Статья 38. Градостроительные регламенты общественно-деловых и коммерческих зон

Статья 38. Градостроительные регламенты общественно-деловых и коммерческих зон

Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности значения сельского поселения

Зона обслуживания и деловой активности значения сельского поселения объектов Ц-1 установлена для размещения объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения преимущественно периодического и эпизодического обслуживания, а также многоквартирных жилых домов с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения.

Действие градостроительного регламента распространяется на земельные участки и объекты капитального строительства (их части), расположенные в пределах границ зоны Ц-1.

Основные виды разрешённого использования:

объекты для размещения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов местного самоуправления, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;

объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;

многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения;

суды, судебные участки;

объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);

объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, страховые организации, иные объекты делового, финансового назначения;

издательства и редакции;

научно-проектные организации, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательские организации;

художественные мастерские, студии;

образовательные учреждения с земельными участками не более 0,25 га:

образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);

иные образовательные учреждения:

образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского) творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);

иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, другие);

объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;

объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;

библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;

объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодёжные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговой деятельностью;

информационные центры; справочные бюро;

объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;

объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные торговой деятельностью);

объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны; детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, другие, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га:

амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

объекты учреждений охраны материнства и детства (родильные дома, женские консультации, центры планирования семьи);

диагностические центры;

кабинеты частной врачебной практики;

другие объекты здравоохранения;

объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных; ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе;

иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства;

охранные предприятия.

Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные жилые дома;

культовые здания;

объекты досугового назначения: залы аттракционов и игровых автоматов, танцзалы, дискотеки;

автосалоны;

объекты бытовых услуг: бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;

открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля,) площадью не более 400 м2;

объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);

объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

пункты выдачи детского питания;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты инженерно-технического обеспечения;

общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 11%;

максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 4,1%.

предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

предельные размеры величины реконструируемых и планируемых жилых кварталов: площадь - не более 3,5 га;

размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности

Зона объектов деловой активности и обслуживания общесельского значения Ц-2 установлена для размещения объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения преимущественно периодического и эпизодического обслуживания, а также многоквартирных жилых домов с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения. Действие градостроительного регламента распространяется на земельные участки и объекты капитального строительства (их части), расположенные в пределах границ зоны Ц-1.

Основные виды разрешённого использования:

индивидуальные и многоквартирные жилые дома.

объекты для размещения муниципальных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов местного самоуправления, многофункциональные центры предоставления муниципальных услуг;

объекты для размещения органов управления муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;

многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества общественного назначения;

объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.).

Условно разрешённые виды использования:

объекты торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;

магазины товаров повседневного обслуживания;

художественные мастерские, студии;

объекты бытового обслуживания: приёмные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения; центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки), иные организации социальной защиты;

культовые здания;

объекты здравоохранения с земельным участком не более 0,4 га:

амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);

кабинеты частной врачебной практики;

центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодёжи, взрослых с ограничением по времени работы;

ветеринарные лечебницы без содержания животных;

площадки для выгула собак.

Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне Ц-1.

К застройке в зоне Ц-1 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 19%;

максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 7,8%.

Ц-3. Зона объектов обслуживания и деловой активности при транспортных узлах

Зона объектов обслуживания при транспортных узлах Ц-3 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) при сооружениях транспорта с широким спектром объектов делового и обслуживающего назначения, связанных с организацией перевозок партий грузов (при размещении мультимодального логистического центра).

Основные виды разрешённого использования:

многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые, торгово-развлекательные, торгово-офисные, торгово-гаражные, офисно-деловые, офисно-гаражные, другие;

автобусный вокзал, автостанции, железнодорожная станция;

объекты технологического назначения транспортного узла:

информационные центры;

справочные бюро;

информационные центры;

кассы;

залы ожидания;

службы регистрации;

службы оформления заказов;

камеры хранения;

объекты складского назначения различного профиля;

агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

пункт охраны общественного порядка.

охранные предприятия.

Условно разрешённые виды использования:

объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);

объекты делового, финансового назначения; иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства;

культовые объекты.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;

объекты почтовой и электронной связи;

объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные торговой деятельностью;

объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

объекты здравоохранения: пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, другие;

объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, приёмные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, бани, сауны, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

объекты инженерно-технического обеспечения;

общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2.

Ц-4. Зона объектов торговли, предоставления услуг

Зона объектов сервисной экономики Ц-4 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) делового, коммерческого, коммунально-бытового назначения и иных объектов обслуживания, на территориях, прилегающих к предприятиям производственного, коммунально-складского, жилищно-коммунального назначения.

Основные виды разрешённого использования:

объекты для размещения органов управления муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;

объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);

объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;

образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости, курсы иностранных языков, автошколы, другие);

художественные мастерские, студии;

объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин, приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей, центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства, иные организации социальной защиты;

объекты торговли:

рынки, в том числе непродовольственных товаров, продовольственные, оптовые, мелкооптовые; объекты технологического назначения рынков (лаборатории, холодильные камеры, весовые, прочие); склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

стационарные торговые объекты (универсальные магазины, специализированные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом);

зоорынки;

другие объекты, связанные торговой деятельностью);

объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

информационные центры, справочные бюро;

объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, информационные туристические центры, туристические агентства, другие, связанные с предоставлением туристических услуг;

объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приёмные пункты химчисток, прачечных, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

объекты почтовой и электронной связи;

иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства: фабрики-прачечные, прачечные самообслуживания, фабрики-химчистки, химчистки самообслуживания, другие;

ветеринарные лечебницы без содержания животных;

пункты приёма вторсырья;

объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

объекты производственного назначения по изготовлению изделий по индивидуальным заказам при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м: столярные мастерские, мастерские художественного литья, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, керамические мастерские, другие;

автозаправочные станции, станции технического обслуживания, мойки автомобилей, авторемонтные мастерские, при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

охранные предприятия.

Условно разрешённые виды использования:

специальные учреждения социальной защиты: ночлежные дома для бездомных, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы;

автомобильные рынки;

тепличные хозяйства.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

аптеки;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

отдельно стоящие гаражи;

гаражи легковых автомобилей такси и проката;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

объекты инженерно-технического обеспечения;

общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2;

предельные размеры величины планируемых жилых кварталов: площадь - не более 2,5 га;

размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Ц-5. Зона обслуживания дачной застройки

Зона объектов сервисной экономики Ц-5 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) коммерческого, коммунально-бытового назначения и иных объектов обслуживания, на территориях, прилегающих к участкам дачной застройки.

Основные виды разрешённого использования:

объекты для размещения органов управления дачных и садоводческих хозяйств;

досуговые центры, детские учреждения дополнительного образования;

художественные мастерские, студии;

спортивные объекты, открытые спортивные площадки;

объекты торговли:

рынки, в том числе непродовольственных товаров, продовольственные, оптовые, мелкооптовые; склады-магазины торговли товаров собственного производства предприятий;

зоорынки;

другие объекты, связанные торговой деятельностью);

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания;

объекты почтовой и электронной связи;

ветеринарные лечебницы без содержания животных;

объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

охранные предприятия.

Условно разрешённые виды использования:

автомобильные рынки;

тепличные хозяйства.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

аптеки;

отдельно стоящие гаражи;

гаражи легковых автомобилей такси и проката;

открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

объекты инженерно-технического обеспечения;

общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения - не более 180 м2.