Приложение N 4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 4
к Положению о порядке предоставления в аренду
и безвозмездное пользование муниципального имущества
городского поселения Дмитров
Дмитровского муниципального района
Московской области

                            ДОГОВОР АРЕНДЫ

              муниципального недвижимого имущества N _____

         г. Дмитров, Московской области "___" _______________ г.

                     1. Стороны договора

_____________________________________________________________________,

(наименование муниципального учреждения или предприятия - арендодателя)

в лице _______________________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. руководителя организации- арендодателя)

___________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

____________________________________________________________________,

                    (наименование арендатора)

в лице _______________________________________, действующего на основании

     (должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)

____________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, и

Администрация  городского поселения  Дмитров Дмитровского  муниципального

района  Московской  области,   именуемая  в  дальнейшем  "Администрация",

от  имени  которой  на  основании Соглашения о передаче части  полномочий

по  решению   вопросов  местного   значения,  отнесенных  к   компетенции

муниципального  образования  городское  поселение  Дмитров  Администрации

Дмитровского   муниципального   района  от _________________ г. действует

Администрация  Дмитровского  муниципального  района Московской области, в

лице  председателя  Комитета  по   управлению  муниципальным   имуществом

Дмитровского   муниципального   района   Московской   области   Куракиной

Галины  Валентиновны,  действующей  на  основании  Положения о  Комитете,

заключили настоящий договор (далее Договор):

                        2. Предмет договора

2.1.  Предметом   Договора  является   аренда  -  передача  во  временное

пользование  за  плату  недвижимой муниципальной собственности городского

поселения  Дмитров  Дмитровского муниципального района Московской области

(далее  Имущество),  что  подтверждается свидетельством о государственной

регистрации  права  N ______,  от  ______________________,  расположенной

по адресу: ______________________________________________________________

общей площадью: _____  кв. м.  В  составе  нежилых  помещений N ________,

согласно  кадастровому  паспорту  помещений N _____ от _________________,

составленному на основании технического паспорта БТИ от "__" _________ г.

N ____________. Для _____________________________________________.

2.2.  Имущество   находится   в   оперативном   управлении   Арендодателя

на основании

________________________________________________________________________,

 (наименование документа о передаче имущества в оперативное управление)

что подтверждается  Свидетельством  о государственной  регистрации  права

N ______, от ______________,выданным ___________________________________.

              (наименование органа, выдавшего свидетельство)

2.3.   Согласие   собственника  (Уполномоченного  органа)  Имущества   на

передачу  в аренду получено, что подтверждается распоряжением Комитета по

управлению  муниципальным  имуществом  Дмитровского муниципального района

Московской области N _____ от __________________ г.

                    3. Срок договора аренды

3.1. Срок действия договора:

Начало "__" ____________ 20__ года. Окончание "__" ___________ 20__ года.

3.2.  Договор  считается   заключенным  с  момента  его   государственной

регистрации    в  установленном  порядке  (для  договоров  аренды  сроком

действия  равным  или  более  года).  В соответствии со статьей 425 ГК РФ

стороны  пришли  к  соглашению,  что  условия заключения Договора в части

начисления  арендной  платы  применяются  с  даты, указанной в пункте 3.1

Договора.

               4. Порядок и сроки внесения арендной платы

4.1. За пользование Имуществом, Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа

текущего месяца,  перечисляет  на  реквизиты,  указанные в пункте 12.1.1.

настоящего   Договора,   арендную    плату   в   размере,   указанном   в

"Сводной    таблице    коэффициентов    для  расчета  арендной  платы  за

муниципальное  недвижимое  имущество"  -  Приложение  1 к Договору (далее

Приложение  1).  Арендная плата рассчитывается в соответствии с "Порядком

определения  размера  арендной платы за пользование движимым и недвижимым

имуществом,    находящимся    в  муниципальной  собственности  городского

поселения    Дмитров    Дмитровского   муниципального  района  Московской

области",  утверждаемым  решением  Совета  депутатов городского поселения

Дмитров   Дмитровского  района  Московской  области.  Арендная  плата  по

Договору   включает  в  себя  налог  на  добавленную  стоимость,  который

уплачивается    Арендодателем  в  соответствии  с  действующим  налоговым

законодательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем Договоре не содержится пункта 12.1.1.

4.2. Изменение  арендной  платы, указанной  в Приложении 1,  производится

Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

4.2.1.   Внесения  изменений  в  законодательство  РФ  и  соответствующие

нормативные    правовые    акты   муниципального  образования  городского

поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области.

4.2.2.   Изменения   размера    базовой   ставки    арендной   платы   за

1  квадратный   метр   общей   площади   в   месяц   в   соответствии   с

Постановлением Администрации  городского  поселения  Дмитров Дмитровского

муниципального района Московской области один раз в год.

4.3.   Арендная  плата  по  Договору   не  включает   арендную  плату  за

пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

                  5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1.   производить   за  свой  счет  капитальный  ремонт  Имущества  по

согласованию    с  Арендодателем  помещения  на  основании  сметы  работ,

оформленной в установленном порядке.

5.1.2.    по   окончании   срока  Договора   либо   при   его   досрочном

расторжении  изъять  из  Имущества  произведенные  им  улучшения, которые

могут быть отделены без вреда для Имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1.      Принять    от    Арендодателя    Имущество:    прием-передача

осуществляется  по  акту,  в  котором  отражается  техническое  состояние

Имущества на момент передачи;

5.2.2.  В  десятидневный  срок с  момента  передачи  Имущества  заключить

договор на возмещение расходов Арендодателя по его содержанию;

5.2.3.  Заключить  в  десятидневный  срок с  момента  передачи  Имущества

договоры на оплату коммунальных услуг;

5.2.4.   Своевременно  и в порядке,  установленном  настоящим  Договором,

вносить арендную плату за пользование Имуществом;

5.2.5.   Представлять   Арендодателю   копии   платежных   документов   о

произведенной  оплате  арендной  платы  с  отметкой  банка  или почтового

отделения   об  исполнении;  указанные  копии  должны  быть  представлены

Арендодателю  в  течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в

отметке об исполнении;

5.2.6.  Использовать   Имущество   исключительно  в  соответствии  с  его

назначением и условиями, предусмотренными Договором;

5.2.7.   Соблюдать  технические,   санитарные,   противопожарные  и  иные

нормы эксплуатации нежилых помещений;

5.2.8.  Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой

счет текущий ремонт, и нести расходы на содержание Имущества;

5.2.9.  Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество,

в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

5.2.10.     Производить   переустройство,    перепланировку   либо   иные

изменения,   затрагивающие  конструкцию  Имущества,  лишь  с  письменного

согласия   Арендодателя  и  Администрации,  а  также  по  согласованию  с

органами    архитектуры,    Роспотребнадзора,  энергонадзора,  и  другими

государственными   органами,  осуществляющими  соответствующие  надзорные

функции в соответствии с законодательством;

5.2.11.  Сообщать  Арендодателю  и Администрации обо всех нарушениях прав

собственника,  а  также  нарушениях  прав   Арендатора  и  претензиях  на

Имущество со стороны третьих лиц;

5.2.12. Обеспечить  представителю  Арендодателя  и Администрации, а также

представителям    органов,    контролирующих    соблюдение    требований,

перечисленных    в   п. 5.2.7,  возможность  контроля  за  использованием

Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление  документации и

т.д.),        обеспечивать      беспрепятственный    допуск    работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства работ, носящих аварийный характер;

5.2.13.    Не   позднее,   чем   за   два  месяца   письменно   уведомить

Арендодателя  и  Администрацию  о  досрочном  расторжении  Договора или о

намерении заключить Договор на новый срок.

5.2.14.    По   истечении   срока  Договора,   а  также   при   досрочном

расторжении  Договора  или освобождении Имущества, передать его в течение

10  рабочих  дней  по  акту  Арендодателю  в  состоянии, в котором он его

получил с учетом нормального износа и произведенных улучшений;

5.2.15.    Обеспечивать  сохранность  Имущества  и  за  счет  собственных

средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора;

5.2.16.    Заключить  договор  страхования  имущества  в  соответствии  с

нормами   Статьи  5  "Положения  о  порядке  предоставления  в  аренду  и

безвозмездное  пользование  муниципального имущества городского поселения

Дмитров    Дмитровского   муниципального  района  Московской  области"  и

предоставить  Администрации  копию  договора  страхования  или страхового

полиса.

5.2.17.    Производить    за   свой   счет,   с   письменного    согласия

Арендодателя,    капитальный    ремонт  Имущества,  вызванный  неотложной

необходимостью.

5.2.18.   Провести  мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для

беспрепятственного доступа  инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной

системы и зрения.

5.2.19.   Произвести   в   течение  30   календарных   дней   с   момента

подписания  Договора  (для  договора  аренды  сроком  действия равным или

более  года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет

в   Дмитровском  отделе  Управления  Федеральной  службы  государственной

регистрации кадастра и картографии по Московской области.

5.3. Арендатор не имеет права:

5.3.1.  Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать

свои  права  и  обязанности  по  договору аренды другому лицу (перенаем);

5.3.2.   Использовать Имущество  в качестве  предмета залога или вклада в

уставный капитал (фонд) других предприятий;

5.3.3.  Удерживать  или  препятствовать  возврату  Имущества Арендодателю

по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

5.3.4.    На  возмещение  стоимости  произведенных  им  за  свой  счет, с

письменного согласия Арендодателя, неотделимых улучшений Имущества;

5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору;

5.3.6.  На  заключение  Договора  на новый срок,  преимущественно  перед

другими лицами,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  действующим

законодательством.

                      6. Обязанности Арендодателя

6.1.  В течение  пяти  рабочих  дней  после подписания  Договора передать

Арендатору  Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в

котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;

6.2.  В  десятидневный срок с  момента  передачи  Имущества  заключить  с

Арендатором  договоры на возмещение расходов по содержанию имущества и на

оплату коммунальных услуг;

6.3.  Уведомлять  Арендатора  письменно  об изменении  арендной  платы за

пользование Имуществом в разумный срок.

6.4.  По  истечении  срока  договора, а также при  досрочном  расторжении

Договора  или  освобождении имущества принять его от Арендатора в течение

10 рабочих дней по акту.

6.5. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

                      7. Обязанности Администрации

7.1.  Уведомлять  Арендодателя  письменно,  путем  направления  почтового

отправления  или  путем  опубликования  сообщения  в  газете "Дмитровский

вестник"   об  изменении  арендной  платы  за  пользование  Имуществом  в

случаях, указанных в п. 4.2 Договора, в разумный срок.

7.2.  Осуществлять  контроль  за  использованием  Имущества  по  целевому

назначению.

                       8. Ответственность сторон

8.1.  В  случае  нарушения  порядка  и  сроков  внесения  арендной  платы

Арендатором,   Арендодатель  начисляет  пени  в  размере  0,7%  от  суммы

просроченного  платежа  за  каждый  день просрочки. Первым днем просрочки

считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.

При  просрочке   внесения  арендной   платы  свыше  двух  месяцев  подряд

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке.

8.2.  При   нарушении   п.п.  5.3.1,  5.3.2  договора   Арендатор  обязан

уплатить  в  бюджет городского поселения Дмитров неустойку в размере 500%

от  суммы  годовой  арендной платы, при этом Арендодатель и Администрация

вправе   досрочно  расторгнуть  Договор  в  судебном  порядке.  Указанное

нарушение  также  дает  право  Арендодателю  и Администрации обратиться с

иском  о  признании  недействительным  договора, в соответствии с которым

Имущество  или  его  часть  переданы  в субаренду или пользование третьим

лицам,  либо  право  аренды  использовано  в качестве предмета залога или

вклада (независимо от того, как назван этот договор).

8.3.  В  случае  невыполнения  требований  изложенных  в п. 5.2.2 и 5.2.3

Арендодатель  вправе  взыскать  плату  в  двукратном  размере  понесенных

расходов  по  содержанию  Имущества,  за  период  использования Имущества

Арендатором.

                       9. Уведомления и сообщения

9.1.    Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые  в  соответствии  с

Договором  или  в  связи  с ним, должны составляться в письменной форме и

будут  считаться  поданными надлежащим образом, если они посланы заказным

письмом,  по  телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам,

подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Администрации.

9.2.  Стороны  обязуются  в трехдневный  срок  уведомлять  друг  друга об

изменении  места  нахождения  постоянно  действующего  органа управления,

банковских  и  других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта

лишает    ее   права  ссылаться  на  то,  что  предусмотренные  Договором

уведомления    не    были    направлены  надлежащим  образом.  Признается

официальным  уведомлением  публикация  в  местной печати соответствующего

объявления.

9.3.   Датой    направления    почтового   уведомления    или   сообщения

считается  дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии

письма  или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по

телетайпу,    телефаксу,   или  дата  личного  вручения  уведомления  или

сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

                           10. Прочие условия

10.1.    Стороны   принимают  меры  к  непосредственному   урегулированию

споров,  возникающих  из  Договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно,  передаются  на  разрешение в арбитражный суд Московской

области.

10.2.   Любые  изменения  и  дополнения  к  Договору  действительны  лишь

при  условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами,

за  исключением  случая  указанного  в  п. 4.2.2.  настоящего договора, о

котором  Арендатор  может  уведомляться  путем  опубликования сообщения в

газете    "Дмитровский    вестник"    или  путем  направления  Арендатору

соответствующего уведомления.

10.3.     Если    какое-либо    из    положений    Договора    становится

недействительным,    это    не   затрагивает  действительности  остальных

положений.  В  этом  случае  стороны,  насколько это допустимо в правовом

отношении,  в  возможно  более  короткий  срок  договариваются  о  замене

недействительного    положения   дополнением,  сохраняющим  экономические

интересы сторон.

                 11. Досрочное расторжение Договора

11.1.  Настоящий  Договор до окончания  срока  его  действия  может  быть

досрочно  расторгнут  в  судебном  порядке по требованию Арендодателя или

Арендатора  в  случаях,  предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса

Российской Федерации или в следующих случаях:

11.1.1.  если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного

Договором срока платежа не вносит арендную плату;

11.1.2. при нарушении п. 5.2.1 - 5.2.4, п.п. 5.2.6 - 5.2.10, п.п. 5.2.12,

5.2.15 - 5.2.18, 5.3.1, 5.3.2 Договора.

11.2.  Во всех случаях  досрочного расторжения  Договора, предусмотренных

настоящим  разделом,  расторжение  осуществляется судом.

Договор  считается  прекращенным  с  момента  вступления  в законную силу

решения о расторжении Договора.

11.3.   Договор   составлен   в  трех   экземплярах  имеющих   одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

11.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 1 - "Сводная  таблица  коэффициентов  для  расчета  арендной

платы за муниципальное недвижимое имущество".

Приложение N 2 - "Акт приема передачи имущества";

      12. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

12.1. Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______

12.2. Администрация:

Администрация  городского поселения Дмитров  Дмитровского  муниципального

района Московской области.

Адрес: 141800 Московская обл., г. Дмитров, ул. Советская, д. 2.

Уполномоченное Администрацией городского поселения Дмитров лицо:

Комитет   по    управлению    муниципальным    имуществом    Дмитровского

муниципального  района  Московской  области.

Адрес: 141800, Московская область, город Дмитров, площадь Торговая, д. 1.

Телефон: 993-91-29, 993-95-14, 22-7-42-96.

12.3. Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______

                                  13. Подписи сторон:

Арендодатель: Администрация: Арендатор:

_______________________ ________________ ____________________

_______________________ _________________ ____________________

М.П. М.П. М.П.