Приложение N 2. Демонстрация правил применения расчетных показателей на примерах

Приложение N 2
к местным нормативам
градостроительного проектирования
городского поселения Пушкино
Пушкинского муниципального района
Московской области

Демонстрация правил применения расчетных показателей на примерах:

Пример 1

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 15000 м размещено 3 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, ,	Этажность дома
1	500	2
2	500	2
3	1200	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: установить соответствие коэффициента застройки и плотности застройки квартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1). Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале по формуле:

;

= 500 + 500 + 1200 = 2200 .

2). Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале по формуле:

;

= 500 x 2 + 500 x 2 + 1200 x 5= 8000 .

3). Определяется коэффициент застройки , плотность застройки квартала жилыми домами и средняя этажность домов в квартале по формулам:

;

= 100 x 2200 / 15000 = 14,6%;

= 8000 / 15000 = 0,53 /, что эквивалентно 5300 /га;

= 8000 / 2200 = 3,64

4). По таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности = 3,64 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами (3,64) по формуле:

;

и соответствующая плотность застройки квартала по формуле:

, что эквивалентно 10300 м2/га или методом линейной интерполяции по табличным значениям.

5). Проверяются условия соблюдения норматива:

и

Они выполняются, поскольку 14,6 < 28,3 и 5300 < 10300.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.

Пример 2

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 25000 м размещено 5 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами

Индекс дома i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома, , ,	Этажность дома
1	500	2
2	500	2
3	1200	5
4	1200	5
5	1200	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж одного из 5 этажных домов полностью занят объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового назначения.

Два двухэтажных дома являются ветхими и планируются к сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 м. В квартале проживает 800 жителей, из них 120 в планируемых к сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемого нового дома (этажность и количество секций) при условии соблюдения местных нормативов по застройке квартала и достижения наибольшей суммарной поэтажной площади нового дома, оценить нормативную потребность в дошкольных и в общеобразовательных организациях, проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового назначения.

Решение:

1). Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале по формуле:

2). Определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале по формуле:

3). Определяется средняя этажность сохраняемых домов по формуле:

4). По таблице 1 местных нормативов для полученной средней этажности = 5 определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами

= 23,6%.

5). Минимальная потребность в территории в границах квартала для 5 существующих домов с площадью застройки и средней этажностью определяется по формуле:

6). Максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства

7). На части территории квартала площадью при максимальной (нормативной) плотности застройки может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью . При максимальной для нового строительства этажности 5 этажей и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки . С учетом площади одной пятиэтажной секции 5x300 = 1500 м может быть построено максимум 7 секций общей площадью 1500 x 7 = 10500 .

8). При расчетной обеспеченности жителей площадью дома 28 /чел. (принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) в новом доме площадью 10500  могут поселиться 10500 / 28 = 375 человек.

9). Для 375 жителей нового дома с учетом принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 375 х 65 / 1000 = 24 места и 375 х 135 / 1000 = 51 место соответственно.

10). Определяется обеспеченность изменившегося состава населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового назначения. С учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами нового дома в квартале 800 - 120 + 375 = 1055 человек. Для размещения указанных объектов обслуживания (см. строки 4 и 5 таблицы 4) по нормативу требуется 1055 х (0,38 + 0,16) = 570 м территории. На такой территории при нормативной плотности застройки 5 этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 570 x 1,18 = 673 м, что меньше используемой площади первого этажа 1050 м. Следовательно, обеспечение населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового назначения соответствует нормативу.

Пример 3

Дано: на территории жилого квартала (части квартала) площадью Sкв = 16000  размещено 4 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами

Индекс дома i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома , ,	Этажность дома
1	500	2
2	500	3
3	1200	5
4	1200	7

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: определить для целей межевания площади земельных участков под каждый жилой дом и площадь возможно свободного участка.

1). Минимальная потребность территории для каждого дома с учетом максимального коэффициента застройки, соответствующего этажности (см. таблица 1), определяется по формуле:

;

;

;

2). Суммарная минимальная потребность территории для 4 домов

Сверхнормативный остаток территории 16000 - 14410 = 1590 

3). Если остаток территории можно выделить в самостоятельный участок (на нем разместиться дом типа i = 1), то площадь каждого земельного участка принимается как минимальная потребность территории т.е. .

Если остаток территории по каким-либо причинам не удается выделить в самостоятельный участок, то площадь квартала Sкв делится между земельными участками на части пропорционально по формуле:

;

;

;

.

В случае, если , приведенная формула деления площади квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребности территории что допускается для существующих жилых домов.