Статья 77. Режимы зон регулирования застройки и охраняемых природных ландшафтов, установленных к объекту культурного наследия - Церкви Казанской, 1860 г.

Статья 77. Режимы зон регулирования застройки и охраняемых природных ландшафтов, установленных к объекту культурного наследия - Церкви Казанской, 1860 г.

Режимы использования зоны регулирования застройки с режимом использования Р-1.

В границах зоны регулирования застройки Р-1 предлагается установить следующий градостроительный регламент:

1. Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальное жилое строительство;

- коттеджная застройка;

- садовых и дачных товариществ;

дополнительные:

- объекты коммунально-жилого назначения;

- объекты культурно -бытового назначения;

- объекты здравоохранения;

- объекты отдыха, спорта;

- стоянки автотранспорта, необходимые для функционирования объектов коммунально-жилого и культурно-бытового назначения.

2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства:

- строительство и реконструкция с соблюдением сложившихся параметров сохранившейся традиционной застройки;

- строительство с ограничением высоты 15 м до верхней отметки кровли;

- протяженность зданий по красной линии улиц от 6 до 12 - 20 м с сохранением красных линий застройки по границе квартала;

- традиционные материалы (кирпич, дерево, штукатурка), скатные кровли, трубы с дымниками;

- нейтральное цветовое решение фасадов зданий;

- вывески на фасадах зданий, обращенных на лицевые стороны, допускается размещать в общем порядке на стенах и окнах при условии, что они не выходят за пределы линии крыши здания;

- строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов культурного наследия, прокладка инженерных коммуникаций;

- благоустройство и озеленение территории;

- сохранение ценных зеленых насаждений вдоль фронта застройки по границе фасадов, обращенных в сторону объектов культурного наследия - элементов городской среды;

- компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений;

- создание дополнительных зеленых кулис вдоль первого ряда фронта застройки.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-1 запрещает:

- изменение целевого использования территории строительство объектов промышленного и складского назначения;

- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 14 м.;

- устройство мансард, рекламных установок на зданиях;

- пространственно-композиционное и архитектурно-художественное, образное решение новых построек, нарушающее облик и характер традиционной исторической застройки (дробный объем и силуэт здания, массивные каминные трубы);

- хозяйственная деятельность, угрожающая сохранности параметров и общего характера сложившейся среды для каждого участка;

- активные цветовые решения фасадов и крыш, завершения крыш (башни, шпили), сплошное остекление по фасадной линии;

- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках.

К зоне регулирования застройки Р-1 отнесены территории, занимаемые существующей инд