Статья 23. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

Жилые зоны:

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства, не выше 2-х этажей;

2. жилые дома блокированной застройки, не выше 2-х этажей;

3. ведение личного подсобного хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

1. детские дошкольные учреждения;

2. общеобразовательные и специализированные школы;

3. административно-управленческие здания;

4. амбулаторно-поликлинические учреждения;

5. аптеки;

6. продовольственные магазины;

7. непродовольственные магазины;

8. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

9. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

2. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

3. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

4. игровые площадки;

5. колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

6. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства;

7. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства;

8. места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

9. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.1

1. Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

- минимальный размер земельного участка - 0,06 га;

- максимальный размер земельного участка - 0,15 га.

2. Минимально необходимая площадь территории застройки жилыми домами блокированного типа для сельских населенных пунктов, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения, в зависимости от численности населения должна составлять:

- при численности населения от 3 до 15 тысяч человек - 53,2 м2/чел.;

- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 53,9 м2/чел.;

- при численности населения до 1 тысячи человек - 54,1 м2/чел.

3. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.1

1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками - 40%;

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек.

3. Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4. Минимально необходимая площадь озелененных территорий общего пользования для сельских населенных пунктов, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения, в зависимости от численности населения должна составлять:

- при численности населения от 3 до 15 тысяч человек - 5,76 м2/чел. (дополнительно в границах населенного пункта - 1,05 м2/чел.);

- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 7,18 м2/чел.;

- при численности населения до 1 тысячи человек - 7,28 м2/чел.

5. Доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов (поселков) должна составлять не менее 20% от всей территории района; для жилых комплексов - не менее 10%.

6. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения.

7. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.

8. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2.

9. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.

Ж.2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

1. 2-х-4-х этажные многоквартирные жилые дома;

2. детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;

3. общеобразовательные и специализированные школы;

4. внешкольные детские учреждения;

5. объекты розничной торговли (продовольственные и непродовольственные магазины.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома выше 4-х этажей;

2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

3. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

4. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

5. торговые комплексы и центры;

6. отделения связи;

7. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

8. амбулаторно-поликлинические учреждения;

9. аптеки;

10. гостиницы, мотели;

11. библиотеки, архивы;

12. музеи, выставки;

13. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

14. бани, банно-оздоровительные комплексы;

15. административно-управленческие учреждения;

16. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

18. торговые павильоны и киоски;

19. культовые сооружения;

20. площадки для выгула собак;

21. общественные туалеты;

22. гаражи;

23. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей,

24. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

25. рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;

2. крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;

3. открытые спортивно-физкультурные сооружения на земельном участке основного объекта;

4. детские игровые площадки на земельном участке основного объекта;

5. элементы благоустройства на земельном участке основного объекта;

6. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке многоквартирного дома;

7. места парковки на земельном участке основного объекта;

8. временные гаражи для маломобильных групп населения;

9. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

13. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

14. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

15. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому.

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.2.

1. Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.2. принимаются в расчете на 1000 чел.:

- при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков;

- при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 20 га для застройки с земельными участками;

- при средней этажности жилой застройки 4 этажа - 8 га.

2. Минимально необходимая площадь территории застройки многоквартирными жилыми домами для сельских населенных пунктов, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения, в зависимости от численности населения должна составлять:

- при численности населения от 3 до 15 тысяч человек - 24,4 м2/чел. (дополнительно в границах населенного пункта - 21,0 м2/чел.);

- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 24,9 м2/чел.;

- при численности населения до 1 тысячи человек - 25,0 м2/чел.

3. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.2.

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства приведен в таблице 1;

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

Таблица 1

Вид застройки	Средняя этажность жилых домов	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)
Вид застройки	Средняя этажность жилых домов	Квартал	Жилой район
1	2	3	4
Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	2	36,8	19,0
	3	30,6	14,5
	4	26,3	11,8
Блокированные жилые дома	2	38,8	27,9
Блокированные жилые дома	3	32,9	22,4
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	2	36,3	18,6
	3	30,1	14,2
	4	25,8	11,5
Блокированные жилые дома	2	40,9	26,9
Блокированные жилые дома	3	35,8	21,8
Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	2	35,9	18,3
Многоквартирные жилые дома	3	29,7	13,9
Блокированные жилые дома	2	40,7	26,6
Блокированные жилые дома	3	35,5	21,5

2. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 4 этажа.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

4. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий должны быть не менее 5 м.

5. Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м (в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности).

6. Минимально необходимая площадь озелененных территорий общего пользования для сельских населенных пунктов, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения, в зависимости от численности населения должна составлять:

- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 7,18 м2/чел.;

- при численности населения до 1 тысячи человек - 7,28 м2/чел.

7. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражных комплексов должна быть не более трех этажей.

8. Объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1,5 - 1,8 метров до наиболее высокой части ограждения.

Ж.3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

1. 5-ти-9-ти этажные многоквартирные жилые дома;

2. детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;

3. общеобразовательные и специализированные школы;

4. внешкольные детские учреждения (музыкальные, художественные и хореографические школы и т.п.);

5. объекты розничной торговли (продовольственные и непродовольственные магазины.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома выше 9 этажей;

4. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

5. детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно технические школы;

6. торговые комплексы и центры;

7. отделения связи;

8. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

9. амбулаторно-поликлинические учреждения;

10. аптеки;

11. гостиницы, мотели;

12. библиотеки, архивы;

13. музеи, выставки;

14. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

15. бани, банно-оздоровительные комплексы;

16. административно-управленческие учреждения;

17. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

18. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

19. торговые павильоны и киоски;

20. культовые сооружения;

21. площадки для выгула собак;

22. общественные туалеты;

23. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

2. крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;

3. открытые спортивно-физкультурные сооружения на земельном участке основного объекта;

4. детские игровые площадки на земельном участке основного объекта;

5. элементы благоустройства на земельном участке основного объекта;

6. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

7. места парковки на земельном участке основного объекта;

8. временные гаражи для маломобильных групп населения;

9. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

13. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

14. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.3

1. Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.3. принимаются в расчете на 1000 чел. при средней этажности жилой застройки 4 и более этажей - 8 га.

- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 24,9 м2/чел.;

- при численности населения до 1 тысячи человек - 25,0 м2/чел.

3. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.3

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства приведен в таблице 2;

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%;

Таблица 2

Вид застройки	Средняя этажность жилых домов	Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)
Вид застройки	Средняя этажность жилых домов	Квартал	Жилой район
1	2	3	4
Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	5	23,1	10,0
	6	20,6	8,6
	7	18,6	7,6
	8	17,0	6,8
	9	15,7	6,2
Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек, расположенные в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
Многоквартирные жилые дома	5	22,6	9,7

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

4. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

5. Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа и более должны быть не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м (в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности).

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков должны составлять не менее 25% от площади территории квартала (в площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка).

Ж.4. Зона дачного строительства

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования дачной застройки, используемая в целях удовлетворения потребностей населения с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Основные виды разрешенного использования:

1. жилой дом с правом регистрации проживания;

2. жилое строение без права регистрации проживания в нем;

3. некапитальное жилое строение.

Условно разрешенные виды использования:

1. коллективные овощехранилища;

2. временные торговые павильоны;

3. аптечные киоски;

4. коммунально-складские объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. индивидуальные бани;

2. хозяйственные постройки;

3. теплицы, оранжереи;

4. огородничество;

5. садоводство;

6. надворные туалеты;

7. емкости для хранения воды;

8. колодцы глубиной до 20-ти метров.

9. места для парковки автомобилей,

10. малые архитектурные формы,

11. площадки для отдыха.

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.4.

1. Для ведения садоводства:

- минимальный размер земельного участка - 0,06 га;

- максимальный размер земельного участка - 0,15 га.

2. Для ведения огородничества:

- минимальный размер земельного участка - 0,04 га;

- максимальный размер земельного участка - 0,10 га.

3. Для объектов дачного строительства:

- минимальный размер земельного участка - 0,06 га;

- максимальный размер земельного участка - 0,25 га.

4. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.4.

1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка данной зоны - 30%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть:

- от жилого строения (или дома) - 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м;

- от зданий и сооружений общего пользования - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красной линии улиц и проездов должны быть:

- от жилого строения или жилого дома до красной линии улиц - 5 м;

- от жилого строения или жилого дома до красной линии проездов - 3 м;

- от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.

4. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов садоводства, огородничества и дачного строительства, не должна превышать 13 метров от планировочной отметки земли наиболее высокой части этих объектов капитального строительства.

5. Земельные участки под садоводства, огородничества и дачного строительства должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

Общественно-деловые зоны:

ОД. Зона общественно-деловой застройки

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, коммерческих, физкультурно-оздоровительных, культурных и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. юридические консультации;

7. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

8. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

9. аптеки;

10. кредитно-финансовые учреждения;

11. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории, танцевальные залы, бильярдные заведения и иные подобные объекты);

12. центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

13. компьютерные центры;

14. интернет-кафе;

15. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

16. гостиницы и иные объекты временного проживания;

17. библиотеки, архивы;

18. музеи, выставочные залы;

19. бани, банно-оздоровительные комплексы;

20. комбинаты бытового обслуживания населения;

21. торговые павильоны и киоски;

22. продовольственные магазины;

23. непродовольственные магазины;

24. торговые комплексы и центры;

25. амбулаторно-поликлинические учреждения;

26. фельдшерско-акушерские пункты;

27. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

28. культовые сооружения;

29. рынки;

30. объекты бытового и косметологического обслуживания (фотоателье, парикмахерские, салоны красоты в т.ч. с помещениями для оздоровительных процедур).

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты жилищного строительства;

2. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3. общественные туалеты;

4. гаражи;

5. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

3. отделения банка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

5. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

6. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

7. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

8. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

9. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

10. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

11. элементы благоустройства;

12. места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков в зоне ОД устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

N п/п	Назначение территорий	Минимально необходимая площадь территории, м2/чел.
		в границах квартала со средней этажностью жилых домов		дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов		дополнительно в границах населенного пункта
		до 3 эт.	4 эт.	до 3 эт.	4 эт.
1	2	3	4	5	6	7
Для сельских населенных пунктов с численностью населения от 3 до 15 тысяч человек, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
1	Территории объектов для хранения индивидуального	3,23	2,90	4,57	4,26	0,47
2	Территории объектов инженерного обеспечения	0,30	0,29	0,13	0,13	1,00
3	Территории объектов физкультурно-оздоровительного назначения	1,16	1,15	2,06	2,03	0,24
4	Территории объектов торговли и общественного питания	0,58	0,46	1,74	1,69	0,41
5	Территории объектов коммунального и бытового обслуживания	0,25	0,20	0,35	0,34	0,05
6	Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения	0	0	1,04	1,01	0,14
7	Территории объектов здравоохранения	0	0	0,35	0,34	0,54
8	Территории объектов образования	0	0	7,63	7,28	0,41
9	Территории объектов социального обслуживания	0	0	0	0	0,11
10	Территории объектов культуры	0	0	0	0	0,27
11	Территории административно-управленческих объектов	0	0	0	0	0,49
12	Территории сети дорог и улиц	0	0	7,11	6,89	3,95
Для сельских населенных пунктов с численностью населения от 1 до 3 тысяч человек, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения
N п/п	Назначение территорий	Минимально необходимая площадь территории, м2/чел.
		в границах населенного пункта		дополнительно в границах сельского поселения
1	2	3		4
1	Территории объектов для хранения индивидуального	8,45
2	Территории объектов инженерного обеспечения	1,00
3	Территории объектов физкультурно-оздоровительного назначения	3,15		0,24
4	Территории объектов торговли и общественного питания	1,99		0,41
5	Территории объектов коммунального и бытового обслуживания	0,56		0,05
6	Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения	0,95		0,14
7	Территории объектов здравоохранения	0,36		0,18
8	Территории объектов образования	7,90		0,41
9	Территории объектов социального обслуживания	0		0,11
10	Территории объектов культуры	0,19		0,08
11	Территории административно-управленческих объектов	0,15		0,34
Для сельских населенных пунктов с численностью населения до 1 тысячи человек
N п/п	Назначение территорий	Минимально необходимая площадь территории, м2/чел.
		в границах населенного пункта		дополнительно в границах сельского поселения
1	2	3		4
1	Территории объектов для хранения индивидуального	8,50
2	Территории объектов инженерного обеспечения	0,46
3	Территории объектов физкультурно-оздоровительного назначения	3,19		0,24
4	Территории объектов торговли и общественного питания	1,43		0,41
5	Территории объектов коммунального и бытового обслуживания	0,37		0,05
6	Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения	0		1,10
7	Территории объектов здравоохранения	0,37		0,17
8	Территории объектов образования	0		8,38
9	Территории объектов социального обслуживания	0		0,11
10	Территории объектов культуры	0		0,27
11	Территории административно-управленческих объектов	0		0,49

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%;

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - от 3-х до 5-ти этажей.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

4. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ. Зона сельскохозяйственного использования

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования:

1. пашни;

2. многолетние насаждения;

3. пастбища;

4. сенокосы;

5. садоводство, огородничество;

6. объекты дачного строительства;

7. хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных;

8. скотоводческие и птицеводческие фермы и комплексы;

9. зверофермы;

10. питомники;

11. овощехранилища;

12. зернохранилища;

13. объекты, связанные с обработкой сельскохозяйственного сырья для хранения;

14. конюшни;

15. теплицы, парники;

16. парки сельхозтехники;

17. склады удобрений;

18. сооружения для заготовки и складирования сельскохозяйственного сырья;

19. иные объекты сельскохозяйственного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. инженерные коммуникации;

2. внутрихозяйственные дороги;

3. лесозащитные полосы;

4. пруды;

5. вспомогательные хозяйственные и бытовые строения и сооружения.

Предельные размеры земельных участков в зоне СХ.

1. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

- минимальный размер земельного участка - 2,0 га;

- максимальный размер земельного участка - 40,0 га.

2. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ.

- максимальный коэффициент застройки земельного участка данной зоны составляет - 70%;

- минимальный коэффициент застройки земельного участка объектами фермерских (крестьянских) хозяйств составляет:

- по производству молока - 40%;

- по доращиванию и откорму крупного рогатого скота - 35%;

- по откорму свиней (с законченным производственным циклом) - 35%;

- овцеводческие мясо-шерстно-молочного направлений - 40%;

- козоводческие молочного и пухового направлений - 54%;

- птицеводческие яичного направления - 27%;

- птицеводческие мясного направления - 25%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 5-ти этажей.

5. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50% - не менее 10%.

Производственные зоны:

П.1. Зона коммунально-складской застройки

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий с целью размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. общетоварные склады;

2. специализированные склады;

3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

6. автобусные, троллейбусные парки до 300 машин;

7. парки грузового автомобильного транспорта до 300 машин;

8. таксопарки;

9. гаражи;

10. автозаправочные станции;

11. авторемонтные предприятия с количеством постов не более 10;

12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

13. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

15. пункт наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

16. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

17. кредитно-финансовые учреждения;

18. отделения связи;

19. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

20. магазины оптовой торговли;

21. рынки;

22. предприятия бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

1. спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

2. продовольственные магазины;

3. непродовольственные магазины;

4. торговые павильоны и киоски;

5. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

6. культовые сооружения;

7. аптеки;

8. ветеринарные лечебницы;

9. предприятия и производства III - V класса опасности;

10. следственные изоляторы;

11. объекты оборонного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

3. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

9. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

10. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

11. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

12. элементы благоустройства;

13. общественные туалеты;

14. места парковки легковых автомобилей.

Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок коммунально-складских предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны П.1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.1

1. Коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка коммунальными объектами (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов) данной зоны составляет 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка складскими объектами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка объектами транспорта - 40%;

- максимальный процент застройки земельного участка гаражными комплексами - 70%;

- максимальный процент застройки земельного участка объектами оптовой торговли - 60%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

5. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

П.2. Зона промышленных предприятий III - V классов опасности

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность промышленных предприятий.

Основные виды разрешенного использования:

1. промышленные предприятия III - V классов опасности;

2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства III - V классов опасности;

3. производства строительной промышленности III - V классов опасности;

4. производства по обработке древесины III - V классов опасности;

5. текстильные производства и производства легкой промышленности III - V классов опасности;

6. производства по обработке животных продуктов III - V классов опасности;

7. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

8. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

9. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

10. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

11. издательства и редакционные офисы с типографиями;

12. склады;

13. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

14. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

15. парки грузового автомобильного транспорта;

16. таксопарки;

17. гаражи;

18. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Условно разрешенные виды использования:

1. непродовольственные магазины;

2. продовольственные магазины;

3. торговые павильоны и киоски;

4. культовые сооружения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

2. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

3. склады встроено-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

4. предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

5. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;

6. элементы благоустройства;

7. места парковки легковых автомобилей.

Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны П.2.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.2

1. Максимальный коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства данной зоны составляет:

- производство пищевых продуктов - 50%;

- текстильное и швейное производство - 65%;

- производство кожи, изделий из кожи и производство обуви - 65%;

- обработка древесины и производство изделий из дерева - 45%;

- производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них - 45%;

- издательская и полиграфическая деятельность - 55%;

- химическое производство - 50%;

- производство резиновых и пластмассовых изделий - 50%;

- металлургическое производство и производство готовых металлических изделий - 45%;

- производство машин и оборудования - 55%;

- производство оптического и электрооборудования - 60%;

- производство транспортных средств и оборудования - 55%;

- производство мебели - 45%;

- обработка вторичного сырья - 50%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

5. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

П.3. Зона сельскохозяйственных предприятий I - II классов опасности

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность агропромышленного комплекса.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты и производства агропромышленного комплекса I-II класса опасности;

2. промышленные объекты по содержанию и убою скота.

3. мясокомбинаты и мясохладобойни, включая базы предубойного содержания скота в пределах до трехсуточного запаса скотсырья.

4. промышленные объекты по переработке павших животных, рыбы, их частей и других животных отходов и отбросов (превращение в жиры, корм для животных, удобрения и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. административные и бытовые помещения на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

2. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

3. склады встроено-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

5. элементы благоустройства;

6. места парковки легковых автомобилей.

Нормативный размер участка сельскохозяйственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства для зоны П.3.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.3.

1. Минимальный коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства данной зоны составляет 35%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

П.4. Зона сельскохозяйственных предприятий III - V классов опасности

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты и производства агропромышленного комплекса III - V класса опасности;

2. элеваторы;

3. мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/час;

4. бойни мелких животных и птиц, а также скотоубойные объекты мощностью 50 - 500 тонн в сутки.

5. овоще-, фруктохранилища;

6. производства по переработке и хранению фруктов и овощей;

7. объекты научно-исследовательские и учебные, связанные с сельскохозяйственным производством;

8. комбикормовые заводы (производство кормов для животных из пищевых отходов);

9. объекты по мойке шерсти;

10. склады временного хранения мокросоленых и необработанных кож.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. административные и бытовые помещения на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

2. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

3. склады встроено-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

5. элементы благоустройства;

6. места парковки легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.4.

- крупного рогатого скота - 45%;

- свиноводческие - 45%;

- овцеводческие - 50%;

- козоводческие - 55%;

- коневодческие - 39%;

- птицеводческие - 22%;

- звероводческие и кролиководческие - 22%;

- тепличные - 42%;

- предприятия по ремонту сельскохозяйственной техники - 25%;

- предприятия по переработке или хранению сельскохозяйственной продукции - 50%;

- предприятия комбикормовые - 27%;

- предприятия по хранению семян и зерна - 28%;

- предприятия по обработке продовольственного и фуражного зерна - 30%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Рекреационные зоны:

Р.1. Зона природного ландшафта

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

Условно разрешенные виды использования:

1. детские оздоровительные учреждения;

2. лагеря и базы отдыха;

3. тренировочные базы, спортивные школы;

4. интернаты, приюты для детей и подростков;

5. интернаты для престарелых;

6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

7. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

8. прокат игрового и спортивного инвентаря;

9. аттракционы;

10. места для кемпингов;

11. торговые павильоны и киоски;

12. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

13. культовые сооружения;

14. общественные туалеты;

15. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков в зоне Р.1. устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р.1.

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 7%;

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования;

3. максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей;

4. отступы от красной линии устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования - парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть не менее 12 м2/чел. В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%.

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 7%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей.

Р.2. Зона городских лесов

Данная зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

1. городские леса;

2. парки (культуры и отдыха);

3. скверы;

4. бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

1. игровые залы;

2. рестораны, кафе, бары;

3. объекты розничной торговли;

4. общественные туалеты;

5. площадки для выгула собак;

6. сооружения кабельных, радиорелейных, воздушных линий связи и линий радиофикации связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места проката (игрового и спортивного инвентаря);

2. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

3. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

4. элементы дизайна, скульптурные композиции;

5. элементы благоустройства;

6. игровые площадки;

7. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

8. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

9. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Минимально необходимую площадь земельных участков в зоне Р.2. для сельских населенных пунктов, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения, в зависимости от численности населения следует принимать:

- при численности населения от 3 до 15 тысяч человек - 7,9 м2/чел. (дополнительно в границах населенного пункта - 1,8 м2/чел.);

- при численности населения от 1 до 3 тысяч человек - 8,2 м2/чел. (дополнительно в границах населенного пункта - 9,4 м2/чел.);

- при численности населения до 1 тысячи человек - 14,8 м2/чел.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р.2.

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 10%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Р.3. Зона объектов отдыха, туризма и лечебно-оздоровительного назначения

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения, объектов отдыха и туризма.

Основные виды разрешенного использования:

1. дома отдыха;

2. базы отдыха;

3. пансионаты;

4. кемпинги;

5. туристические базы;

6. оздоровительные лагеря;

7. спортивные лагеря;

8. санатории;

9. профилактории;

10. пляжи;

Условно разрешенные виды использования:

1. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

2. торговые павильоны и киоски;

3. общественные туалеты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Размеры территорий зон отдыха следует принимать из расчета 500 - 1000 м2 на одного посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м2 на одного посетителя. Площадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

Предельные размеры земельных участков санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, объектов отдыха и туризма:

- санатории (без туберкулезных) - 125 - 150 м2 на 1 место;

- санатории для родителей с детьми и детские санатории (без туберкулезных) - 145 - 170 м2 на 1 место;

- санатории-профилактории - 70 - 100 м2 на 1 место;

- санаторные детские лагеря - 200 м2 на 1 место;

- дома отдыха (пансионаты) - 120 - 130 м2 на 1 место;

- дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми - 140 - 150 м2 на 1 место;

- базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря - 65 - 75 м2 на 1 место;

- курортные гостиницы - 65 - 75 м2 на 1 место;

- детские лагеря - 150 - 200 м2 на 1 место;

- оздоровительные лагеря для старшеклассников - 175 - 200 м2 на 1 место;

- дачи дошкольных учреждений - 120 - 140 м2 на 1 место;

- туристские гостиницы - 50 - 75 м2 на 1 место;

- туристские базы - 65 - 80 м2 на 1 место;

- туристские базы для семей с детьми - 95 - 120 м2 на 1 место;

- мотели - 75 - 100 м2 на 1 место;

- кемпинги - 135 - 150 м2 на 1 место.

- санатории (без туберкулезных) - 125 - 150 м2 на 1 место;

- санатории для родителей с детьми и детские санатории (без туберкулезных) - 145 - 170 м2 на 1 место;

- санатории-профилактории - 70 - 100 м2 на 1 место;

- санаторные детские лагеря - 200 м2 на 1 место;

- дома отдыха (пансионаты) - 120 - 130 м2 на 1 место;

- дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми - 140 - 150 м2 на 1 место;

- базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря - 140 - 160 м2 на 1 место;

- курортные гостиницы - 65 - 75 м2 на 1 место;

- детские лагеря - 150 - 200 м2 на 1 место;

- оздоровительные лагеря для старшеклассников - 175 - 200 м2 на 1 место;

- дачи дошкольных учреждений - 120 - 140 м2 на 1 место;

- туристские гостиницы - 50 - 75 м2 на 1 место;

- туристские базы - 65 - 80 м2 на 1 место;

- туристские базы для семей с детьми - 95 - 120 м2 на 1 место;

- мотели - 75 - 100 м2 на 1 место;

- кемпинги - 135 - 150 м2 на 1 место.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р.3.

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 30%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Расстояния от границ земельных участков вновь проектируемых санитарно-курортных и оздоровительных учреждений следует принимать не менее:

- до жилой и общественной застройки (не относящейся к обслуживанию курортных и зон отдыха), объектов коммунального хозяйства и складов (в условиях реконструкции не менее 100 м) - 500 м;

- до железных дорог общей сети - 500 м;

- до автомобильных дорог I, II, III категорий - 500 м;

- до автомобильных дорог IV категории - 200 м;

- до садово-дачной застройки - 300 м.

4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 4-х этажей.

Зоны специального назначения:

КЛ. Зона кладбищ

Зона кладбищ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. кладбища традиционного захоронения;

2. кладбища урновых захоронений после кремации;

3. бюро похоронного обслуживания;

4. иные объекты похоронного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

1. культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей;

2. элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков в зоне КЛ

1. Размеры участков кладбищ должны быть:

- минимальный размер земельного участка 0,24 га на 1 тысячу человек;

- максимальный размер земельного участка 40 га.

2. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КЛ

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не более 70% от общей площади кладбища,

- площадь зеленых насаждений - не менее 25%.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - до 3-х этажей.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

КО. Зона канализационных очистных сооружений

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. канализационные насосные станции;

2. нежилые помещения для дежурного персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков в зоне КЛ

1. Размеры земельных участков под очистные сооружения, включая иловые площадки, в зависимости от производительности очистных сооружений должны быть не более приведенных:

- при производительности до 0,1 тыс. м3/сут. - площадь участка 0,30 га;

- свыше 0,1 до 0,4 тыс. м3/сут. - 0,35 га;

- свыше 0,4 до 0,8 тыс. м3/сут. - 0,40 га;

- свыше 0,8 до 1,5 тыс. м3/сут. - 0,70 га;

- свыше 1,5 до 3,0 тыс. м3/сут. - 1,00 га;

- свыше 3,0 до 10 тыс. м3/сут. - 2,00 га;

- свыше 10 до 40 тыс. м3/сут. - 6,00 га;

- свыше 40 до 100 тыс. м3/сут. - 12,0 га.

2. Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации следует принимать не менее 0,25 га.

3. Размеры земельных участков, отводимых под сливные станции, следует принимать не менее 0,02 га.

4. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КО.

1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет - 60%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

4. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 21 метр от планировочной отметки земли.

<< Статья 22. Виды территориальных зон		Статья 24. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Содержание Решение Совета депутатов сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района Московской области от 21 декабря...

Статья 23. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас