Статья 17.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны.

Статья 17.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны.

Общественно-деловые зоны (О) предназначены для размещения объектов культуры, здравоохранения, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

О - 1. Зона обслуживания и деловой активности населения

Зона обслуживания и деловой активности О-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров и населенных пунктов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 м2;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- поликлиники, консультативные поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешённые виды использования:

- жилые дома разных типов (многоквартирные, блокированные с малыми участками);

- индивидуальные жилые дома с участками;

- объекты, связанные с отправлением культа;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- молочные кухни;

- рынки открытые и закрытые;

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, наземные многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешённого строительства (Зона О-1)

Площадь земельного участка	Не нормируется
Высота зданий и сооружений в метрах
Максимальная	Не нормируется
Минимальная	Не нормируется
Процент застройки	Не нормируется
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3-х метров
Устройство ограждений между зданиями и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 18, 19 настоящих Правил.

О - 2. Зона учреждений здравоохранения

Зона учреждений здравоохранения О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования существующего учреждения здравоохранения. Разрешается минимально разрешённый набор услуг местного значения

Основные разрешённые виды использования:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные разрешённые виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- зеленые насаждения.

Условно разрешённые виды использования:

- спортзалы, залы рекреации, бассейны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

Предельные параметры разрешённого строительства (Зона О-1)

Площадь земельного участка	Не нормируется
Высота зданий и сооружений в метрах
Максимальная	До 15 м до конька кровли
Минимальная	Не нормируется
Процент застройки	60%
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3-х метров
Устройство ограждений	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 18, 19 настоящих Правил.

О - 3. Зона культовых объектов (в том числе объектов культурного наследия)

Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий для функционирования действующих церквей и сохранности памятников архитектуры регионального значения.

Основные разрешённые виды использования:

- культовые сооружения, часовни, купели;

- постройки, связанные деятельностью церкви (дом причта, трапезная и т.д.);

- жилой дом священнослужителя;

Вспомогательные разрешённые виды использования:

- хозяйственные постройки;

- туалеты;

- гостевые автостоянки;

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны О-3 не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов для зоны О-3 не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 18, 19 настоящих Правил.

Градостроительный регламент в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ не распространяется на земельные участки территорий объектов культурного наследия, а также на территории вновь выявленных объектов культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры в соответствии со статьей 18 настоящих Правил.