Статья 61. Режимы зон регулирования застройки и охраняемых природных ландшафтов, установленных к объекту культурного наследия - Церкви Успения Пресвятой Богородицы, 1691 г., 1871 г.

Статья 61. Режимы зон регулирования застройки и охраняемых природных ландшафтов, установленных к объекту культурного наследия - Церкви Успения Пресвятой Богородицы, 1691 г., 1871 г.

Режим использования земель и градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-0

К зонам регулирования застройки с режимом Р-0 относятся участки территории, занятые скверами и парками в границах населенных пунктов, непосредственно влияющие на условия восприятия объекта культурного наследия.

Режим Р-0 распространяется на природно-ландшафтные территории, непосредственно связанные с кварталами городской застройки, представляющие собой культурно - рекреационную зону общегородского центра, и предусматривает сохранение характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса, основных характерных панорам и секторов обзора.

В границах зоны регулирования застройки Р-0 предлагается установить следующий градостроительный регламент.

1. Основные виды разрешённого использования:

Разрешается:

- организация зон культурно-рекреационного, спортивно-развлекательного назначения, парков, скверов, бульваров; строительство не капитальных объектов культурно-рекреационного, спортивно-развлекательного назначения, малых архитектурных форм, плоскостных спортивных сооружений;

- организация кемпингов и активного отдыха; организация стоянок автотранспорта, необходимых для функционирования объектов культурно-рекреационного, спортивно-развлекательного назначения;

2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства:

- сохранение природно-ландшафтных особенностей территории: рельефа, почвопокровного слоя, гидрологических условий традиционной растительности;

- активное благоустройство и озеленение территории, организация системы прогулочных пешеходных, конных, велосипедных дорожек и трасс, с размещением на них площадок отдыха и видовых площадок для обзора панорам города; соотношение площади предельной площади территории размещаемых объектов и площади территории зоны охраняемого природного ландшафта до 10%;

- разрешается применение скатных крыш; разрешается применение штукатуренных решений фасадов и бревенчатых построек; разрешается размещение рекламных щитов на фасадах зданий, предельные размеры по высоте не должны превышать 1,5 м;

- высота построек до 8 м.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-0 запрещает:

- хозяйственная деятельность, в результате которой разрушается характер и облик исторических ландшафтов; загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков; разработка карьеров;

- уничтожение ценных лесонасаждений; самовольная вырубка и посадка деревьев, распашка склонов, рек и оврагов; устройство сплошных ограждений высотой более 1,5 м, нарушающих ландшафт, окружающую природную среду, основные видовые связи, коридоры визуального восприятия объектов культурного наследия и панорамного обзора;

- не допускается изменение целевого использования территорий.

Режимы использования зоны регулирования застройки с режимом использования Р-1

В границах зоны регулирования застройки Р-1 предлагается установить следующий градостроительный регламент.

1. Основные виды разрешённого использования:

- индивидуальное жилое строительство;

- коттеджная застройка;

- садовых и дачных товарищества;

дополнительные:

- объекты коммунально-жилого назначения,

- объекты культурно -бытового назначения,

- объекты здравоохранения,

- объекты отдыха, спорта;

- стоянки автотранспорта, необходимые для функционирования объектов коммунально-жилого и культурно-бытового назначения.

2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства:

- строительство и реконструкция с соблюдением сложившихся параметров сохранившейся традиционной застройки;

- строительство с ограничением высоты 15 м до верхней отметки кровли,

- протяженность зданий по красной линии улиц от 6 до 12 - 20 м с сохранением красных линий застройки по границе квартала;

- традиционные материалы (кирпич, дерево, штукатурка), скатные кровли, трубы с дымниками;

- нейтральное цветовое решение фасадов зданий;

- вывески на фасадах зданий, обращенных на лицевые стороны, допускается размещать в общем порядке на стенах и окнах при условии, что они не выходят за пределы линии крыши здания.

- строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов культурного наследия, прокладка инженерных коммуникаций;

- благоустройство и озеленение территории;

- сохранение ценных зеленых насаждений вдоль фронта застройки по границе фасадов, обращенных в сторону объектов культурного наследия - элементов городской среды;

- компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений;

- создание дополнительных зеленых кулис вдоль первого ряда фронта застройки.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-1 запрещает:

- изменение целевого использования территории строительство объектов промышленного и складского назначения;

- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 14 м.

- устройство мансард, рекламных установок на зданиях;

- пространственно-композиционное и архитектурно-художественное, образное решение новых построек, нарушающее облик и характер традиционной исторической застройки (дробный объем и силуэт здания, массивные каминные трубы),

- хозяйственная деятельность, угрожающая сохранности параметров и общего характера сложившейся среды для каждого участка;

- активные цветовые решения фасадов и крыш, завершения крыш (башни, шпили), сплошное остекление по фасадной линии;

- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках.

К зоне регулирования застройки Р-1 отнесены территории, занимаемые индивидуальной жилой застройкой в центральной части рп Малино.

Режимы использования зоны регулирования застройки с режимом использования Р-2.

В границах зоны регулирования застройки Р-2 предлагается установить следующий градостроительный регламент.

1. Основные виды разрешённого использования:

- жилое малоэтажное строительство;

- индивидуальное жилое строительство;

- жилое среднеэтажное строительство;

- объекты культурно-досугового назначения;

- объекты социально-просветительного назначения;

- объекты торгово-развлекательного назначения;

- строительство гостиничной инфраструктуры;

- объекты спортивного назначения;

- объекты адинистративно-офисного и делового назначения;

дополнительный:

- объекты коммунального назначения,

- объекты культурно-бытового назначения,

- объекты здравоохранения,

- объекты отдыха, спорта;

- стоянки автотранспорта, необходимые для функционирования объектов, расположенных в данной зоне.

2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства:

- строительство с ограничением высоты 15 - 18 м до верхней отметки кровли, протяженность по фасадной линии одного блока до 22 м, с четко обозначенными вертикальными и горизонтальными членениями фасадов и объемов;

- нейтральное цветовое решение фасадов зданий;

- применение скатных крыш и устройство мансард в сочетании с плоскими крышами;

- строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов, расположенных в данной зоне, прокладка инженерных коммуникаций;

- благоустройство и озеленение территории;

- компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-2 разрешает:

- строительство в пределах допустимых предельных параметров и видов разрешенного использования;

- размещение рекламы и вывесок в простенках не выше отметки конька кровли;

- увеличение соотношения озелененных территорий к застроенным территориям.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-2 запрещает:

- изменение целевого использования территории строительство зданий и сооружений промышленно - коммунального назначения (крупные складские и коммунальные комплексы);

- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 22 м.;

- резко диссонансные объемно-пространственные архитектурные решения с чрезмерно активными силуэтами, цветом;

- размещение вывесок и рекламы выше коньков и крыш зданий;

возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на территориях включенных в границы секторов визуального восприятия памятников истории и культуры.

К зоне регулирования застройки Р-2 отнесена территория, занятая в настоящее время объектами общественно-делового назначения в центральной части р.п. Малино, расположенными в непосредственной близости от объекта культурного наследия.

Режимы использования зоны регулирования застройки с режимом использования Р-3.

В границах зоны регулирования застройки Р-3 предлагается установить следующий градостроительный регламент:

1. Основные виды разрешённого использования:

- производственные и складские комплексы

- объекты коммунального назначения;

- объекты офисно-делового назначения;

- крупные объекты торгового назначения;

дополнительно:

- объекты коммунального назначения, необходимые для функционирования объектов, расположенных в данной зоне.

2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства:

- строительство, с четко обозначенными вертикальными и горизонтальными членениями объемов;

- строительство с ограничением по высоте 25 м и протяженностью фасадной линии до 40 м.;

- прокладка инженерных коммуникаций;

- благоустройство и озеленение территории.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-3 запрещает:

- резко диссонансные объемно-пространственные архитектурные решения с чрезмерно активными силуэтами, цветом;

- возведение сплошных ограждений металлических и железобетонных, ограничивающих условия обзора объекта культурного наследия.

В зону регулирования застройки Р-3 включены территории производственно-складского назначения в существующих границах землепользования, расположенные в северной и южной частях р.п. Малино.

Режимы использования зоны регулирования застройки с режимом использования Р-4.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-4

В границах зоны регулирования застройки Р-4 предлагается установить следующий градостроительный регламент:

1. Основные виды разрешённого использования:

- объекты здравоохранения;

- средние общеобразовательные школы;

- детские дошкольные учреждения;

- спортивно-оздоровительные объекты, необходимые для социального обслуживания населения;

дополнительный:

- объекты коммунального назначения;

- объекты культурно -бытового назначения;

- объекты оздоровительного назначения, спорта;

- стоянки автотранспорта, необходимые для функционирования объектов, расположенных в данной зоне.

2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства:

строительство с ограничением высоты 16 м до верхней отметки кровли, в глубине квартала с ограничением высоты 20 м до верхней отметки кровли.

протяженность фасадов по красной линии улиц до 50 м;

традиционные материалы (кирпич, дерево, штукатурка);

нейтральное цветовое решение фасадов зданий;

строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов, расположенных в данной зоне;

благоустройство и озеленение территории;

сохранение ценных зеленых насаждений вдоль фронта застройки по границе фасадов, обращенных в сторону объекта культурного наследия;

компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений;

создание дополнительных зеленых кулис вдоль первого ряда фронта застройки у границ территории объекта культурного наследия.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-4 запрещает:

- изменение целевого использования территории под строительство объектов промышленного и складского назначения;

- изменение целевого использования территории под строительство объектов жилого и торгового назначения;

- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 15 м.

- хозяйственная деятельность, оказывающая разрушающее - пространственно-композиционное воздействие на архитектурный облик застройки - строительство зданий и сооружений промышленно -коммунального назначения (крупные складские и коммунальные комплексы);

- активные цветовые решения фасадов и крыш, завершения крыш (башни, шпили);

- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках, примыкающих к территориям, объекту культурного наследия.

Режимы использования охраняемого природного ландшафта Л-1.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты территорий охраняемого природного ландшафта Л-1.

В границах территорий охраняемого природного ландшафта Л-1 разрешается:

- использование территории для рекреации, занятий спортом;

- природоохранное благоустройство и озеленение территории с учетом основных секторов обзора объектов и культурного наследия;

- устройство пешеходных дорожек, площадок, мостиков через ручьи;

- реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорожек и проездов;

- организация системы прогулочных пешеходных, конных, велосипедных дорожек и трасс с размещением площадок отдыха и видовых площадок для обзора основных объектов архитектурно-ландшафтных комплексов, пейзажных "картин", панорам города.

Запрещается:

- строительство;

- хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик ландшафтов;

- распашка склонов оврагов и речных долин;

- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

устройство высоких - более 1,5 м, сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, основные видовые связи, сектора панорамного обзора ансамбля;

- выпас скота.