Приложение N 4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 4
к Положению о порядке предоставления в аренду
и безвозмездное пользование муниципального имущества
городского поселения Дмитров
Дмитровского муниципального района
Московской области

                            ДОГОВОР АРЕНДЫ

              муниципального недвижимого имущества N _____

         г. Дмитров, Московской области "___" _______________ г.

                     1. Стороны договора

_____________________________________________________________________,

(наименование муниципального учреждения или предприятия - арендодателя)

в лице _______________________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. руководителя организации- арендодателя)

___________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

____________________________________________________________________,

                    (наименование арендатора)

в лице _______________________________________, действующего на основании

     (должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)

____________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, и

Администрация  городского поселения  Дмитров Дмитровского  муниципального

района  Московской  области,   именуемая  в  дальнейшем  "Администрация",

от  имени  которой  на  основании Соглашения о передаче части  полномочий

по  решению   вопросов  местного   значения,  отнесенных  к   компетенции

муниципального  образования  городское  поселение  Дмитров  Администрации

Дмитровского   муниципального   района  от _________________ г. действует

Администрация  Дмитровского  муниципального  района Московской области, в

лице  председателя  Комитета  по   управлению  муниципальным   имуществом

Дмитровского   муниципального   района   Московской   области   Куракиной

Галины  Валентиновны,  действующей  на  основании  Положения о  Комитете,

заключили настоящий договор (далее Договор):

                        2. Предмет договора

2.1.  Предметом   Договора  является   аренда  -  передача  во  временное

пользование  за  плату  недвижимой муниципальной собственности городского

поселения  Дмитров  Дмитровского муниципального района Московской области

(далее  Имущество),  что  подтверждается свидетельством о государственной

регистрации  права  N ______,  от  ______________________,  расположенной

по адресу: ______________________________________________________________

общей площадью: _____  кв. м.  В  составе  нежилых  помещений N ________,

согласно  кадастровому  паспорту  помещений N _____ от _________________,

составленному на основании технического паспорта БТИ от "__" _________ г.

N ____________. Для _____________________________________________.

2.2.  Имущество   находится   в   оперативном   управлении   Арендодателя

на основании

________________________________________________________________________,

 (наименование документа о передаче имущества в оперативное управление)

что подтверждается  Свидетельством  о государственной  регистрации  права

N ______, от ______________,выданным ___________________________________.

              (наименование органа, выдавшего свидетельство)

2.3.   Согласие   собственника  (Уполномоченного  органа)  Имущества   на

передачу  в аренду получено, что подтверждается распоряжением Комитета по

управлению  муниципальным  имуществом  Дмитровского муниципального района

Московской области N _____ от __________________ г.

                    3. Срок договора аренды

3.1. Срок действия договора:

Начало "__" ____________ 20__ года. Окончание "__" ___________ 20__ года.

3.2.  Договор  считается   заключенным  с  момента  его   государственной

регистрации    в  установленном  порядке  (для  договоров  аренды  сроком

действия  равным  или  более  года).  В соответствии со статьей 425 ГК РФ

стороны  пришли  к  соглашению,  что  условия заключения Договора в части

начисления  арендной  платы  применяются  с  даты, указанной в пункте 3.1

Договора.

               4. Порядок и сроки внесения арендной платы

4.1. За пользование Имуществом, Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа

текущего месяца,  перечисляет  на  реквизиты,  указанные в пункте 12.1.1.

настоящего   Договора,   арендную    плату   в   размере,   указанном   в

"Сводной    таблице    коэффициентов    для  расчета  арендной  платы  за

муниципальное  недвижимое  имущество"  -  Приложение  1 к Договору (далее

Приложение  1).  Арендная плата рассчитывается в соответствии с "Порядком

определения  размера  арендной платы за пользование движимым и недвижимым

имуществом,    находящимся    в  муниципальной  собственности  городского

поселения    Дмитров    Дмитровского   муниципального  района  Московской

области",  утверждаемым  решением  Совета  депутатов городского поселения

Дмитров   Дмитровского  района  Московской  области.  Арендная  плата  по

Договору   включает  в  себя  налог  на  добавленную  стоимость,  который

уплачивается    Арендодателем  в  соответствии  с  действующим  налоговым

законодательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем Договоре не содержится пункта 12.1.1.

4.2. Изменение  арендной  платы, указанной  в Приложении 1,  производится

Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

4.2.1.   Внесения  изменений  в  законодательство  РФ  и  соответствующие

нормативные    правовые    акты   муниципального  образования  городского

поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области.

4.2.2.   Изменения   размера    базовой   ставки    арендной   платы   за

1  квадратный   метр   общей   площади   в   месяц   в   соответствии   с

Постановлением Администрации  городского  поселения  Дмитров Дмитровского

муниципального района Московской области один раз в год.

4.3.   Арендная  плата  по  Договору   не  включает   арендную  плату  за

пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

                  5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1.   производить   за  свой  счет  капитальный  ремонт  Имущества  по

согласованию    с  Арендодателем  помещения  на  основании  сметы  работ,

оформленной в установленном порядке.

5.1.2.    по   окончании   срока  Договора   либо   при   его   досрочном

расторжении  изъять  из  Имущества  произведенные  им  улучшения, которые

могут быть отделены без вреда для Имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1.      Принять    от    Арендодателя    Имущество:    прием-передача

осуществляется  по  акту,  в  котором  отражается  техническое  состояние

Имущества на момент передачи;

5.2.2.  В  десятидневный  срок с  момента  передачи  Имущества  заключить

договор на возмещение расходов Арендодателя по его содержанию;

5.2.3.  Заключить  в  десятидневный  срок с  момента  передачи  Имущества

договоры на оплату коммунальных услуг;

5.2.4.   Своевременно  и в порядке,  установленном  настоящим  Договором,

вносить арендную плату за пользование Имуществом;

5.2.5.   Представлять   Арендодателю   копии   платежных   документов   о

произведенной  оплате  арендной  платы  с  отметкой  банка  или почтового

отделения   об  исполнении;  указанные  копии  должны  быть  представлены

Арендодателю  в  течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в

отметке об исполнении;

5.2.6.  Использовать   Имущество   исключительно  в  соответствии  с  его

назначением и условиями, предусмотренными Договором;

5.2.7.   Соблюдать  технические,   санитарные,   противопожарные  и  иные

нормы эксплуатации нежилых помещений;

5.2.8.  Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой

счет текущий ремонт, и нести расходы на содержание Имущества;

5.2.9.  Использовать земельный участок, на котором расположено Имущество,

в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

5.2.10.     Производить   переустройство,    перепланировку   либо   иные

изменения,   затрагивающие  конструкцию  Имущества,  лишь  с  письменного

согласия   Арендодателя  и  Администрации,  а  также  по  согласованию  с

органами    архитектуры,    Роспотребнадзора,  энергонадзора,  и  другими

государственными   органами,  осуществляющими  соответствующие  надзорные

функции в соответствии с законодательством;

5.2.11.  Сообщать  Арендодателю  и Администрации обо всех нарушениях прав

собственника,  а  также  нарушениях  прав   Арендатора  и  претензиях  на

Имущество со стороны третьих лиц;

5.2.12. Обеспечить  представителю  Арендодателя  и Администрации, а также

представителям    органов,    контролирующих    соблюдение    требований,

перечисленных    в   п. 5.2.7,  возможность  контроля  за  использованием

Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление  документации и

т.д.),        обеспечивать      беспрепятственный    допуск    работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства работ, носящих аварийный характер;

5.2.13.    Не   позднее,   чем   за   два  месяца   письменно   уведомить

Арендодателя  и  Администрацию  о  досрочном  расторжении  Договора или о

намерении заключить Договор на новый срок.

5.2.14.    По   истечении   срока  Договора,   а  также   при   досрочном

расторжении  Договора  или освобождении Имущества, передать его в течение

10  рабочих  дней  по  акту  Арендодателю  в  состоянии, в котором он его

получил с учетом нормального износа и произведенных улучшений;

5.2.15.    Обеспечивать  сохранность  Имущества  и  за  счет  собственных

средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора;

5.2.16.    Заключить  договор  страхования  имущества  в  соответствии  с

нормами   Статьи  5  "Положения  о  порядке  предоставления  в  аренду  и

безвозмездное  пользование  муниципального имущества городского поселения

Дмитров    Дмитровского   муниципального  района  Московской  области"  и

предоставить  Администрации  копию  договора  страхования  или страхового

полиса.

5.2.17.    Производить    за   свой   счет,   с   письменного    согласия

Арендодателя,    капитальный    ремонт  Имущества,  вызванный  неотложной

необходимостью.

5.2.18.   Провести  мероприятия по оборудованию арендуемого помещения для

беспрепятственного доступа  инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной

системы и зрения.

5.2.19.   Произвести   в   течение  30   календарных   дней   с   момента

подписания  Договора  (для  договора  аренды  сроком  действия равным или

более  года) государственную регистрацию настоящего Договора за свой счет

в   Дмитровском  отделе  Управления  Федеральной  службы  государственной

регистрации кадастра и картографии по Московской области.

5.3. Арендатор не имеет права:

5.3.1.  Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать

свои  права  и  обязанности  по  договору аренды другому лицу (перенаем);

5.3.2.   Использовать Имущество  в качестве  предмета залога или вклада в

уставный капитал (фонд) других предприятий;

5.3.3.  Удерживать  или  препятствовать  возврату  Имущества Арендодателю

по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

5.3.4.    На  возмещение  стоимости  произведенных  им  за  свой  счет, с

письменного согласия Арендодателя, неотделимых улучшений Имущества;

5.3.5. Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору;

5.3.6.  На  заключение  Договора  на новый срок,  преимущественно  перед

другими лицами,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  действующим

законодательством.

                      6. Обязанности Арендодателя

6.1.  В течение  пяти  рабочих  дней  после подписания  Договора передать

Арендатору  Имущество. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в

котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;

6.2.  В  десятидневный срок с  момента  передачи  Имущества  заключить  с

Арендатором  договоры на возмещение расходов по содержанию имущества и на

оплату коммунальных услуг;

6.3.  Уведомлять  Арендатора  письменно  об изменении  арендной  платы за

пользование Имуществом в разумный срок.

6.4.  По  истечении  срока  договора, а также при  досрочном  расторжении

Договора  или  освобождении имущества принять его от Арендатора в течение

10 рабочих дней по акту.

6.5. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

                      7. Обязанности Администрации

7.1.  Уведомлять  Арендодателя  письменно,  путем  направления  почтового

отправления  или  путем  опубликования  сообщения  в  газете "Дмитровский

вестник"   об  изменении  арендной  платы  за  пользование  Имуществом  в

случаях, указанных в п. 4.2 Договора, в разумный срок.

7.2.  Осуществлять  контроль  за  использованием  Имущества  по  целевому

назначению.

                       8. Ответственность сторон

8.1.  В  случае  нарушения  порядка  и  сроков  внесения  арендной  платы

Арендатором,   Арендодатель  начисляет  пени  в  размере  0,7%  от  суммы

просроченного  платежа  за  каждый  день просрочки. Первым днем просрочки

считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа.

При  просрочке   внесения  арендной   платы  свыше  двух  месяцев  подряд

Арендодатель