Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 47. Градостроительные регламенты - жилые зоны.
1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
А. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участками;
- блокированные односемейные дома с участками;
- магазины товаров первой необходимости.
Б. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- парковки перед объектами обслуживания и коммерческого назначения.
- площадки для сбора мусора.
В. Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- временные объекты торговли;
- почтовые отделения, отделения связи;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, детские игровые площадки;
- магазины и иные торговые объекты общей площадью более 600 кв м
- отделения, участковые пункты милиции.
Г. Параметры зоны Ж-1
- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м
- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"
- максимальная высота зданий - 13 м от планировочной отметки земли
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45
2. Ж-2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов различной этажности, с широким спектром услуг.
А. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- встроенно-пристроенные административные помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы;
- почтовые отделения, отделения связи;
- аптеки;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);
- предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;
- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- физкультурно-оздоровительные учреждения.
Б. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- магазины с ассортиментов товаров широкого профиля;
- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;
- площадки для выгула собак;
- стоянки легковых автомобилей;
- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 500;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- крышные и встроенно-пристроенные котельные;
- ЦТП, ТП, РП *
* Здесь и далее приняты следующие условные сокращения:
ЭП - электроподстанция;
РС - распределительная станция;
РП - распределительный пункт;
ВНС - водонапорная насосная станция;
КНС - канализационная насосная станция;
ЦТП - центральный тепловой пункт;
ТП - трансформаторная подстанция или тепловой пункт;
ГРУ - газораспределительная установка.
В. Условно-разрешенные виды использования:
- учреждения социальной защиты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов;
- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Г. Параметры зоны Ж-2
- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м
- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"
- предельное количество этажей - 17
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.