Решение Совета депутатов сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области
от 28 августа 2012 г. N 156/11
"Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом сельского поселения Анискинское
Совет депутатов сельского поселения Анискинское решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования в средствах массовой информации.
3. Контроль выполнения настоящего решения возложить на постоянно действующую депутатскую комиссию Совета депутатов сельского поселения Анискинское по вопросам имущества, землепользования, экологии и строительства (Перекрест Н.П.).
Глава сельского поселения Анискинское |
О.Ю. Вершинин |
Правила
землепользования и застройки сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области
Часть 1. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
акт приёмки объекта капитального строительства - подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;
виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования и могут быть встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными, подземными, наземными, надземными, подводными, надводными;
водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, притом что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или наивысшей точки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительная подготовка территорий - деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории в соответствии с главой 5 настоящих Правил, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления, в целях комплексного освоения территорий, строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки;
градостроительная подготовка ранее сформированного и предоставленного (приобретенного) земельного участка для обеспечения реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на этом земельном участке (градостроительная подготовка реконструкции объекта) - осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка и при наличии кадастрового паспорта земельного участка подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготовки проектной документации в целях реконструкции, капитального ремонта существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства без осуществления сноса объектов капитального строительства - в случаях, когда планируемые действия по реконструкции, капитальному ремонту, строительству могут быть осуществлены без нарушения требований законодательства;
градостроительное зонирование - зонирование территорий сельского поселения Анискинское в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные утвержденными границами зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
земли публичного использования - земли, в состав которых включаются территории общего пользования, а также части не включенных в состав таких территорий земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ зон действия публичных сервитутов;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование сельского поселения Анискинское;
красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
легковой автомобиль - транспортное средство, разрешенная максимальная масса которого не превышает 3500 кг и число сидячих мест которого, помимо сиденья водителя, не превышает восьми;
линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон резервирования земель, изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
мониторинг ограничений в использовании земельных участков - осуществляемая на регулярной основе деятельность уполномоченных органов администрации сельского поселения Анискинское, по выявлению и фиксации изменений в отношении ограничений в использовании земельных участков в целях их дальнейшего отображения в Правилах;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
объект некапитального строительства - временные постройки, киоски, навесы и другие подобные объекты, возводимые на территориях общего пользования для обслуживания населения;
ограничения в использовании земельного участка - предусмотренные действующим законодательством ограничения, налагаемые в связи с расположением земельного участка в пределах функциональных или технических зон (защитных, охранных, запретных, водоохранных, зон санитарной охраны, санитарно-защитных, зон охраны объектов культурного наследия), устанавливаемых в целях обеспечения безопасности населения и различных объектов производственного и иного назначения;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, притом что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;
отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;
правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, арендаторы, землепользователи и землевладельцы;
предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе:
коэффициент строительного использования земельного участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемый как отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма надземных этажей. В настоящих Правилах может устанавливаться предельная (максимальная и/или минимальная) этажность (предельное количество надземных этажей) для соответствующих территориальных зон;
прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
проект границ земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельных участков;
проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;
публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком и объектом капитального строительства, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области;
разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
строительные изменения объектов капитального строительства - изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путём нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования - не подлежащие приватизации территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий;
технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
транспортное средство - устройство, предназначенное для передвижения и (или) перевозки людей, грузов;
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Главой 3 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;
частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком и объектом капитального строительства, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником земельного участка и объекта капитального строительства, и лицом, требующим установления сервитута;
этаж надземный - обычный этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли на два метра и более. В число надземных этажей, помимо указанных обычных и цокольных этажей, включаются также (при наличии) мансардный этаж (этаж, размещённый в чердачном пространстве, стены которого образованы полностью, или частично наклонными конструкциями крыши) и технические этажи, технический этаж (этаж высотой 1,8 метра и более, предназначенный для размещения инженерного оборудования, который может располагаться между обычными надземными этажами);
этаж подземный - этаж, в отношении которого не может быть применено определение "этаж надземный". В настоящих Правилах может устанавливаться предельное (максимальное и/или минимальное) количество подземных этажей для соответствующих территориальных зон.
Статья 2. Назначение и состав настоящих Правил
Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают систему регулирования землепользования и застройки в муниципальном образовании сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области (далее - сельское поселение Анискинское).
1. Система регулирования землепользования и застройки основана на градостроительном зонировании и предназначена для:
1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;
3) развития неосвоенных и застроенных территорий;
4) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.
2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
1) создание условий для устойчивого развития сельского поселения Анискинское, реализации планов и программ развития сельского поселения Анискинское, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создание условий для планировки территорий сельского поселения Анискинское;
3) обеспечение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения на земельные участки и объекты капитального строительства;
4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
5) обеспечение свободного доступа граждан к информации, их участия в принятии решений по вопросам развития поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;
6) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
1) внесению изменений в настоящие Правила;
2) проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;
3) подготовке документации по планировке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;
4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;
5) согласованию проектной документации;
6) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
1) Жилищным кодексом Российской Федерации, определяющим порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и порядок перепланировки жилого помещения;
2) техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
3) законами и иными нормативными правовыми актами Московской области, муниципальными правовыми актами Щёлковского муниципального района Московской области, сельского поселения Анискинское, в том числе по вопросам:
а) проведения общественных и публичных слушаний;
б) предоставления земельных участков, в том числе для целей строительства;
в) установления публичного сервитута;
г) подготовки документов территориального планирования;
д) осуществления муниципального земельного контроля.
4) иными нормативными правовыми актами.
Настоящие Правила состоят из преамбулы, частей I, II, III и IV и могут включать справочные материалы (информацию справочного характера) по землепользованию и застройке.
5. Действие настоящих Правил распространяется на территорию муниципального образования сельское поселение Анискинское Щелковского муниципального района Московской области (далее - сельское поселение Анискинское).
6. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории сельского поселения Анискинское.
Статья 3. Градостроительное зонирование
1. Градостроительное зонирование на территории сельского поселения Анискинское устанавливается в границах населенных пунктов сельского поселения Анискинское и земель промышленности, землях сельскохозяйственного назначения, за исключением сельскохозяйственных угодий.
2. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план сельского поселения Анискинское и план реализации Генерального плана, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.
3. На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Анискинское (Глава 13 настоящих Правил) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Глава 15 настоящих Правил).
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящих Правилах не содержится глав 13 и 15
4. Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.
5. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.
6. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков:
1) производятся с учетом установленных границ территориальных зон;
2) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения (уточнения) ранее установленных границ территориальных зон.
7. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами капитального строительства.
8. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут быть установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам или осям полос отвода для коммуникаций;
5) административным границам сельского поселения Анискинское;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
9. На картах в частях 2, 3 настоящих Правил выделены:
1) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Анискинское (Глава 7 настоящих Правил);
10. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются утверждённые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия границы зон охраны объектов культурного наследия.
В настоящие Правила включается описание утверждённых в установленном порядке границ зон охраны объектов культурного наследия (Глава 10 настоящих Правил). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон.
11. На карте санитарно-защитных зон отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в Главе 10 настоящих Правил.
12. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, установленных Главой 9 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные Главой 8 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учётом ограничений, описание которых содержится в Главе 10 настоящих Правил.
13. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение
1. Градостроительный регламент в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (Глава 8 настоящих Правил) включает:
1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены;
2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам публичных слушаний;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.
2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства могут включать:
1) размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;
2) минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);
3) предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
4) максимальный процент застройки участков;
5) максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек: существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно к площади земельных участков);
6) иные параметры.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Анискинское.
3. Для каждого земельного участка или объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам в части:
а) установленной Главой 8 настоящих Правил;
б) ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены полностью или частично в утвержденных в установленном законодательством порядке границах зоны охраны объектов культурного наследия);
в) ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены полностью или частично в утвержденных в установленном законодательством порядке границах зон действия соответствующих ограничений);
2) иным установленным ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства (правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках Главы 8 настоящих Правил, являются запрещёнными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены.
5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами на основании их индивидуального целевого назначения;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах.
6. Использование территорий и земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов определяется в соответствии с законодательством, в том числе, об охране объектов культурного наследия, о недропользовании, муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок использования территорий общего пользования.
7. Использование земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон для которых не устанавливается градостроительный регламент, определяется в соответствии с земельным законодательством и установленным целевым использованием. Территории и земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, могут отображаться на карте градостроительного зонирования сельского поселения Анискинское.
Отображение на карте градостроительного зонирования сельского поселения Анискинское указанных территорий и земельных участков осуществляется с описанием использования таких территорий и земельных участков.
8. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро- водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
9. Для земельных участков как территорий общего пользования устанавливается назначение земельного участка, в порядке, определённом нормативным правовым актом об использовании территорий общего пользования
Статья 5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам
1. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид (виды) использования, который не поименован как разрешенный для соответствующих территориальных зон в Главе 8 настоящих Правил;
2) имеют вид (виды) использования, который поименован как разрешенный для соответствующих территориальных зон в Главе 8 настоящих Правил, но расположены в санитарно-защитных зонах или водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с Главой 10 настоящих Правил;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, установленных Главой 8 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам.
2. Использование земельных участков осуществляется без установления срока приведения их в соответствие настоящим Правилам. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, а также ставшие не соответствующими настоящим Правилам после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением, установленным федеральными законами и настоящими Правилами.
Исключение составляют не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
4. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
5. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в части 1 настоящей статьи. На этих объектах не допускается увеличивать объёмы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологической, санитарно-гигиенической, противопожарной, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
6. Указанные в части 1 настоящей статьи объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
7. Изменение несоответствующего вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.
Статья 6. Общие положения о выборе и изменении видов разрешённого использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства
1. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и изменять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов (вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории сельского поселения Анискинское осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов.
3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Главой 3 настоящих Правил, Главой сельского поселения Анискинское.
4. В случаях если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации или Московской области в соответствии с действующим законодательством.
5. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение уполномоченным органом администрации сельского поселения Анискинское в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
6. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.
2. Администрация сельского поселения Анискинское обеспечивает исполнение требований действующего законодательства, в том числе об обеспечении открытости и доступности настоящих Правил путем:
1) опубликования настоящих Правил, а также изменений в них в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов сельского поселения Анискинское, иной официальной информации;
2) размещения настоящих Правил, а также изменений в них на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет" в порядке, установленном постановлением Главы сельского поселения Анискинское;
3) создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органе администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченном в области градостроительной деятельности, иных органах и организациях, уполномоченных в области регулирования землепользования и застройки в сельском поселении Анискинское в порядке, установленном постановлением Главы сельского поселения Анискинское;
4) обеспечения возможности представления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры в порядке, установленном постановлением Главы сельского поселения Анискинское;
5) ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставления сведений из этой системы, в том числе за плату, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и муниципальным правовым актом сельского поселения Анискинское.
Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское не может быть менее обязательного состава, установленного действующим законодательством.
Статья 8. Действие Правил по отношению к документам территориального планирования, документации по планировке территории, градостроительным планам земельных участков
1. Утверждение документов территориального планирования Российской Федерации, Московской области, Щёлковского муниципального района Московской области применительно к территории сельского поселения Анискинское, внесение изменений в такие документы, утверждение Генерального плана сельского поселения Анискинское, внесение изменений в Генеральный план сельского поселения Анискинское, утверждение Главой сельского поселения Анискинское документации по планировке территории, внесение изменений в ранее утвержденную Главой сельского поселения Анискинское документацию по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории не влечет автоматического изменения настоящих Правил.
2. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, изменений в документы территориального планирования, документацию по планировке территории.
3. После введения в действие настоящих Правил, внесении изменений в Правила администрация сельского поселения Анискинское вправе принимать решения о:
1) подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план сельского поселения Анискинское;
2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
3) приведении в соответствие с настоящими Правилами положений градостроительного плана земельного участка в части видов разрешённого использования и параметров разрешённого использования.
4. Виды разрешённого использования земельного участка и параметры разрешённого строительства, указанные в градостроительном плане земельного участка не могут противоречить настоящим Правилам.
Статья 9. Действие Правил в отношении правовых актов, разрешений на строительство и решений, принятых до введения настоящих Правил
1. Муниципальные правовые акты сельского поселения Анискинское по вопросам землепользования и застройки, принятые до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил, внесения изменений в настоящие Правила являются действительными.
3. Решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятые в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил, внесения изменений в настоящие Правила, а также разрешённое использование земельных участков, указанное в договорах аренды земельных участков, заключённых до введения в действие настоящих Правил, внесения изменений в настоящие Правила сохраняются в течение сроков, установленных соответственно Земельным кодексом Российской Федерации и договором аренды.
Статья 10. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности
1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в случаях:
1) утверждения Генерального плана сельского поселения Анискинское, внесения изменений в Генеральный план сельского поселения Анискинское;
2) внесения изменений в настоящие Правила;
3) утверждения проекта документации по планировке территории, а также проекта о внесении изменений в документацию по планировке территории, подготавливаемых путём разработки:
а) проекта планировки территории, включающего проект межевания территории;
б) проекта планировки территории, не включающего проект межевания территории;
в) проекта межевания территории в виде отдельного документа в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;
4) рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных законодательством;
5) рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства;
В иных случаях, за исключением указанных в части 1 настоящей статьи решение о проведении публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности принимает Глава сельского поселения по представлению органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
2. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения Анискинское, муниципальным правовым актом сельского поселения Анискинское, регулирующим порядок проведения публичных слушаний, с учётом особенностей, установленных настоящими Правилами.
3. Орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности, перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования и готовит соответствующее заключение.
4. При отсутствии положительного заключения, указанного в части 3 настоящей статьи, не допускается принимать положительное решение по поводу проекта документа, заявления, представляемого на публичные слушания.
5. Органами, уполномоченными на организацию и(или) проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:
1) Комиссия по землепользованию и застройке сельского поселения Анискинское (в случаях, определенных пунктами 2, 4, 5 части 1 настоящей статьи);
2) орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности (в случае, определенном пунктом 3 части 1 настоящей статьи).
3) иные органы, уполномоченные постановлением Главы сельского поселения Анискинское на организацию и (или) проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности.
6. Предметом публичных слушаний являются вопросы:
1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;
2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления сельского поселения Анискинское в области градостроительной деятельности.
Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях.
7. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности включают период, в течение которого осуществляются:
1) доведением информации до участников публичных слушаний, заинтересованных лиц;
2) направление участниками публичных слушаний, заинтересованными лицами замечаний и предложений по вопросу, рассматриваемому на публичных слушаниях;
3) регистрация и рассмотрение уполномоченным органом замечаний и предложений, указанных в пункте 2 части 7 настоящей статьи, и принятие решения по ним;
4) публичное обсуждение вопроса, рассматриваемого на публичных слушаниях в форме собраний с ведением протокола.
8. Способами доведения информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети "Интернет" и другие не запрещенные законом способы.
9. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.
10. Выявление мнений участников публичных слушаний путём голосования не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.
11. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.
12. Продолжительность (срок) проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:
1) не менее двух и не более четырёх месяцев со дня размещения решения о назначении публичных слушаний на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет" до дня размещения заключения о результатах публичных слушаний на указанном сайте (в случае обсуждения проекта изменений в настоящие Правила);
2) не менее одного месяца и не более трёх месяцев со дня размещения решения о назначении публичных слушаний на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет" до дня размещения заключения о результатах публичных слушаний на указанном сайте (в случае обсуждения проекта документации по планировке территории);
3) не более одного месяца со дня оповещения о времени и месте их проведения до дня размещения заключения о результатах публичных слушаний на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет" (в случае обсуждения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства).
13. В месте (местах) проведения публичных слушаний, определяемых в решении о назначении публичных слушаний, размещаются документы, материалы в составе, определённом требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями статей 16, 19, 23, 30 настоящих Правил.
14. Публичные слушания не проводятся в праздничные дни и по воскресеньям..
15. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления сельского поселения Анискинское, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний.
Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке сельского поселения Анискинское
1. Комиссия по землепользованию и застройке сельского поселения Анискинское (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе сельского поселения Анискинское и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, а также положением о Комиссии, регламентом Комиссии, утверждаемыми постановлением Главой сельского поселения Анискинское.
3. Комиссия может иметь бланки, печать и штампы установленного образца.
4. Требования к заключениям и рекомендациям по вопросам компетенции Комиссии устанавливаются Главой сельского поселения Анискинское.
5. Заседания Комиссии проводятся гласно и открыто. Любое лицо при наличии технической возможности и в отсутствие соответствующего решения Комиссии вправе присутствовать на заседании Комиссии. Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.
6. Комиссия:
1) обеспечивает рассмотрение проектов предложений о внесении изменений в настоящие Правила на этапе, предшествующем проведению публичных слушаний, а также в случае приведения настоящих Правил в соответствие с действующим законодательством;
2) проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных главой 8 настоящих Правил;
3) подготавливает заключение по результатам рассмотрения предложения о внесении изменений в настоящие Правила;
4) подготавливает заключение о результатах публичных слушаний;
5) осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
6) осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
7) представляет Главе сельского поселения Анискинское предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений администрации сельского поселения Анискинское по вопросам землепользования и застройки;
8) инициирует подготовку проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
9) готовит ежегодные доклады с предложениями по совершенствованию порядка регулирования землепользования и застройки.
7. Состав и общая численность Комиссии утверждается постановлением Главой сельского поселения Анискинское. Общая численность Комиссии не может быть более пяти человек.
Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии.
8. В состав Комиссии по должности могут входить руководители или заместители руководителей следующих функциональных органов и подразделений администрации сельского поселения Анискинское:
1) органов администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченных в области градостроительной деятельности
2) органов администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченных в области управления земельными отношениями, осуществления земельного муниципального контроля, капитального строительства
3) органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного на распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности;
4) органов администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченных в области экономического развития
9. В состав Комиссии могут входить два депутата Совета депутатов сельского поселения Анискинское, направленные Советом депутатов сельского поселения Анискинское.
10. В состав Комиссии по решению Главы сельского поселения Анискинское могут также включаться не более двух представителей государственных органов контроля и надзора, исполнительных органов государственной власти Московской области, представители Московской областной Думы по согласованию с указанными органами.
11. Секретарем Комиссии назначается сотрудник органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
12. Комиссия правомочна принимать решения (имеет кворум), если в заседании принимают личное участие не менее половины общего числа членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются 2/3 голосов от числа присутствующих и подавших письменные мнения членов Комиссии.
13. Член Комиссии обязан заявлять о своей заинтересованности по вопросу, поставленному на голосование. В этом случае он не голосует по этому вопросу, если только Комиссия не примет иного решения.
14. В случае если земельные участки и объекты капитального строительства, по поводу которых Комиссией принимаются соответствующие решения, имеют общую границу с иными муниципальными образованиями, то на заседания Комиссии приглашаются представители соответствующих муниципальных образований. Указанные представители не вправе участвовать в принятии решений Комиссии.
15. Заседания Комиссии ведет председатель или заместитель председателя. При одновременном отсутствии председателя и заместителя председателя заседание ведет член Комиссии, письменно уполномоченный на то председателем Комиссии.
16. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, подписываемым председательствующим и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассмотренных на заседании.
17. Комиссия имеет архив, в котором содержатся протоколы заседаний и другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.
Глава 2. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Статья 12. Общие положения о порядке внесения изменений в Правила
1. Подготовка изменений в Правила может осуществляется на основании предложений уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации, органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления, физических или юридических лиц о внесении изменения в Правила.
2. Подготовка проекта изменений о внесении изменений в настоящие Правила на основании предложений физических и юридических лиц, осуществляется два раза в год - в первом и во втором полугодия, за исключением в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны.
3. Расходы физических и юридических лиц, понесенные на подготовку предложений, в том числе подготовленных заинтересованными лицами в виде проекта о внесении изменений в настоящие Правила, включая доработку по результатам публичных слушаний, не подлежат компенсации.
4. Подготовка проекта о внесении изменений в настоящие Правила на основании предложений уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации, органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления, может проводиться в иные сроки.
Статья 13. Порядок направления предложений о внесения изменений в Правила
1. Предложение о внесении изменения в Правила направляются в Комиссию по землепользованию и застройке сельского поселения Анискинское на имя председателя.
2. В соответствии с Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации предложение о внесении изменения в Правила должно содержать, в том числе:
1) наименование органа местного самоуправления, в которые заявитель направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица;
2) наименование, либо фамилию, имя, отчество заявителя;
3) почтовый адрес заявителя;
4) суть предложения в соответствии с требованиями частей 3 - 5 настоящей статьи;
5) подпись заявителя и дату.
3. Предложения уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации или уполномоченных органов исполнительной власти Московской области могут быть направлены на устранение препятствий функционированию, размещению объектов капитального строительства соответственно федерального или регионального значения.
4. Предложения органов местного самоуправления могут быть направлены на:
1) совершенствование порядка регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения Анискинское;
2) исполнение обязательных предписаний (приведение в соответствие с нормами федерального законодательства, законодательства Московской области, решениями судов), в том числе в части сведений, подлежащих обязательному отображению в настоящих Правилах;
3) на устранение препятствий функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения.
5. Предложения физических или юридических лиц могут:
1) быть направлены на реализацию прав и законных интересов заявителей (в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, иным образом не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений);
2) носить инициативный характер.
6. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила, указанные в частях 3 - 5 настоящей статьи, могут содержать, в том числе:
1) в случае предложения о внесении изменений в Часть 1 настоящих Правил:
а) описание необходимости изменения соответствующих процедурных норм, установление которых входит в компетенцию органов местного самоуправления;
б) предлагаемые формулировки соответствующих изменений;
2) в случае предложения о внесении изменений в Часть 2 настоящих Правил:
а) картографические материалы, схемы, а также тексты, описывающие необходимость изменения границ соответствующих территориальных зон, установления границ новых территориальных зон, введения новых видов территориальных зон и установления их границ;
б) картографические материалы как предложения по изменению границ соответствующих территориальных зон, установлению границ новых территориальных зон, введению новых видов территориальных зон и установлению их границ;
3) в случае предложения о внесении изменений в часть 3 настоящих Правила применительно к существующим территориальным зонам:
а) тексты, описывающие изменения, дополнения в части наименования видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, формулировок видов разрешенного использования недвижимости и их описания;
б) тексты, описывающие необходимость внесения изменений в части предельных размеров (минимальных и (или) максимальных) земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства (высота, этажность, процент застройки в пределах земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, иные параметры), а также предлагаемые формулировки описания градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;
4) в случае, предусмотренном пунктом 1 части 5 настоящей статьи - документы, материалы, подтверждающие, что в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства используются неэффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
7. Направление предложения о внесении изменений в Правила, не соответствующего требованиям пункта 4 части 2 настоящей части, не влечёт последствий, предусмотренных частями 1, 2 статьи 13 настоящих Правил и подлежат рассмотрению в порядке, установленном Федеральный законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Статья 14. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила
1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе сельского поселения Анискинское.
2. Глава сельского поселения Анискинское с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении, указанном в части 1 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня поступления указанного заключения принимает одно из следующих решений:
1) о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила, с указанием, в том числе срока проведения работ по подготовке соответствующего проекта с учётом положения части 2 статьи 11 настоящих Правил;
2) об отклонении предложения с указанием причин отклонения.
3. Решение, указанное в части 2 настоящей статьи, издается в виде постановления Главы сельского поселения Анискинское. Копия постановления подлежит:
1) направлению в установленном порядке заявителю, размещению в течение 10 дней в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности,
2) хранению в архиве Комиссии.
Статья 15. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила
1. Проект о внесении изменений в Правила подготавливается органом администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
2. Предложения о внесении изменений в Правила, в отношении которых принято решение, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 13 настоящих Правил, поступившие в период после принятия Главой сельского поселения Анискинское решения о подготовке проекта изменений в Правила и до совершения действий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, могут быть включены в проект о внесении изменений в Правила, подготавливаемый на основании ранее принятого решения.
3. Подготовленный проект изменений представляется органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности в Комиссию дважды в год соответственно периодам рассмотрения заявлений и принятым по ним решениям Главой сельского поселения Анискинское.
4. К проекту о внесении изменений в Правила прилагается подготовленное в соответствии с требованиями установленными постановлением Главы сельского поселения Анискинское, заключение органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности с представлением подтверждения следующих положений, касающихся предложений включенных в проект о внесении изменений в Правила:
1) соответствия подготовленного проекта требованиям и документам, принятым в установленном порядке, а именно:
а) правильности отображения в карте (картах) градостроительного зонирования существующих:
- границ сельского поселения Анискинское;
- границ земель и земельных участков, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются;
- границ земель, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются, и земельных участков в составе таких земель;
б) соответствия проекта о внесении изменений в настоящие Правила требованиям технических регламентов (до их вступления в установленном порядке в силу - требованиям нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) в части режима ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства и его распространения в пределах, обозначенных границами зон с особыми условиями использования территорий (санитарно-защитных зон, водоохранных зон, зон микросейсморайонирования, иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации);
в) соответствия проекта о внесении изменений в настоящие Правила Генеральному плану сельского поселения Анискинское, схемам территориального планирования Щёлковского муниципального района Московской области, схемам территориального планирования Московской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, а также документации по планировке территории в части границ зон планируемого размещения объектов различного значения (определённых документами территориального планирования), границ земельных участков для размещения объектов различного значения (определенных документацией по планировке территории);
г) учёта положений о территориальном планировании генерального плана сельского поселения Анискинское в части целей и задач территориального планирования, перечня мероприятий по территориальному планированию и указаний на последовательность их выполнения;
д) соответствия отображения в проекте о внесении изменений в настоящие Правила утвержденным в установленном порядке границам зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения;
е) соответствия процедурной части проекта о внесении изменений в настоящие Правила требованиям федерального законодательства, законодательства Московской области, муниципальным правовым актам сельского поселения Анискинское;
2) обоснованности предлагаемого градостроительного зонирования в части положений о составе, конфигурации границ и характеристиках территориальных зон, о составе градостроительных регламентов применительно к различным территориальным зонам.
5. Если внесение изменений в настоящие Правила обусловлено вступившими в законную силу судебными актами, которыми признан факт противоречия положений Правил Конституции Российской Федерации, федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в настоящие Правила и проверка проекта изменений настоящих Правил на соответствие техническим регламентам не проводятся. Настоящее положение распространяется на все части настоящих Правил, включая входящие в их состав картографические и иные документы.
6. Комиссия по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в настоящие Правила принимает решение о готовности проекта или необходимости его доработки. В случае принятия решения о доработке проект представляется Комиссией в срок не более одного месяца.
7. В случае положительного решения Комиссии орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности готовит в срок не более одного месяца необходимые проекты документов для принятия Главой сельского поселения Анискинское решения о назначении публичных слушаний по проекту изменений в настоящие Правила.
8. Глава сельского поселения Анискинское при получении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта принимает постановление о назначении публичных слушаний по такому проекту.
Статья 16. Проведение публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила
1. Постановление Главы сельского поселения Анискинское о назначении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила содержит:
1) вопрос, рассматриваемый на публичных слушаниях;
2) органы, уполномоченные на организацию и проведение публичных слушаний;
3) дату, время и место (адрес) проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила;
4) адреса размещения экспозиций по материалам проекта изменений в настоящие Правила;
5) срок проведения публичных слушаний;
6) порядок направления в Комиссию по землепользованию и застройке сельского поселения Анискинское предложений заинтересованных лиц по проекту о внесении изменений в Правила и порядок их рассмотрения;
7) иные вопросы организации и проведения публичных слушаний.
2. Предметом публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются вопросы, указанные в части 4 статьи 15 настоящих Правил.
3. Исчисление срока начала публичных слушаний начинается с момента опубликования решения о назначении публичных слушаний по проекту изменений в настоящие Правила в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещения его в сети "Интернет". Публичные слушания считаются завершёнными с момента официального опубликования Заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в настоящие Правила.
4. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители сельского поселения Анискинское, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах сельского поселения Анискинское, иные заинтересованные лица.
При проведении публичных слушаний по обсуждению проекта о внесении изменений в настоящие Правила территория сельского поселения Анискинское может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законом Московской области исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.
5. В случае, когда внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по проекту о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
6. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Часть 1 настоящих Правил проводятся в администрации сельского поселения Анискинское.
7. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с установлением применительно к соответствующим территориальным зонам предельных размеров земельных участков и(или) предельных параметров разрешенного строительства, обосновываемых в соответствии с подготовленным проектом планировки территории или проектом предложений о внесении изменений в проект планировки территории, то Глава сельского поселения Анискинское может издать постановление о назначении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила и проекту документации по планировке, при этом должны учитываться следующие особенности:
1) постановление Главы сельского поселения содержит положения части 1 статьи 15 и части 2 статьи 29 настоящих Правил о назначении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила и проекту документации по планировке территории соответственно, с указанием соответствующих органов, уполномоченных на проведение публичных слушаний;
2) во время слушаний ведутся протоколы соответственно заявленным темам и по завершении публичных слушаний, опубликовывается два заключения о результатах публичных слушаний;
3) подготовка проекта о внесении изменений в настоящие Правила и проекта документации по планировке по результатам публичных слушаний проводится согласно статьям 16 и 30 настоящих Правил соответственно.
Статья 17. Подготовка проекта о внесении изменений в настоящие Правила с учётом результатов публичных слушаний и его утверждение
1. С учётом результатов публичных слушаний, рассмотрением их Комиссией, орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности или заинтересованное лицо, подготовившее проект о внесении изменений в Правила, в срок не более двух месяцев с момента завершения публичных слушаний обеспечивает подготовку проекта о внесении изменений в настоящие Правила и представление его Главе сельского поселения Анискинское.
2. Глава сельского поселения Анискинское в течение десяти дней после представления ему проекта изменений, заключения о результатах публичных слушаний, протоколов публичных слушаний издаёт постановления о направлении указанного проекта в Совет депутатов сельского поселения Анискинское или об отклонении проекта о внесении изменений в настоящие Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
3. Совет депутатов сельского поселения Анискинское по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему утверждает изменения в Правила или направляет проект изменений в настоящие Правила Главе сельского поселения Анискинское на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
4. В случае направления проекта изменений в настоящие Правила Главе сельского поселения Анискинское на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту в решении указывается повторный срок представления проекта к утверждению.
Повторное представление проекта изменений в настоящие Правила, доработанного в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту осуществляется в порядке, определённом частью 2 настоящей статьи.
5. Изменения в настоящие Правила:
1) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет".
2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации в течение семи дней со дня утверждения направляются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское и в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское.
3) подлежат, в установленном законодательством порядке направлению в органы осуществляющие функции ведения государственного кадастра недвижимости для включения изменений в Правила в состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий.
Глава 3. Порядок получения разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства
Статья 18. Общие положения о разрешении на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства
1. Обратиться за разрешением на условно разрешённый вид использования вправе:
1) правообладатель земельного участка в отношении сформированного и прошедшего кадастровый учёт земельного участка в установленном законодательством порядке;
2) орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области проведения аукционов по предоставлению земельных участков в отношении формируемого для проведения торгов земельного участка;
3) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в формировании земельного участка из состава государственных или муниципальных земель и осуществляющее его формирование.
2. Право, определённое частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:
1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;
2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства проводятся публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования.
4. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства являются:
1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
5. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
7. К расходам, связанным с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства относятся:
1) расходы на подготовку материалов, подтверждающих соблюдение прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;
2) в случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, подготовку материалов описывающих степень и характер этого воздействия, а также их допустимость;
3) расходы, связанные с обеспечением местом проведения публичных слушаний, отвечающего требованиям доступности, безопасности и технического оснащения;
4) расходы, связанные с подготовкой материалов экспозиции;
5) расходы, связанные с предоставлением (получением) перечня адресов правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть подвержены риску негативного воздействия.
6) расходы, связанные с получением сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в части ограничений, препятствующих использовать земельный участок или объект капитального строительства согласно виду (видам) разрешённого использования на который запрашивается разрешение, либо получением подтверждения отсутствия таких ограничений.
8. Форма сведений, указанных в пункте 6 части 6 настоящей статьи, может быть утверждена постановлением Главы сельского поселения Анискинское.
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В части 6 настоящей статьи не содержится пункта 6
9. Рекомендации по подготовке материалов, прилагаемых к заявлению на предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования, а также их представление на публичных слушаниях утверждаются постановлением Главы сельского поселения Анискинское.
10. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка предоставляется в форме постановления Главы администрации сельского поселения Анискинское и реализуется правообладателем земельного участка, объекта капитального строительства в течение пяти лет.
11. Разрешение на условно разрешённый вид использования продлению не подлежит.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 19. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке сельского поселения Анискинское на имя председателя.
2. В заявлении указывается испрашиваемый вид или виды разрешённого использования, описание территории или земельного участка однозначно, позволяющее идентифицировать его, обязанность понести расходы на организацию и проведение публичных слушаний.
3. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:
1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;
2) кадастровый номер земельного участка и его кадастровый паспорт (при их наличии), акт о выборе земельного участка для строительства либо решение о предварительном согласовании места размещения объекта (при формировании земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта);
3) свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, объект капитального строительства (при его наличии);
4) ситуационный план - расположение смежно расположенных земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных с приложением перечня адресов
4. В случае соблюдения частей 2 и 3 настоящей статьи Комиссия направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
5. Указанное сообщение направляется не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования.
6. Сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования содержит следующую информацию:
1) лицо, заинтересованное в получении разрешения на условный вид разрешённого использования;
2) испрашиваемый вид (виды) условно разрешённого использования;
3) дату (период проведения), место проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;
4) место ознакомления с материалами, включая место размещения экспозиции;
5) информацию о направлении заявления в орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности для подготовки заключения;
6) орган, в который можно направить предложения и замечания по заявлению, сроки и порядок их представления;
7) информацию о способе ознакомления с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний.
7. Форма сообщения утверждается председателем Комиссии.
8. Сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования направляется в уведомительном порядке.
9. Комиссия направляет поступившее заявление и прилагаемые к нему материалы в орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности для подготовки им заключения.
10. Заключение органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности, на представленное заявление и обосновывающие к нему материалы, указанные в пунктах 1 - 6 части 7 статьи 18 настоящих Правил, составляется в срок, устанавливаемый председателем Комиссии, и должно включать следующие положения:
1) о наличии или отсутствии ограничений в использовании земельного участка по испрашиваемому виду (видам) разрешённого использования;
2) о наличии или отсутствии негативного воздействия на окружающую среду и допустимости этого воздействия;
3) о соблюдение требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
4) о соблюдении права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
11. Глава сельского поселения Анискинское на основании заявления, сообщения Комиссии, заключения органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности издаёт постановление о назначении публичных слушаний в составе, определённом частью 1 статьи 16 настоящих Правил.
Предметом публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования являются вопросы, указанные в части 9 настоящей статьи.
12. Лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка самостоятельно обеспечивает представление на публичных слушаниях положения заявления и материалов, доказывающих следующее:
1) при выборе соответствующего вида условно разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства соблюдаются права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, в том числе путём соблюдения технических регламентов безопасности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение
2) при выборе соответствующего вида условно разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства отсутствует превышение степени негативного воздействия на окружающую среду и её допустимость.
13. Исчисление срока начала публичных слушаний начинается с момента опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, постановления о назначении публичных слушаний и размещения его на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет". Публичные слушания считаются завершёнными с момента официального опубликования Заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования.
14. После проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Комиссия направляет Главе сельского поселения Анискинское следующие документы и материалы:
1) рекомендации Комиссии;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) протокол (протоколы) публичных слушаний;
4) заявление с обосновывающими материалами, обсуждённое на публичных слушаниях.
Статья 20. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства
1. Глава сельского поселения Анискинское с учётом представленных ему протоколов публичных слушаний, материалов заявителя, заключения о результатах публичных слушаний и заключения органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности, издаёт постановление о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.
2. В постановлении указываются:
1) вид (виды) условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства;
2) срок действия разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства.
3. Постановление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка подлежит:
а) опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов сельского поселения Анискинское, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет";
б) направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское в течение семи дней со дня принятия;
в) размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа;
г) направлению в архив Комиссии.
4. В случае, когда решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства принято в отношении сформированного, но не предоставленного гражданину или юридическому лицу земельного участка, Комиссия направляет такое решение в орган, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, для включения информации о разрешении на условно разрешённый вид использования в документацию по проведению торгов.
Глава 4. Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 21. Общие положения о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатель земельного участка, размер которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которого неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Право, определённое частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:
1) применительно к соответствующей территории настоящими Правилами установлены параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) размер земельного участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельного участка либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определённом Уставом сельского поселения Анискинское, муниципальным правовым актом сельского поселения Анискинское, с учётом положений, предусмотренных статьёй 39 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами.
4. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются:
1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
6. К расходам, связанным с организацией и проведением публичных слушаний, относятся:
1) расходы на подготовку материалов подтверждающих соблюдение прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;
2) расходы, связанные с обеспечением местом проведения публичных слушаний, отвечающего требованиям доступности, безопасности и технического оснащения;
3) расходы, связанные с подготовкой материалов экспозиции;
4) расходы, связанные с предоставлением (получением) перечня адресов правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
5) расходы, связанные с получением сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в части ограничений, препятствующих использовать земельный участок или параметров, на которые запрашивается разрешение об отклонении, либо получением подтверждения отсутствия таких ограничений.
7. Форма сведений, указанных в пункте 5 части 5 настоящей статьи может быть утверждена постановлением Главы сельского поселения Анискинское.
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В части 5 настоящей статьи не содержится пункта 5
8. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства предоставляется в форме постановления Главы сельского поселения Анискинское и подлежит реализации в течение пяти лет.
9. Разрешение на отклонение от параметров разрешённого строительства продлению не подлежит
10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 22. Порядок представления заявления на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и его рассмотрения
1. Заявление на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляется в Комиссию по землепользованию и застройке сельского поселения Анискинское на имя председателя.
2. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:
1) в отношении соответствующего земельного участка выполняются обязательные условия, предусмотренные пунктом 2 части 2 статьи 21 настоящих Правил;
2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
3. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.
4. Приложения к заявлению должны содержать:
1) идентификационные сведения о земельном участке;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок и объект капитального строительства;
3) градостроительный план земельного участка;
4) обосновывающие материалы.
5) другие сведения подтверждающие правомочность обращения за разрешением об отклонении предельных параметров разрешённого строительства объектов капитального строительства.
5. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают сведения, указанные в части 3 статьи 19 настоящих Правил.
6. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:
1) обоснование наличия условий, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 21 настоящих Правил;
2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.
7. Заявление, материалы по обоснованию Комиссией направляются в орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности для подготовки заключения.
8. Орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности в срок не более 1 месяца готовит заключение.
9. Заключение органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности, на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с требованиями, установленными постановлением Главы сельского поселения Анискинское и в соответствии с предметом рассмотрения заявления на публичных слушаниях в срок не более 1 месяца и должно включать следующие положения:
1) о наличии у заявителя полномочий испрашивать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства;
2) о наличии или отсутствии ограничений в использовании земельного участка по испрашиваемым отклонениям от предельных параметров разрешённого строительства;
3) о наличии или отсутствии негативного воздействия на окружающую среду и допустимости этого воздействия;
4) о соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
5) о соблюдении права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;
6) конкретные предложения по внесению изменений в градостроительный план земельного участка (в случае, если испрашиваемые отклонения от параметров разрешённого строительства допустимы, но могут быть решены более рациональным образом), например, такие, как:
а) изменение (уточнение) границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда;
б) изменение (уточнение) отступов планируемых к размещению строений, частей строений от границ земельного участка;
в) изменение (уточнение) параметров объекта - общая площадь, этажность, процент застройки, отступы от границ земельного участка, иные параметры;
г) изменение, уточнение других параметров, установленных настоящими Правилами.
10. Положительное заключение органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности является основанием для:
1) направления Комиссией сообщения о проведении публичных слушаний, подготовленного в соответствии с частью 6 статьи 19 настоящих Правил с учётом положений настоящей статьи, правообладателям земельных участков, объектов капитального строительства указанным в части 4 статьи 21 настоящих Правил.
2) издания постановления Главы сельского поселения Анискинское о назначении публичных слушании по разрешению об отклонении предельных параметров разрешённого строительства.
Статья 23. Проведение публичных слушаний по заявлению о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства
1. Глава сельского поселения Анискинское на основании заявления, сообщения Комиссии, заключения органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности издаёт постановление о назначении публичных слушаний в составе, определённом частью 1 статьи 16 настоящих Правил.
2. Предметом публичных слушаний по заявлению о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства являются вопросы, указанные в части 9 статьи 22 настоящих Правил.
3. Лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от параметров разрешённого строительства самостоятельно представляет на публичных слушаниях положения заявления и обосновывающих материалов, доказывающих следующее:
1) при заявленных отклонениях от параметров разрешённого строительства соблюдаются права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение
2) соблюдение требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
4. Исчисление срока начала публичных слушаний начинается с момента опубликования решения о назначении публичных слушаний по заявлению об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства и размещения его на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет". Публичные слушания считаются завершёнными с момента официального опубликования Заключения о результатах публичных слушаний.
5. После проведения публичных слушаний по заявлению о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешённого строительства Комиссия направляет Главе сельского поселения Анискинское следующие документы и материалы:
1) рекомендации Комиссии;
2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) протокол (протоколы) публичных слушаний;
4) заявление с обосновывающими материалами, обсужденное на публичных слушаниях.
Статья 24. Предоставление разрешения на отклонение параметров разрешённого строительства
1. Глава сельского поселения Анискинское с учётом представленных ему протоколов публичных слушаний, материалов заявителя, заключения о результатах публичных слушаний и заключения органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности, издаёт постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
2. В постановлении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, в обязательном порядке указываются:
1) параметры отклонения от разрешённого строительства;
2) срок реализации разрешения на отклонение от параметров разрешённого строительства.
3. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства подлежит:
1) опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов сельского поселения Анискинское, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет";
2) направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское в течение семи дней со дня принятия;
3) размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа.
4. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства является основанием для внесения изменений в градостроительный план земельного участка в отношении, которого испрашивалось разрешение.
Глава 5. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления
Статья 25. Общие положения о планировке территории
1. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, устанавливается на основании муниципального правового актами сельского поселения Анискинское, настоящих Правил.
2. Планировка территории осуществляется путём разработки следующих видов документации по планировке территории:
1) проекта планировки территории, не включающего проект межевания в составе;
2) проекта планировки территории, включающего проект межевания;
3) проекта межевания территории в виде отдельного документа.
3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
4. Орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности, принимает решение о виде документации по планировке территории с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, целей разработки, а также следующих особенностей:
1) проект планировки территории, не включающий проект межевания разрабатывается в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
а) границы элементов планировочной структуры, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;
б) границы территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
2) проект планировки территории, включающий проект межевания разрабатывается в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 настоящей части, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков необходимо определить, изменить:
а) границы земельных участков, не входящих в границы территорий общего пользования;
б) границы зон действия публичных сервитутов;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
3) проект межевания территории в виде отдельного документа разрабатывается в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.
5. Градостроительный план земельного участка как отдельный документ вне состава проекта межевания территории подготавливается применительно к ранее сформированному и прошедшему государственный кадастровый учет земельному участку, правообладатель которого планирует на принадлежащем ему земельном участке осуществить строительство нового объекта капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующего объекта капитального строительства и должен подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленным ему на основании заявления градостроительным планом земельного участка.
В указанном случае планировка территории не осуществляется, а градостроительный план земельного участка подготавливается с использованием кадастрового паспорта земельного участка.
6. Документацией по планировке территории определяются:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования, в том числе:
а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;
б) линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе Правил;
в) границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использований территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;
г) границы иных зон с особыми условиями использования территории;
д) границы земель, планируемых к резервированию, либо земельных участков, планируемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
е) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;
ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;
з) границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.
7. Документация по планировке территории, посредством которой производится установление границ земельных участков, является основанием для формирования земельного участка в соответствии с земельным законодательством.
Статья 26. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков
1. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам и обеспечения перехода прав на земельные участки.
Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.
2. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территорий.
Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется посредством подготовки землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.
3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, но не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проекта планировки территории, проекта межевания территории.
4. Градостроительная подготовка застроенной территории, которая разделена на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.
5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территории без учета прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащими им правами на приобретение прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.
Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами.
6. Действия по градостроительной подготовке территории и формированию земельного участка включают две стадии:
1) установление границ земельного участка путём подготовки документации по планировке территории;
2) формирование земельного участка путём проведения землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с установленными границами земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
7. Результатом первой стадии действий являются:
1) градостроительный план земельного участка, в составе которого содержится информация, определенная частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) установленные границы земельного участка - элементов планировочной структуры, выделяемых для формирования и предоставления для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства.
8. Установленные границы земельного участка, включая земельные участки - элементы планировочной структуры, утверждённые Главой сельского поселения Анискинское в составе документации по планировке территории, являются основанием для второй стадии действий - формирования земельного участка посредством землеустроительных работ.
Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка (в пределах, не превышающих нормативно установленные показатели), в документацию по планировке территории вносятся изменения в порядке, который может быть установлен постановлением Главы сельского поселения Анискинское.
9. Результатом второй стадии действий являются:
1) схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
2) кадастровый паспорт земельного участка.
10. Наличие градостроительного плана земельного участка является необходимым условием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - статьями 31, 32 настоящих Правил.
11. Из состава государственных или муниципальных земель для строительства могут предоставляться только сформированные земельные участки.
12. Сформированным считается земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями части 7 настоящей статьи и в отношении него установлен градостроительный регламент либо использование (в случаях, когда градостроительный регламент не устанавливается, не распространяется на соответствующие земли и территории), границы земельного участка установлены на местности, подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, а также определены технические условия подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения).
Статья 27. Цели градостроительной подготовки
1. Градостроительная подготовка территорий проводится по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами сельского поселения Анискинское применительно к следующим случаям в целях:
1) выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства, в том числе объектов муниципального значения;
2) реконструкции объекта капитального строительства по инициативе собственника объекта капитального строительства;
3) применения процедур развития застроенной территории;
4) градостроительная подготовка в целях формирования земельных участков в границах территории существующей застройки, не разделенной на земельные участки;
5) применения процедур комплексного освоения и строительства незастроенной, свободной от прав третьих лиц территории в границах вновь образуемого элемента планировочной структуры;
6) предоставления земельного участка для возведения объектов некапитального строительства, предназначенного для обслуживания населения в границах территории общего пользования;
7) выделения границ земельных участков для размещения линейных объектов; определения планировочных решений для территории, состоящей из земельных участков, размеры которых превышают максимальные размеры земельных участков, и земельных участков, формируемых на основе бывшего единого землепользования;
8) формирования градостроительных условий установления границ публичного сервитута;
9) формирования градостроительных условий для резервирования земельных участок для реализации государственных и муниципальных нужд.
10) иным целям.
Статья 28. Принятие решения о подготовке проекта документации по планировке
1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой сельского поселения Анискинское:
1) по инициативе органа местного самоуправления;
2) на основании предложения физического или юридического лица о подготовке документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, за счет их средств;
3) на основании заявления о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лица, с которым заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.
2. Постановление о подготовке документации по планировке территории содержит:
1) основания подготовки документации по планировки территории;
2) наименование вида документации по планировке (её состав) и цель её подготовки;
3) заказчик документации по планировке территории;
4) способ подготовки документации по планировке (самостоятельная подготовка органом администрации Сельского поселения Анискинское, уполномоченным в области градостроительной деятельности, либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, либо подготовка физическими и юридическими лицами);
5) предполагаемые сроки (продолжительность подготовки) подготовки документации (до даты получения положительного заключения органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности) и порядок его продления;
6) описание территории, в границах которой осуществляется подготовка документации по планировке территории;
7) порядок и сроки направления физическими и юридическими лицами своих предложений о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3. Постановление о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов сельского поселения Анискинское, иной официальной информации, в течение трёх дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет".
4. Постановление Главы сельского поселения Анискинское, указанное в части 2 настоящей статьи, является:
1) в случае подготовки документации по планировке по инициативе органа местного самоуправления:
а) основанием проведения конкурсных процедур размещения заказа на выполнение работ по подготовке документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд;
б) основанием осуществления самостоятельной подготовки документации по планировке органом администрации Сельского поселения Анискинское, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
2) в случае подготовки документации по планировке, разрабатываемой лицом с которыми заключён договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории основанием выполнения требований заключённого договора, определённых земельным и градостроительным законодательством.
3) в случае подготовки документации по планировке на основании предложения физического или юридического лица о подготовке документации по планировке основанием для заключения в срок не более 1 месяца договора, предусматривающего, в том числе:
а) обязательство физического или юридического лица подготовить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по подготовке указанной документации по планировке;
б) срок исполнения обязательства, предусмотренного подпунктом "а" пункта 3 части 5 настоящей статьи и направления в орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности;
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В части 5 не содержится пункта 3
в) условие, что в случае нарушения срока исполнения обязательства, предусмотренного подпунктом "а" пункта 3 части 4 настоящей статьи, указанный договор считается расторгнутым, а постановление Главы о подготовке документации по планировке в соответствующих границах подлежит отмене.
5. Типовая форма договора и технического задания на различные виды документации по планировке территории утверждается постановлением Главы сельского поселения Анискинское.
6. Средства, потраченные на подготовку документации по планировке по заявлениям физических и юридических лиц компенсации не подлежат.
7. Сведения о подготавливаемой документации по планировке в соответствующих границах с указанием сроков размещается в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское.
Статья 29. Подготовка проекта документации по планировке территории
1. Физическое или юридическое лицо в срок, установленный согласно подпункту "б" пункта 3 части 4 статьи 28 настоящих Правил, направляет в орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности проект документации по планировке территории.
2. Орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности в срок не более одного месяца с момента поступления проекта документации по планировке территории осуществляет проверку представленного проекта документации по планировке, если иные сроки не установлены муниципальным контрактом на выполнение работ по подготовке документации по планировке территории.
3. Результатом проверки является заключение о готовности проекта документации по планировке и возможности его направления с приложением необходимых документов Главе сельского поселения Анискинское для назначения публичных слушаний, либо о необходимости его доработки и повторного представления к установленному сроку.
4. Применительно к проекту планировки территории, включающему проект межевания территории, в том числе с подготовленным в его составе градостроительным планом земельного участка, в заключении органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности, помимо соответствия техническому заданию, определяются:
1) соответствие проекта:
а) Правилам в части того, что в проекте учитываются границы территориальных зон и градостроительные регламенты;
б) документам территориального планирования в отношении того, что в проекте учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;
в) проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в части того, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в части того, что такие границы учитываются);
г) утверждённым в установленном порядке границам зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения (при их наличии);
д) границам зон с особыми условиями использования территорий;
е) красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров - ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров - требованиям технических регламентов);
ж) минимальным противопожарным отступам строений друг от друга;
з) иным требованиям безопасности;
2) подтверждение соответствия отображаемых в проекте границ и линий существующим:
а) красным линиям;
б) границам земельных участков;
в) линиям, обозначающим места расположения зданий, строений, сооружений в пределах соответствующих земельных участков;
г) линиям, обозначающим расположение линейных объектов инженерно-технического обеспечения, а также установленных границ зон обслуживания таких линейных объектов;
д) границам парков, скверов, бульваров, площадей, набережных, иных территорий, фактически используемых как территории общего пользования, но которым не был придан соответствующий статус по причине отсутствия утвержденных красных линий, обозначающих границы таких территорий;
3) соответствие предлагаемых проектом решений правовому режиму объектов капитального строительства:
а) признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
б) включенных в адресную программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда, утверждённую Советом депутатов сельского поселения Анискинское;
в) не соответствующих настоящим Правилам;
4) установление размеров земельных участков в границах застроенных территорий с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;
5) подтверждение соответствия предлагаемых проектом характеристик планируемого развития территории:
а) схеме территориального планирования Щёлковского муниципального района Московской области, Генеральному плану сельского поселения Анискинское;
б) программе реализации Генерального плана сельского поселения Анискинское (при наличии);
в) настоящим Правилам;
г) нормативам градостроительного проектирования (при наличии);
6) подтверждение отображения красных линий, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов), в части необходимости и целесообразности предлагаемых решений, а также отсутствия иных вариантов размещения соответствующих объектов;
7) наличие в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, установленном земельным законодательством;
8) выполнение проектом требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;
9) выполнение проектом требований противопожарных разрывов между существующими зданиями и зданиями, которые могут быть построены на свободном от прав третьих лиц земельном участке, иных требований безопасности;
10) возможность соблюдения баланса между объёмами дополнительного строительства и вместимостью объектов социального обслуживания, мощностью сетей инженерно-технического обеспечения, а также наличие соответствующих запланированных мероприятий для поддержания указанного баланса;
11) соответствие проекта градостроительного плана земельного участка, выделенного в качестве свободного от прав третьих лиц и предлагаемого для дополнительной застройки, установленным требованиям;
12) необходимость и рациональность установления предлагаемых границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения интересов органов местного самоуправления сельского поселения Анискинское и населения;
13) соблюдение проектом градостроительного плана земельного участка, на котором располагается существующий объект капитального строительства, включая многоквартирные дома, всех установленных требований.
5. Применительно к проекту планировки территории, не включающему проект межевания территории, заключение органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать положения, определенные подпунктами "а", "б", "в" пункта 1, подпунктами "а", "б" пункта 2 части 4 настоящей статьи.
6. Применительно к проекту межевания территории, подготовленному в виде отдельного документа, заключение органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать положения, определенные подпунктами "а" - "д" пункта 1 и подпунктами "г" - "е" пункта 2 части 4 настоящей статьи.
7. Положительное заключение органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельностей, на проект документации по планировке территории служит основанием:
1) для подготовки необходимых документов для назначения публичных слушаний, в случае предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 10 настоящих Правил.
2) для направления проекта документации по планировке территории Главе сельского поселения Анискинское для утверждения в установленном порядке.
8. Отрицательное заключение с изложением в нём замечаний и позиций, требующих доработки, подлежат устранению в устанавливаемый органом администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности, срок, если не установлены иные сроки.
Статья 30. Проведение публичных слушаний по проекту документации по планировке территории
1. На основании представленных органом администрации, уполномоченным в области градостроительной деятельности материалов, в том числе положительного заключения на проект документации по планировке территории Глава сельского поселения в срок не более 10 дней принимает решение о назначении публичных слушаний.
2. Постановление Главы сельского поселения Анискинское о назначении публичных слушаний по проекту документации по планировке содержит:
1) вопрос, рассматриваемый на публичных слушаниях;
2) органы, уполномоченные на организацию и проведение публичных слушаний;
3) даты, время и место (адрес) проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории;
4) адреса размещения экспозиций по материалам проекта документации по планировке территории;
5) срок проведения публичных слушаний;
6) порядок направления в орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний предложений заинтересованных лиц по проекту документации по панировке территории и порядок их рассмотрения;
7) иные вопросы организации и проведения публичных слушаний.
3. Предметом публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются вопросы, указанные в части 4 статьи 29 настоящих Правил.
4. Исчисление срока начала публичных слушаний начинается с момента опубликования постановления Главы сельского поселения Анискинское о назначении публичных слушаний по проекту документации по планировке и размещении его на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет".
Публичные слушания считаются завершёнными с момента официального опубликования Заключения о результатах публичных слушаний по проекту документации по панировке территории.
5. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:
1) граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта документации по планировке территории;
2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;
3) лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке соответствующей территории.
6. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, включаются:
1) комплект материалов проекта документации по планировке территории, включая материалы по обоснованию проекта;
2) положительное заключение органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
7. В случае, если подготовка проекта документации осуществляется по инициативе лица указанного в пункте 3 части 4 статьи 28 настоящих Правил, то таким лицом обеспечивается организация и проведение публичных слушаний в части предоставления помещения для проведения публичных слушаний и представления проекта документации по планировке участникам публичных слушаний.
Статья 31. Порядок утверждения проекта документации по планировке территории
1. С учётом результатов публичных слушаний орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в срок не более одного месяца с момента завершения публичных слушаний обеспечивает внесение изменений и представление его Главе сельского поселения Анискинское для утверждения, а в случае, если подготовка проекта документации осуществляется по инициативе лица указанного в пункте 3 части 4 статьи 28 настоящих Правил, то таким лицом.
2. Глава сельского поселения Анискинское с учётом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
3. Утверждённая документация по планировке территории подлежит:
1) опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов сельского поселения Анискинское, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте сельского поселения Анискинское в сети "Интернет";
2) направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское в течение семи дней со дня принятия;
3) размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения Анискинское в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа.
Глава 6. Строительные изменения объектов капитального строительства
Статья 32. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения объектов капитального строительства.
2. Право на строительные изменения объекта капитального строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и статьёй 32 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.
3. Получение разрешения на строительство не требуется в случаях:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Московской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
4. Не требуется получение разрешения на строительство для изменения одного вида разрешённого использования объектов капитального строительства на другой вид при одновременном наличии следующих условий:
1) выбираемый правообладателем объекта капитального строительства вид разрешённого использования установлен в Главе 8 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);
2) планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).
5. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в срок не более одного месяца получить заключение органа администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном постановлением Главы сельского поселения Анискинское.
Статья 33. Подготовка проектной документации
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются законодательством о градостроительной деятельности.
2. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. На основании проектной документации предоставляется разрешение на строительство, кроме случаев, определенных законодательством о градостроительной деятельности и указанных в пункте 3 части 3 статьи 32 настоящих Правил.
4. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.
5. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несёт ответственность за качество проектной документации и её соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 4 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
6. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю, которое включает:
1) градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии с частью 5 статьи 25 настоящих Правил, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка;
2) результаты инженерных изысканий либо задание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;
3) технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;
4) иные определенные законодательством документы и материалы, в том числе текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту.
7. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определённом статьёй 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускается.
Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии законодательством о градостроительной деятельности нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
8. Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым на основании договора застройщиком (заказчиком) физическим или юридическим лицом (исполнителями), которое соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
9. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
10. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
1) градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;
2) техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
3) результатами инженерных изысканий;
4) техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
11. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы.
Статья 34. Выдача разрешения на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Разрешение на строительство выдается органом администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
3. Порядок выдачи разрешений на строительство устанавливается статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящей статьёй и может регулироваться постановлением Главы сельского поселения Анискинское.
4. Исключениями являются случаи, определённые Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Московской области применительно к планируемому строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства на земельных участках:
1) на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме территорий общего пользования и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);
2) которые определены для размещения объектов капитального строительства для нужд Российской Федерации и Московской области, и для которых допускается изъятие земельных участков.
5. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных сервитутов;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных градостроительной документацией по планировке территории (применительно к линейным объектам);
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и в порядке, определённом Главой 4 настоящих Правил);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
7. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для выдачи разрешения на строительство, за исключением документов, указанных в части 5 настоящей статьи.
8. Орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
9. Орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
10. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
11. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.
12. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
13. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.
14. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченным в области градостроительной деятельности, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. Орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный в области градостроительной деятельности отказывает в продлении срока действия разрешения на строительство в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
15. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
16. Разрешения на строительство объектов капитального строительства, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
Статья 35. Приёмка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Приемка объекта осуществляется в соответствии с законодательством.
2. После подписания акта приемки объекта капитального строительства застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган администрации сельского поселения Анискинское, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
4. Орган администрации сельского поселения Анискинское, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) не представление документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
5) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
6. В случае, указанном в пункте 5 части 5 настоящей статьи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий и проектной документации.
7. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
9. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Часть 2. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Глава 7. Карта градостроительного зонирования
Статья 36. Положения о карте градостроительного зонирования сельского поселения Анискинское
1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Анискинское выполнена в местной системе координат.
2. Карта градостроительного зонирования утверждена в виде отдельного листа с отображением графической информации в масштабе 1:15000.
3. На карте отображены административные границы муниципального образования сельское поселение Анискинское Щелковского муниципального района Московской области, границы территориальных зон, границы территорий, к которым не устанавливается градостроительный регламент, обозначения видов территориальных зон, ориентиры (наименование улиц, другая информация), условные обозначения, масштабная линейка.
Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 37. Перечень территориальных зон, установленных картой градостроительного зонирования сельского поселения Анискинское и перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, примененных в градостроительных регламентах
1. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Анискинское выделены следующие территориальные зоны:
Обозначение территориальной зоны |
Виды и состав территориальных зон |
|
Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны |
Зона обслуживания и деловой активности |
|
Зона обслуживания и деловой активности местного значения |
|
Зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства |
|
|
Специальные обслуживающие зоны |
Зона учреждений здравоохранения |
|
Зона научных комплексов, высших и средних профессиональных учебных заведений |
|
Зона религиозных объектов |
|
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
|
|
Жилые зоны |
Зона индивидуальной жилой застройки |
|
Зона смешанной жилой застройки |
|
Зона многоэтажной жилой застройки |
|
|
Природно-рекреационные зоны |
Зона скверов, бульваров |
|
Зона парков, набережных |
|
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
|
Зона озеленения специальных территорий |
|
|
Производственно-коммунальные зоны |
Зона производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной не более 300 метров |
|
Зона производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной не более 100 метров |
|
Зона производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной не более 50 метров |
|
|
Зоны специального назначения |
Зона инженерных, технических сооружений |
|
Зона кладбищ, мемориальных парков |
|
|
Зоны садоводческих товариществ и сельского хозяйства |
Зона садоводческих товариществ |
|
Зона сельскохозяйственного использования |
2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, примененных в градостроительных регламентах:
1) Жилые здания
- многоквартирные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;
- многоквартирные жилые дома с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными надземными и (или) подземными гаражами-стоянками для хранения легковых автомобилей;
- общежития;
- общежития с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными надземными и (или) подземными гаражами-стоянками для хранения легковых автомобилей;
- индивидуальные отдельно стоящие односемейные жилые дома;
- блокированные односемейные жилые дома;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- жилые дома для персонала.
2) Организации, учреждения, управления
- административные службы, организации;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД;
- отделения полиции;
- участковые пункты полиции;
- военные комиссариаты;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- кредитно-финансовые учреждения.
3) Учреждения образования и проектные, научно-исследовательские, изыскательские организации
- учреждения профессионального образования;
- учреждения профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- учреждения дополнительного образования;
- научные центры, комплексы;
- научно-производственные центры, комплексы;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- учебно-производственные мастерские, комбинаты;
- лаборатории, научно-исследовательские корпуса;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные корпуса;
- вечерние школы;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные учреждения;
- школы-интернаты;
- детские дома;
- спортивные школы;
- автошколы.
4) Учреждения здравоохранения и социальной защиты
- больницы, роддома, госпитали общего типа;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- центры медицинской консультации населения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- станции скорой медицинской помощи;
- реабилитационные восстановительные центры;
- диспансеры;
- морг;
- аптеки;
- стоматологические кабинеты;
- хосписы;
- центры социального обслуживания населения;
- учреждения социальной защиты;
- интернаты для престарелых;
- интернаты для инвалидов;
- дома ребёнка;
- приюты, ночлежные дома.
5) Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма
- санатории, профилактории;
- дома отдыха, базы отдыха;
- пансионаты;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- гостиницы, гостевые дома;
- центры обслуживания туристов;
- мотели;
- кемпинги.
6) Спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты
- спортивно-зрелищные комплексы многоцелевого назначения;
- спортивные арены (с трибунами);
- спортивные залы;
- бассейны;
- спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- спортивные площадки;
- теннисные корты;
- спортивные, спортивно-оздоровительные учреждения;
- стадионы;
- велотреки;
- лыжные трамплины;
- тренировочные, спортивные базы;
- конноспортивные клубы, базы, школы;
- арены для верховой езды;
- прокат игрового и спортивного инвентаря.
7) Учреждения культуры, искусства, развлечений
- музеи, галереи;
- выставочные залы, художественные салоны;
- кинотеатры;
- видео салоны;
- дома культуры;
- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;
- многофункциональные развлекательные комплексы;
- библиотеки;
- бильярдные;
- танцзалы, дискотеки;
- летние театры, эстрады;
- комплексы аттракционов;
- тир;
- букмекерские конторы и тотализаторы.
8) Предприятия торговли, общественного питания, предоставление услуг
- архивы, информационные центры;
- предприятия розничной торговли (гипермаркет, супермаркет, минимаркет, универмаг, универсам, гастроном, магазин, торговый павильон, киоск);
- предприятия розничной торговли с дополнительными функциями (торговый, торгово-развлекательный, торгово-досуговый, торгово-административный центр (комплекс));
- предприятия оптовой торговли (центр оптовой и мелкооптовой торговли, товарный склад, торговая база, оптовый и мелкооптовый рынок);
- предприятия оптово-розничной торговли (магазин-склад, торговый дом, оптово-розничный рынок, оптово-розничная торговая база, центр оптовой и розничной торговли);
- розничные рынки, минирынки;
- ярмарки;
- автомобильные рынки;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- молочные кухни;
- службы оформления заказов;
- пункты проката;
- бани, сауны;
- рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;
- телевизионные и радиостудии;
- студии звукозаписи;
- издательские и редакционные центры;
- интернет-кафе;
- центры по предоставлению компьютерных услуг;
- центры по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- переговорные пункты.
9) Объекты с пребыванием животных
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки для выгула собак;
- строения для содержания домашней птицы;
- строения для содержания домашнего скота;
- конюшни.
10) Конфессиональные объекты
- объекты религиозного назначения (соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, синагоги, молельные дома);
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- общинные центры.
11) Объекты ритуального назначения
- кладбища действующие;
- кладбища, закрытые для захоронений;
- крематории;
- мемориальные комплексы (мавзолеи, скульптурные группы, обелиски, памятники);
- мемориальные парки.
12) Природно-рекреационные объекты и инфраструктура для отдыха
- зеленые насаждения (деревья, кустарники);
- малые архитектурные формы;
- фонтаны;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- пляжи;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- спасательные станции.
13) Производственные, коммунальные, складские объекты
- производственные, коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 300 метров;
- производственные, коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 100 метров;
- производственные, коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 метров;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;
- АЗС;
- автомойки;
- авторемонтные мастерские;
- АЗС, автомойки, авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не более 50 метров;
- АЗС, автомойки, авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной более 50 метров, но не более 100 метров;
- авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не более 100 метров; - автопарки, автобазы;
- автопарки, автобазы с санитарно-защитной зоной не более 100 метров;
- автодромы;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- гаражи для хранения легковых автомобилей;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- причалы маломерных судов.
14) Объекты инженерно-технического обеспечения, коммунального хозяйства, аварийных служб - индивидуальные колодцы для забора воды;
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- канализационные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- электрические подстанции (ЭП);
- распределительные станции (РС);
- распределительные пункты (РП);
- центральные тепловые пункты ЦТП);
- тепловые пункты (ТП);
- трансформаторные подстанции (ТП);
- газораспределительные установки (ГРУ);
- газораспределительные пункты (ГРП);
- насосные станции (ВНС, КНС);
- автоматические телефонные станции (АТС);
- телефонные станции;
- котельные;
- инженерно-технические сооружения и объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- эксплуатационные, жилищно-эксплуатационные службы;
- аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни);
- общественные туалеты;
площадки для сбора мусора;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
15) Объекты сельского хозяйства и садоводческих товариществ
- пашни;
- сады, огороды;
- пастбища;
- сенокосы;
- теплицы, оранжереи;
- теплицы, оранжереи, при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
- питомники растений;
- подсобные хозяйства;
- предприятия сельскохозяйственного производства;
- животноводческие фермы;
- хозяйства с содержанием животных;
- пасеки;
- садовые дома, дачные дома;
- хозяйственные постройки;
- индивидуальные бани;
- надворные туалеты.
Статья 38. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
1. Ц-1А. Зона обслуживания и деловой активности выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров сельского поселения и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей
1) Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- кредитно-финансовые учреждения;
- учреждения профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- учреждения дополнительного образования;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- центры социального обслуживания населения;
- учреждения социальной защиты;
- музеи, галереи;
- выставочные залы, художественные салоны;
- кинотеатры;
- видео салоны;
- дома культуры;
- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;
- многофункциональные развлекательные комплексы;
- букмекерские конторы и тотализаторы;
- бильярдные;
- танцзалы, дискотеки;
- тир;
- библиотеки;
- архивы, информационные центры;
- спортивные залы, бассейны;
- спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- стоматологические кабинеты;
- центры медицинской консультации населения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- гостиницы, гостевые дома;
- предприятия розничной торговли;
- предприятия розничной торговли с дополнительными функциями;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- молочные кухни;
- службы оформления заказов;
- пункты проката;
- бани, сауны;
- рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;
- телевизионные и радиостудии;
- студии звукозаписи;
- издательские и редакционные центры;
- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
- центры по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- переговорные пункты;
- АТС, телефонные станции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- общественные туалеты;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- розничные рынки, минирынки;
- ярмарки;
- общежития;
- объекты религиозного назначения;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: 17;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка: не установлен.
2. Ц-1Б. Зона обслуживания и деловой активности выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров сельского поселения и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, ограниченной этажности
1) Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- кредитно-финансовые учреждения;
- учреждения профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- учреждения дополнительного образования;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- центры социального обслуживания населения;
- учреждения социальной защиты;
- музеи, галереи;
- выставочные залы, художественные салоны;
- кинотеатры;
- видео салоны;
- дома культуры;
- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;
- многофункциональные развлекательные комплексы;
- букмекерские конторы и тотализаторы;
- бильярдные;
- танцзалы, дискотеки;
- тир;
- библиотеки;
- архивы, информационные центры;
- спортивные залы, бассейны;
- спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- стоматологические кабинеты;
- центры медицинской консультации населения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- гостиницы, гостевые дома;
- предприятия розничной торговли;
- предприятия розничной торговли с дополнительными функциями;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- молочные кухни;
- службы оформления заказов;
- пункты проката;
- бани, сауны;
- рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;
- телевизионные и радиостудии;
- студии звукозаписи;
- издательские и редакционные центры;
- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
- центры по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- переговорные пункты;
- АТС, телефонные станции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- общественные туалеты;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- розничные рынки, минирынки;
- ярмарки;
- общежития;
- объекты религиозного назначения;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: 5;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка: не установлен.
3. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров сельского поселения и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, ограниченной этажности. Особенностью зоны является возможность строительства индивидуальных отдельно стоящих односемейных жилых домов
1) Основные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- кредитно-финансовые учреждения;
- учреждения дополнительного образования;
- центры социального обслуживания населения;
- учреждения социальной защиты;
- музеи, галереи;
- выставочные залы, художественные салоны;
- кинотеатры;
- видео салоны;
- дома культуры;
- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;
- бильярдные;
- танцзалы, дискотеки;
- тир;
- библиотеки;
- спортивные залы, бассейны;
- спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- стоматологические кабинеты;
- центры медицинской консультации населения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- гостиницы, гостевые дома;
- предприятия розничной торговли;
- предприятия розничной торговли с дополнительными функциями;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- молочные кухни;
- службы оформления заказов;
- пункты проката;
- бани, сауны;
- рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;
- телевизионные и радиостудии;
- студии звукозаписи;
- издательские и редакционные центры;
- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
- центры по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- телефонные станции;
- переговорные пункты;
- АТС, телефонные станции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- гаражи для хранения легковых автомобилей;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- общественные туалеты;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные отдельно стоящие односемейные жилые дома;
- блокированные односемейные жилые дома;
- розничные рынки, минирынки;
- ярмарки;
- объекты религиозного назначения;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: 3;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- гаражи для хранения легковых автомобилей: 0,08, но не более 100 кв. м суммарной общей площади.
4. Ц-3. Зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах. Особенностью зоны является сочетание обслуживающих коммерческих объектов и производственных объектов малого класса опасности
1) Основные виды разрешенного использования:
- производственные, коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 метров;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;
- предприятия оптовой торговли;
- предприятия оптово-розничной торговли;
- предприятия розничной торговли;
- предприятия розничной торговли с дополнительными функциями;
- розничные рынки, минирынки;
- автомобильные рынки;
- ярмарки;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД;
- отделения, участковые пункты полиции;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- кредитно-финансовые учреждения;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- гостиницы, гостевые дома;
- центры обслуживания туристов, мотели, кемпинги;
- рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;
- издательские и редакционные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- студии звукозаписи;
- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
- центры по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- букмекерские конторы и тотализаторы;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- телефонные станции;
- переговорные пункты;
- АТС, телефонные станции;
- предприятия общественного питания;
- бани, сауны;
- станции скорой помощи;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- центры медицинской консультации населения;
- аптеки;
- стоматологические кабинеты;
- спортивные залы, бассейны, спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- бильярдные;
- видео салоны;
- многофункциональные развлекательные комплексы;
- автошколы;
- автодромы;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- АЗС, автомойки, авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не более 50 метров;
- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебные башни);
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- общественные туалеты;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- общежития;
- спортивные площадки;
- котельные;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- гаражи для хранения транспортных средств: 0,08.
Статья 39. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие зоны
1. ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения
1) Основные виды разрешенного использования:
- больницы, роддома, госпитали общего типа;
- лаборатории, научно-исследовательские корпуса;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- станции скорой медицинской помощи;
- реабилитационные восстановительные центры;
- аптеки;
- диспансеры;
- морг;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- жилые дома для персонала;
- спортивные площадки, теннисные корты;
- спортивные залы, бассейны;
- предприятия розничной торговли;
- предприятия общественного питания;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты.
3) Условно разрешенные виды использования:
- санатории, профилактории;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- хосписы;
- объекты религиозного назначения;
- котельные;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- гаражи для хранения транспортных средств: 0,01.
2. ЦС-2. Зона научных комплексов, высших и средних профессиональных учебных заведений
1) Основные виды разрешенного использования:
- учреждения профессионального образования;
- учреждения дополнительного образования;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные корпуса;
- учебно-производственные мастерские, комбинаты;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- научные центры, комплексы;
- вечерние школы;
- школы-интернаты;
- автошколы;
- спортивные школы;
- спортивные залы, бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- библиотеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты.
3) Условно разрешенные виды использования:
- общежития;
- гостиницы, гостевые дома;
- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
- спортклубы;
- спортивные, спортивно-оздоровительные учреждения;
- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;
- музеи, галереи;
- танцзалы, дискотеки;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- переговорные пункты;
- телевизионные и радиостудии;
- студии звукозаписи;
- предприятия розничной торговли;
- предприятия розничной торговли с дополнительными функциями;
- отделения, участковые пункты полиции;
- автодромы;
- котельные;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- гаражи для хранения транспортных средств: 0,01.
3. ЦС-3. Зона религиозных объектов
1) Основные виды разрешенного использования:
- объекты религиозного назначения;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- учреждения дополнительного образования;
- общинные центры;
- музеи, галереи;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- административные службы, организации;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водозаборные скважины;
- РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты.
3) Условно разрешенные виды использования:
- предприятия розничной торговли;
- телевизионные и радиостудии;
- студии звукозаписи;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- гаражи для хранения транспортных средств: 0,08.
4. ЦС-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
1) Основные виды разрешенного использования:
- спортивно-зрелищные комплексы многоцелевого назначения;
- спортивные арены (с трибунами);
- стадионы;
- катки;
- велотреки;
- лыжные трамплины;
- спортивные школы;
- спортивные залы, бассейны;
- спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- спортивные площадки, теннисные корты;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора;
- общественные туалеты.
3) Условно разрешенные виды использования:
- школы-интернаты;
- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;
- телевизионные и радиостудии;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- предприятия розничной торговли;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- отделения, участковые пункты полиции;
- бани, сауны;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- гаражи для хранения транспортных средств: 0,01.
Статья 40. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, содержания домашнего скота и птицы с минимально разрешенным набором услуг местного значения
1) Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные отдельно стоящие односемейные жилые дома;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные учреждения;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи для хранения легковых автомобилей;
- хозяйственные постройки;
- строения для содержания домашней птицы;
- строения для содержания домашнего скота;
- теплицы, оранжереи;
- сады, огороды;
- индивидуальные бани;
- надворные туалеты;
- индивидуальные колодцы для забора воды;
- водозаборные скважины;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребёнка;
- приюты, ночлежные дома;
- учреждения социальной защиты;
- предприятия розничной торговли;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- спортивные площадки;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: 3;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- строения для содержания домашней птицы: 0,015, но не более 15 кв. м суммарной общей площади;
- строения для содержания домашнего скота: 0,025, но не более 35 кв. м суммарной общей площади;
- предприятия розничной торговли: 0,3, но не более 200 кв. м суммарной общей площади;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках: 0,3;
- гаражи для хранения легковых автомобилей: 0,08, но не более 100 кв. м суммарной общей площади.
2. Ж-2. Зона смешанной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами разных типов этажностью не более 5 этажей, с ограниченно разрешенным набором услуг
1) Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными надземными и (или) подземными гаражами-стоянками для хранения легковых автомобилей;
- блокированные односемейные жилые дома;
- общежития;
- общежития с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными надземными и (или) подземными гаражами-стоянками для хранения легковых автомобилей;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные учреждения;
- учреждения дополнительного образования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- спортивные площадки;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- предприятия розничной торговли;
- аптеки;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- спортклубы;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- учреждения социальной защиты;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи для хранения легковых автомобилей;
- хозяйственные постройки;
- водозаборные скважины;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребёнка;
- приюты, ночлежные дома;
- школы-интернаты;
- детские дома;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- отделения, участковые пункты полиции;
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- котельные;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: 5;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- предприятия розничной торговли: 0,45, но не более 300 кв. м суммарной общей площади;
- гаражи для хранения легковых автомобилей: 0,15, но не более 50 кв. м суммарной общей площади.
3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не более 17 этажей, с широким спектром услуг и ограниченным размещением объектов делового назначения
1) Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными надземными и (или) подземными гаражами-стоянками для хранения легковых автомобилей;
- общежития;
- общежития с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными надземными и (или) подземными гаражами-стоянками для хранения легковых автомобилей;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные учреждения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- спортивные площадки;
- площадки для выгула собак;
- объекты почтовой связи;
- аптеки;
- предприятия розничной торговли;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- учреждения дополнительного образования;
- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий населения многоцелевого и специализированного назначения;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- учреждения социальной защиты;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;
- многоквартирные жилые дома с встроенными, пристроенными, встроено-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, надземными и (или) подземными гаражами-стоянками для хранения легковых автомобилей;
- предприятия общественного питания;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребёнка;
- приюты, ночлежные дома;
- школы-интернаты;
- детские дома;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- отделения, участковые пункты полиции;
- котельные;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: 17;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- предприятия розничной торговли: 0,6, но не более 400 кв. м суммарной общей площади.
Статья 41. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны
1. Р-1. Зона скверов, бульваров выделена для обеспечения правовых условий формирования мест для отдыха, сохранения и использования участков озеленения в целях проведения досуга
1) Основные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- малые архитектурные формы, фонтаны.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).
3) Условно разрешенные виды использования:
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- общественные туалеты;
- мемориальные комплексы;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- спортивные площадки;
- площадки для выгула собак;
- площадки для сбора мусора.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка: не установлен.
2. Р-2. Зона парков, набережных выделена для обеспечения правовых условий деятельности организаций, предоставляющих услуги в сфере отдыха и досуга населения, а также сохранения и использования участков озеленения и природных ландшафтов
1) Основные виды разрешенного использования:
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- спортивные площадки;
- катки;
- комплексы аттракционов;
- тир;
- бильярдные;
- танцзалы, дискотеки;
- летние театры, эстрады;
- предприятия общественного питания;
- пляжи;
- пункты проката.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы, фонтаны;
- хозяйственные корпуса;
- теплицы, оранжереи;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- общественные туалеты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- музеи, галереи;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- гаражи для хранения транспортных средств: 0,005.
3. Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения
1) Основные виды разрешенного использования: не установлены.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- фонтаны, малые архитектурные формы;
- водозаборные скважины;
- РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- участковые пункты полиции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- спасательные станции;
- санатории, профилактории;
- дома отдыха, базы отдыха;
- пансионаты;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- причалы маломерных судов;
- спортклубы, спортивные залы;
- тренировочные, спортивные базы;
- конноспортивные клубы, базы, школы;
- арены для верховой езды;
- конюшни;
- катки;
- бассейны;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, гостевые дома;
- центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- спортивные площадки;
- площадки для выгула собак;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
- пляжи;
- предприятия розничной торговли;
- предприятия общественного питания;
- объекты религиозного назначения;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- котельные;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- гаражи для хранения транспортных средств: 0,08;
- предприятия розничной торговли: 0,01.
4. Р-4. Зона озеленения специальных территорий выделена для обеспечения правовых условий ограничения использования санитарно-защитных зон кладбищ
1) Основные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- фонтаны, малые архитектурные формы;
- РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- площадки для сбора мусора.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования: не установлены.
3) Условно разрешенные виды использования: не установлены.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка: не установлен
Статья 42. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны
1. ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной не более 300 метров выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных объектов, имеющих санитарно-защитную зону не более 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
1) Основные виды разрешенного использования:
- производственные, коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 300 метров;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- научно-производственные центры, комплексы;
- производственно-лабораторные корпуса;
- АЗС, автомойки, авторемонтные мастерские;
- автопарки, автобазы;
- автодромы;
- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни);
- ветеринарные лечебницы;
- предприятия общественного питания;
- предприятия розничной торговли;
- отделения, участковые пункты полиции;
- эксплуатационные, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- котельные;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- общественные туалеты;
- спортивные площадки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водозаборные скважины;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- предприятия розничной торговли: 0,6, но не более 400 кв. м суммарной общей площади.
2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной не более 100 метров выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных и складских предприятий, имеющих санитарно-защитную зону не более 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
1) Основные виды разрешенного использования:
- производственные, коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 100 метров;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- научно-производственные центры, комплексы;
- производственно-лабораторные корпуса;
- АЗС, автомойки;
- авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не более 100 метров;
- автопарки, автобазы с санитарно-защитной зоной не более 100 метров;
- автодромы;
- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни);
- ветеринарные лечебницы;
- предприятия общественного питания;
- предприятия розничной торговли;
- аптеки;
- рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;
- издательские и редакционные центры;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД;
- отделения, участковые пункты полиции;
- эксплуатационные, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- теплицы, оранжереи, при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
- котельные;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- общественные туалеты;
- спортивные площадки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водозаборные скважины;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- питомники растений;
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- предприятия розничной торговли: 0,6, но не более 400 кв. м суммарной общей площади.
3. Зона ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной не более 50 метров выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных и складских предприятий, имеющих санитарно-защитную зону не более 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
1) Основные виды разрешенного использования:
- производственные, коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 метров;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- научно-производственные центры, комплексы;
- производственно-лабораторные корпуса;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнесс);
- АЗС, автомойки, авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не более 50 метров;
- объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни);
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- предприятия общественного питания;
- предприятия розничной торговли;
- аптеки;
- рекламные, туристические, информационные, дизайнерские, транспортные агентства, центры и студии;
- издательские и редакционные центры;
- УВД, РОВД, отделы ГИБДД;
- отделения, участковые пункты полиции;
- эксплуатационные, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- теплицы, оранжереи, при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
- котельные;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- общественные туалеты;
- спортивные площадки;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водозаборные скважины;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- АЗС, автомойки, авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной более 50 метров, но не более 100 метров;
- автопарки, автобазы с санитарно-защитной зоной не более 100 метров;
- автодромы;
- питомники растений;
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- предприятия розничной торговли: 0,6, но не более 400 кв. м суммарной общей площади.
Статья 43. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
1. С-1. Зона инженерных, технических сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных, технических сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений
1) Основные разрешенные виды использования:
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- канализационные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- электрические подстанции;
- распределительные станции;
- распределительные пункты;
- центральные тепловые пункты;
- тепловые пункты;
- трансформаторные подстанции;
- газораспределительные установки;
- газораспределительные пункты;
- насосные станции;
- котельные;
- инженерно-технические сооружения и объекты инженерной инфраструктуры.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).
3) Условно разрешенные виды использования: не установлены.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка: не установлен.
2. С-2. Зона кладбищ, мемориальных парков выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков, их сохранения и предотвращения занятия другими видами деятельности
1) Основные виды разрешенного использования:
- кладбища действующие;
- кладбища, закрытые для захоронений;
- крематории;
- мемориальные парки;
- мемориальные комплексы;
- объекты религиозного назначения;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- отделения, участковые пункты полиции;
- предприятия розничной торговли;
- теплицы, оранжереи, при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- стоянки транспортных средств на открытых площадках;
- гаражи для хранения транспортных средств;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП;
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- предприятия розничной торговли: 0,15, но не более 100 кв. м суммарной общей площади;
- гаражи для хранения транспортных средств: 0,005.
Статья 44. Градостроительные регламенты. Зоны садоводческих товариществ и сельского хозяйства
1. СТ. Зона садоводческих товариществ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов, овощей, ягод, декоративных растений и отдыха
1) Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома, дачные дома;
- сады, огороды;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- спортивные площадки;
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- хозяйственные постройки;
- гаражи для хранения легковых автомобилей;
- индивидуальные колодцы для забора воды;
- водозаборные скважины;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- предприятия розничной торговли;
- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- водозаборные скважины;
- водозаборные узлы;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- предприятия розничной торговли: 0,15, но не более 100 кв. м суммарной общей площади;
- гаражи для хранения легковых автомобилей: 0,08, но не более 50 кв. м суммарной общей площади.
2. СХ. Зона сельскохозяйственного использования предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым и закрытым способом, ведения личного подсобного хозяйства и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных территорий, предотвращения их занятия другими видами деятельности
1) Основные виды разрешенного использования:
- пашни;
- сады, огороды;
- зеленые насаждения;
- пастбища;
- сенокосы;
- теплицы, оранжереи;
- питомники растений;
- подсобные хозяйства;
- хозяйства с содержанием животных;
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);
- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ, ГРП.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи для хранения транспортных средств;
- водоёмы (пруды, озёра, обводнённые карьеры);
- площадки для сбора мусора.
3) Условно разрешенные виды использования:
- предприятия сельскохозяйственного производства;
- животноводческие фермы;
- пасеки;
- котельные;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка: не установлена;
б) максимальная этажность: не установлена;
в) максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:
- гаражи для хранения транспортных средств: 0,005.
Часть 3. Карты зон с особыми условиями использования территорий и градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий
Глава 10. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий
Статья 47. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 46 настоящих Правил, определяется градостроительными регламентами, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 37 Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей, ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий.
2. Виды использования объектов недвижимости, не указанные в числе разрешённых или запрещённых к размещению в санитарно-защитных зонах необходимо согласовывать с территориальным органом Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области.
3. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро;
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли;
- объекты общественного питания;
- мотели, гостиницы;
- гаражи;
- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- ЛЭП;
- электроподстанции;
- нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей.
4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических объектов допускается размещать:
- новые профильные, однотипные объекты при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
5. В санитарно-защитной зоне (включая шумовую зону аэродрома "Чкаловский") не допускается размещать:
- объекты для постоянного проживания людей;
- места отдыха и рекреации;
- территории курортов;
- санатории;
- дома отдыха;
- территории садоводческих товариществ;
- дачные, садово-огородные участки;
- спортивные сооружения;
- детские площадки;
- образовательные учреждения;
- детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
6. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объекты пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
7. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ допускается размещать:
- культовые, обрядовые объекты.
8. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ запрещается размещать:
- здания и сооружения, не связанные с обслуживанием кладбищ.
9. В санитарно-защитной зоне ЛЭП запрещается размещать:
- жилые здания, за исключением существующих жилых зданий и приусадебных участков при условии снижения напряженности электрического поля внутри жилых зданий и на открытой территории до значений: 0,5 кВ/м - внутри жилых зданий, 1 кВ/м - на территории жилой застройки;
- общественные здания и сооружения;
- площадки для стоянки и остановки всех видов транспорта;
- предприятия по обслуживанию автомобилей;
- склады нефти и нефтепродуктов.
10. В охранной зоне ЛЭП запрещается размещать:
- свалки;
- склады и хранилища любых материалов, в том числе горюче-смазочных;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- стадионы;
- рынки;
- объекты торговли;
- полевые станы;
- загоны для скота;
- гаражи и стоянки транспортных средств, за исключением гаражей, принадлежащих физическим лицам.
11. В охранной зоне ЛЭП без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать:
- здания и сооружения, а также производить их капитальный ремонт, реконструкцию или снос;
- деревья, кустарники;
- причалы для стоянки судов.
12. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов запрещается размещать:
- источники загрязнения почвы и грунтовых вод;
- свалки;
- поля ассенизации;
- поля фильтрации;
- поля орошения;
- кладбища;
- скотомогильники;
- промышленные предприятия;
- сельскохозяйственные предприятия.
13. В охранных зонах газопроводов запрещается размещать:
- свалки.
14. В охранных зонах газопроводов без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
- размещать коллективные сады;
- размещать жилые дома;
- устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство;
- размещать временные полевые жилища и станы любого назначения, загоны для скота;
- высаживать деревья, кустарники;
- складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому;
- располагать коновязи, содержать скот;
- выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов;
- размещать сады и огороды;
- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
- производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта;
- производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
Статья 48. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны водных объектов
1. В соответствии с частью 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
3. В границах прибрежных защитных полос, наряду с ограничениями в водоохранных зонах, запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Часть 4. Использование земель, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты
Статья 49. Перечень территорий, к которым картой градостроительного зонирования сельского поселения Анискинское не установлен градостроительный регламент
Обозначение территории |
Вид категории земель |
Использование земель в соответствии с федеральным законодательством |
СХУ |
Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения |
пашни; сенокосы; пастбища; залежи; земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) иные виды, определенные в соответствии с Земельным Кодексом |
ЗЛФ |
Земли лесного фонда |
заготовка древесины; заготовка живицы; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; создание лесных плантаций и их эксплуатация; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; переработка древесины и иных лесных ресурсов; осуществление религиозной деятельности; иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 Лесного Кодекса. |
ЗППВ |
Земли, покрытые поверхностными водами, в составе земель водного фонда |
Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Водным Кодексом и водным законодательством. |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области от 28 августа 2012 г. N 156/11 "Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области"
Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования
Текст решения официально опубликован не был
Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от 28 ноября 2017 г. N 606/66-151-НПА настоящее решение признано утратившим силу с 29 ноября 2017 г.