Статья 43. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 43. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-1 установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

В зоне застройки многоквартирными жилыми домами Ж-1:

- размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

- размещение зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые дома во внутриквартальное пространство;

- размещение гаражей, хозяйственных строений не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты дошкольного образования;

- молочные кухни;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

- образовательные учреждения дополнительного образования: центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования;

- библиотеки;

- гаражи для маломобильных групп населения;

- объекты инженерно-технического обеспечения населённых пунктов;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- охранные предприятия;

- пункты охраны общественного порядка.

Условно разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома с входящими в состав дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);

- отдельно стоящие, а также входящие в состав многоквартирного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- кабинеты частной врачебной практики;

- художественные мастерские, студии;

- объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;

- центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

- открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

- отдельно стоящие и/или подземные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подъезды транспортных средств к зданиям;

- входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального:

- предельно допустимая этажность многоквартирных жилых домов в населённых пунктах от 3 до 15 тыс. человек - не более 4 этажей;

- предельно допустимая этажность многоквартирных жилых домов в населённых пунктах менее 3 тыс. человек - не более 3 этажей;

- предельно допустимые параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 кв. м;

- предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 30 кв. м;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 26,3%;

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 11,8%;

- предельные размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 4,0 га.

Ж-2. Зона личного подсобного хозяйства и застройки индивидуальными жилыми домами

Зона личного подсобного хозяйства и застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- объекты непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции: производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы;

- объекты дошкольного образования;

- молочные кухни;

- объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- объекты инженерно-технического обеспечения населённых пунктов;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пункты охраны общественного порядка.

Условно разрешённые виды использования:

- отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):

- кабинеты частной врачебной практики;

- частные пансионы, гостевые дома, мини-гостиницы;

- мастерские по изготовлению сувениров, студии, ремесленно-художественные мастерские (столярные, кузнечные, художественного литья, гончарные, керамические, ювелирные мастерские, иные);

- объекты бытового обслуживания (ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, иные объекты бытового обслуживания);

- торговые объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий);

- иные объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования);

- библиотеки;

- клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

- культовые здания и сооружения;

- открытые автостоянки (парковки);

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подъезды транспортных средств к зданиям;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;

- входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);

- хозяйственные строения и сооружения, бани, сауны, садовые дома, летние сооружения на участке жилого дома;

- палисадники на участке жилого дома.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий - не более 3 этажей;

- предельно допустимые параметры объектов общественного назначения: высота - не более 8 м, площадь - не более 150 кв. м;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилого дома - не более 40%;

- предельные размеры открытых мини-рынков, мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 30 кв. м;

- предельно допустимая высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений: до 5 м;

- предельная площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов: не менее 0,06 га, не более 0,25 га;

- предельные размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.

Ж-3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с большими земельными участками

Зона застройки индивидуальными жилыми домами с большими земельными участками Ж-3 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- объекты подсобного хозяйства;

- древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;

- освещённые пешеходные прогулочные трассы с видовыми площадками;

- искусственные водоёмы, бассейны;

- объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешённые виды использования:

- общественно-деловые и социально-культурные объекты.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- подъезды транспортных средств к зданиям;

- отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;

- хозяйственные строения и сооружения, бани, сауны, садовые дома, летние сооружения на участке жилого дома.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов: не менее 1,00 га.