Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 26. Градостроительные регламенты жилых зон
Ж-1 - Зона жилой застройки средней этажности N 1
Зона существующей застройки включает 9 4 - 5 этажных многоквартирных жилых домов в северо-западной части урбанизированной территории городского округа.
Зона существующей жилой застройки средней этажности N 1 установлена для эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также размещения объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости принимаются такие же, как в зоне Ж-2.
Ж-2 - Зона жилой застройки средней этажности N 2
Зона проектируемой застройки включает 10 4-5 этажных многоквартирных жилых домов.
Зона застройки Ж-2 многоквартирными жилыми домами средней этажности (высотой не более 22 м) установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Основные виды разрешенного использования
Наименование и код ВРИ |
Описание ВРИ |
Предельные размеры земельных участков |
Предельное количество этажей/Предельная высота |
Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства |
Min отступы от границ земельного участка |
|
min |
max |
|||||
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2500 |
100000 |
3/12 |
59,9 - 1(4) 50,8 - 2(8) 44,1 - 3(12) |
3 |
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0. |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не устанавливается |
-/10 |
100 для дорог и тротуаров |
не устанавливаются |
Вспомогательные виды разрешенного использования
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
- Коммунальное обслуживание 3.1.
- Бытовое обслуживание 3.3
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1.
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
- Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2
- Спорт 5.1.
- Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.
Условно разрешенные виды использования
Наименование и код ВРИ |
Описание ВРИ |
Предельные размеры земельных участков |
Предельное количество этажей/Предельная высота |
Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства |
Min отступы от границ земельного участка |
|
min |
max |
|||||
Магазины 4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
1000 |
10000 |
3/12 |
49 - 1(4) 38 - 2(8) 31 - 3(12) |
3 |
Культурное развитие 3.6. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
5000 |
1000000 |
3/50 |
50 - 1(50) 40 - 2(50) 33 - 3(50) |
3 |
Социальное обслуживание 3.2. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
500 Для детских домов, домов ребенка - не менее 150 кв. м на одного воспитанника |
200000 |
3/12, для дома ребенка - 2/8, для дома престарелых -5/20 |
60, для детских домов - 40 |
3 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
2500 |
10000 |
3/12 |
61 - 1(4) 53 - 2(8) 47 - 3(12) |
3 |
Ж-3 - Зона ДОУ (детского образовательного учреждения)
В жилой зоне Ж-3 находится существующий детский сад - объект обслуживания населения, связанного с проживанием граждан.
Основные виды разрешенного использования
Наименование и код ВРИ |
Описание ВРИ |
Предельные размеры земельных участков |
Предельное количество этажей/Предельная высота |
Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства |
Min отступы от границ земельного участка |
|
min |
max |
|||||
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2500 |
100000 |
3/12 |
59,9 - 1(4) 50,8 - 2(8) 44,1 - 3(12) |
3 |
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0. |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не устанавливается |
-/10 |
100 для дорог и тротуаров |
не устанавливаются |
Вспомогательные виды разрешенного использования
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
Условно разрешенные виды использования
Наименование и код ВРИ |
Описание ВРИ |
Предельные размеры земельных участков |
Предельное количество этажей/Предельная высота |
Max % застройки в зависимости от этажности (высоты) объекта капитального строительства |
Min отступы от границ земельного участка |
|
min |
max |
|||||
Социальное обслуживание 3.2. |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
500 Для детских домов, домов ребенка - не менее 150 кв. м на одного воспитанника |
200000 |
3/12, для дома ребенка - 2/8, для дома престарелых -5/20 |
60, для детских домов - 40 |
3 |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.