Статья 40. Градостроительные регламенты жилых зон

Статья 40. Градостроительные регламенты жилых зон

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов, а так же объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальные жилые дома;

- некапитальные хозяйственные строения и сооружения, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства;

- скверы, бульвары.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты общественного питания;

- объекты торговли общей площадью более 100 кв м.;

- открытые автостоянки (парковки) перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные сооружения;

- объекты общественного питания;

- площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- торговые объекты площадью не более 100 кв м;

- гаражи или открытые автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта;

- хозяйственные строения, сооружения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-технические службы;

- объекты инженерного обеспечения;

- огороды, палисадники;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- объекты здравоохранения: аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- площадки для сбора мусора.

Предельные параметры зоны Ж-1:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- минимальные отступы для индивидуальных жилых домов от границ земельного участка - 3 м. с учетом соблюдения требований Федерального закона от 22.07.08 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности");

- минимальные отступы для хозяйственных построек от границ земельного участка - 1 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности";

- максимальная высота жилых зданий - 13 м. от планировочной отметки земли;

- максимальная высота хозяйственных строений, сооружений - 7 м. от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45;

- максимальное соотношение предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков - 1/4.

- предельные параметры конструкций, ограждающих участок (забор) - 1,8 м

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах, а также в соответствии с установленным режимом использования зон регулирования застройки (Часть III, зоны: чР-1 (1 - 3), хР-1 (1 - 3), бР-1 (1 - 4), лР-1 (1 - 5), лР-2 (1), мР-1 (1 - 7), мР-2 (1, 3, 4).

2. Зона застройки многоквартирными жилыми домами в 2 - 4 этажа (Ж-2)

Зона застройки многоквартирными жилыми домами в 2 - 4 этажа Ж-2 установлена для размещения и эксплуатации жилых домов, а так же объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажей;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- скверы, бульвары.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- объекты социального обеспечения населения;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные сооружения;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- организации связи;

- объекты общественного питания;

- открытые автостоянки (парковки) перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- площадки для выгула собак;

- стоянки легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерного обеспечения;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

-объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры зоны Ж-2:

- минимальные отступы от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом требований к инсоляции (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01);

- предельное количество этажей - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах, а также в соответствии с установленным режимом использования зон регулирования застройки (Часть III, зоны: мР-2 (1)).

3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами в 5 - 8 этажей (Ж-3)

Зона застройки многоквартирными жилыми домами в 5 - 8 этажей Ж-3 установлена для размещения и эксплуатации жилых домов, а так же объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома в 5 - 8 этажей;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- скверы, бульвары.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- объекты социального обеспечения населения;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные сооружения;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- организации связи;

- объекты общественного питания;

- открытые автостоянки (парковки) перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- площадки для выгула собак;

- стоянки легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерного обеспечения;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

- объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры зоны Ж-3:

- минимальные отступы от границ участка -3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01);

- предельное количество этажей - 8;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в местных и региональных нормативах, а также в соответствии с установленным режимом использования зон регулирования застройки (Часть III, зоны: лР-2 (1), мР-2 (3)).

4. Зона застройки многоквартирными жилыми домами в 9 этажей и выше (Ж-4)

Зона застройки многоквартирными жилыми домами в 9 этажей и выше Ж-4 установлена для размещения и эксплуатации жилых домов, а так же объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома в 9 этажей и выше;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- скверы, бульвары.

Условно разрешённые виды использования:

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- объекты социального обеспечения населения;

- объекты торговли и обслуживания населения, в том числе временные некапитальные сооружения;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- организации связи;

- объекты общественного питания;

- открытые автостоянки (парковки) перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- площадки для выгула собак;

- стоянки легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерного обеспечения;

- объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;

- объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- магазины товаров повседневного обслуживания;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных и условно разрешённых видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры зоны Ж-4:

- минимальные отступы от границ участка - 3 м. с учетом соблюдения требований "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" с учетом инсоляции (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01);

- предельное количество этажей -14;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.