Статья 17.6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 17.6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения (СХ) предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

СХ - 1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров размешенного использования недвижимости:

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- луга, сенокосы, сады, пастбища;

- санитарно-защитные насаждения;

- защитные сооружения гражданской обороны.

Условно разрешённые виды использования земельных участков для зоны СХ - 1 не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков для зоны СХ - 1 не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 18, 19 настоящих Правил.

СХ - 2. Зона объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства животноводческого, растениеводческого направления, в том числе подсобного хозяйства, крестьянско-фермерского хозяйства.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- животноводческие и птицеводческие фермы;

- коммунально-складские и производственные предприятия сельскохозяйственного назначения;

- подсобные хозяйства, предприятия сельхозтехники.

Условно разрешённые виды использования и предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов для зоны СХ-2 не устанавливаются.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 18, 19 настоящих Правил.

СХ - 3. Зона дачных хозяйств и садоводческих объединений

Зона садоводства и дачного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а так же отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- дачные и садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы;

- надворные туалеты при условии строительства септика с фильтрующим колодцем.

Условно разрешённые виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветлечебницы без содержания домашних животных.

Предельные параметры разрешённого строительства (Зона СХ - 3)

Минимальная площадь земельного участка	600 м2
Количество этажей зданий, строений, сооружений
Максимальное	3 этажа, включая подвальный и мансардный
Процент застройки участка	Не более 30%
Устройство ограждений между садовыми участками	Допускается высотой не более 2,0 м при условии проветриваемости
Устройство ограждений между садовыми участками и проездами	Допускается высотой не более 2,0 м
Ширина проезжей части	Не менее 7 м

Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию зданий соседнего участка, но не менее 3-х метров от границ соседнего участка

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 18, 19 настоящих Правил.

СХ - 4. Зона крестьянских фермерских хозяйств (КФХ)

Зона крестьянских фермерских хозяйств СХ-4 предназначена для выращивания сельхозпродукции, имеющая объекты для ведения сельского хозяйства, подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- луга, пастбища, сенокосы, залежи, сады;

- животноводческие и птицеводческие фермы, пасеки;

- коммунально-складские и производственные предприятия сельскохозяйственного назначения;

- подсобные хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- помещения для охраны;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы;

- надворные туалеты при условии строительства септика с фильтрующим колодцем;

- постройки для содержания домашних животных.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома;

- овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветлечебницы без содержания домашних животных.