Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображённых на карте, приведённой в статье 37 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных частями 3 - 5 настоящей статьи.

2. К зонам с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, расположенными на территории сельского поселения Никольское, относятся:

- зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значения;

- зоны охраняемого природного ландшафта;

- зоны археологических исследований.

3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки предусматривают 5:

- реконструкцию, новое строительство, компенсационное строительство зданий с высотными параметрами, обеспечивающими наилучшее восприятие памятника по основным секторам обзора;

- протяжённость зданий, завершений объёмов, цветовое решение и материал стен не должны быть дисгармоничны по отношению к объекту охраны;

- проектное функциональное назначение участков строительства в зоне влияния объекта культурного наследия должно быть увязано с исторически сложившейся функционально-планировочной организацией территорий и исключало внедрение застройки с низкими эстетическими качествами в ценные ландшафтно-видовые раскрытия, связанные с памятником;

- приёмы застройки в контексте исторической части поселений, прилегающих к объекту культурного наследия, должны включать преемственные показатели высотных параметров, плотности, степени озеленения участка, постановки зданий вдоль исторических линий застройки;

- благоустройство территории участка нового строительства и прилегающих территорий должно соответствовать современным требованиям, но не нарушать целостность восприятия, как отдельных памятников, так и ансамблей, и включает устройство подъездов, расширение существующих дорог с проведением мероприятий по озеленению, расстановки малых форм, освещения и др. - на основе специальных проектов, согласованных с органами охраны объектов культурного наследия.

4. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта предусматривают:

- сохранение естественного рельефа;

- восстановление и сохранение исторического вида ландшафта на участках особо ценных в историческом архитектурно-планировочном природном плане;

- устранение зданий и сооружений с низкими эстетическими качествами, искажающими ландшафт;

- сохранение ценной растительности, озеленение, благоустройство территории;

- сохранение и развитие исторически сложившейся дорожной сети;

- развитие рекреационных качеств территории - создание природно-рекреационных комплексов с возможностью размещения объектов отдыха, спорта, здравоохранения на основе эколого-градостроительного, и историко-культурного, архитектурно-ландшафтного обоснования.

В зоне охраняемого природного ландшафта запрещается строительная и хозяйственная деятельность, которая может привести к трансформации природного рельефа, ценного озеленения, элементов гидрографической сети.

Запрещается:

- разработка карьеров;

- возведение высоковольтных линий электропередач;

- самовольная посадка и вырубка деревьев;

- любое строительство без согласования с органами охраны памятников истории и культуры;

- любые земляные работы, которые могут повлечь изменение рельефа, гидрологического режима.

5. В зоне археологического исследования запрещается проведение всех видов строительных и земляных работ без согласования с органами по охране памятников и наблюдения археологов.

На земляные и другие виды работ составляется акт, подписанный археологом, после этого выдается разрешение на необходимые работы.

По окончании раскопок археолог отмечает в акте ведение строительных работ, прокладку инженерных коммуникаций, благоустройство.

В случае выявления в ходе раскопок объектов, требующих консервации, музеефикации, разрешения на последующие работы не выдаются.

При обнаружении каких-либо археологических объектов, представляющих историко-культурную ценность, данный участок подлежит дальнейшим исследованиям, предусматривается внесение найденных объектов археологии в списки вновь выявленных.