Статья 17.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 17.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны

Жилые зоны (Ж) предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.

В жилых зонах размещаются жилые дома различных видов, внутриквартальные проезды, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов. Также допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок индивидуального автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включатся так же территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Ж - 1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона малоэтажной и жилой застройки Ж - 1 выделена для существующих жилых кварталов средней плотности с размещением жилых домов до 2 - 4 этажа. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- жилые дома не выше 4 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- дворовые площадки, детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 м2;

- объекты торговли (общей площадью не более 500 м2);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы релаксации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- жилые улицы, внутриквартальные проезды

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- хозяйственные постройки;

- палисадники;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (отдельно стоящие до 300 м/мест, встроено-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешённые виды использования:

- существующие 1 и 5-этажные дома 1960 - 1980 гг. строительства;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- отделения, участковые пункты полиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

- гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешённого строительства (Зона Ж - 1)

Площадь земельного участка	Минимальная из расчета 16 м2 на 1 чел.
Высота жилых домов в метрах
Максимальная	До конька скатной кровли жилых домов не более 15 м.
Минимальная	Не нормируется
Количество этажей жилых домов
Максимальное	4 этажей
Минимальное	2 этажа
Процент застройки участка	Не более 25%
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	8 м
Отступ от красных линий жилых улиц	3 м
Иные показатели
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учётом автостоянок	8,5 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 0,2 м от поверхности земли.

Минимальные отступы от стен зданий строений до границ земельных участков принимать с учётом противопожарных нормативов, санитарно-гигиенических условий (в том числе инсоляции жилых помещений).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 18, 19 настоящих Правил.

Ж - 2. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов до 2-х надземных этажей плюс цоколь и мансарда, с возможностью устройства подземного этажа, с минимально разрешённым набором услуг местного значения*.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные дома с придомовым участком площадью от 0.06 га до 0,30 га.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- внутриквартальные улицы, проезды;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 м/м на участок;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания мелких домашних животных;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- гостевые автостоянки.

Условно разрешённые виды использования:

- спортплощадки, теннисные корты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования

- гостевые парковки из расчета 1 м/м на 1 участок.

Предельные параметры разрешённого строительства (Зона Ж - 2)

Площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов
Максимальная	4500 м2
Минимальная	400 м2
Площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов	Минимальная из расчета 16 м2 на 1 чел.
Количество надземных этажей жилых домов и иных строений
Максимальная	Для жилых домов - 2 надземных этажа плюс цоколь и мансарда, Для иных строений - 1 - 2 этажа
Минимальная	Не нормируется
Процент застройки участка	Не более 40%
Высота жилых домов и иных строений в метрах
Максимальная	13,5 м до конька на скатной кровли жилых домов 7 м для иных строений
Минимальная	Не нормируется
Отступ жилых домов от красных линий проездов	3 м
Отступ жилых домов от красных линий улиц	5 м
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	8 м
Иные показатели
Максимальная высота оград вдоль жилых улиц для индивидуальных жилых домов	1,8 м
Максимальная высота оград между соседними участками для индивидуальных жилых домов	1,8 м
Ширина жилых улиц в красных линиях с учётом автостоянок
Максимальная	25 м
Минимальная	16 м

При реконструкции (переустройстве) жилых домов в сложившейся индивидуальной застройке расстояния между жилыми домами и границей соседнего участка следует принимать не менее 3 м. При наличии выступающих конструкций более 1 м, выполненных из горючих материалов, расстояния между этими конструкциями или соседним жилым домом принимается не менее 6 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 18, 19 настоящих Правил.

Ж - 2(Р). Зона развития индивидуальной жилой застройки

Зона развития индивидуальной жилой застройки Ж(Р)-2 выделена с целью резервирования территории для формирования жилых кварталов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Ж - 3. Зона объектов учебного и дошкольно-воспитательного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- учреждения среднего и дошкольного образования;

- специальные и специализированные учреждения образования;

- учреждения для внешкольных занятий культуры и досуга.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- гаражи служебного автотранспорта;

- сооружения инженерного обеспечения;

- гостевые автостоянки (по расчету);

- спортивные ядра;

- открытые площадки для занятий спортом и физической культурой;

- сады;

- помещения для службы охраны;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Ж-3 не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-3 не устанавливаются.