Статья 16. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, без предварительного согласования места размещения объекта в соответствии с градостроительной документацией и настоящими Правилами землепользования и застройки

Статья 16. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, без предварительного согласования места размещения объекта в соответствии с градостроительной документацией и настоящими Правилами землепользования и застройки

1. Предоставление земельных участков по заявлению физических, юридических лиц, а также Администрации городского поселения имени Воровского для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на аукционах, за исключением случаев, когда земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий с выделением для формирования земельных участков (в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры) из состава государственных земель, подают соответствующее заявление на имя Главы администрации Ногинского муниципального района. В приложении к заявлению указываются:

а) месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

б) расчетные показатели предлагаемого освоения территории.

2) В течение тридцати рабочих дней со дня регистрации заявки Уполномоченный орган Администрации Ногинского муниципального района, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает и направляет заявителю решение о возможности реализации заявления в части соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, в котором должна содержаться одна из следующих позиций:

а) отклонить заявление - по причине его несоответствия настоящим Правилам либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

б) поддержать инициативу заявителя путем направления ему проекта соглашения, заключаемого между заявителем и органом Администрации Ногинского муниципального района, уполномоченным в области градостроительной деятельности, об обеспечении заявителем градостроительной подготовки территории для проведения в соответствии с законодательством торгов по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях строительства.

3) Соглашение, указанное в пункте б части 2 настоящей статьи, подписывается сторонами в течение 15 дней после направления проекта соглашения заявителю. В ином случае инициатива заявителя считается отклоненной.

В соглашении указываются обязательства заявителя в установленный срок подготовить и представить в орган Администрации Ногинского муниципального района, уполномоченный в области градостроительной деятельности проект планировки территории в части определения красных линий, обозначающих границы вновь образуемого элемента планировочной структуры и одновременно границы земельного участка, применительно к которому предлагается проведение аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях строительства.

4) Заявитель обеспечивает формирование земельного участка, включающее в себя:

а) Проведение работ в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

б) Получение в Администрации городского поселения имени Воровского выписки из Правил землепользования и застройки о разрешенном использовании земельного участка;

в) Получение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством и статьей 23 настоящих Правил).

3. Уполномоченный орган Администрации Ногинского муниципального района принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина, юридического лица или Администрации городского поселения имени Воровского, заинтересованных в предоставлении земельного участка и публикует соответствующее решение в установленном порядке.

4. Уполномоченный Орган Администрации муниципального района, проводит в установленном порядке торги по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях строительства.

Результаты проведения торгов (конкурсов, аукционов) оформляются протоколом, что является основанием для заключения договора аренды земельного участка.

5. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

6. В соответствии со статьей 609 ГК РФ, статьей 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в случае, если срок его действия составляет более одного года.

7. Победитель торгов в соответствии с законодательством осуществляет действия по комплексному освоению территории в целях строительства.