Статья 2. Порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества

Статья 2. Порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества

2.1. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества арендодателю (ссудодателю) представляется пакет документов, содержащий сведения о заявителе, об имуществе и его характеристиках, необходимых для идентификации имущества и расчета арендной платы, иные документы собственника имущества и иных лиц, обладающих правами владения и (или) пользования в отношении имущества, в соответствии с законодательством.

2.2. Пакет документов заявителя должен содержать:

2.2.1. Заявление в адрес Арендодателя о предоставлении в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества (Приложение N 2). Заявление должно содержать информацию о наименовании имущества, его местонахождении, площади, других характеристиках, если они необходимы для идентификации имущества и расчета арендной платы, а также цели использования, сроке аренды (безвозмездного пользования), контактных телефонах заявителя, для физического лица - место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации.

2.2.2. Сведения и документы о заявителе:

- от юридических лиц:

1) Заверенные подписью руководителя и печатью организации копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;

2) Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенную копию), полученную не ранее, чем за один месяц до даты подачи заявления;

3) Заверенную подписью руководителя и печатью организации копию протокола (решения) учредителей либо приказа о назначении на должность руководителя;

4) Доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица.

- от индивидуальных предпринимателей:

1) Копию паспорта;

2) Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенную копию), полученную не ранее, чем за один месяц до даты подачи заявления;

- от физических лиц:

1) Копию паспорта;

2) Свидетельство ИНН.

2.2.3. В случае аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения:

1) Копию технического паспорта (в случае необходимости);

2) Информацию уполномоченного лица (органа) о техническом состоянии нежилого помещения с указанием % износа, материала стен, наличия удобств;

3) Для договоров аренды сроком один год и более - кадастровый паспорт нежилого помещения.

2.2.4. В случае аренды (безвозмездного пользования) сооружений:

1) Копию технического паспорта (в случае необходимости);

2) Информацию уполномоченного лица (органа) с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества.

3) Для договоров аренды сроком один год и более - кадастровый паспорт сооружения.

2.2.5. В случае аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества, кроме транспортных средств, подлежащих регистрации:

1) Информацию уполномоченного лица (органа) с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества.

2.2.6. В случае аренды (безвозмездного пользования) транспортных средств, подлежащих регистрации:

1) Справку балансодержателя с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества, марки, государственного регистрационного номера, цвета, номеров: двигателя, шасси (рамы), технического паспорта (ПТС);

2.2.7. Письмо балансодержателя о его согласии или несогласии по поводу передачи имущества в аренду и безвозмездное пользование.

2.3. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование являются:

- в заявлении не указаны данные заявителя (фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического адреса, почтовый адрес, адрес электронной почты для направления ответа на заявление либо номер телефона, по которому можно связаться с заявителем, отсутствует подпись, печать);

- заявителем не предоставлены необходимые документы, указанные в пункте 2.2 Положения;

- заявителем предоставлены документы, которые по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

2.4. По результатам рассмотрения представленных документов Арендодатель (Ссудодатель), за исключением Арендодателя (Ссудодателя), указанного в пункте 1.2.2 настоящего Положения, принимает решение в соответствии и в сроки, указанные в пункте 2.5 настоящего Положения.

2.4.1. Арендодатель (Ссудодатель), указанный в пункте 1.2.2 принимает решение в соответствии и в сроки, указанные в пункте 2.5 настоящего Положения после получения предварительного согласия собственника муниципального имущества (Уполномоченного органа) в порядке, указанном в пунктах 2.11 - 2.14 настоящего Положения.

2.5. Арендодатель (Ссудодатель) в течение тридцати дней со дня получения документов, указанных в пункте 2.2 Положения, принимает решение:

- о предоставлении муниципального имущества по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) в форме конкурсов или аукционов (далее - торги);

- о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов;

- об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование).

2.6. Заявитель извещается о принятом Арендодателем (Ссудодателем) решении в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения.

2.7. Порядок организации и проведения торгов устанавливается действующим законодательством и регулируется отдельным Положением.

2.8. Организаторами конкурсов и аукционов являются Арендодатели (Ссудодатели) муниципального имущества.

2.9. Предоставление муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, в аренду и безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется в случаях, установленных законодательством, на основании Постановления Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области.

2.10. Предоставление муниципального имущества, закрепленного в оперативном управлении или хозяйственном ведении в аренду и безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется в случаях, установленных законодательством, на основании распорядительного акта муниципального учреждения, предприятия при наличии предварительного согласия собственника муниципального имущества (Уполномоченного органа).

2.11. Для получения согласия собственника муниципального имущества (Уполномоченного органа) на передачу в аренду (безвозмездное пользование) закрепленного в оперативном управлении или хозяйственном ведении имущества муниципальное учреждение, предприятие предоставляет на рассмотрение Уполномоченного органа следующие документы:

1) заявление по установленной форме (Приложение N 3);

2) ходатайство (согласие) учредителя заявителя на передачу в аренду (безвозмездное пользование) третьему лицу неиспользуемого имущества;

3) копия свидетельства о регистрации права оперативного управления или хозяйственного ведения;

4) заверенные подписью руководителя и печатью организации копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;

5) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенную копию), полученную не ранее, чем за один месяц до даты подачи заявления;

6) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, если от имени заявителя действует иное лицо;

7) копию технического паспорта с данными о коэффициенте износа здания, а также, в случае заключения договора аренды на срок более одного года, - кадастровый паспорт объекта аренды;

8) акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей (далее - акт экспертной оценки) (в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации");

9) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду (безвозмездного пользования) предполагается без проведения торгов в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.12. Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, учреждением, и извещает о принятом решении муниципальное учреждение, предприятие.

2.13. Решение о согласии/отказе на заключение договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, оформляется Распоряжением Уполномоченного органа, в котором должна содержаться информация о местонахождении, площади передаваемого имущества, цели, сроке передачи имущества.

2.14. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в следующих случаях:

1) неисполнение учреждением, предприятием требований п. 2.11. настоящего Положения;

2) неэффективное использование учреждением, предприятием муниципального имущества, закрепленного в оперативное управление, хозяйственное ведение, в том числе недобросовестное исполнение учреждением, предприятием функций Арендодателя (Ссудодателя) по действующим договорам;

3) необходимость использования имущества для муниципальных нужд;

4) представленные документы не соответствуют установленным настоящим Положением требованиям;

5) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

6) имеется решение собственника (арендодателя, ссудодателя) о передаче имущества третьим лицам;

7) передача имущества в аренду лишает учреждение, предприятие-заявителя возможности осуществлять уставную деятельность.

2.15. Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование являются:

- отсутствие на момент обращения заявителя свободного муниципального имущества, которое может быть передано в аренду;

- указанное муниципальное имущество подлежит сносу;

- если в отношении имущества требуется проведение дополнительных экспертиз (заключений) государственных органов, осуществляющих контрольно-надзорные функции в соответствии с законодательством (санитарно-эпидемиологические, технические, экологические, противопожарные и др.) на предмет возможности дальнейшего использования имущества по назначению;

- в отношении указанного муниципального имущества принято решение об использовании его для муниципальных нужд;

- указанное муниципальное имущество является предметом действующего договора аренды, безвозмездного пользования;

- нарушение условий ранее действовавшего договора, в том числе наличие задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням), использование арендуемого нежилого помещения не в соответствии с его назначением или нарушение цели использования имущества, порча арендуемого имущества или нарушение норм по его эксплуатации, выявление факта незаконной перепланировки арендуемого нежилого помещения;

- непредставление документов, для участия в торгах на право аренды, предусмотренных документацией о торгах, или наличия в указанных документах недостоверных сведений;

- несоответствия заявителя требованиям законодательства Российской Федерации к участникам торгов;

- невнесение в установленные в извещении о проведении торгов сроки, размере и порядке задатка;

- несоответствия заявки на участие в торгах требованиям документации о торгах;

- наличия на дату подачи заявления решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на дату подачи заявления;

2.16. Договор аренды или безвозмездного пользования, заключаемый по результатам торгов, заключается в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и документацией о торгах.

При этом заключение договора осуществляется в срок не ранее, чем через десять дней и не позднее, чем через тридцать календарных дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном сайте торгов.

2.17. Договор аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, заключаемый без проведения торгов, заключается в срок не позднее, чем через тридцать календарных дней со дня регистрации заявления о заключении договора.

2.18. Договор аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений или предприятий, заключаемый без проведения торгов, заключается в срок не позднее, чем через тридцать календарных дней со дня получения согласия собственника (Уполномоченного органа), указанного в пункте 2.13 настоящего Положения.

2.19. В случае неподписания Арендатором (Ссудополучателем) договора аренды (безвозмездного пользования) в сроки, установленные пунктами 2.16, 2.17, 2.18 настоящего Положения, Арендодатель (Ссудодатель) принимает решение о дальнейшем использовании имущества.

2.20. Договор аренды недвижимого имущества сроком действия 1 год и более подлежит государственной регистрации в установленном порядке, если иное не установлено законом.