Решение Совета депутатов сельского поселения Заболотьевское Раменского муниципального района Московской области от 19 августа 2014 г. N 11-7 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Заболотьевское" (прекратило действие)

Решение Совета депутатов сельского поселения Заболотьевское Раменского муниципального района Московской области
от 19 августа 2014 г. N 11-7
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Заболотьевское"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Совет депутатов сельского поселения Заболотьевское решил:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Заболотьевское:

- в ст. 89 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах" раздел "ЖИЛЫЕ ЗОНЫ" Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания" утвердить в новой редакции:

- Статья 89. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания;

Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

личное подсобное хозяйство

индивидуальное жилищное строительство

для строительства и эксплуатации много квартирных жилых домов

для строительства и эксплуатации спортивных сооружений

для строительства и эксплуатации детских садов, иных объектов дошкольного воспитания

для строительства и эксплуатации образовательных учреждений

для строительства и эксплуатации стационарных магазинов, пекарни, цехов для изготовления кондитерских изделий

для строительства и эксплуатации пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских, домов приема гостей (домашние гостиницы), мини гостиниц, базы отдыха и иных подобных объектов обслуживания

для строительства и эксплуатации административных зданий, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций

для строительства и эксплуатации аптек

для строительства и эксплуатации ресторанов, кафе, закусочных. Столовых (без или с ограничением ассортимента алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании

для строительства и эксплуатации отделений, участковых пунктов полиции

для строительства и эксплуатации библиотек, архивов, информационных центров

для строительства и эксплуатации музеев выставочных залов

для строительства и эксплуатации объектов здравоохранения

для строительства и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения сетей электроснабжения, автомобильных дорог, открытых и много ярусных автостоянок

для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, объектов автомобильного сервиса

для строительства и эксплуатации антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

для строительства и эксплуатации площадок для сбора мусора

для строительства и эксплуатации противопожарных водоемов, резервуаров

для строительства и эксплуатации строений для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т. д.)

индивидуальны жилые дома

жилые дома блокированной застройки

многоквартирные жилые дома

сети инженерно технического обеспечения, сети электроснабжения, автомобильные дороги, открытые и много ярусные автостоянки

спортивные сооружения

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

образовательные учреждения

пошивочное ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, дома приема гостей (домашние-гостиницы), мини гостиницы, базы отдыха и иные подобные объекты обслуживания

административные здания, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

аптеки

стационарные магазины, пекарни, цеха по изготовлению кондитерских изделий

рестораны, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании

отделения, участковые пункты полиции

библиотеки, архивы, информационные центры

музеи, выставочные залы

объекты здравоохранения

индивидуальные гаражи, объекты автомобильного сервиса

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

площадки для сбора мусора

противопожарные водоемы, резервуары

строения для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т. д.)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи - до 10 голов, лошади и коровы - до 2-х голов, кролики - до 50 голов, овцы - до 10 голов, птица домашняя - не более 50 голов);

сады, огороды;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бассейны индивидуального пользования;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Условно разрешенные виды использования:

временные сооружения торговли

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Минимальный размер участка для индивидуального жилого дома - 150 м2, включая площадь застройки, Коэффициент использования территории - не более 0,70; Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу блокированной застройки - 100 м2, Коэффициент использования территории: 1.0 - 0,6. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу многоквартирного дома до 3 этажей - 74 м2, Коэффициент использования территории: не более 0,94

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными правилами содержания территории населенных мест (N 469080).

Требования указанного относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Высота зданий.

3.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания.

3.2 Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

3.3. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька кровли - не более 7 м.

3.4. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Требования к ограждению земельных участков: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота не более 2.0 м.

Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 метров.

Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов и диких животных (волков, лосей, лисиц и др.) разрешается на территории зон сельскохозяйственного использования для сельскохозяйственного производства с установлением санитарно-защитных зон от территории жилых зон в зависимости от количества животных и птиц.

Не допускается размещать со стороны улиц вспомогательные строения, за исключением автостоянок.

Расстояния:

- от площадок с контейнерами для отходов, до границ участков жилых домов, детских учреждений не менее 25 метров;

- от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов - не менее 15 метров;

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 метров;

- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 метров.

Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания,

На территории малоэтажной застройки запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 2.0 тонны.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька кровли - не более 7 м.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

На территории с застройкой индивидуальными жилыми домами автостоянки размещаются в пределах отведенного участка.

Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее 100 метров от входа в дом.

В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 метров.

На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами.

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Родные просторы" и разместить на официальном сайте сельского поселения Заболотьевское.

3. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава сельского поселения Заболотьевское

Ю.М. Кожевников