Статья 8. Общие положения о градостроительной подготовке территорий и земельных участков

Статья 8. Общие положения о градостроительной подготовке территорий и земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

2. Градостроительная подготовка незастроенных или застроенных территорий, подлежащих застройке, развитию застроенных территорий, осуществляется посредством подготовки проектов планировки территории и проектов межевания территории.

3. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, осуществляется посредством подготовки проектов межевания застроенных территорий, а в случае отсутствия красных линий - посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий.

4. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий с учетом требований, предусмотренных ст. 15 настоящих Правил.

5. Градостроительная подготовка ранее сформированных, принадлежащих физическим и юридическим лицам земельных участков осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов.

6. При подготовке документации по планировке застроенных территорий размеры земельных участков устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки таких территорий.

7. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территорий без учета прав и законных интересов правообладателей смежно-расположенных зданий, строений, сооружений, которые не реализовали принадлежащие им права на приобретение прав на земельные участки, на которых расположены такие здания, строения, сооружения, включая многоквартирные дома, и которые необходимы для их эксплуатации.

8. Градостроительная подготовка территорий может осуществляться по инициативе органов местного самоуправления либо физических и юридических лиц.

9. Градостроительная подготовка земельных участков осуществляется по инициативе правообладателей земельных участков.