;

- административно-бытовые здания;

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- станции технического обслуживания, мойки автомобилей, автозаправочные станции при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- отдельно стоящие гаражи;

- открытые автостоянки;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- подстанции скорой помощи;

- объекты коммунально-бытового назначения:

- комплексы коммунально-бытового обслуживания;

- химчистки, прачечные;

- мастерские по пошиву и ремонту обуви;

- мастерские по ремонту часов;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- мастерские по изготовлению ключей;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- бюро похоронного обслуживания;

- объекты складского назначения при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

- ветеринарные лечебницы;

- кинологические центры;

- площадки для выгула собак;

- зоорынки;

- склады-магазины розничной и оптовой торговли;

- частные охранные предприятия;

- СИЗО, приемники-распределители;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные станции, распределительные пункты и другие);

- питомники растений для озеленения территорий объектов производственного и коммунально-складского назначения, санитарно-защитных зон;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Условно разрешённые виды использования:

- предприятия по сбору твёрдых бытовых отходов;

- питомники, дендрарии для выращивания сельскохозяйственных, декоративных растений;

- теплицы;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства;

- объекты торгового назначения:

- крытые, открытые рынки;

- магазины товаров повседневного и периодического обслуживания;

- объекты общественного питания:

- кафе, бары, трактиры, закусочные;

- столовые.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна.

Статья 55. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Р-1 Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий установлена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих территорий ландшафтных комплексов вдоль озера Бисерово, прудов Каменский, Исаковский, Марьинский, реки Малиновки, ручья Малинец, а также создания планируемых территорий рекреационного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- лугопарки;

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, прочее);

- лодочные станции;

- пристани, причалы;

- водоёмы искусственного происхождения;

- кафе;

- летние театры и эстрады;

- открытые спортивные площадки;

- площадки для пикников;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пляжи;

- спасательные станции;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения:

- физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого, открытого типа;

- открытые плоскостные спортивные сооружения;

- другие;

- объекты культурно-досуговой деятельности (шахматные клубы, библиотеки, читальные залы, бильярдные, танцзалы и другие);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры объектов общественного назначения: площадь застройки - до 100 кв. м;

- предельное количество этажей - 1;

- предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - до 500 кв. м;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах строительства различного назначения: общая площадь - до 200 кв. м.

Р-2. Зона рекреационно-оздоровительных объектов

Зона рекреационно-оздоровительных объектов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: объектов рекреационно-оздоровительного, спортивно-оздоровительного назначения, универсальных спортивно-зрелищных объектов, а также объектов обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

- санатории;

- профилактории;

- пансионаты;

- конно-спортивные, лыжные базы;

- лодочные станции;

- пристани, причалы;

- яхт-клуб;

- гольф-клубы;

- велотреки открытого типа;

- открытые спортивные площадки;

- объекты общественного питания (рестораны, кафе, закусочные и другие);

- летние театры и эстрады;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- площадки для пикников;

- лугопарки;

- зеленые насаждения;

- водоёмы искусственного происхождения;

- объекты монументального искусства;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого, открытого типа;

- универсальные спортивно-зрелищные комплексы;

- спортивные клубы;

- спортивные школы;

- открытые плоскостные спортивные сооружения;

- объекты культурно-досуговой деятельности (шахматные клубы, библиотеки, читальные залы, бильярдные, танцзалы и другие);

- аквапарки;

- площадки для кемпингов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельных участков объектов рекреационно-оздоровительного, спортивно-оздоровительного назначения: до 40 %;

- предельные размеры открытых автостоянок при объектах строительства различного назначения: площадь - до 250 кв. м.

Р-3 Зона лесопарков

Зона лесопарков установлена для обеспечения правовых условий сохранения, использования и воспроизводства существующих лесных насаждений и других природных ресурсов. В зоне лесопарков запрещается проведение сплошных вырубок зеленых насаждений.

Основные виды разрешённого использования:

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, прочее);

- лугопарки;

- выборочные рубки в целях устранения погибших и поврежденных зеленых насаждений.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- площадки для пикников;

- малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки), скульптуры и другие объекты ландшафтного дизайна;

- площадки для выгула собак;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

Р-4. Зона открытых ландшафтов с различной степенью озеленения

Зона открытых ландшафтов с различной степенью озеленения Р-4 установлена для обеспечения правовых условий формирования и развития открытых озеленённых территорий, предназначенных для организации зеленых насаждений общего пользования (городские парки, скверы, бульвары), пешеходных аллей, озеленения улиц и санитарно-защитного озеленения.

Основные виды разрешённого использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

- объекты монументального искусства;

- малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, прочее);

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешённые виды использования:

- автостоянки.

Статья 56. Градостроительные регламенты

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым и закрытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности. В зону сельскохозяйственного использования включены следующие виды разрешённого использования:

Основные виды разрешённого использования:

- пашни;

- сады, огороды;

- пастбища;

- сенокосы;

- теплицы, оранжереи;

- питомники растений;

- подсобные хозяйства;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- зеленые насаждения;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки не более 100 кв. м.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- площадки для сбора мусора;

- РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ.

Условно разрешённые виды использования:

- животноводческие фермы;

- хозяйства с содержанием животных;

- пасеки;

- котельные;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

СХ-2. Зона объектов, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства

Зона садоводческих и дачных объединений выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов, овощей, ягод, декоративных растений и отдыха и включает следующие виды разрешённого использования:

Основные виды разрешённого использования:

- садовые дома, дачные дома;

- сады, огороды;

- детские площадки;

- площадки для отдыха;

- спортивные площадки;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;

- зеленые насаждения;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки не более 100 кв. м.;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- хозяйственные постройки;

- гаражи на земельном участке садового дома, дачного дома вместимостью не более 2 легковых автомобилей;

- индивидуальные колодцы для забора воды;

- водозаборные скважины;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешённые виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- водозаборные скважины;

- водозаборные узлы;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Глава 15. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов строительства

Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображённых на схеме, приведённой в статье 44 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 14 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных настоящей статьей.

2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображаются на схеме в соответствии с предложениями по границам территорий и зонам охраны объектов культурного наследия, разработанных в составе Генерального плана городского поселения Электроугли.

3. Режимы использования земель в границах территории объектов культурного наследия и предлагаемых границах зон охраны памятников архитектуры регионального значения - ц. Святой Троицы, усадьбы Волконских (Окуловых); памятника истории регионального значения - "дом, где в 1898 - 1910-х гг. жил историк архитектуры, академик Брунов Н.И.":

3.1. В границах территории памятников архитектуры и истории

1) разрешается:

-  реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов объекта культурного наследия по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

-  благоустройство территории памятника с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, тротуарная плитка нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия;

-  установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику объекта культурного наследия;

-  замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

2) обеспечивается и сохраняется:

-  обеспечивается сохранение и восстановление исторических размеров, пропорций, элементов объектов культурного наследия при подготовке проектов ремонтно-реставрационных работ;

-  обеспечивается возможность изучения и обзора объекта культурного наследия;

-  обеспечивается пожарная безопасность территории памятника и её защита от динамических воздействий;

-  сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-  обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории памятника;

-  сохранение остатков материальной культуры, построек, древних кладбищ, исторических трасс старинных дорог до их археологических раскопок и исследований;

3) запрещается:

-  любое новое строительство, а также реконструкция, связанная с изменением исторического облика объекта культурного наследия, малых архитектурных форм и других элементов благоустройства на территории памятника;

-  снос и (или) перенос на другое место объекта культурного наследия;

-  изменение рельефа местности;

-  виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику объекта культурного наследия;

-  высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию памятника, основных композиционно-планировочных осей;

-  несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

-  прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

-  прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть объекта культурного наследия и гидрогеологический режим территории памятника;

-  проведение земляных работ любого характера без специального разрешения государственных органов охраны памятников истории и культуры.

3.2. В предлагаемых границах охранной зоны ц. Святой Троицы

1) разрешается:

- ремонт жилых домов и хозпостроек в существующих габаритах зданий;

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды, присущей памятнику;

- проведение мероприятий по благоустройству территории;

- прокладка инженерных коммуникаций, инженерное оборудование по специально разработанным проектам.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3) запрещается:

- любое строительство без согласования с органами охраны памятников и подразделением администрации городского поселения Электроугли, уполномоченным в области градостроительства;

- запрещается размещение объектов дисгармоничных и резко диссонансных, нарушающих восприятие от основных видовых точек - по высоте, силуэту, форме кровель, цвету стен и кровельных покрытий, деталей.

- перепланировка и расширение дорог;

- установка стационарных рекламных щитов, устройство "перетяжек" над трассами автодорог;

- несанкционированная посадка и вырубка деревьев;

- изменение рельефа местности, характерных специфических гидрологических условий.

- возведение ограждений участков домовладений выше 1,8 м;

- организация необорудованных мест для мусора и свалок.

3.3. В предлагаемых границах зоны регулирования застройки ц. Святой Троицы, усадьбы Волконских (Окуловых):

1) В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Рз.1:

1.1) разрешается:

- ремонт и реконструкция застройки в сложившихся основных параметрах зданий;

- новое строительство с соблюдением плотностных, объёмных характеристик и высотных параметров - не более общей высоты сложившейся застройки, но не более 10 метров до конька кровли, рекомендуемая форма кровли скатная.

объёмно-пространственное, архитектурно-художественное решение, строительные материалы - в характере традиционной застройки, нейтральной цветовой гаммы, фактуры.

1.2) запрещается:

- возведение ограждений участков домовладений выше 1,8 м;

- запрещается размещение объектов дисгармоничных и резко диссонансных, нарушающих восприятие от основных видовых точек - по высоте, силуэту, форме кровель, цвету стен и кровельных покрытий, деталей.

- организация необорудованных мест для мусора и свалок.

2) В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Рз.2:

2.1) разрешается:

- новое строительство и реконструкция жилых и общественных зданий высотой, не превышающей среднюю высоту сложившейся застройки, протяженностью в соответствии со сложившимся модулем застройки данного места, сомасштабное окружающей застройке;

- новое строительство высотой - до 12 м до верха кровли, протяженностью по красной линии до 40 м;

- ремонт, реконструкция дорожного покрытия;

- ремонт, прокладка инженерных коммуникаций.

2.2) запрещается:

- новое строительство зданий и сооружений, объектов инженерной инфраструктуры и транспорта без согласования с органами охраны памятников и подразделением администрации городского поселения Электроугли, уполномоченным в области градостроительства;

- установка стационарных рекламных щитов, устройство "перетяжек" над трассой автодороги, надземных переходов.

3) В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Рз.3:

3.1) разрешается:

- новое строительство и реконструкция жилых и общественных зданий высотой, не превышающей среднюю высоту сложившейся застройки, протяженностью в соответствии со сложившимся модулем застройки данного места, сомасштабное окружающей застройке;

- новое строительство высотой - до 14 м до верха кровли, протяженностью по красной линии до 40 м;

3.2) запрещается:

- строительство активно-диссонансных строительных объёмов по силуэту, внешним параметрам, строительным материалам, цвету;

- устройство сплошной непрозрачной ограды по периметру границы территории участка;

- организация необорудованных мест для мусора и свалок.

4) В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Рз.4:

4.1) разрешается:

- новое строительство и реконструкция жилых зданий высотой, не превышающей среднюю высоту сложившейся застройки, протяженностью в соответствии со сложившимся модулем застройки данного места, сомасштабное окружающей застройке;

- новое строительство высотой - до 18 м до верха кровли, протяженностью по красной линии до 50 м;

4.2) запрещается:

- строительство активно-диссонансных строительных объёмов по силуэту, внешним параметрам, строительным материалам, цвету;

- устройство сплошной непрозрачной ограды по периметру границы территории участка;

- организация необорудованных мест для мусора и свалок.

5) В зоне охраняемого природного ландшафта:

5.1) разрешается:

- сохранение разрешённого вида использования территорий в границах охраняемого ландшафта как рекреационно-ландшафтных территорий;

- проведение мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, выявление исторических осей городских парковых аллей, расчистку русла реки и пруда, защиту береговых территорий от оползней и размыва, укрепление склонов, с применением естественных материалов и форм;

- сохранение и восстановление характерных параметров исторического ландшафта - береговых склонов, долин реки Малиновки и Каменского пруда, характерного соотношения открытых и закрытых пространств, насаждений традиционных пород, формирующих виды и панорамы усадебного парка;

- устройство пешеходных дорожек, площадок, установку малых форм архитектуры в соответствии с проектами, согласованными с подразделением администрации городского поселения, уполномоченного в области градостроительства;

- реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорожек и проездов.

5.2) запрещается:

- отвод земельных участков под любое строительство, кроме объектов по благоустройству и обслуживанию рекреационно-ландшафтных территорий;

- изменение характера территории;

- уничтожение ценных лесонасаждений;

- изменение рельефа местности и повреждение его;

- изменение гидрологического режима водоемов;

- захламление водных систем;

- изменение и порча видового состава берегозащитной и почвозащитной растительности;

- самовольная посадка и вырубка насаждений.

Статья 58. Ограничения использования земельных участков и объектов строительства в границах санитарно-защитных, охранных зон

1. Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, отображённых на схеме, приведённой в статье 45 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 14 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частями 3 - 7 настоящей статьи.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах указанных зон установлены в соответствии с:

1) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 N 255 "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт".

3. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) рекреационные зоны;

3) зоны отдыха;

4) территории курортов, санаториев и домов отдыха;

5) территории садоводческих товариществ;

6) территории коттеджной застройки;

7) территории коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

8) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания кроме указанных в пунктах 1 - 7 настоящей части;

9) спортивные сооружения;

10) детские площадки;

11) образовательные и детские учреждения;

12) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

4. В границах санитарно-защитных зон и на территориях объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

2) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) объекты пищевых отраслей промышленности;

4) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов строительства, указанные в пунктах 3 - 4 настоящей статьи, действуют в границах

существующих санитарно-защитных зон, отображённых на схеме санитарно-защитных, охранных зон, приведённой в статье 45 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. В границах охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи:

1) запрещается:

-размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

-размещать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ;

- устраивать свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь.

2) без письменного согласия организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрещается:

- осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;

- осуществлять горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы;

- производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур;

- совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра.

7. Минимально допустимые расстояния от воздушных линий электропередачи до зданий, строений и сооружений и древесно-кустарниковых насаждений, а также от проводов воздушных линий электропередачи до земной и водной поверхностей определяются правилами, утверждаемыми уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, и подлежат обязательному соблюдению при архитектурно - строительном проектировании, строительстве, реконструкции зданий, строений и сооружений, при посадке, обрезке и вырубке деревьев и кустарников.

8. Земельные участки и объекты строительства, которые расположены в пределах санитарно-защитных, охранных зон, обозначенных на схеме статьи 45, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, являются несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 9 настоящих Правил.

Статья 59. Ограничения использования земельных участков и объектов строительства в границах водоохранных зон

1. Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах водоохранных зон, отображённых на схеме, приведённой в статье 46 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 14 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах водоохранных зон, установлены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

3. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

4. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

6. В границах прибрежных защитных полос запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных.

Часть IV. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Глава 16. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Статья 60. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

1. Действие градостроительных регламентов, установленных главой 14 настоящих Правил, не распространяется на земельные участки, расположенные на территории городского поселения Электроугли и указанные в пункте 1 статьи 7 настоящих Правил.

2. На схеме градостроительного зонирования территории городского поселения Электроугли, приведённой в статье 43 настоящих Правил, отображены следующие виды земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

Обозначения территорий	Наименования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется
СО-3 (бывшая усадьба Волконских), СО-4 (ц. Святой Троицы)	Территории объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия
ТОП-1	Территории общего пользования - парки
ТОП-2	Территории общего пользования - скверы, бульвары
ТОП-3	Территории общего пользования - приуличное озеленение, озеленение спецназначения
Земельные участки, занятые линейными сооружениями транспортной инфраструктуры	Территории общего пользования: Полоса отвода Горьковского направления Московской железной дороги; Автомобильные дороги, улицы, проезды, площади, элементы транспортной инфраструктуры; Водные объекты; набережные; Пляжи и иные объекты.

3. Границы территорий общего пользования устанавливаются документацией по планировке территории, подготовленной и утверждённой в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьёй 15 настоящих Правил.

4. В случае, когда на основании документации по планировке территории, утверждённой в установленном порядке, изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, на которые действие градостроительных регламентов распространяется, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами соответствующей территориальной зоны, установленными главой 14 настоящих Правил.

5. Виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, определяются статьёй 61 настоящих Правил.

6. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий объектов культурного наследия, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия на основании режимов использования территорий объектов культурного наследия, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

7. Земельные участки общего пользования, занятые автомобильными дорогами, улично-дорожной сетью, площадями, парками, скверами, бульварами, набережными, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

8. Использование иных земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или уполномоченными органами местного самоуправления городского поселения Электроугли в соответствии с законами.

Статья 61. Виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования

ТОП-1. Территории общего пользования - парки

Разрешённое использование земельных участков:

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, травянистая растительность);

- объекты монументального искусства;

- объекты некапитального строительства:

- летние кафе общей площадью до 50 кв. м;

- общественные туалеты;

- летние эстрады;

- тир;

- игровые площадки;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- площадки для выгула собак;

- киоски, лоточная торговля.

ТОП-2. Территории общего пользования - скверы, бульвары

Разрешённое использование земельных участков:

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, травянистая растительность);

- игровые площадки;

- объекты монументального искусства;

- водоёмы искусственного происхождения;

- торгово-остановочные комплексы площадью застройки до 50 кв. м;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- автомобильные парковки.

ТОП-3. Территории общего пользования - приуличное озеленение, озеленение спецназначения

Разрешённое использование земельных участков:

- зеленые насаждения (деревья, кустарники, травянистая растительность) для организации озеленения спецназначения;

- объекты монументального искусства,

- торгово-остановочные комплексы площадью застройки до 50 кв. м;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- автомобильные парковки.

Территории общего пользования - земельные участки, занятые линейными сооружениями транспортной инфраструктуры

К зонам линейных сооружений транспортной инфраструктуры относятся: полоса отвода Горьковского направления МЖД, автомобильные дороги федерального, регионального, местного значения, улично-дорожная сеть населенных пунктов, элементы транспортной инфраструктуры (мосты, путепроводы, развязки, переезды, площади и т.п.).

Использование земельных участков, занятых линейными сооружениями транспортной инфраструктуры, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, уполномоченными органами местного самоуправления городского поселения Электроугли в соответствии с федеральными законами, законами Московской области, местной нормативно-правовой базой.

Статья 62. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. На схеме градостроительного зонирования территории городского поселения Электроугли, приведённой в статье 43 настоящих Правил, отображены следующие виды земельных участков, расположенных на территории городского поселения Электроугли и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

Обозначения земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются	Наименования земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
ООПТ-1	Существующая особо охраняемая природная территория регионального значения (Государственный памятник природы "Бисерово озеро"). Постановлением Правительства Московской области от 11.02.2009 N 106/5 "Об утверждении схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий Московской области" памятник природы "Бисерово озеро" включён в перечень ООПТ областного значения под номером 111
ООПТ-2	Планируемые особо охраняемые природные территории регионального значения - природные экологические территории (транзитная территория (46) между КПТ 16-02, КПТ 20-01, КПТ 24-03 и КПТ 27-02) в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области, утвержденной постановлением Правительства МО от 11.07.07 г. N 517/23
ПВ	Земли, покрытые поверхностными водами
ГЛФ СХ-1	Территории лесного фонда Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения

2. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, уполномоченными органами местного самоуправления городского поселения Электроугли в соответствии с законами.