Статья 46. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования

Статья 46. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования

Зоны, расположенные в границах населенных пунктов:

1. Зона ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства (СХ-1)

Зона СХ-1 выделена для предоставления земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства на землях, расположенных в границах населенных пунктов.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- некапитальные хозяйственные строения и сооружения.

Условно разрешённые виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

- объекты торговли: магазины товаров первой необходимости, временные некапитальные сооружения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Предельные параметры зоны СХ-1:

- площадь земельного участка - не менее 600 кв. м;

- площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка;

- этажность индивидуальных жилых домов должна быть не выше 3-х наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 12 м. Допускается строительство одного подземного этажа;

- расстояние между жилыми домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 10 м;

- минимальный отступ застройки от границы участка, смежного с соседним, не менее 3 м;

- расстояние между жилым домом и постройкой для содержания скота и птицы должно быть не менее 15 м;

- минимальные отступы для хозяйственных построек от границ земельного участка - 1 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 1,8 м.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются местными и региональными нормативами.

2. Зона ведения огородничества (СХ-2)

Зона СХ-2 выделена для предоставления земельных участков, предназначенных для занятия огородничеством на землях, расположенных в границах населенных пунктов.

Основные виды разрешённого использования:

- некапитальные хозяйственные строения и сооружения;

- теплицы, оранжереи.

Условно разрешённые виды использования:

- индивидуальные жилые дома;

- капитальные строения для ведения личного подсобного хозяйства;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

- объекты торговли: магазины товаров первой необходимости, временные объекты торговли.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- надворные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Предельные параметры зоны СХ-1:

- площадь земельного участка - не менее 600 кв. м.

- минимальные отступы для хозяйственных построек от границ земельного участка - 1 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 1,8 м.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются местными и региональными нормативами.

3. Зона агрохозяйственной деятельности (СХ-3)

Зона СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий ведения сельскохозяйственной деятельности.

Основные виды разрешённого использования:

- питомники растений;

- теплицы, парники и иные объекты для выращивания сельскохозяйственных растений;

- амбары, зернохранилища, овощехранилища и иные объекты для хранения сельскохозяйственной продукции;

- ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

- объекты для осуществления животноводческой деятельности, и другого сельскохозяйственного производства;

- для ведения научно-исследовательских работ и в учебных целях.

Условно разрешённые виды использования:

- производство кормов;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- хозяйственные постройки и склады;

- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- надворные туалеты;

- объекты мелкооптовой и розничной торговли сельскохозяйственной продукции

и инвентаря;

- открытые автостоянки (парковки) агрохозяйственных предприятий;

- площадки для сбора мусора;

Предельные параметры зоны СХ-3:

- минимальная площадь земельного участка - 15000 кв. м.;

- минимальные отступы от границ участка -не установлены с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота зданий - 15 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

Зоны, расположенные за границами населенных пунктов:

1. Зона ведения дачного хозяйства и садоводства (СХ-4)

Зона СХ-4 выделена для предоставления земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и занятия садоводством на землях сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- некапитальные хозяйственные строения и сооружения.

Условно разрешённые виды использования:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты торговли: магазины товаров первой необходимости, временные объекты торговли;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные сооружения;

- площадки для сбора мусора;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

Предельные параметры зоны СХ-4:

- площадь земельного участка - не менее 600 кв. м.;

- площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка;

- этажность индивидуальных жилых домов должна быть не выше 3-х наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 12 м. Допускается строительство одного подземного этажа;

- расстояние между жилыми домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 10 м.;

- минимальный отступ застройки от границы участка, смежного с соседним, не менее 3,5 м.;

- расстояние между жилым домом и постройкой для содержания скота и птицы должно быть не менее 15 м.;

- предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) -1,8 м.

Параметры использования территорий, размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с местными и региональными нормативами, Земельным Кодексом Российской Федерации, Водным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Законами Московской области, муниципальными правовыми актами Ступинского муниципального района.

2. Зона агрохозяйственной деятельности (СХ-5)

Зона СХ-5 выделена для обеспечения правовых условий ведения сельскохозяйственной деятельности.

Основные виды разрешённого использования:

- питомники растений;

- теплицы, парники и иные объекты для выращивания сельскохозяйственных растений;

- амбары, зернохранилища, овощехранилища и иные объекты для хранения сельскохозяйственной продукции;

- ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

- пастбища;

- для ведения научно-исследовательских работ и в учебных целях.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- производство кормов;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- хозяйственные постройки и склады;

- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- надворные туалеты;

- объекты мелкооптовой и розничной торговли сельскохозяйственной продукции и инвентаря;

- площадки для сбора мусора;

Предельные параметры зоны СХ-5:

- минимальная площадь земельного участка -15000 кв. м.;

- минимальные отступы от границ участка - не установлены с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота зданий - 15 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25%.

4. Зона земель сельскохозяйственного назначения (СХ-6)

Зона земель сельскохозяйственного назначения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков.

Основные виды разрешённого использования:

- пахотные земли,

- луга, пастбища.

Предельные параметры:

Параметры использования территорий, размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с местными и региональными нормативами, Земельным Кодексом Российской Федерации, Водным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Законами Московской области, муниципальными правовыми актами Ступинского муниципального района.