Статья 47 Градостроительные регламенты - жилые зоны

Статья 47. Градостроительные регламенты - жилые зоны.

1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

А. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома с участками;

- блокированные односемейные дома с участками;

- магазины товаров первой необходимости.

Б. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- парковки перед объектами обслуживания и коммерческого назначения.

- площадки для сбора мусора.

В. Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- временные объекты торговли;

- почтовые отделения, отделения связи;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- магазины и иные торговые объекты общей площадью более 600 кв м

- отделения, участковые пункты милиции.

Г. Параметры зоны Ж-1

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"

- максимальная высота зданий - 13 м от планировочной отметки земли

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45

2. Ж-2. Зона многоэтажной жилой застройки.

Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов различной этажности, с широким спектром услуг.

А. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- встроенно-пристроенные административные помещения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка, к красным линиям улицы;

- почтовые отделения, отделения связи;

- аптеки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- предприятия общественного питания, в том числе на нижних этажах многоэтажных многоквартирных жилых домов, при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- физкультурно-оздоровительные учреждения.

Б. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины с ассортиментов товаров широкого профиля;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- дет