Статья 45. Градостроительные регламенты - общественно-деловые зоны

Статья 45. Градостроительные регламенты - общественно-деловые зоны

1. О-1 - Зона объектов социального значения

Зона О-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением деятельности, связанной с оказанием социальных услуг населению.

а) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- клубы, дома культуры;

- отделения связи, почтовые отделения;

- здания и встроенно-пристроенные помещения муниципальной власти;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- объекты муниципальной пожарной охраны.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты религиозного назначения;

- спортивные и игровые площадки;

- стоянки транспортных средств;

- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- встроенно-пристроенные котельные;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- площадки для отдыха с элементами озеленения.

в) Условно разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

г) Параметры зоны О-1:

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

ГАРАНТ:

См. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

- максимальная высота зданий - 15 м от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

2. О-2 - Зона объектов торговли, досуга и деловой активности

Зона О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением объектов торговли, коммерческих услуг и непроизводственного бизнеса.

а) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты розничной торговли, в том числе: универсальные магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины, магазины со смешанным ассортиментом;

- кинотеатры и концертные залы;

- встроено-пристроенные помещения физкультурно-оздоровительного назначения;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- административные здания, офисы;

- почтовые отделения, отделения связи;

- объекты бытового обслуживания (дома быта) непроизводственного характера, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- танцзалы, дискотеки;

- фотосалоны;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических и копировальных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- бани, сауны;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки при объектах торговли и обслуживания;

- встроенно-пристроенные котельные;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- площадки для сбора мусора.

в) Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- общественные туалеты;

- крытые и открытые гаражи;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры зоны О-2:

- минимальная площадь земельного участка - 900 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

ГАРАНТ:

См. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

- предельное количество этажей - 5;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

- минимальный процент паркинга в границах земельного участка - 30.

4. О-3 - Зона объектов специальных и профильных медицинских и учебных заведений.

Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с размещением специальных и профильных медицинских и учебных заведений.

а) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- учреждения начального и среднего профессионального образования (профессионально-технические училища (ПТУ), СПТУ, колледжи, техникумы, или их отделения, факультеты);

- высшие учебные заведения и их филиалы;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные и художественные школы);

- медицинские учреждения со стационаром, в т.ч. реабилитационные и восстановительные центры, дома ребенка;

- спортплощадки и игровые площадки, теннисные корты;

- ветеринарные лечебницы со стационаром и без стационара;

- школы служебного собаководства.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковка для временного хранения автомобилей;

- объекты религиозного назначения;

- встроенно-пристроенные котельные;

- объекты пожарной охраны;

- спортивные клубы, спортивно-оздоровительные учреждения;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- спортивные и игровые площадки;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- площадки для отдыха с элементами озеленения.

в) Условно разрешенные виды использования:

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры зоны О-3:

- минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 6 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

ГАРАНТ:

См. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

- максимальная высота зданий - 15 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.