Приложение. Внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории микрорайона Центральный города Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области в границах улиц Красная, Банковская, Безверхова. Решение Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 24.01.2017 N 314/43 "О внесении изменений и дополнений в Приложение к решению Совета депутатов Солнечногорского муниципального района от 16.06.2015 года N 113/11 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории микрорайона Центральный города Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области в границах улиц Красная, Банковская, Безверхова"

1.1. Название Правил землепользования и застройки территории микрорайона Центральный города Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области в границах улиц Красная, Банковская, Безверхова (далее - Правила) дополнить словами "части территории в границах ул. Ленина, 3-й ул. Урицкого, ул. Горького и ул. Первомайской"

1.2. В ст. 29 "Карта градостроительного зонирования части территории городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области (микрорайон Центральный города Солнечногорск)" внести следующие дополнения: определить в границах ул. Ленина, 3-й ул. Урицкого, ул. Горького и ул. Первомайской следующие территориальные зоны: Ж-1, Ж-3, Ж-4, согласно графическому изображению (прилагается).

1.3. Дополнить статью 30 Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования части территории городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области Правил следующим содержанием

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Жилые территориальные зоны
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 8 этажей)
Ж-4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей)

1.4. Дополнить Раздел 1 Главы 2 Правил "ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА" пунктом 2 следующего содержания:

"В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Размещение детских учреждений дошкольного и школьного образования допускается исключительно вне зоны шумового дискомфорта (санитарного разрыва по факту шума наземного транспорта).

В соответствии с Приложением к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 N 540 "Классификатор видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.7

Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Для индивидуального жилищного строительства (код. 2.1):

- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

- размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2. Для ведения личного подсобного (код 2.2)

- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

- производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

3. Блокированная жилая застройка (код 2.3):

- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

- размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

4. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

5. Коммунальное обслуживание (код 3.1):

- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

6. Социальное обслуживание (код 3.2):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

7. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено пунктом 5 - 7, допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Бытовое обслуживание (код 3.3):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, аптеки, похоронные бюро).

2. Культурное развитие (код 3.6):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов.

- устройство площадок для празднеств и гуляний.

3. Религиозное использование (код 3.7):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

4. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.

5. Рынки (код 4.3):

- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

6. Магазины (код 4.4):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

7. Общественное питание (код 4.6):

- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

8. Гостиничное обслуживание (код 4.7):

- размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

9. Обслуживание автотранспорта (код 4.9):

- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено указанными выше видами разрешенного использования, допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков, вновь предоставляемых для застройки индивидуальными жилыми домами:

- минимальная площадь земельного участка - 0,05 га;

- максимальная площадь земельного участка - 0,25 га.

Предельные размеры земельных участков для блокированной жилой застройки:

- минимальная площадь земельного участка - 0,1 га.

- максимальная площадь земельного участка - 2,5 га.

Минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования при вместимости:

до 100 мест - 40 кв. м/место;

от 100 до 150 мест - 35 кв. м/место;

свыше 150 мест - 30 кв. м/место.

Минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения при вместимости:

до 600 учащихся - 50 кв. м на одного учащегося;

от 600 до 800 учащихся - 40 кв. м на одного учащегося;

свыше 800 учащихся - 33 кв. м на одного учащегося.

Минимальные отступы в целях определения допустимого размещения объекта:

- от границ соседних земельных участков для жилого строения - 3 м; для других построек - 1 м;

- от красных линий улиц до жилой застройки: 5 м (в случае, если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии), для хозяйственных построек 5 м, с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности".

- от красных линий улиц до объектов дошкольного образования и общеобразовательного назначения: 25 м (до объекта в существующей застройки 15 м)

- от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов коммунального обслуживания, предназначенных для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, канализаций: 0,5 м

- для иных объектов со стороны улиц - не менее чем 5 м, со стороны проездов - не менее чем 3 м, от других границ земельного участка - не менее 3 м.

Максимальная этажность для жилой застройки - 3 надземных этажа, допускается строительство мансардного и одного подземного этажей.

Максимальная этажность для объектов дошкольного образования - 3 этажа, если иное не установлено техническими регламентами.

Максимальная этажность для объектов общеобразовательного назначения - 4 этажа, если иное не установлено техническими регламентами.

Максимальная высота для иных объектов, размещение которых предусмотрено Правилами в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1:

- объектов капитального строительства - 13 м от планировочной отметки земли;

- хозяйственных и временных построек - 3,5 м.

- объектов коммунального обслуживания за исключением вышек связи и иных подобных объектов - 6 м.

- объектов культового назначения - 25 м.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка:

- для размещения жилой застройки - 40%

- для размещения объектов дошкольного образования - 30%;

- для размещения объектов общеобразовательного назначения - 40%.

- для размещения объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено иными указанными выше видами разрешенного использования, за исключением линейных объектов - 50%.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Не допускается размещать вспомогательные строения (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: радиусы обслуживания учреждениями и предприятиями обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются региональными нормативами градостроительного проектирования.

Ж-3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 8 этажей)

Зона застройки среднеэтажными домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов средней этажности (4 - 8 этажей).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Среднеэтажная жилая застройка (код. 2.5):

- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от четырех до восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

- размещение жилых домов, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

3. Коммунальное обслуживание (код 3.1):

- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

4. Социальное обслуживание (код 3.2):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

5. Бытовое обслуживание (код 3.3):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, аптеки, похоронные бюро).

6. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

7. Магазины (код 4.4):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в пунктах 3 - 7 допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Культурное развитие (код 3.6):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов.

- устройство площадок для празднеств и гуляний.

2. Религиозное использование (код 3.7):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

3. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.

4. Деловое управление (код 4.1):

- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

5. Рынки (код 4.3):

- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

6. Общественное питание (код 4.6):

- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

7. Гостиничное обслуживание (код 4.7):

- размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

8. Обслуживание автотранспорта (код 4.9):

- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено указанными выше видами разрешенного использования, допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков:

для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами:

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв м

- максимальная площадь земельного участка - 15000 кв м

Минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования при вместимости:

до 100 мест - 40 кв. м/место;

от 100 до 150 мест - 35 кв. м/место;

свыше 150 мест - 30 кв. м/место.

Минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения при вместимости:

до 600 учащихся - 50 кв. м на одного учащегося;

от 600 до 800 учащихся - 40 кв. м на одного учащегося;

свыше 800 учащихся - 33 кв. м на одного учащегося.

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 15000 кв. м.

Минимальные отступы в целях определения допустимого размещения объекта:

- от красных линий улиц до объектов дошкольного образования и общеобразовательного назначения: 25 м (до объекта в существующей застройки 15 м).

- от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов коммунального обслуживания, предназначенных для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, канализаций: 0,5 м.

- для иных объектов в соответствии со статьей 38 Правил.

Максимальная этажность:

- для размещения жилой застройки - 8 надземных этажей.

- для размещения объектов дошкольного образования - 3 этажа, если иное не установлено техническими регламентами.

- для размещения объектов общеобразовательного назначения - 4 этажа, если иное не установлено техническими регламентами;

- для размещения объектов бытового и коммунального обслуживания - 5 надземных этажей;

- для размещения магазинов, рынков, объектов общественного питания - 2 надземных этажа;

- для размещения иных объектов капитального строительства, размещение которых возможно в зоне Ж-3 - 8 надземных этажа, если иное не установлено техническими регламентами.

Максимальная высота:

- объектов коммунального обслуживания за исключением вышек связи и иных подобных объектов - 6 м.

- объектов культового назначения - 25 м.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка:

- для размещения жилой застройки - 30%.

- для размещения объектов дошкольного образования - 30%;

- для размещения объектов общеобразовательного назначения - 40%.

- для размещения объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено иными указанными выше видами разрешенного использования, за исключением линейных объектов и стоянок - 50%.

Коэффициент и плотность застройки жилыми домами кварталов и жилых районов:

Вид застройки	Средняя этажность жилых домов	Квартал		Жилой район
Вид застройки	Средняя этажность жилых домов	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	Плотность населения, не более, чел./га
Многоквартирные жилые дома	4	27,7	11100	12,6	5050	180
	5	24,4	12200	10,7	5350	191
	6	21,9	13100	9,3	5580	199
	7	19,8	13900	8,2	5760	206
	8	18,2	14500	7,4	5910	211

Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями устанавливаются в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции.

На территории зоны Ж-3 допускается размещение объектов нежилого назначения основных и вспомогательных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам и помещениям. При этом должны соблюдаться требования технических регламентов и иных требований согласно действующему законодательству.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: радиусы обслуживания учреждениями и предприятиями обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются региональными нормативами градостроительного проектирования.

Ж-4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона застройки многоэтажными домами Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением высотной застройки (9 этажей).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6):

- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

- размещение жилых домов, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

-благоустройство и озеленение придомовых территорий;

- обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

- размещение подземных гаражей и наземных автостоянок,

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

3. Коммунальное обслуживание (код 3.1):

- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

4. Бытовое обслуживание (код 3.3):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, аптеки, похоронные бюро).

5. Социальное обслуживание (код 3.2):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

6. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

7. Магазины (код 4.4):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в пунктах 3 - 7 допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6):

- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой выше девяти этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

- размещение жилых домов, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

2. Среднеэтажная жилая застройка (код. 2.5):

- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

- размещение жилых домов, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

3. Культурное развитие (код 3.6):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

- устройство площадок для празднеств и гуляний.

4. Религиозное использование (код 3.7):

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

5. Ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.

6. Деловое управление (код 4.1):

- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

7. Рынки (код 4.3):

- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

8. Общественное питание (код 4.6):

- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

9. Гостиничное обслуживание (код 4.7):

- размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

10. Обслуживание автотранспорта (код 4.9):

- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено указанными выше видами разрешенного использования, допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков:

для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами:

- минимальная площадь земельного участка - 1200 кв м;

- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв м.

Минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования при вместимости:

до 100 мест - 40 кв. м/место;

от 100 до 150 мест - 35 кв. м/место;

свыше 150 мест - 30 кв. м/место.

Минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения при вместимости:

до 600 учащихся - 50 кв. м на одного учащегося;

от 600 до 800 учащихся - 40 кв. м на одного учащегося;

свыше 800 учащихся - 33 кв. м на одного учащегося.

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 20000 кв. м.

Минимальные отступы в целях определения допустимого размещения объекта:

- от красных линий улиц до объектов дошкольного образования и общеобразовательного назначения: 25 м (до объекта в существующей застройки 15 м).

- от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объектов коммунального обслуживания, предназначенных для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, канализаций: 0,5 м.

- для иных объектов в соответствии со статьей 38 Правил.

Максимальная этажность:

- для жилой застройки - 9 надземных этажей.

- для объектов дошкольного образования - 3 этажа, если иное не установлено техническими регламентами.

- для объектов общеобразовательного назначения - 4 этажа, если иное не установлено техническими регламентами;

- для размещения объектов бытового и коммунального обслуживания - 5 надземных этажей;

- для размещения рынков, магазинов, объектов общественного питания - 2 надземных этажа;

- для размещения иных объектов капитального строительства (за исключением объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 раздела условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства), размещение которых возможно в зоне Ж-4 - 9 надземных этажей, если иное не установлено техническими регламентами.

Максимальная высота:

- объектов коммунального обслуживания за исключением вышек связи и иных подобных объектов - 6 м.

- объектов культового назначения - 25 м.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка:

- для размещения жилой застройки - 30%.

- для размещения объектов дошкольного образования - 30%;

- для размещения объектов общеобразовательного назначения - 40%.

- для размещения объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено иными указанными выше видами разрешенного использования, за исключением линейных объектов и стоянок - 50%.

Коэффициент и плотность застройки жилыми домами кварталов и жилых районов:

Вид застройки	Средняя этажность жилых домов	Квартал		Жилой район
Вид застройки	Средняя этажность жилых домов	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)	Плотность застройки жилыми домами, не более, цкв. м/га	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)
Многоквартирные жилые дома	9	16.7	15100	6,7	6040	216

Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями устанавливаются в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции.

На территории зоны Ж-4 допускается размещение объектов нежилого назначения основных и вспомогательных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам и помещениям. При этом должны соблюдаться требования технических регламентов и иных требований согласно действующему законодательству.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-4: радиусы обслуживания учреждениями и предприятиями обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются региональными нормативами градостроительного проектирования.".

<< Назад
	Содержание Решение Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 24 января 2017 г. N 314/43 "О внесении...

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.